06年中垠地产公司质量管理手册86

1、【最新资料，WOR文档，可编辑】中垠地产有限公司质量管理手册2016.6目录第一部分 编制前述 1第二部分 施工质量控制措施及方法 4第三部分 质量管理保证措施 8第四部分 图纸审查要点 15第五部分 施工组织设计审查要点 22第六部分 对监理单位的管理第 29七部分 工程施工检查要点 33第一部分 编制前述、目的1、质量管理手的编制是对中垠公司工程系统技术标准及 工程管理行为的统一；2、根据质量管理细则要求执行对在建项目实体工程质量 进行预控管理，提升工程质量；3、通过定期评估、 识别高质量风险项目跟踪和落实项目 风险管理措施，规避质量隐患；4、发挥工程管理平台作用， 使中垠工程系统内的管理

2、工 作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。二、适用范围适用于中垠公司所有在建项目。三、品质管理部工作职责1、负责对项目的管理行为和管理痕迹、项目管理制度、 管理要求、技术节点贯彻执行情况进行评估。2、负责公司内在建各项目土建、 装修房、 景观工程检查 工作；3、负责公司内在建各项目的质量评估工作， 并编制公司 内各项目的质量评估报告；4、负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况；5、负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；6、负责检查公司内在建项目质量、 缺陷、 风险管理及执 行工作。四、管理办法1、项目工程部对专项施工技术、 安全方案进行确认机制， 现场工程师负责安排供方、

3、监理按此实施并检查监控。 品质管 理部对此进行质量标准监控、 操作监控、 管理监控并对实施情 况、质量情况、管理情况进行评价并信息通报。2、品质管理部根据品质管理制度开展实测实量检查工作， 对于实测实量检查结果不达标的项目进行通报并要求整改， 直 至整改合格。3、品质管理部在各分部分项质量检查中，对照总包或分 包单位报送的技术质量方案或合同、 行业、 国家规范的有关规 定，发现其工艺质量、成活标准质量不合格率超过15%的，要给予项目工程部该总包分部分项工程下整改令并进行通报。4、品质管理部不定期对各项目安全文明施工管理进行专 项检查。 项目工程检查后， 在项目总结会上及时汇总施工单位 各方存在

4、的问题及提出施工单位需注意的问题， 每次将发现的 问题要求项目经理部和总包限期整改， 对存在重大安全隐患问 题的项目要对其进行通报批评。5、品质管理部每季度对所有在建项目检查情况进行综合 评估和排名，对于排名靠前的项目及表现优秀的个人给与奖 励，相关奖励办法按照 中垠公司工程管理综合检查评分办法 执行。第二部分 施工质量控制措施及方法一、招标过程中质量控制在各项招标工作开始之前， 将项目的做法及特别要求以招 标要求的方式提出。 提前以合同条款的形式固定下来有利于成 本控制和现场实施选择承包商时， 应对施工单位项目进行考察， 确定优秀的 项目经理及项目管理架构，并将人员要求作为合同内容。二、施工

5、图出图质量控制 由项目部牵头组织对施工图进行联合审查，共分为方案、 地下室、主体及户型、装修工程、门窗栏杆等分项工程、景观 工程 5 个阶段， 并将审查意见反馈至设计部， 督促设计部对不 符合点进行修改，保证图纸质量。三、方案审查及技术交底对重要部位及关键工序， 均要求施工单位报送专项施工方 案，专项施工方案经审核通过后， 方可进行施工。 施工方案报 送经评审后，及时将评审意见及技术要求向本项目部相关工程师及施工单位进行交底。 通过控制方案审查这一环节， 确保本 工程的重要部位及关键工序做到技术上可行， 在技术层面避免 安全或质量事故的产生， 并满足公司总体目标。 同时通过技术 交底，将本工程

6、的重要部位及关键工序的主要控制环节传达给 现场工程师及施工单位，便于现场控制及实施。四、加强材料质量控制和施工样板现场确认 所有主体、园建及精装修等乙供建筑材料均需经材料样板 确认合格 （或满足我司要求） 后方可定货及进场； 所有工程在 大面积施工前必须先做施工样板， 施工样板经确认后方可大面 积施工。五、加强质量验收严格执行施工班组的自检、 互检、交接检的“三检” 制度， 要求所有的工序开始前和结束后，必须报监理工程师检查验 收，并将施工验收及工序控制 与进度付款结合 起来， 付款时附 上各控制表格签字情况， 对未按以上要求办理或违反上述规定 者，拒绝付款。对重要部位及关键工序，均由项目部经

7、理 / 副经理、技术 负责人、总监 / 副总监、各专业工程师会同施工单位组织联合 验收 。六、加强成品保护易损材料施工完毕并作完成品保护后，移父下道工序施工 单位或总包施工单位进行成品保护的维护，若出现损坏，则进行相应赔偿及处罚。七、加强精装修工作面移交管理制定工作面移交计划，确定工作面移交标准，由土建总包、 装修总包、监理及甲方共同参与工作面移交。八、加大监理的力量控制质量及安全监理单位是现场质量、 进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位， 并协助项目部进行成本控制， 项目部依 据监理合同（包括招标文件、投标书）、经批准的监理规划、 现行的法规和规范，对监理单位进行有效管理和监控是

