第一章项目主要概况

1、杭政储出200977号地块商品住宅建设项目简本第一章 项目主要概况杭政储出200977号地块商品住宅建设项目位于杭州市丁桥东单元控制性详规范围内，属新建项目。项目总用地面积为52872平米，项目总建筑面积166027.6，其中地上建筑面积121605.6平方米（住宅面积114038.1平方米），地下建筑面积44422平方米。本项目建设内容为15幢16层的商品住宅公寓及沿丁群路和环丁路的底层配套公建用房，公建用房主要设置日用品、服装商铺及超市等项目，不设餐饮及卡拉OK等污染较重项目。项目建筑功能布局详见表1-2。本项目建设地点位于杭州市丁桥镇，现状地块为空地，之前为农田，无遗留土壤污染问题。项目

2、地块东至杭州市土地储备中心空地，隔空地为勤丰路（城市支路），隔路为在建的住宅小区；南临环丁路（城市支路），隔路为在建的住宅小区；西至长虹路（城市支路），隔路为景园南苑和丁兰幼儿园；北至丁群路（城市支路），隔路为空地（规划住宅用地）。详见表1-1。表1-1 拟建地周围环境概况方位现状规划名称与项目用地红线距离(m)名称与项目用地红线距离(m)备注东面国土储备中心空地紧邻规划公建用地紧邻与项目建筑红线距离8m勤丰路（支路）99m勤丰路99m与项目建筑红线距离107m住宅小区（在建）129m住宅小区129m与项目建筑红线距离137m南面环丁路（支路）3m环丁路3m与项目建筑红线距离8m经济适用房（在

3、建）20m经济适用房20m与项目建筑红线距离25m西面长虹路（支路）5m长虹路5m与项目建筑红线距离10m勤丰港40m勤丰港40m与项目建筑红线距离45m景园南苑和丁兰幼儿园(已建成)54m景园南苑和丁兰幼儿园54m与项目建筑红线距离59m北面丁群路(支路)3m丁群路3m与项目建筑红线8m空地20m住宅用地20m与项目建筑红线25m表1-2项目建筑功能布局名称主要功能备注1#楼住宅16层，屋面高49.6m1层门厅、商铺2层住宅、物业办公用房316层住宅屋顶电梯机房、尾气排放口（1个）2#楼住宅16层，屋面高49.6m 1层商铺216层住宅屋顶电梯机房3#楼住宅16层，屋面高49.6m 1 层门

4、厅、商铺216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）4#楼住宅16层，屋面高49.6m 1 层商铺216层住宅屋顶电梯机房5#7#、9#11#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层架空层216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（6#、7#、9#楼各1个，10#、11#楼各2个）8#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层商铺、架空层2层社区用房316层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）12#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层商铺、架空层216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）13#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层商铺、物业经营用房216层住宅屋顶电梯机房、地下

5、车库尾气排放口（2个）14#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层门厅、商铺216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（2个）15#、16#楼住宅16层，屋面高49.6m116层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（15#楼2个）地下室车库、设备用房等/地下1层车库（住宅楼间空地下方）、风机房（住宅楼下方，20处）、水泵房（7#楼下方）、变配电室（4处，1#楼、5#楼10#楼和15#楼下方各1处）注：本项目裙房配套公建用房和物业经营用房所设经营项目为日常用品超市及服装商铺等，不开设不符合杭州市服务行业环境保护管理办法要求的项目；公建用房内项目开业前须经工商、环保等部门审批。第二章 项目主要结论

6、和建议通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算、以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。1.1主要结论1.1.1审批原则符合性分析结论(1) 选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类居住用地(见附件三，规划红线图)，本项目拟建地为优化准入区（江干北部生态居住区发展生态环境功能小区（110104D12），选址符合杭州市主城区生态环境功能区划和杭州市丁桥东单元控制性详细规划。环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量和声环境质量尚好，符合环境功能区划要求。本项目建设

