天水师范学院4#实验楼施工组织设计

1、天水师范学院4#实验楼工程施工组织设计 天水师范学院4#实验楼工程（技术部分）投标文件天水永生建筑工程公司 TIANSHUI YONGSHENG JIANZHU GONGCHENG GONGSI 目 录第一章：编制依据11一、编制依据12二、技术规范12（一）国家标准13（二）行业标准15（三）企业标准17第二章：工程概况18一、工程简介19二、建筑、结构特点19三、结构材料22四、安装工程特点231、给水及消防工程232、采暖工程243、电气工程24五、项目施工管理特点及总体要求25六、主要施工条件及特点25第三章：招标要求和施工承诺27一、建设单位招标要求28二、承建单位施工承诺28（一）

2、质量28（二）工期29（三）安全与环境29（四）配合30（五）交付后的服务措施301、回访302、公司回访服务承诺313、回访及保修作业人员责任324、保修范围及内容32第四章 ：施工准备工作计划34一、工程管理组织机构35二、劳动组织准备36三、技术准备37四、物资进场准备38五、现场准备38六、施工准备工作计划表39第五章：施工方案40一、施工大纲41（一）施工部暑41（二）项目的质量、工期及安全施工目标42（三）拟投入的最高劳动量和平均人数42（四）分包计划、劳动力使用计划、材料供应计划、机械设备供应计划43（五）施工程序44（六）地下管线及地下设施防护措施45（七）项目管理总体安排45

3、二、施工方案46（一）施工流向和施工顺序46（二）施工段、施工层划分47（三）施工方法和施工机械选择47（四）±0.000以下基础施工方案52（五）±0.000以上主体结构施工质量技术组织措施541、设计对施工的要求542、钢筋工程质量技术组织措施553、钢筋绑扎584、分项工艺流程595、模板工程质量技术组织措施606、混凝土工程质量技术组织措施637、砌筑工程质量技术组织措施66（六）装饰及屋面工程施工方法701、玻璃幕墙工程702、一般抹灰723、油漆、刷白工程764、屋面工程及防水工程77（七）安装工程施工方法791、门窗工程792、电气（电讯安装）工程813、给排

4、水、消防、采暖施工技术措施85（八）特殊工程施工方案89（九）部分灰土施工措施92第六章：脚手架施工方案96一、原则与要求97二、编制依据97三、施工方案的选择（脚手架选项）98四、脚手架材质的要求和验收98五、脚手架的搭设要求99六、钢管悬挑式防护双排脚手架计算书103七、连墙件的计算113八、卸料平台的稳定承载计算114九、脚手架的搭设与管理118十、脚手架的检查与验收118十一、脚手架搭设安全技术措施118十二、脚手架拆除安全技术措施120第七章：工程质量保证体系和技术运行措施122（一）目标分解123（二）主要创优质量措施123 一、工程质量保证体系、技术措施和防治质量通病的措施124

5、 二、质量保证体系124 三、保证质量的技术措施134 四、保证质量的组织措施137 五、控制和防治质量通病的具体措施138 六、质量检测设备162第八章：确保工期的技术组织措施164一、工期目标165二、进度计划165三、保证施工进度、工期的组织技术措施165（一）组织措施165（二）技术措施167第九章 ：环境保护及文明施工保证措施168一、环境管理保护措施179二、环境管理169三、环境保护措施172四、施工现场消防措施177五、减少噪音扰民措施178六、现场文明施工标准178七、生活区文明标准181第十章 ：施工平面布置184一、施工平面图布置185二、施工平面布置工艺框图185三、附

6、临时设施用房一览表185四、施工用水计算186五、施工用电计算187第十一章：劳动力、资金、机械设备需求计划188一、劳动力组织计划189二、劳动力需求计划191三、主要劳动力平衡表192四、主要施工管理人员193五、资金需求计划194六、机械设备需求计划194七、主要建筑材料需用量计划195八、主要设备料需用计划196第十二章：新工艺、新技术、新材料及合理化建议197一、土建工程新工艺、新技术、新材料198二、安装工程新工艺、新技术、新材料200三、土建工程合理化建议202四、安装工程合理化建议203五、降低成本的措施204第十三章：确保安全生产的技术组织措施207一、指导思想208二、安全