8、一项特 别重要的工作，是保证项目管理正常进行的重要保证。现场工程师要经常与监理人员进行有效沟通，使其了解公司的管理思路、工作方式，尽快与项目部合拍。现场工程师要树立监理单位的威信， 充分发挥监理单位的 作用，为监理单位开展工作创造良好的外部环境。项目部协助监理公司， 对承包商的日常施工进行管理， 严 格施工工艺和工作流程，对重要的部位和工艺进行旁站。每周监理例会，总承包商负责将上周的工程质量实施情况 作总结汇报，就工程中出现的质量问题， 监理公司协助总承包 商分析原因， 制定纠正措施和预防措施， 杜绝在后续工程在类 似问题重复出现。九、质量通病控制质量保证措施，包括渗漏、墙面裂缝 / 空鼓、观

9、感质量、 成品保护标准（方案的可靠性及执行情况）十、召开相关质量专题会议 一旦发现施工单位在质量控制方面出现较大的偏差， 或者 现场出现较严重的质量问题， 应该立即组织召开质量问题专题 会议， 由工程部经理或者监理公司总监组织， 必要时公司领导 参加。 施工单位负责人、 项目经理必须到场， 对现场出现的问 题予以解释，并拿出解决方法。 通过召开质量专题会议，可 以及时纠正可能出现的质量系统偏差， 解决已经出现的严重质 量问题。第三部分 质量管理保证措施一、图纸审查制度 施工图出图后，由设计部组织，工程部、营销部、成本部 参加，对施工图纸进行详细的审查， 重点检查其与设计指导书、 设计任务书的符

10、合性，施工做法的合理性，销售承诺的落实， 对图纸上出现的问题， 形成审查文件， 转设计院修改后重新出 图。在总包单位进场后，由工程部组织，设计部、监理公司、 总承包商、 设计院参加， 主要是解决涉及施工方面错、 漏、碰、 缺等问题，进行设计交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。对设计图纸中容易忽略、 容易出现错误的地方进行专项审 查：± 0.000 绝对标高与周边场地标高的协调总图坐标封闭复核基础梁顶标高与室内外地面标高关系， 底层凸窗、 空调板 的标示及节点索引结构梁的布置对住户室内和阳台上空的影响 楼面（卫生间、阳台、露台、退台）降板标高、导墙、拦 板、凸窗、空调板的标示及节点索引

11、外圈梁底标高与外门窗顶标高的吻合性屋面排水坡度、防水节点、导墙高度计算复核统一技术条件： 阳台反沿、 厨房卫生间导墙、 屋面女儿墙、 降板高度、凸窗节点、老虎窗节点是否统一栏杆、扶手详图庭院围墙详图塑钢门窗规格、数量、分格设计的统一门庭、电梯厅、楼梯间地面铺贴图雨水管、空调孔洞、厨房、卫生间预留孔、预埋件定位标注开关、插座、灯具、配电箱、弱电箱定位室外景观、管线综合平衡设计。二、设备材料进场验收制度对于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，工程部、设计 部、招采部必须进行实地考察，考察其规格、型号、施工工艺、 节点处理、成品保护方式，并由相关部门进行封样。不论是甲供材料设备、 还是承包商供应的材料

12、设备， 进场 时，都由总包按照国家规范、 合同要求和样板进行检验， 影响 结构和使用功能的，还要按照要求进行见证取样试验。所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并办理 材料 使用许可证后方可使用，未经检验合格，任何材料不得使用 在工程上。对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离， 并尽快作退场处理。三、样板引路制度样板引路是工程质量管理的重要手段， 在本工程中， 任何一分项工程，尤其是防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、门窗，都要由承包商先做样板（样板间、样板工艺等）， 然后报监理公司和工程部进行验收， 验收通过后， 方可进行大 面积施工。对于新材料，新设备、新工艺等，也要先做样板

13、，报监理 公司、工程部、成本部、设计部、品质管理部，通过试验和鉴 定后，才可应用到工程上。需做样板的有：主体结构的钢筋、模板、砼、砌体工程； 内外墙抹灰、外墙保温、外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金窗、 栏杆等； 室内及公共部位的所有装饰； 室外园建装饰、 道路及 广场的铺装面层等。样板须经验收批准后方可大面积施工。四、技术方案审批制度总承包商和各分包商在施工前， 应编制各分项工程施工技 术方案， 并报监理公司和工程部审批， 审批通过后， 才能进行 施工。未报施工方案审批的，一律不得施工。项目中拟审批的施工方案包括：1、施工组织设计2、测量方案3、雨季施工方案4 、冬季施工方案5 、桩基施工方案6

14、、基坑支护施工方案7 、地下防水施工方案8 、混凝土施工方案9 、钢筋施工方案10 、模板施工方案11 、砌筑施工方案12 、脚手架施工方案13 、屋面工程施工方案14 、装修施工组织设计15 、成品保护施工方案16 、外墙外保温施工方案17 、设备专业施工组织设计五、隐蔽验收制度隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的 不得进入下道工序。需办理隐蔽验收的工序包括：1、岩土工程勘察；2、工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、旋挖桩、人工挖 孔桩；3、基坑验槽；4、锚杆；5、防水工程；6、模板工程；7、钢筋工程；8、砖砌体工程；9、门窗塞缝；10、墙体保温；11、地暖工程；12、水电线管暗埋和