7、地西侧勤丰港河流水质较差，但目前市政已有规划，其水质预计将逐步得到改善，使其满足环境功能区划要求。(2) 符合国家及浙江省产业政策本项目拟建地块的定位为住宅用地，本项目定位为商品住宅建设，其建设内容为商品住宅和配套公建设施，其建设是为配合杭州市丁桥东单元的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。(3) 符合清洁生产要求本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。(4) 排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准由工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的噪声和

8、污水（COD、氨氮）等各项污染物均能达标排放。(5) 环境保护设施正常运行要求本项目的主要环保设施包括化粪池等，应严格按照“三同时制度”与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。(6) 在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求根据工程分析，本项目排放的污染因子中，纳入总量控制要求的主要污染物为COD和氨氮，排放量为81.39t/a和6.78t/a。由于纳入市政污水管网，故其总量由城市污水处理厂进行平衡，对该项目不提总量控制要求。(7) 建设项目造成的环境影响必须符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求本项目在营运期的主要环境影响是汽车尾气和地下车库出入口噪

9、声影响，根据预测，在采取必要的污染防治措施的基础上，能够做到达标排放。生活污水和生活垃圾均纳入市政系统，统一处理后达标排放。因此，本项目建成后符合项目所在地环境功能区划要求。(8) 环境风险可接受原则分析本项目为房地产项目，根据工程分析等相关章节，本项目污染产生较少且无危险废物，同时根据当地规划，本项目周边地块的功能定位为以居住以及商业金融为主，无环境风险。(9)符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求本项目建设过程中采用问卷调查形式进行公众调查，从调查结果来看，周边公众对本项目的建设持支持态度，普遍认为本项目建设能促进当地经济的发展，并在第三方单位张贴环保公告，并由第三方单位出

10、示环保公示证明。只要建设单位严格按照国家有关法律、法规，执行“三同时”制度，从严控制各污染物排放，采取各种环保措施，周边公众对项目是认可的。本项目建设符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求。(10) 有利于促进地方经济的健康持续发展，有利于构建和谐社会项目的建设将进一步促进周围区域的建设发展，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，将会产生更好的经济效益，促进地方社会和经济发展。1.1.2环境质量现状结论1、拟建地现有污染情况项目拟建地现状为空地。该项目建设地块原为农田，无遗留土壤污染问题。2、环境质量现状通过现状监测和调查，拟建地目前环境空气能符合环境空气质量标准(GB3095

11、-1996)二类功能区要求；本项目建设地块现状声环境质量能满足2类声环境功能区要求；而西侧勤丰港河目前水质较差，不能达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类水体要求，根据规划将对勤丰港河进行改造，预计改造后，水质将逐步得到改善。1.1.3总图布置合理性结论本项目的建设内容为高层住宅、裙房商业用房以及公建配套设施，在平面布置时进行了合理功能分区，将泵房、风机房等机械设备设置于住宅楼之间空地下方地下室，住宅楼下方地下室主要设置成储藏室和自行车库，最大限度的减小了地下室设备对地面住宅的影响。项目临路住宅楼布置成与道路垂直或平行，使所有住宅最大限度得到日照，可实现小区住宅日照、通风、景观的

12、“均好性”。小区内人行出入口与车行出入口分开，实现人车分流，可保持车路畅通，以减少汽车在小区内的行车时间，从而减少了汽车尾气的排放量。因此，本项目总图布置基本合理，充分考虑了项目建设对自身及外环境的影响。1.1.4建设施工期环境影响结论 本项目在建设施工期的主要污染因子有：噪声、粉尘、固体废弃物、泥浆污水以及油漆废气等。该时期的环境影响具有阶段性，将随着工程施工的结束而自然消失，只要按规定文明施工，注意采取污染防治措施，则建设期将符合各项环境标准要求。(1) 噪声在建筑施工阶段，所用机械设备的动力噪声对项目周界的平均声级一般超过70dBA，因此建筑施工单位必须遵照杭州市环境噪声管理条例、杭州市

