沃尔玛商圈调查

1、*沃尔玛商圈调查时间：2010年4月10号地点：武汉市长城坐标城 目录：一.商圈范围的确定二.商圈特征的比较三.吸引条件的分析 四.周围相关的建筑五.本商圈的优、缺点评估六.结论沃尔玛简介：· 楼盘：长城坐标城 · 地址：关山大道与南湖南路交汇处 · 地铁：规划中的地铁2号线 · 学校：光谷中学· 工程名称：长城坐标城E区（沃尔玛超市）工程, |/ l( u5 Z6 & v( Z, g; Jwh.bbs.house.sina.co中标单位：湖北金瑞建筑工程有限公司5 L4 E9 A4 中标范围和内容：施工图范围内的全部内容+ v&quo

2、t; F' m. k% K  a& d0 , W# V买房,购房,装修论坛,房产论坛中标标价（万元）：48805 v* * E* · 中标工期(天)：3607 g0 e2 ! V- X房产论坛,装修论坛,业主论坛招标单位：湖北长城建设实业有限公司一，商圈范围的确定沃尔玛坐标城店营业面积近2万平米，是光谷地区为数不多的大型卖场。2010年，沃尔玛在光谷CBD的进驻，体现了对区域楼盘质素的充分信任和对片区发展环境的充分看好，其提供的丰富商品和国际化水平的服务，不仅便利了其入驻的一个地产项目，也为整个片区的居民创造了优越购物环境。沃尔玛带来的效应是巨大且

3、长远的，从区域发展的眼光看，沃尔玛不仅仅是一项生活配套，也是国际视野对一个区域未来价值的放大审视，是生活的高度便利性、快捷性以及优质性，是可以享受到国际化的生活配套、世界级的商业目光，是自住与投资两相宜，是物业未来的升值潜力，以及在不同市场中可靠的抗跌性。因此沃尔玛将带来的品牌效应是不可估量的1， 居住者条件A , 人口的规模与特点：人口规模，武汉光谷长城坐标城人口密集，单位面积的人口数量高。分布上大多为年轻人，家庭人口较少，平均教育水高，可支配总收入超过武汉市人均收入，属于工薪阶层、白领人士。高知人群集中是光谷的一大优势。统计显示，学历在高中、中专及中专以下的人口，仅占该片区人口的3，大学专

4、科约占14，大学本科占54，硕士占26，博及以上占3。光谷的智力密集度很高，特别是49名两院院士中，有13位是光电子信息技术的学科带头人同时，光谷高新区的产业定位，“全球高等人力新中心”产业资源优势，使得每年新毕业的大学生多数愿意留在光谷，而当年走出去的高级人才，正在逐年回流光谷。根据官方人口最新普查的结果显示，2009年光谷片区的平均年龄为27.8岁，较之2006年26.7岁略有增长，同比90年代初深圳人口平均年龄28岁仍然年轻0.2岁。年轻、高学历、高薪、高素质已然成为光谷人口的共同特点。C ,经济基础：当地的居民属工薪阶层，有较高的消费能力，对品牌的重视度较高，追求时尚前卫。所以经济基础

5、上有优势。2， 交通条件公交：510路 529路 586路 715路 755路 757路 788路 789路 810路 903路 909路，长城坐标城沃尔玛位于东西南北走向的交通主干道上，交通便利，车流量大，且道路宽阔，无障碍，为顾客提供了良好了交通条件。3 , 货源供应的距离远近、方便程度：由沃尔玛总部集中配货，货源稳定，同时大批量的订货可以压低进货价格，降低成本，供货的可能性，可靠性，安全性有保障。城镇居民人均消费支出（单位：元）项目 2005      2004江岸区 6630.69 7216.66江汉区 9375.69 8414.13硚

6、口区 7540.78 7221.12汉阳区 8027.96 6853.56武昌区 8242.16 7782.44青山区 7963.18 6955.67洪山区 9529.17 8545.69新洲区 4734.5 4720.45     据了解，光谷居民的收入相对于武汉市其他城市收入要高10%，历年的武汉市各区域人均消费支出中，与洪山区一起并入统计的光谷一直遥遥领先。光谷，已经成为武汉地区的收入、人口、财富增长最快的区域，是武汉最有钱的地方。4、竞争形式：关山超市，曙光超市，鲁广超市，中百超市，  武汉73家世界500强企业，光谷占位逾50席。二.

