某汽配维修厂项目备案申请报告书

1、靖西县信林汽配维修厂项目备案申请报告书靖西县顺远咨询服务有限公司二O一一年五月目 录第一章 总 论11.1项目背景11.2项目概况3第二章 市场分析42.1我国汽车业发展现状42.2靖西县汽车业发展现状52.3靖西县汽车维修业的现状52.4拟建项目的SWOT分析62.5汽车修理厂的定位9第三章 厂址选择93.1厂址现状93.2场地条件10第四章 汽车修理工艺流程134.1工艺选择原则134.2汽配维修厂的服务流程13第五章 工程设计175.1厂区平面布置175.2建筑设计195.3辅助工程195.4结构设计205.5配套设计21第六章 环境保护246.1环境保护依据246.2 项目建设与运营对

2、环境的影响256.3 环境保护措施27第七章 劳动安全与消防287.1安全措施方案287.2消防设施29第八章 节能318.1 编制依据318.2 节 能31第九章 项目的组织与管理349.1施工进度控制349.2工厂体制及组织机构359.3人员的来源和培训35第十章 项目实施规划3610.1建设周期的规划3610.2实施规划3610.3设计施工及安装3710.4调试与试运转3810.5人员培训38第十一章 主要建设内容及投资估算39附件-第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称及承办单位项目名称：靖西县信林汽配维修厂承办单位：靖西县信林汽配维修厂法人代表：郑琼林拟建地点：靖西县渠洋镇龙

3、岗村1.1.2项目备案申请报告编制依据1、国家发展改革委、建设部建设项目经济方法与参数（第三版）；2、建筑抗震设计规范（GBJ50011-2001）；3、给排水工程结构设计规范（GBJ69-84）；4、建筑设计防火规范（GBJ16-87）（1997版）；5、污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）；6、城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；7、广西百色市靖西县城市规划管理办法；8、靖西县城市总体规划（19952010年）；9、相关的国家标准；10、靖西县国土资源局关于项目用地预审意见11、靖西县环保局关于项目环境影响意见12、靖西县建设局关于项目建设选址意见书13、业主

4、提供的相关资料。1.1.3编制原则1、考虑城市的全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学又符合城市总体布局规划。2、建立合理、完善的排水系统，根据现状情况选择排水体制，有效地收集、输送、处理厂区污水，确保城市正常的生活秩序。3、采用成熟、先进的技术，产品达到国家相关标准。4、规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用，以节约有限的建设资金。1.1.4项目建设的原因及必要性1、项目建设的原因随着靖西县经济的快速发展和城市框架的不断扩大，城区建设不断向外延伸。在靖西县经济不断发展的过程中，靖西县汽车拥有量不断增加，靖西县现有的汽车修理厂数量不多，特别是服务档次较高的修理厂只有几个，汽车修理市

5、场潜力还很大，项目的建设可以解决靖西县汽车修理市场高端服务缺少的状况，也为企业带来巨大的利润。2、项目建设的必要性（1）随着汽车数量的不断增加，汽车修理已经成为社会中不可或缺的组成部分。（2）拓宽当地的就业渠道，改善下新营村的就业环境，为当地的年轻人提供新的就业机会。（3）对于企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营环境、扩大经营规模的一次机会。1.1.5项目建设的可行性（1）交通方便，车流量大，利于企业的经营建设对于汽车修理厂而言，交通的便利能使汽车出入方便，直接影响到修理厂的经营状况。厂区拟建地块周边交通方便，西侧紧邻现有的乡间道路，沿乡间道路向南几百米即为靖西县道路。交通十分便利，车流量

6、大，对于该企业的建设将十分有利。（2）基础设施齐全，利于项目的建设该项目拟建地区已经规划建设城市给排水管道，和集中供暖线路。项目日后运营中所需的给水排水、集中供暖、厂房建设所需运输道路均能够得到满足。（3）不会造成环境污染，起到环境的保护作用该项目拟建地区已经规划建设了城市的给排水管道，修理厂产生的生活废水可以排放至城市污水管道，供暖采用城市集中供暖，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。（4）劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣当地有大量的高中以上学历的年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工的需求。1.2项目概况拟建项目位于靖西县渠洋镇龙岗村，在靖西县铝工业园区北面，靠近二级公路旁，周边无居民区。建

7、成后，项目占地面积23968平方米，建筑面积11700平方米，停车场2000平方米。1.2.1项目基本建设条件该项目拟建地点紧邻现有二级公路，道路交通状况良好，供水、供电状况良好，完全满足项目的建设需要。第二章 市场分析2.1我国汽车业发展现状据中国公安部统计数字显示，截止目前中国机动车保有量已经达到2亿辆，而且还以每月150万辆左右持续高速增长。 有关权威机构日前发布研究报告指出，中国正在进入汽车消费时代，未来五年汽车产销量将迎来一个爆发式增长，汽车消费扩张和城市化扩张将是下一轮经济增长最大的主题。分析认为，中国居民的消费能力，已经完成从千元级向万元级的转变，现在正向十万元级别升级。我国内需

