d19虹桥商务区核心区sba

1、虹桥商务区区城市设计PHASEIIurban design for the focus area of Hongqiao commercial and Business district中期汇报简稿 2009.09.23总平面鸟瞰Bird View项目背景概述Background Study基地分析Base Analysis总体设计理念Design ConceptLayout of Function and Industry功能产业布局Urban Design城市设计重要节点设计Important Node Design开发实施Developed and Implemented地块Block

2、Control 虹桥商务区区城市设计成果框架1.项目背景概述1.1招标情况简介1.2招标方案1.3方案优化深化内容和方向1.4目标2.基地分析2.1区位条件2.2现状及周边分析2.3解读2.4发展优劣势分析SWOT3.总体设计理念3.1低碳设计3.2商务社区4.功能产业布局4.14.24.3总体功能发展方向总体产业功能业态形式及布局，配比，规模分地块功能业态形式及布局，配比，规模5.城市设计5.1总平面图5.2 低碳城市设计5.3城市设计结构及系统5.4城市空间形态6.重要节点设计7.开发实施8.地块8.1城市设计整体要素8.2城市设计总体导则8.3公共空间图则8.4地块图则 项目背景概述Ba

3、ckground Study基地分析Base Analysis总体设计理念Design ConceptLayout of Function and Industry功能产业布局Urban Design城市设计重要节点设计Important Node Design开发实施Developed and Implemented地块Block Control 项目背景概述Background Study1.项目背景概述Background Study1.1招标情况简介Tender Situation虹桥商务区是中国2010年上海会以后的城市重点发展区域，是完善外滩陆家嘴商务区、城市中心、副根据市“多心”

4、城市公共活动中心体系的重要功能区域。“点、高”的总体要求，虹桥商务区管委会和上海市和国土管理局、虹桥指挥部办公室组织开展了虹桥商务区ATKINS、英国TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家区城市设计国际方案征集工作，德国SBA、英国优秀设计公司参加并提交成果。1.2招标方案Tender Analysis1.2.1总体评价General Comments参与方案征集的各家均按时提交了设计成果，从不同的角度对项目进行了解读，提出了功能布局及城市设计方案，阐述了下阶段深化的技术路线等，认为设计内容基本达到任务书的要求，提供了符合要求的设计文本及相关文件，提供了有一定借鉴意义的理念、方法、思路。1、功

5、能：相关研究及虹桥商务区性详细中虹桥商务区为面向长三角的商务中心，本次招标的有方案中提出，虹桥商务区是面向 “中国商业贸易的世界舞台”、商业及贸易提供独一无二的国内平台的，以及上海“四个中心”中的贸易中心的重要载体、具有国际影响力的城市商务区、长三角地区面向世界的窗口。上述较以往有所，建议在下一阶段进一步研究论证。2、业态研究：一些方案地区业态的研究提出了具有重要借鉴意义的研究思路和研究方法，例如通过不同层面产业发展趋势的分析来确定地区主导产业（物流服务业、信息服务业、专业服务业、会展旅游业），通过目标企业和人群的细分和需求研究，细化分析具体的业态组合，提出配套产业（零售业、休闲业、酒店业等）

6、的开发比例和规模。这些业态研究方法和成果对虹桥枢纽地区下一阶段的开发工作提供了借鉴和参考，可以在五家方案的功能研究基础上，与之前发改院的研究成果相互对比借鉴、深化。3、设计理念：本次方案征集中，提出了不少创新的先进理念。例如低碳城市设计理念，强调公交引导发展、步行化、人性化尺度和多样化、土地混合使用、绿色等低碳城市设计概念以及强调中水系统、屋顶绿化等技术应用，为虹桥商务区的发展开拓了思路。4、设计方案：多个方案在轴线空间、枢纽界面、滨水界面等的设计上提出了新的想法和思路，例如：设计提出步行高架解决了人与城市区域主要道路和区域的楼宇之间的；强调轴线及滨水空间；增加支路网密度，提倡人性化的街坊尺度