7、生产管理目标208三、各级安全生产管理者责任和项目经理要求208四、项目部安全生产管理制度209五、机械安全管理制度214六、安全防护用品及设施管理制度215七、保证施工安全的管理措施216八、安全生产措施费投入计划226第十四章：冬雨期施工措施227一、雨期施工措施228二、冬期施工措施231第十五章：质量管理体系认证证书和技术措施240一、质量管理体系241二、工程质量保证体系243（一）工程质量预控243（二）组织保证措施243（三）技术保证措施247三、主要分项工程的质量控制251（一）钢筋工程质量程序控制示意图251（二）模板工程质量程序控制示意图252（三）混凝土工程质量程序控制示

8、意图253（四）砌体工程质量程序控制示意图254（五）电气照明及其配电箱（盘）安装工程质量程序控制示意图255（六）成套配电箱（盘）及动力开关柜安装工程质量程序控制示意图256（七）电气照明器具及其配电箱（盘）安装工程质量程序控制示意图257（八）防雷、接地装置安装工程质量程序控制示意图258（九）室内给水安装工程质量程序控制示意图259（十）室内排水管道、卫生器具安装工程质量程序控制示意图260第十六章：附图、附表261一、拟投入的主要施工机械设备表263二、劳动力计划表264三、项目管理机构配备情况表265四、项目经理业绩一览表266五、项目技术负责人业绩一览表267六、项目管理机构268

9、七、拟参加本工程主要施工管理人员简历表269八、临时用地一览表279九、拟分包项目情况表280十、施工进度计划及保证进度的措施281十一、项目经理承诺书282十二、平面布置图及施工网络横道图283 第一章编制依据第一章 编制依据本工程为“天水师范学院4#实验楼”工程，内容包括建筑、结构、给排水、采暖、电气、消防、节能等设计。我公司为了能使该工程达到高速、优质、低耗及环保的施工目标，按照“高标准、严要求”的原则，特编制本施工组织设计。一、编制依据（一）按照天水师范学院4#实验楼招标文件、施工图纸。（二）我公司有关项目施工管理的规章制度和技术、质量、安全管理文件。（三）施工现场踏勘情况。（四）建设

10、单位下发的招标文件对该工程的质量要求及我公司质量计划。我公司确定该工程为重点创优项目，质量标准为：合格，确保“麦积奖”争创“飞天奖”。（五）我公司技术水平和施工管理特点及新技术、新工艺开发利用成果。（六）我公司具备的机械、设备、物资供应及各种人才实力。（七）我公司已建和在建的类似项目的成功经验，已获各种奖励工程的施工质量管理经验。（八）甘肃省建筑工程预算定额，建设工程施工工期定额及建筑施工机械手册。（九）中华人民共和国劳动安全行业标准，文明施工标准及要求，建筑安装工程劳动定额等。二、技术规范（一）国家标准中华人民共和国建筑法中华人民共和国安全生产法硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥（GBJ7599)建

11、筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）钢结构工程施工质量验收规范 （GB502052002）木结构工程施工质量验收规范 （GB502062002）屋面工程施工质量验收规范 （GB502072002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB502422002）通风与空调工程施工质量验收规范 （GB502432002）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB

12、50325-2001）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503032002）智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003）建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007）普通混凝土强度检验评定标准 （GBJ10787）砼质量控制标准 （GB5016492）混凝土外加剂应用技术规范 （GBJ11988）建筑工程项目管理规范 （GB/T503262001）建筑结构荷载规范 （GB500092001）混凝土结构设计规范 （GB500102002）建筑地基基础设计规范 （GB500072002）砌体结构设计规范 （GB500032001）建筑抗震设计规范 （GB500112002）