8、升级的最大潜力和唯一的标的就是汽车，汽车的消费使居民实现了一个10倍的跨越。从汽车消费的扩散过程看，从开始进入家庭到最后普及一般需要20年的时间。国际上一般的经验总结是：当人均GDP进入1000美元时，汽车开始进入家庭；当经济发展到人均GDP为3000美元的时候，汽车消费已经开始成为一种时尚；当人均GDP达到4000-5000美元时，每百户居民汽车拥有量将达到20辆以上，进入汽车大众消费时代。预计中国5年后汽车保有量将出现3倍以上的增长，未来5年将迎来一个爆发式增长。分析指出，2003年到2008年期间，汽车消费是由10%的城镇最高收入家庭所推动的；而2009年至2013年，汽车消费将是高收入

9、、中等偏上、中等收入层次的消费者带动，这个阶层占到的城镇家庭比例的30%50%。他们消费的爆发将产生一个汽车消费高速增长期，消费量是2003-2008年的三倍以上。考虑到农村地区的消费梯队作用，汽车消费的爆发性将会更加强大。2.2靖西县汽车业发展现状靖西县经济增长速度连续实现高速增长，县域经济增长竞争力排名全市第三。近年来县委、县人民政府加大城市化建设，城市功能日臻完善，一大批大型商场如环球百货等落成，五星级酒店开工建设；高档功能型住宅、商务楼等高层建筑拔地而起，城市规模不断扩大。随着经济的增长，近两年，靖西县汽车保有量增长57%；私家车拥有量增长70%，汽车保有量已经达到8万辆以上。高端消费

10、群体迅速膨胀，对高档轿车、越野车、进口汽车的需求呈现鼎沸状态。2.3靖西县汽车维修业的现状随着我国民经济的迅速发展和汽车保有量的大量增加，汽车维修业也取得了较快的发展。截止目前靖西县城区有汽车修理厂有23家，规模比较大的有5家。在建汽车综合性能检测站2家。现有市场上主要的维修模式主要有如下几种：2.3.1综合性维修企业综合性汽车修理企业大部分都是较早进入汽车维修行业的部份个体企业。这样的汽车修理厂不管大修小修也不论是什么品牌什么类型的汽车，只要是汽车，他们就可以维修。其优点是，车型维修覆盖面大，关系企业较多，以单位车辆的维修为主，业务相对稳定，能为公用车提供一条龙维修服务。2.3.2专业化经营

11、在汽车厂家提供越来越周到的售后服务的同时，汽车的保修行业也出现专业化经营的趋势，如专营玻璃、轮胎、润滑油、美容品、音响、空调等。专业化经营的独特优势是专业技术水平高，产品规格全，相对价格比较低。与此同时综合化（一站式）经营也发展很快，如加油站同时提供洗车、小修、一般保养和配件供应等服务。2.4拟建项目的SWOT分析2.4.1内部优势1、汽车修理厂的建成将拥有宽敞且布局合理的厂区及厂房，并拥有先进的维修检测设备，配备经验丰富的维修技术人员，技术力量雄厚。汽车修理厂配套设施齐全，提供特色全面服务，能成功地吸引客户。由于地处铝工业园区，有相对稳定的客户群体，同时采取有效措施，合理控制成本。与4S店相

12、比具有价格优势和时间上的及时性，能为顾客提供24小时服务。2、地理位置甚佳，地处铝工业园区，铝工业园区内的信发、恒信等企业的运矿、物流等大量车辆将成为主要客户，加之厂区又靠近距二级公路，地理位置好，交通便利。2.4.2外部机会汽车制造业发展迅猛，汽车维修行业前景乐观。汽车需求量的大幅增加带动了汽车产量的增加，汽车维修市场也随之增大。我国汽车的拥有量将有飞速的增长，无论谁拥有一辆车，每年都需要支付汽车的维修保养费、车辆抛锚后的救援费、维修配件供应费及相关服务费，粗略算来，每车每年平均的固定消费是1万元以上。中国的汽车维修市场将伴随着汽车市场快速发展，成为人们公认的朝阳产业，有着较大的发展空间和利

13、润空间。2、行业利润水平提高，利润途径多样化。随着国外各种品牌汽车的涌入和国内汽车更新的加快，特别是电子技术在汽车上的广泛应用，诸如各种形式的电控发动机系统、自动变速器、ABS防抱死系统、EBO制动力分配系统、ESP电动助力转向系统、SRS安全气囊等。新技术的引进势必带来维修项目的增加，而电子产品的附加值较高，维修的工时费用也较高。特别是在应用初期，这都将提高行业的利润水平。保险代理，二手车义务，汽车美容、快修、洗车，汽车配件等服务业务的延伸为汽车维修行业提供的利润途径多样化。3、行业逐步规范，市场环境净化。过去部分汽车维修企业为了吸引客户，采用虚开发票、现金回扣、私车公修、使用假冒伪劣配件等