7、等设计手法。呈现了不少新的城市设计亮点和地标空间，为市空间的营造和地区公共空间的设计提供了思路。区城 项目背景概述Background Study1.2.2各家方案Every Plan CommentsCOX公司1、功能：面向长三角和，成为上海对外1 、功能： 服务于和长三角、商务崭新的门户区域，展示出经典的形象和地位、。商贸集聚的创新性休闲服务商务区R B D （ Recreational Business District）。根据有机2、业态研究：提出了具体业态展开论证。功能布局方案，没有对生长的理念，考虑功能的融合性，虹桥商务3、设计理念：提出连接性、可持续发展、特区形成“一核三片、一体

8、两翼”的功能结构。2、业态研究：提出发展高端商务服务业、生产性服务业、专业服务、会议与会展等产业。质、活力景观、空间体验等设计原则，并与形态方案结合。4、设计方案：确定了主要的,次级及三级中心,连接各区域,突出建立几何中心。强调塑造强烈的视觉空间轴线，形成开敞的空间体系，与周围商务虹桥商务区总面积200220万平方米，并提出商务办公、商务配套、商务交流、商务居住等功能比例。3、设计理念：提出低碳城市设计理念,提出鼓励公交、步行优先、提高土地利用效率、混合功能等低碳城市设计原则。4、设计方案：布局形态强调表达低碳城市的概念，展现了自然生长的特点，突出表达多样性、步行宜人尺度的化城市空间。主要道路

9、绕基地外围解决，内部采用公交，部分出租车模式，限制车通行；强化步行交通设计。该方案形态布局过于偏重于设计概念的表达。空间形成紧密地，与各种交通站点形成有效的连接，创造密度适宜的城市空间。TFP公司1、功能台”的HOK公司1、功能：提出“中国商业贸易的世界舞：上海西部副中心、都会中心的空，一个商业和交汇融合的地方，港城、上海的迎宾门户、区域通中心。汇报为商业及贸易提供独一无二的国内平台。2、业态研究：提出总部大楼、展览、会议、零售商业、住宅及酒店设施等业态，未有功能业态的深化方案。 3、设计理念：提出营造多样化公共空间，中提出上海“四个中心”中的贸易中心的重要载体，长三角地区面向世界的窗口。2、

10、业态研究：商务办公公共购物展开，布局办公、酒店、会展、商业/中心、服务式公寓等功能，文本缺乏对功能业态的详细论述。强化不同形态部分的特性；自然融入城市，3、设计理念：提出以人、价值提升、综合塑造滨水空间、活力大街等。4、设计方案：在设计构思上较有特点，由枢纽西交通中心向西放射的三条轴线以及滨水空间(水街)形式感强烈，结合轴线布置的灵活多样的形态，整体性强。空间层次清晰，城市意象功能、全天候空间等设计原则，强化商务与枢纽的融合，强调土地混合使用，多元化特色空间，强化步行可达性和地上空间的整合。4、设计方案：空间结构清晰，功能分区明确；中轴线设计结合下沉式广场及高档酒店（标志性建筑），形成开敞、充

11、满活力的绿化空间，强调核鲜明，标志性形态独特。水街可操作性较差。心区人气，公共空间环境场所感较强。提倡人车分流的理念，步行空间流畅；运用连廊方式与虹桥枢纽站相，形成空间步廊，达到人车分流的效果，减少人流和车流的相互干扰。在建筑形态方面，强调公共空间的处理，提升环境空间品质。设计尺度问题，体量较大。 ster Plan1051161123228128822429115261402785216347300100m200mN 46项目背景概述Background Study1.2.3中标方案Tender Analysis德国SBA方案问题德国SBA公司SBA整体分析全面细致，比较好地把握了地块发展的

12、背景条件，比较全面的完成了设计任务书要求的内容。1、功能：区成为服务于虹桥综合交通枢纽及周边产业区的专项职能中心，城市公共功能中心，打造商务社区。2、业态研究：根据项目SWOT分析，结合案例借鉴，提出了虹桥商务区的功能选择的主导产业（物流服务业、信息服务业、专业服务业、会展旅游业）；根据目标人群需求分析提出配套产业（零售业、休闲传统服务业。），确定了 休闲三大主要功能的比例。业、酒店业等区商务、购物、3、设计理念：打造商务社区，提出了与城市设计结合的设计流程和评估标准。在评估标准的基础上，提出了在能源、城市设计、交通等方面能应用的4、设计方案：对技术。空间的混合使用有较好的分析，可操作性较强。

