质量评估报告

1、昆明中汇商业中心项目质量评估报告编制：审核：审定：批准：昆明建设咨询监理公司中汇商业中心项目监理部二零零八年五月四日.目录3 4 5单位工程、分部工程质量验收评定情况详述，施工单位自评、监理单位检验复核数据统计612专业资料.昆明中汇商业中心项目质量评估报告一、工程慨况：昆明中汇商业中心工程位于昆明市北京路延长线与霖雨桥南侧交叉口，建设单位为云南中劲房地产开发有限公司， 勘察单位为云南林勘岩土工程有限公司， 设计单位为云南省建筑工程设计院， 监理单位为昆明建设咨询监理公司， 由云南省第三建筑工程公司与云南建工安装股份有限公司联合进行施工， 在施工过程中由云南省工程质量监督管理站全权进行工程质量

2、监督。该工程总建筑面积约为54486m2 ，基础地下室建筑面积为13650m2 ，上部建筑面积为40836m2 ，总长约 146m ，宽约 111m ，抗震设防烈度为八度，场地类别为类，地基基础设计等级为丙级，采用钢框架加弱支撑钢结构体系。 基础采用静压预制砼方桩结合柱下承台，上布置一层地下室，上部结构为五层。地下室层高 4.8m ，底板厚 0.4 米，围护墙厚 0.4m ，上部结构层高为 5.2 、5.5 、5.5 、3.3 、4.2m ，建筑总高为 27.15m ，柱网以 8.4 ×8.4m 为主，柱采用钢管柱，支撑采用 H 型钢。砼：垫层为 C15 ；地下室底板、外墙、水池、地

3、下室顶板为30（抗渗等级为 P8）；地下室内墙为 C30 ，剪力墙、梁、板、楼梯为 C30 ；柱，钢管内为 C40 （无收缩砼），其他为 C30 ；后浇带、膨胀带为 C35 微膨胀砼；次要构件（如构造柱、圈梁、过梁等）为 C20 。专业资料.钢筋： 6 12mm ，HPB235级、 HRB400级； 12 32mm ，HRB400 级。钢筋砼保护层：基础底板下部钢筋为 50mm ，上部为 20mm ；地下室外墙的外侧钢筋为 30mm ，内侧为 20mm ；地下室顶板上部钢筋为 30mm ，下部为 20mm ；柱为 30mm ；地下室内墙为 20mm ；楼板、屋面板、楼梯板为 15mm 。楼板：

4、采用 100 、110 、120 、130 、150 、180 、 200 、 250 厚现浇钢筋砼板，砼为C30 。内外墙砌体均采用M5混合砂浆砌筑MU3.5200 ×250 ×600mm加气混凝土砌块内墙厚200mm ，外墙厚 250mm 。当加气混凝土砌体墙高超过4m 时，墙体半高处设置水平系梁， 电梯井周围门过梁同水平系梁。所有墙体与钢管柱、钢梁连接处需设置 400mm 宽密目钢丝网抗裂，±0.00 层以下钢管砼柱外包为 C30 钢筋砼，±0.00 层以上钢管砼柱外壁加钢筋骨架钉钢板网后用 M10 水泥砂浆进行防火抹灰层施工。屋面防水采用松岩牌S

5、Y-PET 聚酯防水复合片材（厚度：0.7mm ），做二道防水。二、工程质量评估依据：根据现行建筑工程的相关法律、法规、相关现行施工规范； 项目审批文件；建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料、施工承专业资料.包合同、工程监理合同；以及现场测量放线及施工验收质量控制资料、沉降观测记录、材料合格证、材料试验检验资料等。三、工程施工情况和过程简述：本工程于 2006年 12 月 1 日开工，于 2006 年底完成了静压桩施工； 2007年 6 月22 日完成±0.00 标高以下部分的施工； 2007 年10月14日完成主体部分的施工，进入安装、装饰施工；2008 年 2月 29 日进