14、不正当的经营手段，这些恶劣的竞争手段不仅严重的损害了国家、企业和消费者的利益，还极大的扰乱了维修市场的正常秩序。对此国家商务部等九个部门目前己经开始了这方面的整治工作，要求各级行业主管部门加强行业的规范化管理，扶持保护合法经营，进一步完善、规范汽车维修市场秩序。维修管理部门作了一系列的工作，诸如严格执行行业资质认证、清除及整顿超范围经营、推行维修企业服务承诺公示等相关工作，使企业被动规范和完善企业经营行为，从而净化汽车维修市场环境。4、行业竞争者的价格劣势，造就了综合性维修企业的发展机遇。4S店的维修价格普遍偏高，超过了部分顾客的经济承受能力。而外部快修连锁企业的发展还处于初级阶段。部分客户纷

15、纷开始选择经济实惠的综合性维修企业。2.4.4外部威胁1、市场竞争加剧，竞争对手多元化。汽车市场的繁荣，带动了汽车维修市场的发展。通用汽车旗下的售后市场品牌ACDEL宣布，进军中国的汽车快修市场，紧接着的是世界汽修界的元老德国BOSCH也开始它的“博世汽车专业维修”网络发展计划。还有汽车用品商黄帽子相继在上海或其他地方登陆。在美国，NAPA是一个家喻户晓的品牌，它随着美国汽车业的蓬勃发展应运而生，许多人把它形象地比作汽车售后服务行业中的“麦当劳”，NAPA以先进的汽车零件配送系统和专业化汽车维修保养在美国汽车后市场中享有极高的声誉。与之类似，1974年诞生的AUTOBACS是日本最大的汽车用品

16、超市，拥有50多家连锁店，分布在高速公路两侧、居民社区周围以及大型购物中心附近。在AUTOBACS的连锁店里，从汽车的日常维护、维修、快修、美容，到各种品牌零配件的销售，甚至对车辆进行改造等服务一应俱全，能够一次性满足车主的全部要求。这样，快修服务连锁体系有了大规模发展的市场空间和资源空间。他们对中国的汽车维修市场虎视眈眈。国内外维修企业的加入和4S店的兴旺，抢占了大量市场份额，而综合性维修企业的生存空间日益狭小，他们面临着激烈的竞争环境。2、产品质量和技术含量提高，维修设备投资成本增大。随着汽车的技术含量和客户对汽车维修质量要求的提高，必须拥有各种专业的汽车检测维修设备才能进行汽车的维修保养

17、，这已成为汽车维修企业生存和发展的关键。于是国内许多汽车维修企业不惜花费数百万元人民币纷纷从国外引进全套维修、诊断设备，比如各种品牌车型系列的专用电脑诊断仪、原装进口的大梁校正仪、四轮定位仪、车辆安全检测仪、喷漆设备等各类先进维修设备和检测仪器，这就将加大企业运营的固定成本。而降低这一成本只能通过提高设备的利用率，设备利用率的提高只有在增加汽车维修企业的汽车维修保养量来完成，这又只能是由众多稳定的客户群体来保障。3、客户对企业的忠诚度下降目前，汽修厂的顾客仅仅属于关系熟客，新客户群体不多，特别是私车客户往往对4S店以外的维修企业存在不信任心理。面对顾各的需求不能及时给予相应的调整，致使顾客流失

18、率高，不能形成相对稳定的顾客群体，无法保证企业在激烈的市场竞争中占据有利的地位。客户流失的主要原因，一是因为人际关系引起的非自愿离开，二是因为在维修中受到欺骗或得到不透明的服务。如何增加客户的忠诚度是必须重视的中心问题之一。2.5汽车修理厂的定位靖西县信林汽配维修厂属于综合性维修企业，设备齐全、服务全面、价格低于4S店20%到30%，而高于快修店。能够进行各种车型的大修、翻新和事故维修。根据目前的特点，大货车及中高档轿车维修市场将是其主要的目标市场。靖西县信林汽配维修厂定位于维修的综合性。第三章 厂址选择3.1厂址现状3.1.1场地位置拟建项目位于靖西县铝工业园区北面靠近二级公路，区位优势明显

19、，交通便利。3.1.2场地现状拟建项目占地23968平方米，场地地势平坦。3.2场地条件拟建项目交通、通讯等外部条件良好，同时符合铝工业园区总体规划要求。在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时满足各功能区的设计、建设需要。3.2.1自然条件1、行政区划和人口：靖西县是广西百色市辖县，全县辖11个乡8个镇，总面积3322平方公里，人口有62.98万，是百色市人口第一大县，也是广西八个边境县（市）中人口最多的县份，壮族人口占总人口的99.4%，是全国典型的壮族人口聚居县。    2、地理区位与交通：靖西县地处广西西南部中越边境，南与越南高平茶岭、