13、设计空中步行连廊将街坊为一个整体。强调步行与多样化的公共空间，强调界面和不同街坊的空间节点，并提出城市设计导则。不足之处是轴线处理比较平淡，欠缺商务与枢纽本体的关系处理。 项目背景概述Background Study1.3 方案优化深化内容和方向Deepen Direction of the Plan Content1.3.1 功能布局1、以商业公共活动板块作为地块开发的办公；1、的展示空间，在主要街道创造明确的具有各自特征的展示界面，包括零售商业、酒店餐饮、休闲等功能，少量商贸2、在部分行人为主的道路形成吸引人的趣味空间3、立面界面要求（开敞型界面、半开敞型、封闭型）2、北两翼发展商务贸易的

14、功能板块；商贸办公、贸易结算、咨询服务、小型会议会展4、第五立面的设计需要着重考虑整体性与区的特点。3、滨水地块为自然景观和休闲活动的地带。主要理念-低碳城市理念提倡高密度、宜人尺度、人性化的城市肌理公交引导土地使用区步行化多样化设计,混合的功能使用提倡技术的应用1.3.7 滨水空间1、主题滨水空间设计，利用水来营造个性独一无二的场所2、水体与主轴空间的结合，融入到新的商业办公区3、考虑与展区水系的协同设计，形成两条水系之间的公共活动休闲空间。注意两侧公共空间与通道的。4、水系桥梁以平交的形式连接,细化桥梁的形象设计.1.3.2 出1，要明确基地的主2，基地其它周边1.3.8空间，对于主节点要

15、重点设计，确保其明确的标识性和引导性；1，基地公共中心、地铁站点等区域的空间必须开放。的出或区域进一步明确；2， 通公共开放空间起到缓解的作用）。层除公共通道、设备等空间外，其余以商业为主（能对客流给站点带来的交二层以停车为主。3，强调基地与枢纽的融合，以及与基地西侧潜在发展区域的。3，其余部分空间建议以停车为主。1.3.3 开放空间1、注重公共开放空间的系统性、尺度、节奏和序列组合，以系列广场的形式分解过大的广场。4，街坊内空间开发预留出景观栽植区域，该栽植区域同公共空间系统结合布置。4，5，6，7，公共开放空间适度，地块相对。2、南北板块中心布置较大的绿化，形成各自的公共空间。空间出设置要

16、同地上空间结合设置。3、强调站前中心广场设计，人性化的步行空间尺度。4、在主要轴线、城市空间展示面上设计地标和富有趣味的公共空间。空间的设置要充分考虑低碳节能设计。空间布置地块开发结合，充分考虑其实施的可操作性。5、地标建议发展主要考虑公共轴线和主要干道的视线通廊，采用。形象有创意的多层大体量物，不1.3.9道路交通与城市空间结合6、广场建议采用单侧交通道路的形式，便于人的停留和使用。7、考虑人的活动，强调主要轴线和步行路径的景观设计。公交线路安排考虑基地内部、基地与南北地块、基地西面的连接，结合基地开放空间节点、标志性等布置公交站8、活动路径与地块内节点连接，形成空间机穿插。，把人的活动与开

17、放空间连为一体。步行空间与绿化有点。平均站距在500米，提高可达性和便利性。线路一：基地内部环线，加强内部各地块。9、强调出节点的标识性，轴线及路径的引导性。线路二：主要路线布置长路，贯穿基地，与基地南北方向连接。线路三：以半圆形式穿过基地，连接基地西部，强化区与西部地块的。1.3.4 轴线关系1，强化区与枢纽相呼应的东西向轴线关系，该轴线是基地最具特色的景观空间，同时也是对枢纽的延伸与融合，是商务区的标志性空间.1.4目标2，基地最的节点应与该轴线结合设置；Planning Objectives3，对于轴线向西延伸或与西侧区域的节点应明确，同时要有明确的空间指向性及汇聚性。4，对于南北向商务