7、商圈特征的比较关楚商圈+鲁巷商圈=光谷商圈     光谷商圈有多大？以鲁巷商圈为起点，沿着步行街西班牙风情街为轴心向东延展，与关楚商圈（珞瑜路、关山一路和雄楚大道的交界处）形成一个哑铃型的光谷商圈结构。其中，鲁巷商圈主要包含鲁巷广场、光谷步行街一期商业、光谷国际广场、光谷广场；关楚商圈以新世界高端百货为中心（已于香港签订意向协议，10月份启动建设）向外扩展，并与2009年动工兴建的光谷步行街2期工程武汉首条西班牙风情街相连接。届时，包括鲁巷广场扩建工程、及新世界商业中心，商业类型涵盖七家百货，两个以上大型家电卖场、一个五星级电影院、三座以上五星级酒店以及

8、步行街上1000余家各类店铺，光谷商圈商业总量将突破100万平方米，开启武汉商业第二市中心的盛世繁荣。买房,购房,装修论坛,房产论坛0 T& a- v6 J! A# y关楚商圈+鲁巷商圈 > 武广商圈" K! 9 B( 8 |买房,购房,装修论坛,房产论坛    武广商圈约40万方：武广商圈位于解放大道中段，解放大道与武胜路交汇处，这里聚集着汉口地区中高档写字楼和商业广场，汇聚了以新世界、世界贸易大厦、武汉广场为代表的众多高品质商业广场，是汉口目前最大、最繁华的商业区之一。武广商圈周围一公里范围内百货卖场的商业面积达40万平方米。' v) &

9、#39; f房产论坛,装修论坛,业主论坛    光谷商圈逾100万方：以光谷广场为核心的光谷商圈已建成商业34万方。其中，光谷步行街一期约22万方，鲁巷广场约8万方，光谷书城约4万方。未来两年新增商业规模60万方。包括：光谷步行街后期约20万方，光谷国际广场新增加6万方，鲁巷广场扩建新增商业约10万方，加上那个关楚商圈新增的新世界百货，光谷商圈商业规模将突破100万方，其商业规模是目前武广商圈的两倍之多，规模聚合力将导致商圈辐射力几何放大，形成超越汉口武广商圈的商业聚合！6 L  L! h( w4 j/ m4 新浪乐居论坛三. 吸引条件的分析 （A都市为

10、光谷广场，B都市为长城坐标城步行街），A都市的人口为一百万人，B都市的人口为五十万人。而且，至A都市的距离为三十公里，至B都市的距离为十公里的居民，会自A,B两都市以怎样的比率进行购物。依赖利法则来计算则如次： 100万人 ÷50万人 ×(10km ÷30km)² = 2/9。即，住在A，B两都市中间区域的人，在A都市购物的比率是在B都市购物之比率的四分之一以下。换句话说，十一个人当中只有两个人会到A都市购买。其余九个人，会于较易接近的B都市购物。   A都市的人口虽比B都市多一倍，但距离比B都市远三倍。因此，吸引消费者的比率为1比3

11、²即1比9。其次，A都市商圈的境界Da是在与B都市之间的何处(A或B都市至境界之距离为多长)，依上式所导引的次一公式求证。   自A都市至B都市间之至商圈境界线的距离=A，B都市间之距离 ÷(1+(B都市之人口 ÷A都市之人口)（1+(50万人/100万人)）=21.6 km,即A都市与B都市之间的距离有四十公里，当中自A都市21.6公里的地点(自B都市18.4公里处)为A都市商圈的境界。A都市对中间地区的吸引力，是B都市和其相等的地点，亦即两都市吸引力均衡地点是，在于自A都市距中间地域前8.4公里之处。开始设定的中间地域是如上式在B都市的商圈

12、范围内，所以A都市较B都市所获得的贩卖量会比较差。四.周围相关的建筑 沃尔玛、华谊兄弟、米乐星等商业巨头，将抱团落户光谷坐标城商业街。该商业街距离光谷步行街仅两公里。华谊兄弟影院营业面积达6000平米，定位为五星级国际影院，可容纳几千人同时观影；米乐星坐标城店营业面积近3000平方米，将是大型KTV娱乐场所。五.本商圈的优、缺点评估有一个需要特别注意的问题是，在对商圈调查的时候，或进行商铺选址的时候，每一个人都要特别关注位置，但却甚少有人注意到，商业选址要注意的其实不是地理位置，而是客流位置，所以要特别关注商圈内人潮的流向，关注其行动规律，并注意考察人潮流向形成背后的各种影响因素，如心理、历史

13、、环境等等， 这一点非常重要。沃尔玛在这一点上就做的很好了。有人买房时就说：有沃尔玛就有未来。其实，这一点并不夸大也不是崇洋媚外，沃尔玛在选址方面有它的先见之处，就是选择客流，选择交通要地，从而带动其他相关行业的进入，发挥龙头企业的作用。所以本商圈的优点就是它的选址很准，目标长远。 我们去长城坐标城看的时候，绕了一大圈才看到它的停车场，位置在沃尔玛后面，并且好像没有看到第二个出口。试想，当顾客逛完街提着一大包东西进停车场在气喘吁吁的出来会是什么感受。问题二就是沃尔玛当街就是公路，并且此处人流车流量大，容易造成交通事故，问题三就是沃尔玛附近好像有很多工厂，目前都还在，如果要建成一个商业中心，那附近的工厂就要拆掉，这笔成本谁来买单，何时拆除，这些都是问题。六.结论 此次商圈调查，首先更多的了解了武汉，同时加强了书本与实际的关系，以前我一直觉得书本纯理论根本没用，但是到计算商圈的时候还