13、区建设施工噪声管理程序等的规定，除特殊需要作业外(经相关部门批准)，夜间(22：006：00)禁止产生噪声污染的建筑施工。建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声对周围环境的影响，在施工操作上要加强环保措施，对施工机械应适当选型，打桩采用静压打桩机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简易棚；在施工前应向有关环保部门申请登记，并服从环保部门管理。(2) 粉尘本项目施工期间的粉尘产生部位较多，所以承建单位应积极做好防尘措施，实施标准化施工，设置滞尘防护网，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，将其影响降至最低。(3) 废水根据本项目所处的地理位置，近期污水管网

14、设施尚未通往城市污水处理厂，故在项目建设期施工废水必须进行沉淀法泥水分离处理，经沉淀分离后的废水排入纳污水体和睦港，沉淀淤泥回用于建筑填料；建筑工人的生活污水应在建筑工地设置临时性移动厕所，并由当地环卫部门定期清运。(4) 固体废弃物施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。1.1.5营运期环境影响结论本项目建设内容为商品住宅、裙房商业用房及配套公建、车库等设施，故建成投入使用后，主要污染因子为：生活污水、汽车尾气、噪声等

15、，其中主要是汽车尾气和噪声。 (1) 废水本项目的用水包括住宅楼居民（1076户）、公建内工作人员、沿街裙房商铺内活动人群以及绿化等公共部分用水。本评价通过类比调查，对小区内用水进行了核算。根据估算，项目建成后的污水总量为27.13万t/a ，平均743.28t/d。以生活污水为主，主要污染因子及主要污染物浓度分别为：COD 300 mg/L、BOD5 200 mg/L、氨氮25 mg/L，污染物的产生量为COD81.39t/a、BOD5 54.26t/a、氨氮 6.78t/a。项目采用雨、污分流制排水系统，建议室内排水污、废分流。雨水经收集后排入市政雨水管网。项目冲厕污水经化粪池处理后和其他

16、生活污水汇合，达污水综合排放三级标准后，排入丁群路和环丁路市政污水干管，最终由城市污水处理厂统一处理，达标排放。 (2) 废气本项目废气污染源主要来自汽车尾气。主要废气排放口位置见表2-1。表2-1 项目废气排放口位置一览表废气种类排放口位置所在楼号数量(个)排放高度(m)地下车库1#、3#、69#、12#楼各1个5010#、11#、1315#各2个50合计17 个/项目设计地下室泊车1040辆，设3个出入口。详见表2-2。表2-2 地下车库出入口设置名 称位 置附近敏感点及距离*备注1#出入口(封闭式)14#楼1层东侧裙房内14#楼东侧外墙，2.5m（14#楼一层为商铺，车库出入口与2层住宅

17、距离为5.4m）13#楼西侧住宅，14m地库出入口与沿街的一层商业结合设计，两侧均用实墙封闭，顶板与商业顶板连接，将坡道上部封闭，车库坡道侧壁与顶板做吸声处理，坡道采用橡胶坡道2#出入口(敞开式)1#楼北侧，5#楼南侧1#楼北侧住宅，20m5#楼南侧住宅，23m车库出入口坡道采用低噪声坡道3#出入口(敞开式)3#楼一层架空层3#楼1层商铺，2层为住宅，出入口与住宅距离7m地库出入口与沿街的一层商业结合设计，两侧均用实墙封闭，顶板与商业顶板连接，将坡道上部封闭，车库坡道侧壁与顶板做吸声处理，坡道采用橡胶坡道注：指车库出入口及敞开坡道边界至敏感点边界的最近距离。本项目产生的汽车尾气排放量分别为：C

18、O 23.382t/a、 NO2 0.566 t/a、HC 0.321t/a。根据大气预测结果，本项目汽车尾气在项目场界和保护目标处均可达标。 (3) 固体废物本项目产生的固体废物主要是生活垃圾、商铺垃圾。生活垃圾和商铺垃圾以食物残余以及塑料、金属、玻璃、纸张等包装废物为主，在分类收集和综合利用的基础上进行市政填埋。表2-3 固体废物产生量一览表来 源垃圾产生量计算参数参数取值主要成份kg/dt/a住宅居民5628205.421.5kg/人次·天约3752人生活垃圾公建部分商铺和配套用房7905.6288.551kg/100m2·天约7905.6m2合 计13533.649