6、行了项目竣工验收。本工程于 2006 年 12 月 1 日首先开始的是桩基施工。项目采用桩直径 400 的混凝土预制桩， 有效长度 8 米，施工送桩自地表下约5米，工程桩总数为1035 颗；桩端持力层为第层圆砾层，桩端进入持力层不小于 1.5 米，桩顶嵌入承台高度为 50 ，各桩钢筋笼锚入承台不少于 41d 。桩基施工的持续时间为一个月，于 12 月底顺利完成全部施工。2007 年 1 月，项目进入基坑支护及土方挖运阶段。基坑深度为5 米，采用常用的喷锚支护，局部增加深搅止水帷幕；方案由施工单位省建三公司组织专家进行了论证，并根据专家论证要求进行局部改进；但在土方挖运过程中， 仍发生了基坑护壁

7、位移较大、软土上涌等情况，先后两次请专家组进行论证处理，无明显改善。建设方为保证工程进度，被迫做出修改设计图，减小一个轴线的建筑跨度，才使基坑施工得以顺利完成，但工程进度已较原施工计划滞后约一个半月。2007 年 6 月，项目完成± 0.00 标高以下部分的施工。专业资料.2007 年 7 月，项目进入主体施工阶段，由于项目设计为钢框架加弱支撑钢结构体系，施工单位以安装公司为主，省建三公司为辅。由于工程单层的体量较大， 加上基础施工的工期损失， 对工程进度的要求压力很大； 安一施在开始阶段明显准备不足，构件制作不能及时到场，无法满足安装需要， 但在后期进行了及时调整，最终赶回滞后工期

8、，在 2007 年 10 月 14 日按计划完成主体施工任务。2007年 11 月以后，工程全面进入装修、安装阶段，进度压力大，各施工单位间的协调任务繁重。但在建设、监理及施工各方的一致配合努力下，终于在2008 年 2 月完成大部施工任务，于2008 年2 月 29 日进行了项目竣工验收。四、单位工程、分部工程质量验收评定情况详述，施工单位自评、监理单位检验复核数据统计：本项目包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、建筑智能化，共9 个分部。地基与基础分部评定：包括有支护土方、桩基、混凝土基础、砌体基础、地下防水、钢结构等子分部，共计检验批6

9、2 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。混凝土强度评定：专业资料.n 10 ，同时满足m fcuf cu,minm fcu - 1 S fcu 0.9 f cu,k； fcu,min砼标(平均(最小n2 fcu,k 。结论12号值)值 )n<10，同时满足MpaMpam fcu 1.15 f cu,k ； f cu,min 0.95fcu,k19.7-1.65 ×1.46=17.3>0.9×C1519.717.3161.650.8515=13.5合格17.3>0.85 ×15=12.8C30C30同条件C35C35同条件C40C40同条45.

10、8-1.6 ×7=34.6>0.9×30=2745.830.2991.600.85合格30.2>0.85×30=25.553.5-1.6 ×7.5=41.5>0.9×30=2753.540.6581.600.85合格40.6>0.85×30=25.544.0>1.15×35=40.244.035.54合格35.5>0.95×35=33.251.9>1.15×35=40.251.940.63合格40.6>0.95×35=33.256.2>1.1

11、5×35=40.256.247.68合格47.6>0.95×35=33.262.5>1.15×35=40.262.546.58合格46.5>0.95×35=33.2专业资料.件主体分部评定：包括混凝土结构、砌体结构、钢结构等子分部，模板、钢筋、混凝土等分项，共计检验批181 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。混凝土强度评定：n 10 ，同时满足m fcufcu,minm fcu - 1 S fcu 0.9 f cu,k； fcu,min砼标(平均(最小n2 fcu,k 。12结论号值 )值 )n<10 ，同时满足MpaMpa

12、m fcu 1.15 fcu,k ； fcu,min 0.95f cu,k37.8-1.6 ×3.9=31.6>0.9 ×30=27C3037.830.1531.60.85合格30.1>0.85×30=25.5C3044.9-1.6 ×4.7=37.4>0.9 ×30=27同条44.937.9521.60.85合格37.9>0.85×30=25.5件43.5>1.15×35=40.2C3543.542.43合格42.4>0.95×35=33.2C3548.1>1.15

13、15;35=40.2同条48.143.63合格43.6>0.95×35=33.2件专业资料.54.4-1.65×4.6=46.8>0.9×C4054.448.1231.650.8540=36合格48.1>0.85×40=34C4069.0-1.65 ×9.6=53.2>0.9×同条69.052.9221.650.8540=36合格件69>0.85 ×40=34装饰装修工程分部评定：包括地面、抹灰、门窗、吊顶、涂料等子分部，共计检验批 161 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。屋面工程分部评