20、重庆两县山水相连，边境线长达123.033公里，有龙邦国家一类口岸和岳圩国家二类口岸、四个边民互市点。距首府南宁市256公里，距百色市右江区181公里，有四条省道二级公路在境内交汇；德保至靖西铁路、百色至靖西高速公路、靖西至那坡公路、靖西至龙邦高速公路已经开工建设，建成后将大大提高全县的交通运输水平。    3、特色资源及分布：全县有丰富的矿产、旅游、农特产品等资源。初步探明储量的矿产品有铝土、锰、硫铁等18种。其中铝土矿初步探明储量为4.06亿吨，远景储量达6亿吨。县境内山清水秀，四季如春，素有"山水小桂林，气候小昆明"之美誉，自然

21、景观和人文古迹众多，壮民族民俗和边关风情浓郁，2007年被评为"广西优秀旅游县"。全县有通灵、古龙山两个国家4A级景区；古城旧州是闻名全国的"绣球之乡"、"壮歌之乡"，也是明代著名抗倭英雄瓦氏夫人的故乡；清代中法战争的重要军事堡垒-龙邦十二道门百年来雄伟屹立在祖国南疆；安德镇是壮族历史上唯一的地方王朝-南天国的建都之地；鹅泉是中国西南三大名泉之一；绣球、壮锦等壮民族刺绣工艺精品远销海内外。全县烤烟生产连续九年居广西第一位。甘蔗、桑蚕、大肉姜、大香糯、大果山楂、中草药材等名特优产品享誉全国，靖西端午药市已经成为中国西南著名的中草药材交易

22、平台。    4、经济社会发展情况：2009年全县地区生产总值完成53.77亿元；全社会固定资产投资完成58.16亿元；财政收入完成5.5亿元。2010年县委提出了力争实现"三个七"的目标，即：财政收入完成7个亿、社会固定资产投资完成70个亿、GDP完成70个亿，努力再创"广西科学发展十佳县"。据初步统计，2010年，全县生产总值达71.8亿元，比2005年增长3.98倍；全部工业总产值达124亿元，比2005年增长8.57倍；财政收入达7.51亿元，比2005年增长4.2倍；社会消费品零售总额达13.35亿元，比

23、2005年增长2.48倍；城镇居民人均可支配收入13954元，比2005年增长2.18倍；农民人均纯收入2947元，比2005年增长1.79倍；边贸交易总额完成10.27亿元，比2005年增长2.45倍；"十一五"期间全社会固定资产投资累计达255.83亿元，比"十五"时期累计增长10.56倍。    2010年12月29日，县委十二届七次全会提出了靖西县"十二五"时期的奋斗目标：即：到"十二五"末，实现生产总值比"十一五"翻一番，力争达到145亿元；财政

24、收入翻一番，力争达到20亿元；工业总产值翻一番，力争达到250亿元；全社会固定资产投资五年累计达350亿元以上；年对外贸易总额达50亿元以上；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长12%以上，城镇化率达35%。把靖西打造成全国重要铝锰工业基地、全国现代农业示范基地、中国最佳旅游目的地、中越边境交通转轴、广西边境进出口贸易加工中心、广西边陲及百色市次中心城市的"三地一轴两中心"，力争进入中国西部经济百强县和广西经济十强县行列。同时，2010年12月31日全县经济工作会议提出了2011年我县主要经济指标要实现"889"的目标，即：地区生产总值完成80

25、亿元以上，全社会固定资产投资完成80亿元以上，财政收入完成9亿元以上。5、地形地貌靖西县属于典型的卡斯特地貌，县境内石山林立，建设石料取材十分丰富。6、地震根据国家地震局颁布的中国地震烈度划分所述，靖西县地震烈度为6度。3.2.2 场区基础设施条件1、给水：已经有自来水管接到场区内，能满足项目建设的给水要求。2、供电：供电电源拟由工业园区电网10KV供给。3、道路：通往百色二级公路经过场区前面，不需要再另外修建道路，只需要修建二十米进厂通道。第四章 汽车修理工艺流程4.1工艺选择原则汽配维修厂的工艺选择遵从如下四条原则：1、技术先进、稳妥可靠。要在前人不断探索的基础上，科学地加以总结，在稳妥可

26、靠的前提下，积极采用先进的工艺技术。2、投资省。项目业主财力有限，要充分发挥投资效益，在能达到同样效果的情况下，必须选择最为经济的工艺技术方案。3、管理方便、运行费用低。必须考虑当地的管理水平和投产后的常年运行费用。因此在选择工艺方案时，要选择管理方便、运行费用低的方案。4.2汽配维修厂的服务流程通过对营销环境的分析，可知汽车修理厂必须通过制定合理的服务流程来提高客户的满意度和忠诚度，因而才能为企业的成功奠定坚实基础。4.2.1维修前建立标准化服务流程车辆入厂前的接待工作要求接待人员素质高，工作认真负责，把客户详细的要求及时向一线维修工人传达，同时要明确对维修服务的期望值，汽车是贵重商品，因此

