汽配城服务合同

1、汽配中心物业管理服务合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、国务院物业管理条例和天津市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将华明汽配中心委托乙方进行物业管理服务事宜，并订立本合同。一、物业服务合同期限：本合同期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。二、物业服务方案：（一）汽配中心基本情况：（二）物业服务范围：公共部位日常保洁维护；门岗巡查与秩序维护；厕所保洁；垃圾清运；小型附属设施维护；消防设施管理；车辆秩序管理；物业档案资料收集、管理。（三）物业服务内容及标准：1、做好公共区域的清洁工作，包括物业公共部位、公共区域的清洁卫生，

2、垃圾的收集等；卫生间每天擦拭清洗2次（早晚各一次），出现杂物随时清扫，做到干净整洁。2、物业公共部位的日常维修、养护和管理。3、物业管理人员统一着装，佩戴标志，执证上岗。门岗24小时有人值班，对出入车辆进行换证管理，实行机动车出入登记制；负责维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理；消防通道严禁停放各种车辆；负责经营场区安全防火、秩序管理；夜间值班加强安全巡视，确保经营场所财产安全。4、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时处置并向经营户和有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。5、消防服务，包括公共区域消防设施设备的维护以及消防管理制度的建立等。6、发现物业区域内有违反有关治安

3、、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。7、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。8、建立经营户主档案，监督租赁房屋使用、装饰情况，对违规经营及时汇报。9、禁止在公共区域内私搭乱建，公共部位不能乱堆杂物及维修配件，实行有序化管理。10、各商户牌匾悬挂统一，实行标准化管理。11、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的档案资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。12、采用规范化、现代化管理手段，提高管理效率。13、保证停车场环境、管理服务达到华明示范镇的最高标

4、准。三、物业费：（一）甲方按照招标结果向物业公司支付物业费共计每月 元（大写： ；），年物业费 元（大写： ；含税）。（二）物业费的支付方式：第一次支付年物业费用50%，共计 元（大写： ），当入住率达到50%时（即入驻11间），支付全部物业费。四、权利与义务：（一）甲方权利义务：1、审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；2、监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；3、听取乙方提出的合理化建议；（二）乙方权利义务：1、依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其环境卫生、公共秩序进行管理服务并收取相关费用（垃圾清运及日常保洁费用；垃圾清运费用实报实销）；

5、2、建立物业项目的管理档案；3、对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；4、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；5、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；6、提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；劝阻无效时向有关行政管理部门报告；7、负责编制物业服务年度计划；8、本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，必须办理下列移交事项：预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位

6、、设施和场地经营所得的收益余额；物业管理项目的档案资料；物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备；9、负责物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时处置并向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；10、不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；11、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密；五、合同终止：（一）甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在十日内书面通知对方。（二）本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期

7、间的物业服务费用仍按本合同约定标准交纳。（三）本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；乙方应当协助甲方做好物业服务的交接和善后工作。六、违约责任：（一）除本合同第五部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。（二）乙方未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在7日内整改，逾期未整改的或整改不达标，乙方承担违约责任；造成经济损失的，乙方给予赔偿。（三）乙方擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退回多收部分；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（四）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付违约金，违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。七、其他：（一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（二）本合同及和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。八、争议解决：（一）合同履行过程中发生争议的，双