[建筑设计] 天津陆路港物流装备产业园规划

1、组织编制单位: 天津市北辰区人民政府承担编制单位: 天津市建筑设计院二九年十一月天津陆路港物流装备产业园规划一、基础条件与发展定位二、总体规划三、起步区城市设计与控制性详细规划规划区位于西堤头镇南部，规划西堤头镇镇区西部。距北辰城区19公里，天津市中心城区20公里，滨海新区40公里。1.1 区位：东 丽 区宁 河 县宝 坻 区规划区西堤头镇镇域范围北辰科技园小淀旅游风景度假区大张庄风电产业园天津陆路港天津陆路港物流装备产业园物流装备产业园蓟县宝坻区武清区静海县西青区大港区塘沽区宁河县东丽区津南区北辰区天津城区江天重工汉沽区西堤头镇区1.2 规划范围规划区东 丽 区宁 河 县东至 规划机场大道快

2、速路南至 规划津宁高速公路、 永金引河西至 规划外环线东北部调 整线、津蓟高速公路北至 津榆公路规划用地面积平方公里1.3 区域统筹北辰科技园小淀旅游风景度假区大张庄风电产业园江天重工蓝领公寓天津陆路港物流装备产业园西堤头镇镇域范围东 丽 区宁 河 县宝 坻 区西堤头镇区结合北辰总规，在规划西堤头镇镇区设置蓝领公寓，位于镇区西南部、杨北公路以东地块，占地8公顷，可安置6000人。蓝领公寓配建图书馆、室内外活动场所、餐厅、网吧等配套设施。本次规划未涉及还迁人口安置。1.4 发展规模与定位物流装备研发制造基地主导产业：u物流装备示范应用u自动化物流集成制造u专业配套制造 定位：发展规模：规划期末提

3、供约1万个就业岗位，工业总产值达到600亿；西堤头镇镇区常住人口为万人；蓝领公寓可容纳6000人。1.5 产业发展基础现状主要企业环内地区小淀旅游风景度假区大张庄天津风电产业园双街高新技术产业发展区天津医药医疗器械工业园天津陆路港物流装备产业园江天重工规划区外西北角为天津市天重集团江天重工重型成套设备及大型锻件技术改造项目，占地70余公顷，目前已基本竣工。西堤头镇区一、基础条件与发展定位二、总体规划三、起步区城市设计与控制性详细规划规划区现状基本为非建设用地，主要为耕地和水域。规划区主要河流有自西向东在规划区中部穿越的二级河道丰产河，紧邻规划区南部的二级河道永金引河及北部的一级河道永定新河。用

4、地代码用地性质用地面积 （公顷）比例（%）大类中类C公共设施用地0.21.30C2文化娱乐用地0.2M工业用地2.214.29M1一类工业用地2.2T对外交通用地6.240.26T2公路用地6.2E水域和其他用地6.844.16E6村镇建设用地6.8合计建设用地15.4100.00E水域和其他用地969.6E1水域278E2耕地691.6合计其他用地969.6规划总用地9852.1 现状概况 现状用地构成表丰 产 河津蓟高速公路津榆公路津榆公路杨北公路永金引河用地代码用地性质用地面积(公顷） 比例（%）C 公共设施用地16.62.1%C2 商业金融业用地16.6M 工业用地346.143.3%

5、M1 一类工业用地327.9M4 科研设计用地18.2W 仓储用地55.46.9%W4物流用地55.4T铁路用地226.228.3%S 道路广场用地708.8%S1 道路用地65.4S3 社会停车场库用地4.1S4 交通设施用地0.5U 市政基础设施用地5.10.6%U1 供应设施用地4.5U2 消防设施用地0.3U4 环境卫生设施用地0.3G 绿地79.19.9%G1 公共绿地14.7G2 生产防护绿地64.4合计建设用地798.5100%其他用地186.5规划总用地985规划区与外环线东北线调整线之间保证宽500米的绿化隔离带。斜跨的铁路站场将规划区分为东北和西南两大部分，均有工业用地和物

6、流用地分布。在规划区南部规划研发区和配套服务区。2.2 空间布局规划规划用地平衡表2.3 规划功能分区东 丽 区规划区主要分为5个功能片区。铁路站场片区斜跨规划区，将整个规划区分为东北、西南两部分。科研办公区、商贸服务区位于规划区南部，是从中心城区、滨海新区到达本规划区的重要门户区。工业区位于科研办公区和商贸服务区以北，包括物流装备示范应用区、自动化物流集成制造区、专业配套制造区和物流区。蓝领公寓位于规划区之外，西堤头镇镇区西南部、杨北公路地块，为产业园区配套居住区。工业区商贸服务区铁路站场科研办公区配套生活区（蓝领公寓）江天重工2.4 道路交通规划对外交通规划至北塘途经本片区的对外道路主要有