15、预留；13、防雷、接地工程。六、旁站监理制度在以下的工程内容施工时， 工程技术部必须要求监理公司 进行旁站监理，并做好相关台帐和旁站记录， 及时处理并上报 施工中的突发事件。须进行旁站的工程： 勘探施工、工程桩施工、护壁工程施 工、钢结构吊装施工、关键部位装修、重要设备安装、砼浇捣 施工、隐蔽工程施工、高边坡和深基坑土方施工、 施工情况和 工艺要求特殊的工程以及认为有必要实行旁站监理的工程。七、公司季度综合检查和评比制度为进一步加强我司工程安全质量管理，每季度组织一次对 我司所有在建项目的工程安全、质量、进度综合检查和评比活 动。按照行为检查为主、实体检查为辅的原则，对各项目部、 监理部的安全

16、质量管理活动进行监控，重点检查安全质量监控体系的执行情况和系统性偏差与缺陷，工程质量检查的具体内容参见工程管理检查评分办法。根据综合检查对各项目违反强制性条文规范、存在重大安全质量隐患等问题进行通报批评，对先进合理的工程安全质量 管理经验进行通报表扬并加以推广。第四部分图纸审查要点、建筑专业施工图纸核查要点1、房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。2、建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。3、平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标 注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚； 注意轴线与柱子、 墙体的关系尺寸 ；核查立面图中每层标高、 门窗位置与平面

17、图是否相符； 注意核查剖面图中各层标高， 特 别是交叉层的标高以及交叉层的处理； 立面图中应标明门窗的 标高；结构梁、柱、板的表示等。4、校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平 台标高要略高于屋面最上层面层标高， 防止雨水倒泛； 标准层 以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。5、楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭 式剪刀楼梯两面开门； 如利用剪刀楼梯间作为排烟时， 必须有 对外的窗户等。6、屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或设 计任务书的要求要求。7、配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。8、门窗表中

18、的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有 否遗漏或差错。9、如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的 不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。10、外阳台和卫生间的地坪比室内要低。11、屋顶避雷装置的设计是否符合规范。12、图纸必须交待的节点有无遗漏。13、图纸中采用的标准图集， 一律要注明标准图集的型号。二、结构专业施工图纸核查要点1、结构总说明 （ 核对地质勘察报告 ） ，校对基础部分的设 计。2、复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设 计规范和抗震要求。3、校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结 构平面的标高。4、校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主

19、次梁交接处须加箍或吊筋， 柱与墙、 扶手与墙的联 接筋等是否表示完整。5、如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑 构件的端头如有集中力时， 悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构 件的钢筋。6、电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合 制造厂提供的电梯资料。7、各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台 等是否表示无误。8、楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋 的搭接。9、所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的 详图有否遗漏。10、防潮层的设置， 女儿墙的压顶， 砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善11、构件尺寸、钢筋用 料、混凝土强度等级比计算需要值超 过太

20、多时，要提出合理化建议；反之用料不足的要提出 增补。12、凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。13、避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。三、给排水专业施工图纸核查要点1、校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。2、校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。3、进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计， 但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。4、核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规 范的要求。5、检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗 的龙头除三件套外，应加设 计洗衣机和淋浴器二个头子。而 厨房龙头除了 生活、污水外再加过滤水的头子。6、校对所有系统图的管径尺

21、寸和标高。7、校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。8、排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于 0.3 9、校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、 管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。10、凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。11、屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。12、注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。13、化粪池的型号和数量按排放量定。四、煤气专业施工图纸核查要点1、煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是 否符合要求。2、煤气管道是否设计到厨房及浴室。3、校对煤气管道的平面图和系统图。4

22、、对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。5、设计应考虑煤气加热器的排气管。五、强电专业施工图纸核查要点1、校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。2、校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在 区供电局批准。3、进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用 户的电线、电缆。4、根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范 进行设计。5、检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。6、动力与照明线路必须分开。7、校对每户需用电气设备的布局 （如照明、 空调、电视 ） 以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。8、校对所有平面图的设计。9、校对高压及低压的配电系统图。10、电缆沟的设计是否符合规范。1

23、1、防雷系统的设计是否遗漏。12、对建筑所须开洞、 预埋的都须在图中交待清楚， 并要 注明标高和尺寸。六、弱电专业施工图纸核查要点1、是否设总机房，根据电话门数而定。总机房必须木地 板。2、进每户的电话线除特殊要求外， 每户进一路线，设二 三个分线盒。3、校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电 视共用天线系统图。第五部分 施工组织设计审查要点一、审查程序1、施工单位根据编制依据编制施工组织设计。2 、审查小组熟悉施工组织设计编制依据，对施工组织设 计进行审查 ，提出意见。3 、与施工单位协商审查意见。4 、施工单位修改。5 、复核并审定、加盖审定印章。二、审查内容1、综合部分1.1 施