14、定：包括卷材防水屋面子分部， 保温层、找平层、卷材防水层等分项，共计检验批 18 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。建筑给排水工程及采暖工程分部评定：包括室内给水系统、 内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、建筑中水系统等子分部，共计检验批196 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。建筑电气工程分部评定：包括室室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷接地安装等子分部，共计检验批152 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。通风与空调分部评定：专业资料.包括室送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷设备系统、空调水

15、系统等子分部，共计检验批87 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。电梯分部评定：包括电力驱动的电梯安装、自动扶梯安装子分部，共计检验批86 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。建筑智能化分部评定：包括通信网络系统、 建筑设备监控系统、 火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、电源与接地等子分部，共计检验批 206 份；施工单位自评合格，监理单位评定合格。质量控制资料及工程观感质量核查：基础、主体工程：钢材出厂合格证及试验报告（194 份），焊接试验报告、焊条（剂）合格证（94 份），水泥出厂合格证及试验报告（ 42 份），商品砼公司水泥试验报告（ 16 份），砖出厂合格证及

16、试验报告（ 29 份），混凝土抗压试验报告（ 334 份），砂浆配合比及试验报告（ 106 份），地基验槽记录（ 4 份）；给排水工程及采暖工程：材料、设备出厂合格证（12 份），管道、设备强度、焊接检查和严密性试验记录（19 份），系统清洗记录（ 1 份），排水管灌水、通水试验记录（8 份）；建设电气安装工程：主要电气设备材料合格证（10 份），电气设备试验、调试记录（5 份），绝缘、接地电阻测试记录（1 份）；装饰装修工程内装：材料出厂合格证（35 份），检验、试验报专业资料.告（ 32 份）；外装产品合格证（ 19 份），材料试验报告（ 19 份），门窗出厂合格证（ 3 份）；铝合金、玻

17、璃、胶等材料合格证（ 10 份）；屋面工程：出厂合格证及试验报告（ 4 份），闭水试验记录（7 份）；功能性检测：1、钢结构检测：经云南省建设工程质量检测中心对钢结构检测，结论如下：对各层钢梁进行挠度检测，检测结论合格；钢结构支座锚栓中心偏移、支座锚栓的紧固、单节柱的垂直度、箱型柱截面连接处对角线差，检测结论合格；综合上述各项检测结果，通过对云南中劲房地产开发有限公司的昆明中汇商业中心工程中的钢梁跨中及节点挠度检测和对该钢结构工程安装情况抽测，各项指数满足设计要求。2、防雷接地检测：经云南省建设工程质量检测中心对防雷接地检测，结论如下：中汇商业中心工一个单位工程，抽检防雷接地电阻19 点，所抽

18、检的实测接地电阻值均满足设计（R1）的要求。3、结构实体质量检测：经云南省建设工程质量检测中心对结构实体质量检测，结论如下：超声回弹综合法检测混凝土强度， 共抽检设计强度为C30 框架柱20 个构件，现龄期混凝土抗压强度推定值在28.0MPa 44.5MPa之间，所抽检构件混凝土强度满足要求。抽测设计板厚为170mm的楼面板 4 个，楼面板厚度平均值在181mm 188.2mm之间；设计专业资料.板厚为 110mm 的楼面板 4 个，楼面板厚度平均值在 110.2mm 113.6mm 之间；设计板厚为 100mm 的楼面板 2 个，楼面板厚度平均值分别为 102.8mm 和 106.2mm 。所抽测的 10 个楼板负弯矩钢筋保护层厚度，平均在13mm 46mm 之间。4、建筑物沉降观测：经云南省建设工程质量检测中心对建筑物沉降进行观测，结论如下：1、绝对沉降量：从观测数据看，建筑物的最大累计沉降量为：商业中心 观测 点 D37号7.99mm ，下沉广 场观 测点D69号74.53mm 。2、基础沉降过程：从开始观测至本次观测结束，沉降过程如下：下沉广场沉降观测点D2 、D7 出现上浮较大的异常现象，第八期观测点 D2 、D7