18、空间轴线重点处理界面的连续性。依托虹桥综合交通枢纽，充分发挥其为周边带来的集聚效应，将虹桥枢纽商务区建设成为上海市第一个功能合理、交通便利、空间宜人、和谐的低碳商务示范区，成为上海“四个中心”中的贸易中1.3.5 街廓尺度、高度及街坊连接心的重要载体、城市商务区、长三角地区面向世界的窗口。1，空间整体2，街道H/D“小街坊、高密度、低高度” ；在1.0左右，干路在1.0-1.1，支路在1.0-1.3.（高度以8-9层为主）；3，街坊与街坊之间强调东西向之间的；4，街坊与街坊需要时可以通过过街天桥或地道的方式连接，不强调每个街坊都相互连接。1.3.6 街道与立面 任务目标与工作方法Task, T

19、arget and Methods项目解读Project Unscramble交通Traffic周边情况Surrounding地块特征Site Character产业背景Industry Background国际案例Case Study优劣机危总结SWOT功能需求Need Analysis优秀案例经验KeyElementsofSuccessful Cities功能业态Function & Industry功能及产业引导Function orientation and industry types总体General Urban Planning城市与设计Function & Industry市场

20、开发模式Market Developing Mode节能设计原则Ecological Principle城市设计Urban Design性文件Project Realize项目实现Project Realize10项目背景研究Background Study基地分析Base Analysis总体设计理念Design ConceptLayout of Function and Industry功能产业布局Urban Design城市设计重要节点设计Important Node Design开发实施Developed and Implemented地块Block Control11基地分析Base

21、 Analysis2007重庆市GDP分析2007市GDP分析2007上海市GDP分析200 GDP Structure Analysis of Chongqing200 GDP Structure Analysis of Wuhan200 GDP Structure Analysis of Shanghai0. %2.1 区位条件Location Condition .1%12. %2.1.1产业发展 0.1%Industry Development . % 0.1% 2. % %中国几大地区的发展概况Metropolitan Regions in East China . %中国现代化进程

22、的重要指标之一，工业化程度反映出中国东部地区的已经进入工业化后期。这意味着上海等城市已跨入以综合技术服中国的城市密集区Metropolitan Regions of China务业、咨询服务业、科教研究业和信息产业为增长动力的阶段。中国分地区的工业化进程（1995/2000/2005)Industrialization of China(1 /2000/200 )Peking北京Shanghai上海WuhanChongqing重庆12基地分析Base Analysis2.1 区位条件Location Condition2.1.1产业发展Industry Development长三角-上海Yan

23、gtze River delta-Shanghai,Loction长三角城市群沿着、沪杭两条走廊展开，结合环太湖中小城市群，向内陆展开辐射，上海是整个长三角群的城市。虹桥商务区处在和沪杭两条走廊的交点，具备极佳的交通条件，将成为上海和长三角其他城市之间能量辐射的中转站。长三角都市区结构分析Structure analysis of Yangtze Delta Megapolitan Region长三角都市区GDP比重分析GDP analysis of Yangtze Delta Megapolitan Region长三角虹桥城市化与城市的形成是上海与长三角未来发展的必然趋势，虹桥是长三角城市形

24、成的关键性与战略性的节点。虹桥枢纽位于上海大都市圈的几何中心，是上海东西现代服发展轴Hu-ning Economic Cluster 务轴的西部端点，位于线和沪杭线的交点南京Nanjing上，从城市的边缘演变为上海大都市圈的结构重心。上海市Shanghai % %Suzhou-Wuxi-Changzhou虹桥商务区Hongqiao Business District上海市Shanghai虹桥商务区Hongqiao Business District沪杭发展轴Hu-hang Economic Cluster22%杭州Hangzhou宁波Ningbo2009- Map data 2009 AND,

25、 NFGIS, ZE1 1 0 00 2 00 0 00 0 100 1 000 2000 0 00 2 1000GDP()121 . 01.2 1 . 02202.2 2 . 100.1 .0 . 2101. 10 . .00 . 2 . 1 . 1 . . . 1 1 . 2 . 12 . 11 0 .2220 . 21 . 1 . 基地分析Base Analysis2007上海市GDP分析2007上海市GDP分析200 GDP Structure Analysis of Shanghai0. %200 GDP Structure Analysis of Shanghai 100 mill