24、工组织设计依据应充分，包括：招标书、投标书 施工合同、 甲方其他要求、 政府有关规定、 国家和地方有关规 范、全套施工图纸、地质勘探报告、地下管网分布图、现场状 况等。1.2 施工组织设计必须六项齐全且有深度：工程管理架 构、施工技术措施、现场平面布置、进度总计划、施工机械状 况说明及一览表、质量安全季节性保证措施。1.3 施工工组织设计应针对本工程具体特点， 提出相应措 施。2、管理架构2.1 需详细具体附表， 包括项目经理、 五大员、 各班组长。2.2 配备数量必须满足工程要求，相关人员的资质、经 验、能力、配合等必须满足工程要求。3、进度计划3.1 进度计划安排应符合实际情况，并考虑分包

25、单位的 施工进度安排。3.2 进度计划中应明确各分项工程工程量、 材料用量、 日 人工产量等计算依据 （并附计算过程） ，并应绘制各工种劳动 力分布曲线。3.3 施工人员、施工机械、设备、材料安排应充足，进退 场时间应科学、 合理， 特别对需甲方限价以及甲供的材料、 设 备应有详细的限价、定板、进场计划。3.4 应明确甲方或乙方分包工程的进退场时间（包括电 梯、消防系统、空调、防水、铝合金、通讯系统、有线电视、 高低压配电、室外给水、煤气、橱柜等等）。3.5 施工进度计划应考虑因建设单位销售需要提前移交 部分的施工安排。4、现场布置4.1 现场布置图应考虑基础、 地下室、 主体、 装修等施工

26、各阶段的需要 （包括分期工程的上下期衔接） ，并应重点考虑 销售需要。4.2 乙方应采取措施创造、维护良好 的现场销售环境； 应有具体措施配合样板房施工和对外开放；4.3 平面布置应达到方便施工、 易于管理、 节省成本的目的。5、质量、安全要求5.1 由于业主对房屋质量（特别涉及到使用方面，例如 渗漏、裂缝、排水不畅通等）的要求 高，方案中应有防治工 程质量通病的 具体措施和奖惩制度，确保房屋的使用功能。5.2 在危险环境下施工，应采取具体防护措施，确保人 身和财产安全。5.3 乙方应采 取措施协调各分包单位的施工工作（如垂 直运输、用水用电、加工场地等），负责本单位和分包单位的成品、半成品的

27、保护。6 、施工方案6.1 施工组织设计中的措施，应根据工程需要考虑周全， 并分项列明所采取的措施的费用， 由甲方根据招标书、 投标书、 施工合同等决定是否支付该部分费用。6.2 列出要编制的常规施工方案并应针对施工难点 （例如 后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋面等）编制技术 方案，方案应科学、经济、方便，并计划日期。6.3 应明确乙方分包工程的施工单位， 并由分包单位提供 分包工程施工方案、资质证书；6.4 应针对各季节的特点（如冬季、雨季等），采取不 同的施工措6.5 考虑各种备用方案，包括人力、设备、材料等，如发 电机、水池等。6.6 施工现场应采取措施达到文明施工标准。6.7

28、关于样板房毛胚部分的施工应有具体的措施， 样板房 开放后应有具体的维护办法（如防水等）。6.8 人力、 设备的安排应充分， 对于垂直、 水平运输等关 键设备应有具体可行的维修、备用措施。7、质量管理 7.1 质量目标工程部作为公司派驻施工现场的专门机构， 应认真作好质 量控制工作。 在评审招标文件和合同条款中， 注意有关质量和 现场配合的条文的审核， 确立明确的质量目标。 在施工过程中 按照合同规定和规范的要求督促监理单位和施工单位严格履 约实现质量目标。7.2 事前控制：7.3 过程监控7.4 事后控制第六部分 对监理单位的管理监理是现场质量、 进度控制和施工单位间协调的主要责任 单位， 并

29、协助开发商进行成本控制。 对监理单位监理行为的监 控必须得到有力控制。1 、控制依据：监理合同、经审定的监理规划、 监理细则 及建设工程监理规范 等有关法规和监理条例。2 、对监理工程师的资格审查： 工程部应对监理单位派 出 的监理工程师进行资格审查， 核对监理人员数量、 资格证书是 否与监理合同的规定相一致、是否具 备资格、工作人员数量 是否足够等。 在核对无误后， 再将监理工程师的 姓名、 性别、 专业、技术职称、资格证书名称 、证书号码等登记在监理 工作人员登记表上。3、督促监理单位向承包商移交施工场地，发布监理配 合要求，向承建商明确现场管理规定和程序。4、参加由监理单位组织的施工组织

30、设计评审，由监理监 督承建商根据审核意见完善 施工组织设计 。参加由监理单 位组织的施工图纸会审，配合设计部催促设计院完善设计图 纸，解决设计问题。5、督促监理单位对建设工程使用的材料进行有见证送 检，监督监理单位对现场实体质量的检查、 旁站监理执行情况， 监理对有关质量问题的跟踪解决措施。6、监督监理单位完成上墙资料：晴雨表、监理单位各种 规章制度、 监理架构、 监理人员岗位职责， 每月工程进度照片、 工程进度形象表、各阶段总平面布置图等。7、监理的文件管理监督：监理月报 。工程部应要求监理单位每月上报 监理月 报，并对其中所反映的质量、进度、安全文明等情况形成反 馈意见 ，填写监理月报审核