27、维修企业的质量管理体系必须注重对顾客财产的保护。1、业务接待人员在接车时应对车身外观、装饰和车内设备进行检查并记录，若须更换备件，要征询顾客意见。2、维修前为顾客车辆套上一次性座套、把套、铺上脚垫。3、修理过程中必要时铺上翼子板隔垫。夜车做好防雨雪、防丢失、防磕碰等工作。4、在修好车的同时，能够提供一些超值服务，例如：免费洗车、免费安全检查等等。4.2.2维修使用配件的检验标准配件质量的优劣直接关系到车辆维修质量的好坏，也是客户重点关心的核心内容之一，因目前市场中假冒伪劣配件相当多，所以对采购配件这一环节的控制将是质量检验的重要环节，配件控制具体流程如下：1、所有物资采购（零配件、构件和成品等

28、），都应评价供方的生产许可证、法定代表人证书、销售范围、销售人员资格及相关能力、营业场所等。2、办公室保持合格供方名录，以便再次进行评价。3、采购文件或采购资料（采购合同或协议或采购单、采购计划）在签约前经授权人审批，以确保其规定是充分的。4、采购员或材料员，按物资采购合同或协议和项目分包或外包合同的规定，对采购产品进行检验或验证。需要时，顾客可在供方产品实现过程中的适当阶段和供方现场予以检验或验证，但应在采购合同协议中予以规定，此种检验或验证的认可，并不排除供方对产品的质量责任，也不能作为维修厂对供方的验证。5、采购过程应予以记录并保存。6、材料入库前要求质检人员对材料检验，检验合格后才能入

29、库。4.2.3维修后质量检验标准化流程质量检验属交车给客户前的重要环节之一，根据国内外的行业经验，采取自检，初检和终检三道关卡检验标准。一是修理工自检，修理完车后，修理工对维修项目自行检验。二是专职质检员路检。三是技术总监总检验，技术总监具有全厂技术权威，对车辆能否出厂有一票否决权，经技术总监检验完毕合格并签字后才允许出厂。具体检验项目见表4-1。表4-1 汽车修理厂质检员审核表车牌号码: 公里数: 日期:_ 年 _月_ 日检查对工单上所有项目检查刹车液量及离合器油量检查制动系统操作是否正常检查水箱水浓度及水量及警告标记检查全车门锁，车头盖及尾盖锁操作是否正常检查电池水，电池头螺丝检查门锁，车

30、头盖锁扣，尾箱锁及铰链的润滑情况检查洗玻璃水箱水量检查内、外车灯检查所有皮带松紧及状况检查发动机、自动波箱、动力转向装置中的油量检查全车水管状况及有否泄漏检查车厢内一切操作系统检查雨刮臂及雨刮胶片检查空调系统运行是否正常检查全车刹车线及管路是否正常检查全车门窗操作是否正常检查手动波箱及尾牙中的油量(如适用)安全带操作是否正常检查制动连杆开口锁安装是否正确机油格螺丝是否扭紧检查转向连杆螺丝是否穿上开口销检查沙板胶检查轮胎花纹深度及胎压检查轮胎螺丝校正钟表时间检查公里数及油表油量检查发动机机油和机油滤清器更换标纸是否正常发动机、自动波箱、动力转向装置中机油是否漏油检查波箱、尾牙发动机排泄孔塞、避震

31、机中机油是是否漏油汽车修理厂建议 质检员签名：4.2.4客户档案的标准化管理进行客户档案管理，不仅仅是收集、存储有关客户的资料，更为重要的是对这些资料的分析和利用。完备的客户档案是企业的宝贵财产，它不仅仅在保持客户关系方面有重要的作用，而且对企业的各个部门及最高决策层的决策具有重要意义。客户管理对象和目的，也受到企业费用开支和收集信息能力的限制，还受管理决策需要、客户特征和收集信息能力的影响，因此各企业应根据自身选择确定不同的客户档案内容，以保证档案的经济性、实用性。由于档案的信息量越来越大，汽车修理厂常用的办法是利用计算机管理建立内部网络系统，让仓库、生产和财务联网，用软件系统管理。既方便又

32、快捷，还能让客户随时查阅，为客户关系管理提供一手资料。第五章 工程设计5.1厂区平面布置5.1.1布置原则1、在满足生产工艺要求的前提下，结合当地的气象条件、拟建厂区的地形、地貌、拟建厂区外道路交通条件等因素，合理布局；2、力求做到工艺流程顺畅、分区明确、布局紧凑、管理方便，同时便于工程的远期发展。5.1.2厂区平面布置根据上述布置原则及工艺流程的要求，将整个厂区布置分成四个区域，即汽车维修区、配件销售区及办公区、停车区、生活区。汽车维修区占地面积12000平方米、建筑面积8000平方米。配件销售区占地面积3000平方米，建设一栋1500平方米的配件销售及办公楼。停车区占地面积3000平方米，

33、建设面积2000平方米的停车场。生活区占地面积4000平方米，建设2200平方米的宿舍楼。其余为通道和绿化面积 信发加油站5.2建筑设计在建筑这一凸显文化环节上，用现代的建筑语言诠释传统的虚实，强调与其自然的结合，意在创新、简洁、大气，立面平凸结合，采用色彩明快，造型简约的现代主义风格。各功能分区明确，流线合理，力求创造宜人的办公空间环境。项目的主要构筑物如下表所示：表5-1 主要建筑物一览表序号建筑物名称建筑面积（m2）备注1配件销售中心及办公用房1500砖混2维修车间8000框架3职工宿舍2200砖混4停车场2000砼硬化5.3辅助工程1、厂区道路厂区道路采用砼路面，为满足各建、构筑物之间