26、ion RMB2.1 区位条件Location Condition1 000.0012 1 . 12 000.0010 . 10 000.00 1 .102.1.1产业发展 0 2. 000.00Industry Development .2 . % 1.0 000.00 2. % 210.12 1.1 000.00虹桥商务区-上海市域Economic Analysis2 000.000.00200020012002200 200 200 200 200 上海市的城市建设主体包括一个中心城区和9个中心城形成了去。心城区和这些市镇之间逐渐走廊，将地区指状地延伸出2010年上海区域和中心镇Urba

27、nization area of Shanghai and Central Towns in 2010虹桥商务区位于中心城区-嘉定，中心城区-昆山，中心城区-青浦，中心城区-松江，中心城区-闵行-南桥这5条走廊的交汇处，成为了中心城区能量疏解的新载体。上海虹桥是上海大都市圈的结构重心，上海西部的战略要点，是上海东西现代服务轴与上海大都市圈内“U”型新兴产业廊道所的Y型产业轴的交点。上海在完成东部的布局后，是重点强化整合，强化对长三角的辐射带动作用的未来10-20年上海建设的重点地区 。上海城市是现代化国际大都市，国际经济、金融、贸易、航运中心四个中心。上海新发展格局的形成：随着“大虹桥”战略方

28、向的提出，上海新的发展格局开始形成，“大虹桥”与“大浦东”哑铃型布局，国际航运中心、国际金融中心在浦东，国际贸易中心在浦西，双轴联动促进上海成为国际中心。1 太仓Taicang嘉定Jiading昆山Kunshan中心城区City川沙Chuansha虹桥商务区Hongqiao Business District惠南青浦HuinanQingpu松江Songjiang闵行Minhang临港Lingang南桥Nanqiao金山Jinshan基地分析Base Analysis京沪高铁概况-Shanghai Express Rail2.1 区位条件Location Condition2.1.2交通条件Tr

29、affic Condition高速铁路概况Overview of the high speed train据，到2020年，在省会城市及大中城市间建立快速客运通道， 速客运通道:“四纵四横”铁路快“四纵”客运专线：北京上海、北京武长角洲地区高速铁路概况汉广州、北京沈阳哈尔滨High-speed Railway Yangtze River Delta（大连）、杭州宁波福州。“四横”客运专线：徐州郑州兰州、杭州南昌长沙、青岛石家庄太原、南京重庆成都。-Shanghai Express Railway建设客运专线1.2万公里以上，客车速度目标值达到每小时200公里及以上。重要城市高铁示意图High-

30、speed railway connection of the important cities哈尔滨Haerbing沈阳ShenyangShanghai-Nantong Express Railway呼和浩特Lanzhou通过高铁系统，充分加强了重要大中城市Urumchi的，高效的运营速度将极大提高目前的铁Shanghai-Nanjing Express Railway路系统的运力。Nanjing-Hangzhou Express Railway长角洲地区，通过高速铁路系统将充分加北京强上海地区对周边地区的辐射作用及同城化趋势。京沪高铁：正线全长：约1318公里设计时速： 350公里初期运营

31、时速：350公里全程运行时间：5小时年单方向输送旅客人数：8000余万大连DalianShanghai-Hangzhou Express RailwayNinbo Hangzhou兰州Lanzhou青岛Qingdao-Wenzhou Express RailwayWenzhou西安Xian郑州Zhengzhou上海（虹桥交通枢纽）Shanghai(hub,hongqiao)城际铁路：线路全长：226.9公里 设计时速：200-250公里重庆Chongqing成都ChengduWuhan宁波Ningbo沪杭城际铁路：设计时速：300公里 全程运行时间:1小时台北TaibeiKunming广州Gu

32、angzhou沪通城际铁路： 运行时间:2小时1 ShanghaiNanjingNantong2020高铁路线图High-speed Railway Plan,2020基地分析Base Analysis2.1 区位条件Location Condition2.1.2交通条件Traffic Condition航空概况Overview of Air plan虹桥机场主要承担国内出发、到达及备降国际航班的功用，日均起降航班540架次左右。2007年虹桥国际机场旅客吞吐量達到2263萬人次，在中国国内民用机场中，居第4位， 货邮吞吐量达388,904吨，居第5位，起降187,045架次，居第5位,国际航