19、3.97/项目建设时应按环卫部门要求设置垃圾收集间，同时小区物业管理部门应先做好区内垃圾的收集，并适当进行分类，再由环卫部门统一及时清运处理，则对周围环境不会产生明显影响。 (4) 噪声本项目噪声主要来自水泵房、风机房、变电所等机械设备噪声，车辆进出的行驶噪声，详见表2-4。表2-4 噪声源汇总表名 称型号数量声级范围(dB)位 置机械设备噪声水泵消火栓泵（XBD30-120-HY，20L/S,120M,45KW）2台80907#楼下方地下室水泵房自喷泵（XBD30-50-HY，30L/S，50M，30KW）2台低区生活变频泵组（设计流量：30L/S,设计扬程：70M）1套中区生活变频泵组（设

20、计流量：25L/S,设计扬程：90M）1套高区生活变频泵组（设计流量：15L/S,设计扬程：110M）1套水泵（25LGW3-10x14 N4.0kw）1套风机排烟风机HTF-II型，40000m3/h,690Pa,11Kw/9Kw26台75901#、3#、7#、911#楼下方各1个，6#、8#、12#和13#楼下方个2个，14#、15#楼下方各3个补风机GXF-II型，功率7.5Kw，转速960rpm22台变配电房Magnum400G（ABB） 2X800KVA4套60701#、5#、10#、15#楼下方各1个车辆行驶噪声地下出库出入口以小型车为主347辆60653处详见表4-6，P24环境

21、影响预测结果如下：由类比监测可知，地下车库出入口噪声贡献值在10m远处能达到2类昼间声环境功能标准（因项目车库出入口使用时间集中于早上7:009:00、傍晚5:007:00这个四个小时内，夜间十点以后车辆进出很少，故以昼间标准评价）。根据类比监测分析，项目地下车库出入口在项目场界的噪声影响值分别为56.4dB、56.9dB、54.8dB，能达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类昼间标准要求。根据类比监测结果，项目地下车库出入口距离附近住宅10m处噪声影响值可达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类区昼间标准要求。项目1#和3#车库出入口虽达不到距离要求，但根据

22、设计院提供资料，已在设计中对1#和3#地下车库出入口采取噪声治理措施，具体措施为地库出入口与沿街的一层商业结合设计，两侧均用实墙封闭，顶板与商业顶板连接，将坡道上部封闭，车库坡道侧壁与顶板做吸声处理，坡道采用橡胶坡道。采用此噪声治理措施后，项目1#和3#地下车库出入口噪声在邻近住宅处小于声环境质量标准（GB3096-2008）2类昼间标准要求。（5）生态补偿功能评价本项目建成后，项目的绿地将按国家建设部和国家技术监督局有关城市居住区规划设计规范中要求新建居住小区的绿地要求建设。绿化具有吸碳增氧效应，还具有光能、降温增湿和净化环境等生态效应。因此，建议建设单位合理选择绿化类型，将该区块造成的生态

23、损失降到最低程度，在满足生态补偿需要的同时，美化环境，降低污染。在绿化工程中要实行“常(绿)与落(针)相结合，乔(木)与灌(木)相结合，灌(木)与草(坪)相结合”，把生活小区建成水清、地绿、花香的优良生态生活小区。2.1.6公众参与结论根据杭州市建设项目环境保护公众调查实施意见，在建设单位的协作下，本环评采用公众调查表和公告调查两种形式，组织实施了本项目的公众调查工作。1、公众调查表 个人公众调查总结调查对象主要为地块内周边村民。本次调查共发放调查表50份，回收50份，调查表反馈的信息如下：(1) 所有的被调查者对项目拟建地的环境现状持基本认可的态度。(2)10的被调查者认为项目在施工建设过程