7、：津蓟快速路、外环线东北部调整线、机场大道、津宁高速、津榆公路。2.4 道路交通规划内部道路功能规划产业园道路按照功能分为厂区入口型、办公型和货运型三种。厂区入口道路：规划5纬路、规划6纬路东段以及规划2经路具有良好的交通和景观条件，规划为厂区入口道路，双向四车道，可客货车混行。办公型道路：结合厂区办公流向设计，道路两侧集中设置各厂区的办公出入口。货运型道路：结合厂区货运流向设计，道路两侧集中设置各厂区的货运出入口。2.4 道路交通规划内部道路等级规划区域内部道路网骨架由主干路、次干路、支路构成，形成完善的道路网络体系。2.5 绿化景观系统规划规划了1条主要景观轴、1条滨河景观带、4条次要景观

8、轴和3个景观节点，并以外环线东北部调整线500米防护绿地、津蓟快速路东侧防护绿地和永金引河北侧防护绿地为基础建设景观带。 丰产河绿化2.6 市政基础设施规划规划区范围内水源为引自城区DN600输水管道。污水排往规划西堤头污水处理厂。在规划区规划1座110千伏变电站和1座35千伏变电站，110千伏变电站电源引自规划西堤头220千伏变电站，35千伏变电站电源引自规划110千伏变电站。燃气由过境高压燃气管线引入到规划区。 2.6 市政基础设施规划规划1座区域性110千伏变电站，占地面积公顷。另规划1座35千伏变电站，占地面积公顷。规划1座高中压调压站，占地面积公顷。规划拟建1座锅炉房，规模280兆瓦

9、，占地面积3公顷 。规划一座普通消防站，占地公顷。规划1座污水泵站，规模立方米/秒，占地面积公顷。高中压调压站公共停车场消防站110KV变电站35KV变电站污水泵站公交首末站加油站锅炉房邮政支局、电话局一、基础条件与发展定位二、总体规划三、起步区城市设计与控制性详细规划3.1 起步区选址起步区选址位于规划区南部，靠近西堤头镇区，开发建设条件较好。起步区范围：东至规划5经路与规划6经路，南至规划7纬路，西至规划1经路，北至规划4纬路南路，规划用地面积约平方公里。起步区的功能布局包括物流装备示范应用区、物流区、铁路站场片区、商贸服务区和科研办公区。3.2 起步区功能及布局总平面布局结合总体规划中确

10、定的产业定位及功能分区，以多层厂房和科研办公类建筑布局为主，体现简洁、现代、有序的工业园风貌。起步区按照产业布局细分为五大功能分区：1、物流装备示范应用区（约公顷）2、物流区（约公顷） 3、商贸服务区（约公顷）4、科研办公区（约27公顷）5、铁路站场片区（约公顷）3.3 起步区规划效果建筑类型建筑面积（万平方米）工业建筑130.9130.9公共建筑39.939.9合计170.8170.8起步区工业用地比例达到50%以上，建筑面积总规模约万平方米。3.4 建筑单体设计厂房园区内厂区建筑以多层厂房为主，其中东南角地块均为单层建筑，其他分区分别设有少量单层厂房。厂房以灰色为基调，屋顶深灰色，注重经济

11、、实用、美观。科研建筑科研办公区建筑以多层为主，以浅灰作为主色调，风格简洁大方，营造稳重高效的办公氛围。3.4 建筑单体设计蓝领公寓3.4 建筑单体设计按照居住类建筑的规范要求进行设计，与西堤头镇镇区居住建筑风格统一，采用暖色系，并鼓励采用节能耐久的新型材料，体现工业区发展特色。3.5 街道家具规划街道家具设计遵循美观实用、规范统一、布局合理、定位准确、安全舒适、经久耐用、易于维护的原则。设计尺度符合人体工学，方便使用。树穴垃圾桶车站大门围墙 亭灯杆用地代码用 地 性质用地面积（公顷）占建设用地比例（%）大类中类小类C公共设施用地0.1533.33C3文化娱乐用地0.15S道路广场用地0.3066.67S1道路用地0.30建设用地合计0.45100E水域和其他用地419.09E1水域140.47E2耕地271.85E6村镇建设用地6.77总用地合计419.54起步区现状用地平衡表3.6 起步区控制性详细规划3.6 起步区控制性详细规划起步区规划用地平衡表用地代码用地性质用地面积（公顷）占建设用地比例（%）大类 中类小类M工业用地214.164.17M1一类工业用地195.95M4研发产业用地18.15C公共设施用地16.644.99C2商业金融业用地 16.64W仓储用地32.