33、班主要服务东北亚地区。the hongqiao airport basically afford the most internal ail lines from Shanghai and two Asia lines to soul and tokyo.1 基地分析Base Analysis2.1 区位条件Location Condition2.1.2交通条件Traffic Condition航海概况Sea上海及长三角地区拥有若干国内最大的港口：上海港，海港/河港，在2005年曾为世界上最大的运货港；宁波舟山港，海港/河港，在2005年曾为世界上第四大运货港；连云港，海港；苏州港，河港并连通

34、湖泊； 温州港，海港/河港高速公路概况Expressway整个长角洲地区的出色的基础设施已经提供了一个现成的路网结构，可与虹桥商务区实现无缝连接。目前的道路通行能力可以完美地连接拟建的开发区，使其高效地融入现有的交通。1 基地分析Base Analysis2.2 现状及周边分析Status and Periphery Analysis江桥镇Jiangqiao Town华漕镇Huacao2.2.1周边用地Surrounding LanduseTown江桥镇Jiangqiao Town华漕镇Huacao Town虹桥镇Hongqiao Town上海市区位及交通情况Loction and traff

35、ic,shanghai徐泾镇Xuxing Town七宝镇Qibao Town虹桥商务区向 江桥，华漕、徐泾、七宝等镇，向东有虹桥 贸易中心、中山公园、徐家汇等市级中心。这一特殊的区位条件，给虹桥商务区的产业和九亭镇Jiuting Town功能带来了新的可能性。研究这些周边地区的现状和条件，对虹桥商务区未来的发展是十分必要的。七宝镇Qibao Town九亭镇Jiuting Town基地Site上海市中心Urban Center基地周边小镇Surrounding Towns环线rings广场People Square徐家汇Xujiahui静安寺Jinan Temple园区EXPO城市副中心Sub-

36、center 特色职能中心Special Fouction Area市级商业区Commercial Center基地Site城市中心City Center1 真如五角场ZhenruWujiaochang广场中山公园People SquareZhongshan Park花木静安寺HuamuJinan Temple 淮海路Huaihai Road龙阳路会展中心Shanghai New徐家汇园区InternationalXujiahuiEXPOExhibitionCenter基地分析Base Analysis2.2 现状及周边分析Status and Periphery Analysis上海西郊生产

37、性服务业集聚区Productive Service industry Park临空园区江桥镇Jiang Qiao Townhongqiao hub2.2.1周边用地Surrounding Landuse苏州河现代商务区Business district along suzhou river虹桥商务区Hong Qiao Com- mercial and Busi-ness District虹桥商务区Hong Qiao Core Area工业区Industry District周边市镇的基本情况；江桥镇：2008年总人口约5万。上海西郊生产华漕镇华漕心Hua Cao TownCenter of H

38、uacao Town虹桥商务区Core area of区Hongqiao性服务业区，面积4.5平方公里，总面积460万平方米，着重吸引公司总部、中心、研发机构、设计中心入驻，同时，还注商务区Business AreaCommercial and Business District工业区Industry重吸引中小型阶段。企业总部入驻，正处于建设工业区Industry District七宝心华漕镇：2008年总人口23万。是闵行区北片的工业重镇；又以国际教育为特色，有上海美国学校、英国学校、新加坡学校等国际初级教育徐泾心镇区Center of Qibao TownCenter of xujing

39、town高档居住区Residential Villas and Lowrises别墅区Bungalows机构；十一五为国际教育社区。高档居住区Residential Villas and Lowrises徐泾镇：2008年总人口约10万人。有青浦西郊七宝镇Qibao Town总部园（目前主要为轻工业生产企业）。七宝镇：上海市旅游名镇，以明清和街道高档居住区Residential Villas and Lowrises为特色，结合商业、特色餐饮吸引游人。商业特色较为明显。上海西郊高档别墅区：已成规模，依赖于小汽车交通的私有住宅。上海具有明显的地域分布特征，从东到西具有明显的差别。虹桥枢纽所在区域

40、一直以郊野风光、高档住区为特征风貌，同时，渗透着江南的影响。中应充分发掘这一特征和内涵，结合服务长三角的功能内涵，塑造自身独特的品味和形象住宅区One of the commu别墅区Villas别墅区Villascenter1 基地分析Base Analysis2.2 现状及周边分析Status and Periphery Analysis虹桥临空园区2.2.1周边用地Surrounding LanduseHongqiao Linkong Economic Park长风商务园Changfeng Ecological Business Park虹桥商务区周边的类似商务区有虹桥临空园区，这一园区开