34、的水平运输、设备的安装、维护以及消防的要求，厂区车行道4m，道路转弯半径9m。2、厂区绿化绿化是美化厂区环境的一个重要手段，绿化有利于保持和改善厂区环境，厂区围墙四周以乔木、灌木、花草、绿篱等形成绿色屏障，绿化种类以常青阔叶乔木，芳香型乔木、灌木及草皮为主，以调节厂区小气候；建筑物周围及办公区前后进行重点绿化，采用草皮、花坛、灌木、建筑小品等进行立体布置，创造出赏心悦目、清新怡人的环境。3、厂区给水厂区内的生产、生活、消防用水由铝工业园区供水管网供给。4、厂区排水根据甲方提供的拟建厂区地形图，厂区地形较为平坦，根据工艺设计要求，厂区地面坡度采用北高南低，以利于厂区排水。厂区内生活污水及雨水采用

35、分流制。5、供电工程电源由信发铝厂内10KV线路 “T”接，采用架空线敷设引入10KV开关柜。全厂用电设备均为低压负荷，因此全厂供电电压采用10KV，低压配电电压采用0.4KV。5.4结构设计5.4.1设计依据1、国家现行建筑结构规范及规程本工程设计所依据的主要规范如下：（1）建筑结构设计统一标准（GBJ 50068-2001）；（2）建筑结构载荷规范（GB 50009-2001）；（3）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；（4）建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）。2、自然条件基本风压：0.55 kN/m2；地面粗糙度类别：C类；抗震设防烈度：7度；5.4.2现场情

36、况1、拟建建筑场地为平坦场地。2、本地施工条件具备一切混凝土结构及钢结构制作与吊装能力。3、具备所有常用的建筑材料。5.5配套设计5.5.1 电气设计1、设计依据（1）供配电系统设计规范（GB50052-95）；（2）低压配电设计规范（GB50054-95）；（3）建筑物防雷设计规范（GB50057-94（2000版）；（4）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）；（5）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；（6）建筑设计防火规范（GBJ16-87（1997版）；（7）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；（8）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-

37、2000）；（9）智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）。2、照明系统办公室、会议室、餐厅、等以日光为主，日光灯均自带电子表容补偿装置。3、电具做法本工程低压配电柜、配箱均采用铁制定型产品，配电箱内零线端子N与保护地线端子PE分开，暗装配底距地1.4m，明装配电箱底距地1.2m，所有配电箱体及箱门均应可靠接地。漏电断路器应将零线同相线同时断开，带蓄电池灯放电时间应大于30分钟。日光灯应使用高效36W光源，因数大于0.9。4、节能措施（1）采用绿色照明，选择发光效率高的节能灯具。（2）选择合理的照明方式及照明种类。（3）在公共走廊及楼梯间采用声光控灯具等节能控制方式。1）综合布线、安全

38、防范、电视系统施工单位只予埋好管、盒，其设备、安装、调试由建设单位另行考虑。2）本工程所有电气设备、材料均需国家认证产品（即CCC产品）。3）图中各种信息插座与照明插座距离不应小于30cm。 5.5.2 弱电系统设计1、设计依据（1）民用建筑设计规范（JGJ/T-16-92）；（2）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；（3）建筑与建筑群综合布线系统设计规法（GB/T50311-2000）；（4）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）；（5）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）；（6）智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）；（7）建筑、工艺、

39、给排水、电气等专业提出的设计要求；（8）国家有关法规、规范。2、设计原则实用性、先进性、可靠性及未来技术，业务发展的需要。建立一个高效、先进、安全、舒适的办公环境。3、设计范围消防控制系统，安全防范系统，综合布线系统（电话，计算机网络）。4、消防控制系统消防控制室可以接收各种火灾报警信号，并显示报警部位及发出声光报警，系统收到报警信号后可自动或手动启动各种相应的消防设备。5、安全防范系统在本工程的主要出入口等重点部位设彩色摄像机进行监控记录。在重要部位设置紧急报警信号按钮。在财务室、重要库房及贵重实验设备等处设置双鉴探头和紧急报警按钮。摄像机全部采用集中供电、实行24小时监控、可自动时切换监控

40、图像，也可手动定点监控某些图像，并有长时录像刻录备查，监控到应能显示电梯运行状况。摄像机，主要选用固定式。5.5.3给水排水1、设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50140-2005）；（3）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（5）自动喷水灭火系统设计规范（GB50336-2002）；（6）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。2、设计范围设计红线范围内给水、排水、雨水、污水及消防系统。3、给水排水系统1、水源：本工程水

