商品房买卖合同纠纷代理词

1、商品房买卖合同纠纷代理词本文由收集整理8商品房买卖合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员： xx嘉道律师事务所接受本案原告赵xx的委托，特指派我担任他的诉讼代理人。代理本案后，经查阅案卷，听取法庭调查情况，现我就案件事实，对本案理出以下代理意见，供合议庭参考。一、本案是商品房买卖合同纠纷。1、房屋认购协议被生效判决认定为商品房买卖合同。（2015）石石民六终字第xx号判决认认定双方签订的房屋认购购协议具备商品房销售售管理办法第十六条规定定的商品房买卖合同的主要要内容，并且出卖人已经按按照约定收受购房款的，该该协议应当认定为商品房买买卖合同。2、被告的答答辩理由不成立。被告不是是房地产开发

2、企业，却经营营房地产开发企业的业务，被告虽然对方大科技园99号楼有产权，其产权只能能是企业自己的产权，其将将整栋建筑分割出售是违法法的，被告明显是按照商品品房买卖的方式销售房屋，其提供的房屋认购协议议是按照制式商品房买卖卖合同的内容拟定的，最重重要的是被告在合同中承诺诺为原告方办理房产证，更更让原告方确信购买的是商商品房。建设用地上的房屋屋是不能分割出售并办理房房产证的，在本案中应当揭揭开被告的面纱看到本质，被告的行为实质上是按照照商品房买卖的形式出售房房屋。被告的违法销售行为为较之有资质的房地产开发发企业的违法销售行为违法法程度更甚。被告的违法销销售行为应当受房地产管理理法规的管理和调整，依

3、法法应受到行政主管部门的处处罚。被告的行为还违反了了民法的相关规定，其应当当承担相应的民事责任。现现在被告又以自己是违法主主体，违规销售房屋的不是是商品房作为抗辩理由，主主张不应当受到房地产管理理法规的约束来解脱自己的的责任，其自揭伤疤逃避法法律责任的行为是彻头彻尾尾的无赖行径，其无合法资资质从事房地产销售的行为为更应当受到法律的严惩。二、最高人民法院关关于审理商品房买卖合同纠纠纷案件适用法律若干问题题的解释适用于本案。1、（2015）石民六六终字第xxxxx号判决决依据最高人民法院关于于审理商品房买卖合同纠纷纷案件适用法律若干问题的的解释认定双方签订的房屋认购协议因被告未未取得预售许可证明无

4、效。2、被告受房地产相关关法律法规的调整。城市市房地产管理法第六十五五条、城市房地产开发经经营管理条例第三十四条条、商品房销售管理办法法第三十条均对无房地产产开发企业资质销售房屋的的行为有处罚措施，被告无无房地产开发企业资质不能能成为免予处罚和承担民事事责任的挡箭牌，而是应当当承担行政处罚和民事赔偿偿双重责任。三、原告的的诉讼请求有事实和法律依依据。原告所主张的事实实是生效的人民法院判决认认定的，效力高于对方提交交的证据。被告所提交的证证据已充分证明了其无房地地产开发企业资质、土地是是工业用地、所售房屋不能能分割出售、违法签订分期期付款预售合同的事实，这这些事实说明被告根本无法法取得房屋预售许

5、可证明。原告的诉讼请求有法律律依据支持，城市商品房房销售管理办法第九条和和城市房地产开发经营管管理条例第二十七条中明明确规定了房地产开发企业业负有办理商品房预售许可可证及在进行房屋预售时负负有将具备商品房预售许可可证的事实告知买受人的义义务，这是被告的法定义务务。被告明知其土地是工业业用地，根本无法办理预售售许可证明的情况下，与原原告签订分期付款的房屋预预售合同符合最高人民法法院关于审理商品房买卖合合同纠纷案件适用法律若干干问题的解释第九条第一一项规定的故意隐瞒没有取取得商品房预售许可证证明明的情形。因此，原告的的诉讼请求有事实和法律依依据。综上所述，原告的的诉讼请求有事实和法律依依据，被告的

6、答辩理由不成成立。被告所提交的证据证证实了其无法取得房屋预售售许可证明的事实。被告应应依法返还购房款本金xxxxx元及利息，并承担已已付购房款一倍的赔偿责任任。                                    

7、0;                       原告委托代理人：张xx                                 &#