31、意见表。对于其中存在的问 题以及工程部平时巡视所发现的问题， 应要求监理敦促施工单 位予以整改，并将整改结果再上报工程部核实。监理例会或其它专题会议： 督促监理单位每周召开监理例 会对各施工单位工序、质量、进度进行监控和协调。必要时， 工程部也可以组织监理单位和施工单位召开质量专题会议。 各 会议应注意作好相应的记录并予以保存， 所有的会议纪要必须 经工程部审核通过，监督监理和施工单位落实纪要内容。监督监理的其他质量记录和质量文件管理， 督促监理单位 对不合格工程质量发不合格报告和整改通知等质量文件， 并监督监理在施工单位整改后的验证与文件的封闭。按照国家有关基本建设程序的法律法规规定， 应由

32、建设单 位参加并签署的各种中间隐蔽验收、 各种质量保证表格等， 工 程部有责任在签署之前予以核查。8、监理与承建商的关系协调：在施工单位刚进场时，工 程部应首先与之取得联系， 并将其介绍给监理单位。 由监理单 位向其发放有关配合监理管理的配合要求，在施工过程之中， 当承建商与监理单位发生由其自身不能解决的矛盾时， 工程部 有责任及时发现并给予妥善解决。9、承建商之间的协调：各承建商之间的相互进度配合、 成品与半成品的相互保护等易发生矛盾的地方， 原则上由监理 单位负责解决。 但当矛盾较大时， 工程部也有责任根据监理单 位的要求从中给予协调解决。 工程部可以通过召开协调会等方 式来协调各承建商之

33、间、 承建商与监理之间以及工程部与监理之间的关系。具体可参照工程部例会指引的相关规定来执 行。对于每次协调的结果， 应形成例会纪要并发给各相关单位。 另外，工程部也可以通过书面文件的形式来协调上述单位之间 或与上述单位之间的关系。10、监督监理对施工单位报审的进度款、 签证、 变更等的 审核工作。11、参加由监理单位组织的分部分项工程验收及工程初验。工程初验后督促监理单位提交监理档案资料， 由监理检查 施工单位的竣工资料，协助整个竣工资料验收工作。12、监督监理单位在入住验收阶段配合物业进行入住验 收，在保修阶段留置 23 人，配合物业及施工单位进行维修 并对存在问题进行汇总和提交报告。13、

34、安全文明施工管理（详见工程安全、文明施工检查 管理程序、工程安全、文明施工检查要点）在施工合同中对现场硬地化、 安全网、施工机械、 脚手架、 围墙、 标牌、围护、场地清洁等安全文明施工措施作出明确的 规定。对于施工单位不按合同履行安全文明施工措施的违约行为，按合同罚则扣除相应的措施费。 审定不同施工阶段的施工 现场平面布置。督促监理单位做好施工安全和文明施工的监控管理； 在每 周的监理例会或其它工程会议上要监理讲评现场安全和文明 施工的落实情况。 对于存在的严重隐患要以 整改通知单 的 形式发监理公司 ，责令施工单位限期整改，并负责验证和封 闭。对于政府及公司检查过程中发现的安全隐患和文明施工

35、 问题，要监理跟踪落实。第七部分 工程施工检查要点一、桩基础施工检查要点：1、事前检查1.1 三通一平根据不同桩基类型对场地地基承载力、 供电量的不同 要求， 做好场地平整及通电的工作， 根据桩的布置情况做好通 路的工作， 对沉管灌注桩、 钻孔灌注桩等桩基工程尚需做好现 场通水的工作。1.2 图纸会审按照程序文件的要求及相关管理规程认真做好图纸会审工作1.3 试沉（打）桩 组织设计、勘察单位到现场，进行试沉（打）桩工作，以 确定各种施工参数，如贯入度、持力层岩样等。1.4 审批施工方案结合地质勘察报告、 周边环境情况、 图纸及图纸会审纪要， 审核施工单位的施工方案是否合理、 科学， 并填写施工

36、方案 审批表。对施工单位的方案重点审查以下几点内容：a. 施工机械的选用是否符合要求b. 施工人员的配备是否到位c. 施工路线的安排是否合理d. 相关技术措施是否合理、可行1.5 检查施工人员的上岗证、 资质证明及施工机械的检定 证书，并根据程序文件的要求填写相关纪录。1.6 对于预制混凝土方桩、 预应力混凝土管桩需检查其出 厂合格证，原材料试验报告是否齐全及其所用的焊条是否满足 要求， 出厂合格证是否齐全， 根据检查结果填写相应的质量记 录。1.7 对于沉管灌注桩， 需检查桩尖的质量是否满足设计及 施工规范要求，其中包括桩尖的混凝土标号、配筋等项内容。2、事中检查2.1 检查施工单位现场放线