24、中对环境的影响较大，90%被调查者认为项目在施工建设过程中对环境的影响较大但能克服。(3) 绝大部分的被调查者认为项目建成后的主要环境影响因素为固体废物。 (4) 90%的被调查者认为项目的不利影响集中在建设期，10的被调查者认为项目的不利影响在建成后。(5) 在调查中，68的被调查者对本项目的建设持积极的支持态度，32的人表示无所谓。 单位公众调查总结(1)所有被调查单位认为项目所在地环境质量尚可。(2) 18的被调查单位认为项目在施工建设过程中对环境的影响较大，82%被调查者认为项目在施工建设过程中对环境的影响较大但能克服。(3)59的被调查单位认为项目建成后的环境影响因素主要是环境空气，

25、而41的被调查单位认为项目建成后的不利环境影响因素是噪声。 (4)100的被调查单位认为项目的不利影响集中在建设期。(5)87的被调查单位对本项目的建设持积极的支持态度，13%的被调查单位对本项建设持无所谓态度。 2、环评公告环评公示地点为拟建地块所在丁桥镇镇府公告栏，公示的内容包括：项目基本情况、主要污染物排放量、主要环境影响、拟采取的污染防治措施等(具体见附件)。第一次公示时间为2010年4月28日2010年5月12日，第二次环保公示时间为2010年7月13日7月26日，共20个工作日。公示结束后，由公告栏所属单位丁桥镇镇府出具了相关证明，参见附件。公示期间，没有公众前来咨询项目的有关情况

26、和提出环境保护的意见。建议建设单位在本项目的建设和运营过程中，切实落实各项污染防治措施，使项目的经济效益、社会效益和环境效益协调统一。2.2主要采取防治措施和建议2.2.1 项目主要环保措施表2-5 项目污染防治措施清单阶段污染因子污染防范措施预期治理效果建设期噪声根据杭州市环境噪声管理条例、杭州市区建设施工噪声管理程序等规定，做好施工噪声防治：考虑周围环境敏感点情况，合理安排施工时间，尽可能避免大量高噪声设备同时施工。合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量高噪声设备，以避免局部声级过高。选用低噪声的施工机具和先进的工艺，基础打桩应采静压桩，不得使用冲击式打桩机，建设施工单位在施工前应向当地

27、环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因特殊需要必须连续作业的必须有有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。减少施工交通噪声，施工期间运输车辆均为大型重车，应尽量减少夜间运输量，限制大型载重车的车速。施工期内对运输车辆定期维修、养护，减少或杜绝鸣笛。达到建筑施工场界限值(GB12523-90)标准规定扬尘根据杭州市城市扬尘污染防治管理办法等规定做好施工场地粉尘污染防治。符合杭州市城市扬尘污染防治管理办法相关规定废水施工废水必须进行沉淀法泥水分离处理，经沉淀分离后的废水排入纳污水体，沉淀淤泥回用于建筑填料；建筑

28、工人的生活污水应在建筑工地设置临时性移动厕所，并由当地环卫部门定期清运。达到污水综合排放标准（GB8978-1996）一级排放标准固废建筑垃圾按杭州市建设工程渣土管理办法、杭州市城市市容和环境卫生管理条例等有关规定进行处置。符合杭州市建设工程渣土管理办法、杭州市城市市容和环境卫生管理条例等有关规定。营运期废水采用雨、污分流制排水系统。雨水经收集后排入市政雨水管网；生活废水经化粪池处理后和其他污水汇合，达标（ GB8978-1996中三级标准，除氨氮执行CJ3082-1999中的标准限值）后，就近排入市政污水干管。项目污水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中三级标准，其中氨氮执行污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)中的标准限值废气在地下车库内汽车尾气通过排烟机房排烟风机收集地下车库汽车尾气经收集后通过竖井至各建筑主楼屋顶高空达标排放。GB16297-96大气污染