41、源以工业园区自来水为水源。2、给水系统采用室外管网直供。3、每日每人每天按250L用水考虑，地上部分有办公用卫生间2个，只供冷水系统。4、排水排出后入室外化粪池排到工业区污水管网。第六章 环境保护6.1环境保护依据6.1.1采用的环境质量标准（1）GB3095-1996环境空气质量标准二级标准；（2）GB3838-2002地表水环境质量标准III类标准；（3）GB3096-2008声环境噪声标准2类区标准。6.1.2污染物排放标准（1）GB8978-1996污水综合排放标准；（2）GB12348-2008工业企业厂界噪声标准类区标准；（3）GB12523-90建筑施工场界噪声限值。6.2 项目

42、建设与运营对环境的影响6.2.1 项目施工期对环境的影响1、噪声环境影响基础开挖施工将使用推土机、挖掘机、装载机等机械设备；结构施工将使用混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等；装修工程将使用空压机、冲击钻等，这些机械设备的施工噪声将达到85100dB（A），在施工过程中，这些机械设备噪声会对工区附近厂区产生一定的影响。另外，在施工过程中，建筑材料及建筑垃圾的运输，使得运输车辆的增加，在施工期内运输车辆引发的交通噪声，也将对区域的声学环境产生一定的影响。只要施工单位合理安排施工时间、采用合理的施工方式，优先选用低噪声施工设备，减少高噪声机械设备，加之由于项目在工业区内，居民少，施工期短，因此施工过程中噪

43、声对区域声学环境及周围人群的影响是极少的。2、大气环境影响在施工过程中，要进行大量的土方开挖，堆积以及建筑材料、建筑垃圾的运输都将产生扬尘污染，会对周围空气环境的产生影响。施工土方开挖、搬运，应避免在大风天气时进行；在施工过程中，对施工场地要定期进行洒水降尘，对建筑材料，建筑垃圾的运输车辆应加盖蓬布防止尘土飞扬。6.2.2 项目运营期对环境的影响1、废水生活污水中的主要污染物为COD、BOD5、SS、油类等，若不经处理，直接排入工业园区下水管道后，会对下水管道水质造成一定的影响。生活污水排放去向为工业园区污水排水管网，工程拟采取化粪池对废水进行沉淀处理，经处理后，废水中的悬浮物浓度将大大降低，

44、COD和BOD5浓度降低后，排入工业园区下水管道后，不会导致下水管道水质恶化。2、固体废弃物日常生活所产生的的生活垃圾，评价要求在院内设垃圾收集箱进行统一收集，定期由环卫部门外运至城市垃圾处置点妥善处理或综合利用。3、车流量、汽车尾气项目建成后将有大量的车辆出入该地区，将对当地的交通环境产生一定的影响，同时产生汽车尾气。在项目的选址过程中考虑到此点，选择离繁华市区和居民区的拟建地点。场址在工业园区的北部，极大的减少了对当地交通状况的影响。4、生产过程中产生的废油在汽车修理过程中会产生废油。对于这类废弃物质，工厂在运营过程中制订相应的制度，对此类废弃物进行收集，统一运输至厂区外，进行定点处理。5

45、、运营过程中产生的噪音在运营过程中，维修机械会产生噪声。对于噪声的控制，修理厂将会产生噪声的工艺设在生产车间内部进行，产生的噪声对周边的影响会有效降低。6.3 环境保护措施6.3.1施工期环境保护措施施工期环境影响主要为施工噪声、粉尘、建筑垃圾等，对外环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着施工期的结束影响也将停止。为使不利影响降到最低程度，须采取以下防治措施：（1）对于施工所挖土方应及时运输处理，不能及时处理的土方防止乱堆放，采用土工布遮盖，路面要随时洒水，以减少二次扬尘；（2）施工现场要有统一要求的围栏防治扬尘；（3）施工机械要设置在隔声效果好的施工棚内，尽量降低噪声传播；（4）加强管

46、理，统筹安排好风雨天的施工安排，减少扬尘和泥水排放；（5）建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至市政建筑垃圾场进行处置。6.3.2营运期环境保护措施1、日常生活所产生的生活垃圾，要求在小区内设垃圾收集箱进行统一收集，定期由环卫部门外运至城市垃圾处置点妥善处理或综合利用；2、在院内外种植高灌木群，建设立体绿化隔离带，增加立体防噪效果，即可美化环境又可达到降尘和降噪的双重作用。第七章 劳动安全与消防7.1安全措施方案7.1.1电气安全严格按照供配电系统设计规范GBJ5005295要求进行电气安全设计。设备全部按照国家有关标准和规范进行布置；所有正常不带电的电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路

47、绝缘良好；设备的电气控制设安全开关。7.1.2防雷按三类防雷建筑设置防雷装置，在屋面采用明敷设避雷带与避雷针相结合的避雷方式，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。7.1.3防触电高压侧10KV为中性点不接地系统，低压380/220V系统保护采用TN-S系统，电气设备不带电的金属外壳，构件等均须与接地系统连成电器通路。7.1.4防火防爆厂区内建筑物防火等级二级，各类建筑物布置及占地面积均符合防火规范要求。同时也考虑了道路贯通，主要通道考虑消防车的回旋余地。7.2消防设施7.2.1设计依据（1）建筑设计防火规范GBJ16-87（修订版）；（2）中华人民共和国公安部建筑