37、情况是否符合设计及施工规 范要求。2.2 检查桩的长度， 直径或型号、 规格等是否符合设计的 要求。2.3 桩身垂直度需严格控制在施工规范规定的0.5%以内。预制桩用两台经纬仪控制； 沉管灌注桩用桩架所附带的线 锤控制；钻孔灌注桩需分别用水平尺和线锤控制磨盘的水平度 及钻杆的垂直度；人工挖孔桩垂直度可用线锤控制。2.4 对贯入度有要求的端承摩擦桩， 需严格控制最后贯入 度，达不到设计和施工规范要求的需及时与设计单位联系， 提 出补救方案， 并填写相应的质量记录。 对于钻孔桩沉渣厚度需 满足设计及施工规范要求。2.5 严格遵循施工方案设定的打桩路线进行打桩， 无特殊 情况不得任意更改。2.6 其

38、他方面2.6.2 对于各类灌注桩需进行钢筋笼隐检， 检查钢筋笼的 长度、直径、箍筋、吊筋等项是否满足设计的要求。沉管灌注 桩的拔管速度需严格控制在规范允许的范围内。2.6.4 人工挖孔桩的施工安全应作为控制重点， 必须符合 强制性条文的要求。2.6.5 施工完成后，桩孔必须用粘土回填或采取覆盖措施，防止跌落伤人。3、事后检查3.1 桩基测试（动测） 桩基工程施工完成后均需进行桩基测试 （动测） 。测试应 包括设计人员指定和随机抽取的桩， 数量必须满足设计和施工 规范的要求。3.2 根据设计及验收规范的要求， 对个别的桩须采取大应 变动测或静载荷试验。3.3 垫层施工完成后，需检查桩偏位情况。3

39、.4 对桩偏位、桩身完整性或承载力达不到设计要求的 桩，需及时与设计单位联系，明确补桩等处理措施。3.5 要求打桩单位及时完成桩基工程竣工图。3.6 对桩基工程单独分包的项目， 施工结束后， 需督促桩 基施工单位与上部土建单位做好现场平面及标高控制网、 点的 交接工作。预制桩位置允许偏差：序号项 目允许偏差/mm1条形基础卜桩基：垂直于条形基础纵轴方向100平行于条形基础纵轴方向150桩数为1 3根承台桩基中的桩1002桩数为4 16根承台桩基中的桩1/3桩径（或边长）3桩数为大于16根群桩基础中的边桩1/3桩径（或边长）4桩数大于16根群桩基础中的中间桩1/2桩径（或边长）管桩接头质量允许偏

40、差:序号检查项目允许偏差/ （mm）1上下节桩错口（1）钢管桩外径70mm3钢管桩外径v 700mm22焊缝咬边深度0.53焊缝加强层高度0+2焊缝加强层宽度0+3灌注桩桩位允许偏差:序号成孔方式及桩径桩径偏差/mm桩允许偏差/mm垂直允许偏差/%单桩、条基沿垂直向和群桩基中的条基沿轴线方向和群桩基中边桩的中间桩1泥浆护壁钻（冲）孔 桩d< 1000mm-0.1d 且 w -50d/ 6< 100mmd/ 4<150mm1d> 1000mm-5000+0.01H150+0.01H12锤击（振 动）冲击 沉管成 孔d< 500mm20701501d> 500m

41、m1001501、钢筋工程检查要点1、事前控制1.1认真熟悉图纸，检查图纸中的问题，并请设计单位及 时予以解答或更正，尽量避免返工的出现。1.2人员检查：检查电焊工是否具有上岗证。1.3材料检查根据进料清单检查进料的规格、 型号、数量是否确 实无误，对于已进场的钢筋， 要求施工单位做好标识， 标识牌 上明确“品名、规格、数量、检验状态”四项内容。督促并监督施工单位做好来料复试工作， 对于达不 到要求得钢筋予以退场， 并填写相应的质量记录。 检查钢筋原 材、焊接试验报告是否齐全， 试验结果是否合格；要在现场进 行焊接的，尚需在现场取样复试。根据检查结果填写检验、 试验报告检查表。1.4 下料加工

42、检查：主要检查焊接接头位置、焊接质量、 弯折部位的弯转半径、 角度及弯头长度是否满足相关施工规范 及设计要求。督促并监督施工单位做好钢筋焊接接头的试验工 作，不符合要求的不得进入现场进行安装。1.5 重要部位或较为复杂的钢筋工程， 要求施工单位编写 施工方案并认真进行技术交底和安全交底； 对施工单位的施工 方案进行审批，填写相应的质量记录。2、事中检查2.1 各部位钢筋规格、 数量、 间距、 形式是否满足设计及 施工规范要求。特别要注意悬臂及人防部位的要求。2.2 承台、柱、墙、梁、板钢筋截面尺寸、保护层厚度是 否满足设计及施工规范的要求。2.3 柱、墙、梁钢筋加密部位是否满足设计及施工规范的

43、 要求。2.4 焊接质量、搭接长度及接头位置是否满足设计及施工 规范的要求。2.5 各部位钢筋锚固长度是否满足设计及施工规范的要 求。特别注意边、角、柱顶及墙顶等特殊部位。2.6施工缝、后浇带加筋是否满足设计及施工规范的要求。2.7垫块及撑脚的数量、尺寸是否满足施工规范的要求。 后浇带的设置是否满足设计及施工规范的要求。2.8预埋件是否牢固，尺寸、数量、位置是否满足设计的 要求。3、钢筋验收3.1对于以上各检查项目如有不合格的，填写工程部整 改通知单，要求施工单位及时予以整改。3.2对钢筋分项的验收，要求施工单位提前二十四小时通 知，且施工单位应先行自检。全面验收合格后，签复施工单位的隐蔽工程

