SOHO中国典型产品简析

1、L o g oL o g o1SOHO中国典型产品简析中国典型产品简析L o g oL o g o目录目录一、前言二、典型项目 1、 SOHO现代城现代城 2、建外建外SOHO 3、 SOHO尚都尚都 4、三里屯三里屯SOHO 5、银河银河SOHO 三、归纳总结L o g oL o g o一、前言一、前言 SOHO中国（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、张欣（妻） 公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社博鳌蓝色海岸） 公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。L o g oL o g o 公司

2、理念：创造CBD繁华 精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发的10个以上的项目成为北京典范建筑。 本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析和概括。L o g oL o g o SOHO现代城现代城 建外建外SOHO SOHO尚都尚都 朝外朝外SOHO 光华路光华路SOHO 光华路光华路SOHOII SOHO北京公馆北京公馆 中关村中关村SOHO 三里屯三里屯SOHO 前门大街前门大街 朝阳门朝阳门SOHO I 朝阳门朝阳门SOHO II 银河银河SOHO 朝阳门朝阳门SOHO IIISOHO中国在北京

3、已经完成和正在建设的项目：中国在北京已经完成和正在建设的项目：L o g oL o g o二、典型项目二、典型项目1、SOHO现代城现代城 SOHO中国第一个项目 位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面 总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室，1897套公寓（注意：回避高容积率） 1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工 1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售冠军L o g oL o g o项目的意义：项目的意义： 1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（S

4、OHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。L o g oL o g o图片来源图片来源于于SOHO中国网站中国网站L o g oL o g o2、建外建外SOHO 北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） 占地面积：16.9万平方米 山本理显Riken Yamamoto担纲总设计师 20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙，其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动，制造出国际都市中充满人情味的小街文化。 （中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接）

5、L o g oL o g o 所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式 被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗” 时代杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代”。L o g oL o g o 已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，成长为繁华热闹的都市生活中心。 星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等极具风格的时尚店铺。 每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星举办露天演唱会，诗人在广

6、场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙。平均每年举办四十多场极具风格的各类活动（商业文化活动），吸引了众多时尚精英人士在此流连。L o g oL o g o位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。图片来源于SOHO中国官方网站L o g oL o g o 图片来源于SOHO中国官方网站L o g oL o g o3、SOHO尚都尚都 总建筑面积约17万平方米。 占地面积约2.2万平方米 其中地上11万平方米，地下6万平方米。 整个项目按地域划分为西区、北区和南区。 西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓；同时

7、还包括4层裙房，从地下一层至地上四层均为商铺。 L o g oL o g o 该项目是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品，主要有以下三个突出特点： 办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，省去装修免租期；更易出租，缩短周期。（北京写字楼租金最高的区域，充分保证租金回报高枕无忧分户式空调，每户单独计量） 大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气，商业氛围浓厚。 开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流及消费能力十分有限；本项目商业物业的位置和开放型设计决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。L o g oL

8、o g o位于CBD西北角，整个项目处在朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三圈交汇的黄金地带。（图片来源SOHO中国网站）L o g oL o g o由当前国际最被看好的前卫建筑师彼得戴维森及其Lab建筑工作室担当设计（图片来源SOHO中国网站）L o g oL o g o4、三里屯三里屯SOHO 由5个购物中心、9幢不同高度的写字楼和公寓楼组成。日本著名建筑设计师隈研吾Kengo Kuma设计。 由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将5个购物中心串连起来，功能丰富。 46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休

9、闲广场。L o g oL o g o总占地面积：约5.1245万平方米规划总建筑面积：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米商业：约为12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.98万平米（共4栋）建筑高度：97米建筑层数： 地上：28层（最高）地下：4层 L o g oL o g o 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米 装修：公寓及写字楼均为精装修 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层

10、）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。L o g oL o g o 项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。 紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。 独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，将继承独特的三里屯夜生活文化。 L o g oL o g o 体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，

11、三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。 商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创意、个性、时尚的店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。 潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商业消费文化理念在北京受到众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。L o g oL o g oL o g oL o g oL o g oL o g o以上三张和下一张图片来源SOHO中国网站城市建筑史上里程碑式的项目 20世纪，绝大部分建筑师主要考虑建筑里面的空间其实建筑和建筑之间的空间就被遗忘了，所以在流线型的

12、设计里面，建筑室外的空间也会变得很有意思。 L o g oL o g oL o g oL o g o5、银河银河SOHO 未来时代新城市空间 东二环上地标性建筑 建筑设计前卫，具有太空动感，融动优美建筑群 集商业办公于一身的大型综合项目 营造了流动和有机的内部空间 占地50,000 平米、总建筑面积328,204 平方米L o g oL o g oSOHO中国公司旗下的核心商业项目 高端商业写字楼项目 签约客户多为投资客（一半以上曾经以投资住宅为主，看重成熟商务核心区的稀缺性与经营活力） 使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采

13、暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。L o g oL o g o 2008年5月获得了银河SOHO地块（朝阳门（朝阳门SOHO III ） 随后，委托扎哈哈迪德事务所担纲设计（ 创始人Zaha Hadid 是2004年普利兹克奖获得者），北京城市中心的地标性建筑，给北京的城市天际线带来巨大冲击力。 Pulitzer 普利策普利策 1979年至2011年已颁给36位建筑师，对于世界上的建筑师而言，获奖意味着至高无上的终身荣耀。 项目2009年年底破土动工，并将于2012年落成。L o g oL o g o 设计一个主题思想是：借鉴中国院落（北京四合院）的思想，创造一个内在

14、世界。 一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间（中国中北部城市的火柴盒建筑）。 而是通过可塑的、圆润的体量相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。L o g oL o g o 建筑设计策略通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。 建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，

15、建筑的外观展示了连续流动的深空间。L o g oL o g oL o g oL o g oL o g oL o g o 数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。 这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走近建筑的时候，会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。 这个项目的设计、施工和使用遵循美国“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。L o g oL o g oL o g oL o g oL o g oL o g o 普利兹克建筑奖像一架选拔建筑大师（在世的）的机器，目

16、光犀利，下手精准，绝大多数获奖者的确名副其实。 它似乎自成体系，从第一届得主菲利普约翰逊（1979年）开始，到凯文罗奇（1982年）、丹下健三（1987年）、雷姆库哈斯（2000年），勾勒出一条影响深远的现代主义和后现代主义的建筑思潮脉络；它能打破地域偏见，三位日本人和两位拉丁美洲建筑师的入选，显示了评选范围的全球性特征；L o g oL o g o 出生于巴格达的女建筑师扎哈哈迪德（2004年）的登场，多少弥补了它在性别取向上的一些遗憾； 而对弗兰克盖里（1989年）的关注，足以表明它的前瞻和远见：当时盖里只在美国西海岸做过一些美学冒险性建筑，其一生中最伟大的作品：毕尔巴鄂古根海姆博物馆尚未出现，但后来的事实证明，弗兰克盖里确实能够为世界创造惊人的建筑。L o g oL o g o 一个奖项成为伟大，是因为获奖者足够伟大， 而这首先要求评委足够睿智，评选程序足够公正。 在33年不长的时间里，普利兹克建筑奖迅速崛起， 36位得奖者如群星闪耀，风光无限。 英国皇家建筑师金奖 RIBA（百年历史） 日本国家艺