48、工程消防监督审刻管理规定；（3）各有关消防法规的要求。7.2.2概述工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻“预防为主，消防结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。本项目建筑物的耐火等级不低于二级。（1）总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，厂区内设有消防通道，宽度6米，满足防火要求。（2）建筑部分：根据规范要求，合理布置建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置。7.2.3消防给水部分1、加强消防水源建设，确保消防水源系统安全、畅通。2、所有建筑物均应该按建筑设计防火规范确定

49、建筑物的耐火等级和安全通道，并合理的选择防雷电设备。3、按规范要求建筑物和建筑群设置合理得消防通道，并确保通道和道路的畅通。4、各建筑物均应该根据其特点，选择和配置一定数量得灭火器，并定期检查使用的可靠性。5、按规范要求搞好电器设施的设计与安装，搞好防雷接地和其他用电安全措施，防止产生火源。6、加强对有关人员的防火教育，做到依法搞好消防工作。7.2.4防雷、接地、电气安全防雷：为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下

50、线、接地极相互焊接连通，接地电阻不大于1。接地：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻不大于1。计算机机房等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。电气安全：各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备不带电的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线。在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯。第八章 节能8.1 编制依据1、节约能源暂行条理；2、评价企业合理利用电技术导则（GB3485-83）；3、评价企业合理利用热技术导则(GB3486-83）。8.2 节 能8.2.1 建筑设

51、计的节能措施1、使影响建筑能耗的诸要素尽可能满足节能建筑的要求。按建筑节能设计的要求，首先对建筑物的体量要控制。对外窗的窗墙面积比、外窗的质量也都有要求，使之满足相关规定要求。2、选用节能型的建筑材料。在工程建设中，综合考虑其建筑结构的合理性、安全性和经济可行性的情况下应采用一下节能材料。如岩棉、玻璃棉、膨胀珍珠岩、加气混凝土块、空心块、塑钢窗、聚苯板及国家提倡的供水管线用材和硬聚氯乙烯排水管等节能材料，严禁使用国家以明文规定禁止使用的各种建材以实现节能目的。3、在屋顶部位保温层中采用了技术成熟、性能优屋面保温防水体系。8.2.2 电气中节能措施1、 供配电系统的节能提高供电系统的功率因数是提

52、高供电质量、节约能源的一个途径。本项目采用并联电力电容器作为无功补偿装置。2、电气照明的节能（1）照明设计和设备选择1）照明节能设计原则：应在提高整个照明系统效率，保证照明质量的前提下，节约照明用电。在照明设计时，应满足建筑照明设计标准GB50034-2004所对应的照度标准，照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值，能效指标等相关标准值的综合要求。2）在本项目的建筑中所要求的照度标准值，根据照明要求的档次选择照度标准值，以利节能。3）在选择照度标准值时，以节能考虑，贯彻按实际要求来选择照度标准值的高低，不追求或攀比高照度水平。4）照明设计时，选择合适的照明方式。（4）照明节能设计措施1）

53、根据国家现行标准，规范要求，满足不同场所的照度、照度功率密度、视觉要求规定。2）根据不同的使用场合选择合适的照明光源，在满足照明质量的前提下，尽可能地选择高光效光源。3）在满足眩光限制的条件下，应优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具。一般室内的灯具效率不宜低于70%，并要求灯具的反射罩具有较高的反射比。4）在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。5）合理设置局部照明，对于高大空间区域，在高处采用一段照明方式，对于有高照度要求的地方，宜设置局部照明。6）在照明配电系统设计应减少配电线路中的电能损耗，具体措施如下：选用电阻率较小的线缆；减少线缆

54、长度；适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗。7）主照明电源线路尽可能采用三相机供电，以减少电压损失，并尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。8）设置具有光控、时控、人体感应等功能的智能照明控制装置，做到需要照明时，将灯打开，不需要照明时，将灯关闭。9）充分合理地利用自然光。8.2.3其他节能措施应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能单位和个人制定合理、先进的能耗指标，并加强监督、检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约能源的意识，使节能工作真正落到实处。第九章 项目的组织与管理9.1施工进度控制为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据

55、国家相关政策，本项目实行项目法人责任制、工程招投标制、工程质量监理、监督管理制。在工程实施过程中，推广科学管理，以确保每一环节的进度和质量监控能顺利实施。项目工期的控制，主要分事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。1、项目工期的事前控制项目工期的事前控制，主要是指施工开始前，控制工期的准备工作或称工期预控。主要工作内容有：1）编制或审核工程实施总进度计划。2）编制或审核施工单位提交的施工进度计划和施工方案。3）审核材料、成品和设备采购的供应计划。4）及时向施工单位提供现场条件。5）按合同约定及时向施工单位提交设计图纸。6）按合同约定及时向施工单位支付备料款。2、项目工期的事中控制项目工期的事中控制是指工程施工过程中进行的控制，是施工进度计划能否付诸实现的关键过程，具体工作