44、验收记录。3.3对于人防、基础等部位的钢筋，须按要求及时通知人防、质监站等相关部门予以验收。3.4在浇砼过程中，要有钢筋工在场，随时将变形、位移 的钢筋加以整理。特别注意阳台、空调搁板等悬挑部位的上皮 钢筋一定要保证位置的准确。钢筋位置允许偏差项目允许偏差受力钢筋排距± 5钢筋弯起点位置20箍筋、横向钢筋间距绑扎骨架± 20焊接骨架± 10焊接预埋件中心位置5水平咼差+3, 0受力钢筋保护层基础± 10柱、梁± 5板、墙、壳± 3三、模板工程检查要点1、事前检查1.1设计图纸和施工方案检查1.2进场模板的外观质量检查；1.3脱模剂的品

45、种2、施工过程检查2.1检查模板支撑体系是否按已批准的施工方案施工，模板和支架的支承部分，安装在基土上时，查看是否加设垫板， 基土是否坚实并有排水措施。2.2模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，模板的接缝不应漏浆2.3 检查模板的定位、尺寸是否符合设计要求，尤其是门 窗洞口、 电梯间剪力墙的位置与垂直度、 板底标高， 验收合格 后方可进行下道工序施工。2.4 检查模板与砼的接触面是否涂隔离剂和隔离剂的品种 是否符合要求。2.5 检查预埋件的质保书及试验报告是否符合要求， 预埋 件的规格材质是否满足合同与设计要求。2.6检查跨度大于或等于 4m的钢筋砼梁、板的底模是否起拱。当设计无具

46、体要求时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000 3/1000。2.7 检查模板支撑和对拉螺栓的间距是否符合模板设计要求。梁高大于600mnfl寸，应另设对拉螺栓加固。2.8 按照施工图检查固定在模板上的预埋件和预留孔洞 是否齐全无遗漏，安装是否牢固和位置准确。2.9 检查局部抗渗结构施工缝、止水片、穿墙管件、支撑 穿墙螺栓及其堵头等的设置和构造是否符合防水规范要求。 检 查局部抗渗结构预加工的穿墙拉杆、 预制管件是否有止水片及 其密封焊接质量是否符合要求。2.10 模板的支撑固定不得与外脚手架相连接2.11在浇筑混凝土前，对模板内的杂物和钢筋上的油污等 应清理干净，对模板的缝隙和孔洞应予堵严，对

47、本模板应浇水湿润，但不得有积水。2.12现浇混凝土结构的模板拆除时的混凝土强度应符合要求，砼强度达到设计要求方可承受全部使用荷载，当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核 算，加设临时支撑。2.13现浇结构模板安装允许偏差（mrj）项目允许偏差轴线位置5底模上表面标咼± 3截面内部尺寸基础± 3柱、梁、板+4, -5层咼垂直全高w 5m6全高5m8相邻两板表面咼低差2表面哦平整5注意事项：模板工程是有效控制洞口尺寸的关键环节，必须严格检查；同时对于使用次数太多的模板必须强制报废处理。四、混凝土工程检查要点1、浇筑前检查1.1 浇筑混凝土前， 应检查和控制

48、模板、 钢筋、 保护层和预埋件等的尺寸、规格、数量和位置，其偏差应符合混凝土 结构工程施工质量验收规范 的规定， 此外还应检查模板支撑 的稳定性及接缝的密实情况。1.2 模板及隐蔽项目应分别进行预检和隐蔽验收， 符合要 求时，方可进行浇筑。1.3 混凝土配合比应符合设计要求及规范要求。 需检查配 合比及相应材料进场合格证，督促施工单位对原材料进行复 试，如水泥安定性，砂石级配、含泥量等。1.4 对技术要求复杂的部位如屋面及地下室工程等， 应要 求施工单位提交技术方案并审核。1.5 应检查混凝土的坍落度，试块制作、存放应符合规范 要求。2、混凝土的浇筑应符合下列要求：2.1 浇筑混凝土应连续进行

49、， 当必须间隙时， 应在前层混 凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。2.2 混凝土自高处倾落的自由高度，不应超过 2m。2.3 在浇筑竖向结构前，应先在底部填以 50-100mm 厚与 混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，浇筑中不得发生离析现 象。2.4 梁柱节点部位的混凝土应振捣密实， 当节点钢筋过密 时，可采用同强度等级的细石混凝土。2.5 施工缝的位置应在混凝土浇筑之前确定， 并宜留置在 结构受剪力较小且便于施工的部位，其留置位置应符合规定。2.6 在施工缝处继续浇捣混凝土时， 已硬化混凝土抗压强 度应达到1.2N / mm2并应清除水泥薄膜、松动石子及软弱砼 层，并加以充分湿润和冲洗干净，