41、发时间早，有新老两片区域组成，老临空以都市型工业为特点，新临空主要发展总部，吸引了许多国内公司在园区内设立地区总部。虹桥商务区区虹桥临空园区虹桥贸易中心虹桥商务区区虹桥贸易中心是上海成立最早的已批Core area of Hongqiao Commercial虹桥贸易中心and Business District技术开发区之一，现在正扩大产业类型，向着Hongqiao Foreign Trade Center城市专业职能中心的目标。长风商务园区是新崛起的综合商务区之一，总面积2.2平方公里，总方米。面积390万平20亳亢 催催&%6&% 周边区域产业功能错位发展Core area of Hon

42、gqiao Commercial and Busi- ness DistrictHongqiaoLinkong Economic ParkHongqiao Foreign Trade Center用地面积Sitearea1.4 km22.73 km22.0 km2总面积GFA1,596,600 m22,987,900 m24,400,000 m2容积率FAR1.11.12.2基地分析Base Analysis2.2 现状及周边分析Status and Periphery Analysis2.2.1周边用地Surrounding Landuse虹桥商务区26.3平方公里内商务办公、商业金融等公共

43、设施用地约3.3平方公里（不含机场内部），主要集中在枢纽西侧，商务办公等公共服务设施面积约380万平方米，加上机场东片再开发，公共服务设施面积将达到500万以上。随着大虹桥区域的整合，虹桥将成为上海多CBD结构中的重要极点，发展为“飞机型”结构。21基地分析Base Analysis2.2 现状及周边分析Status and Periphery Analysis2.2.2交通条件Traffic Conditions处于上海心脏地区的区域性综合枢纽该地区汇集了机场、高速铁路、磁悬浮、轨道等，转换十分方便。城际交通和城市内部交通转换便捷，城市交通多方式换乘方便，公共交通和机动车交通服务水平高。优越

44、的交通条件对周边地区的发展提供了有利的条件。 虹桥综合交通枢纽的建设对周边地区的交通产生了极大的影响，交通枢纽带来的人流，对原有道路进行扩容、新建快速疏解交通系 统，在很大程度上提高了地区的可达性，为城市功能的引进创造了条件。原路The road system without the plan of the business center新路The new road system道路条件枢纽区周边道路为快速高架路，具有很强A 0A 0A12A12A1 A1 的区域疏导能力。片区灵活组织地面道A20A20路，并容易与高架地面道路形成完善的系统。但由于大量的铁路和高架道路对地面产生A1 A1 严重

45、的分隔，影响枢纽地区内地块之间的交通。A12A12交通特征枢纽本体既为地区的发展提供了优越交通条 件，也使地区内部的交通可达性受到限制。公共交通服务可依托枢纽本体和周边地区的轨道交通和常规公共交通，本地区的公共交通条件较好。地区内的机动车交通主要依托地面道路A11A11北翟路Beidi Road青虹路Qinhong Road虹桥枢纽HongQiao形成相对的道路系统。地面道路系统的对A A A1A1外连通性较差，与道路的进出受限，影响机动车交通的便捷程度。A2A2漕宝路Caobao Road嘉闵高速Jiamin highwayA A A A A A A A 22基地分析Base Analysi

46、s10环东一大道first huandong avenue轨道交通重要站点图Rail transit system map新江湾城xinjiangwancheng五角场wujiaochang宝山工业园区baoshan industry park2.2 现状及周边分析Status and Periphery Analysis南翔nanxiang1 南翔火车站nanxiang railway station东方绿洲dongfang green park20朱家角zhujiajiao2.2.3公共交通条件Metro line transport南京西路nanjing rd(w)天山西路tianshan west road中山公园广场陆家嘴lujiazui静安寺zhongshan park jingan temple people square徐泾新区xujing new area世纪大道shiji avenue虹桥机场西hongqiao airport(west)豫园yu garden虹桥商务区将引入五条轨道交通线路，轨道交通2号线（R2）、10号线（M1）、5号线、17号线（L3）、青浦线(20号)。虹桥火车站hongqiao railway station虹桥