50、 且不得积水， 在浇筑混凝土 前应在施工缝处铺一层与混凝土内成分相同的水泥砂浆。 细致 振捣，使新旧砼紧密结合。2.7 后浇带应按设计要求预留，并按规定时间浇筑混凝 土。浇筑前应将其表面清理干净， 将钢筋加以整理或施焊， 然 后浇筑早强、无收缩水泥配置的混凝土。2.8 大体积砼浇筑应在室外气温较低时进行， 混凝土浇筑 温度不宜超过28 C。3、混凝土养护混凝土的养护应符合下列要求：3.1在自然气温5C时，对已浇筑完毕的混凝土，应在 12h 以内对混凝土加以覆盖和浇水， 浇水次数和时间应能保持 混凝土处于润湿状态且表面不出现干缩裂缝。3.2 采用塑料布覆盖养护的混凝土， 其敞露的全部表面应 用塑

51、料布盖严密，并应保持塑料布内有凝结水。3.3 混凝土浇水养护时间， 对采用硅酸盐水泥、 普通硅酸 盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土不得少于 7 天，对用缓 凝型外加剂和粉煤灰混凝土以及有抗渗性要求的混凝土不得 少于 14 天。3.4 大体积混凝土应采取控温措施， 混凝土表面和内部温 度的温差不宜超过25C。3.5在已浇筑的混凝土强度未达到1.2N / mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。4、混凝土缺陷修整和处理应符合下列要求：4.1 对影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关 单位研究处理。4.2 对混凝土试块强度评定不合格或未按规定采用预拌 （商品） 混凝土的工程， 可按规定由

52、具有资质的检测单位进行 非破损检测，根据检测结果提出处理措施。5、冬、雨季施工当浇筑时间为冬季、 雨季或高温季节时， 应制定专项方案， 冬季及高温季节应有措施防止受冻或产生裂缝， 雨季应有措施 进行表面覆盖。五、砌体工程检查要点1 、施工前检查1.1 设计图纸和施工组织设计检查详细查看设计图纸说明和施工组织设计， 明确建筑抗震设 防等级、 砌体施工质量控制等级、 砌体材料和粘结材料的强度 等级、砌块排列要求、圈梁、构造柱的设置部位及要求等。1.2 轴线位置复核： 复核砌体的轴线偏差是否在设计与规 范要求范围内。1.3 材料验收： 分批次对进场的砌块、水泥、砂、石膏进行验收。施工时所用砌块的产品

53、龄期不应小于 28d;水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度；砂见证取样、送样做复试；砌筑砂浆 应按要求留置试块。1.4 大面积砌筑前应做施工样板。2、施工过程中检查要点2.1 砌体的轴线位置控制。施工方进行轴线放线，轴线偏 差控制在规范允许的范围内。2.2 检查砌体的砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度控制。 灰缝应横平竖直，砂浆饱满。竖向灰缝的宽度不得大于20mm水平灰缝的宽度不得大于 15mm砌体的竖向灰缝要避 免与窗洞口边线形成通缝。 垂直度、 平整度的允许偏差及验收 按国家验收标准执行。2.3 检查砌体的门窗洞口尺寸严格按设计要求控制门窗洞口尺寸， 控制门洞口的墙体厚 度一致， 且在规

54、范允许的偏差内， 给铝合金门窗制作创造好的 条件。2.4 拉结筋锚固控制拉结筋的长度、 位置及数量必须满足规范验收标准， 拉结 筋和框架柱墙的锚固长度、 连接质量须符合规范要求， 并通过 抽样做拉拔试验测定。2.5 顶砖砌筑时间顶砖砌筑时间一般在砌体完成后 7 天开始砌筑， 采用混凝 土塞缝或斜砌砖，斜砌砖角度一般宜在 45-60 °，顶砖部位的 砂浆必须填充密实，禁止有通缝、透光现象。2.6 砖砌体的转角和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施 的内外墙分砌施工。 对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断 处，应砌成斜搓。2.7 后砌隔墙可于墙中引出凸搓并应预埋拉结筋，拉接筋 沿墙高每500

55、mm道，每道不得少于2$ 6钢筋，埋入长度每 边不得小于600mm末端应有900弯钩。六、抹灰工程施工检查要点1、事前控制1.1 抹灰样板引路在大面积抹灰施工前必须先做工序样板， 经验收合格后方 能展开大面积施工。1.2 抹灰控制线 抹灰前将砌筑阶段的规方线和标高线进行恢复， 每个房间 必须有标高控制线和房间归方线， 厨卫间的规方线须在砌筑阶 段引到顶棚上， 总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进 行复核。依据这些控制线进行抹灰施工。1.3 灰饼、冲筋墙面抹灰前应在墙面各种箱盒预留预埋完成后进行， 且应 根据抹灰层厚度及墙面各种箱盒的出墙厚度贴饼冲筋，2、过程中控制2.1 墙面甩浆拉毛 墙面甩浆前基层必须使用高压水枪冲洗干净， 在墙面湿润 的情况下甩浆， 甩浆须涂布均匀， 终凝后洒水养护； 使水泥砂 浆有较高的强度，与砼墙面粘结牢固。2.2 在抹灰前检查墙面甩浆强度、 牢固性及拉毛效果， 检 查合格后方可进行抹灰施工。2.3