13、建筑结构可靠度设计统一标准 （GB500682001）岩土工程勘察规范 （GB500212001）混凝土质量控制标准 （GB5016492）建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 （GB5022495）中小学校建筑设计规范 （GBJ99-86）建筑工程文件归档整理规范 （GB/T503282001）建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007)建筑设计防火规范 （GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95（2005年版）民用建筑设计通则 （GB50352-2005）公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）湿陷性黄土地区建筑规范 （GB50025-2

14、004）建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）工业建筑防腐蚀设计规范 （GB50046-2008）建筑抗震设防分类标准 GB5022395火灾自动报警系统设计规范 GB5011698工业与民用供电系统设计规范 GBJ5283采暖通风与空气调节设计规范（GBJ1997）2001年版工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版建设工程质量管理条例甘肃省建设项目（工程）竣工验收暂行办法关于实施<甘肃省建设项目（工程）竣工验收暂行办法>的补充通知建设部房屋建筑和市政工程竣工验收备案管理暂行办法GB/T19001：2000质量管理体系标准GB/T24001：2004环境管

15、理标准GB/T28001：2001职业健康安全管理标准（二）行业标准普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检查方法（JGJ5397）普通混凝土用砂质量标准及检验方法 （JGJ5292）钢筋焊接接头试验方法标准 （JGJ/T272001）钢筋焊接及验收规程 （JGJ182003）建筑变形测量规范 （JGJ/J897）建筑施工安全检查评分标准 （JGJ5999）建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ8091）建筑工程冬期施工规程 （JGJ10497）钢筋机械连接通用技术规范 （JGJ1072003）钢筋焊接接头实验方法 （JGJ2786）城市道路和建筑物无障碍设计规范） （JGJ50-2001）普通混凝

16、土配合比设计技术规定 （JGJ552000）建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008）民用建筑电气设计规范 （JGJ/T1692）甘肃省陇南、甘南灾区震后恢复重建建筑抗震技术规程（DB62/T25-3039-2008）建筑基础工程技术规程 （DB6212530012000）建筑给水管道（PP-R）工程技术规程 （DB62/25-3005-2001）建筑给水管道（PAP）工程技术规程（DB62/25-3006-2001）建筑给水管道（PEX）工程技术规程（DB62/25-3007-2001）低温地板福射采暖应用技术规程（DB62/T25-3010-2002)混凝土结构化学植筋技术规程 （DB62

17、/T25-3013-2002）住宅供水计量设计和安装技术规程（DB62/T25-3015-2003）甘肃省建筑工程资料管理规程（DB62/T25-3016-2005）中高层砖墙与混凝土剪力墙组合砌体、结构技术规程（DBJT25-3018-2005）建筑地基基础工程施工规程（DB62/T25-3019-2005)模板工程施工工艺规程（DB62/T25-3021-2005)钢筋工程施工工艺规程（DB62/T25-3022-2005)混凝土工程施工工艺规程（DB62/T25-3023-2005)砌体工程施工工艺规程（DB62/T25-3024-2005)钢筋结构工程施工工艺规程（DB62/T25-3

18、025-2005)建筑装饰工程施工工艺规程（DB62/T25-3026-2005)建筑地面工程施工工艺规程（DB62/T25-3027-2005)屋面工程施工工艺规程 （DB62/T25-3028-2005)建筑给水排水及采暖工程施工工艺规程（DB62/T25-3029-2005)建筑电气工程施工工艺规程 （DB62/T25-3030-2005）通风与空调工程施工工艺规程（DB62/T25-3031-2005）电梯工程施工工艺规程 （DB62/T25-3032-2005)采暖居住建筑节能设计标准 （DB62/T25-3033-2005)测量规范GBJ5002693 （DB62/T25-3019

19、-2005)低温地板辐射采暖应用设计规程DB62/2530102002给水用聚丙烯管工程技术规程DB62/2530052001 国家、省现行的建筑工程质量验收规范（三）企业标准（采用中国建筑工程总公司工艺标准）地基与基础工程施工工艺标准 ZJQ00-SG-008-2003混凝土结构工程施工工艺标准 ZJQ00-SG-002-2003钢结构工程施工工艺标准 ZJQ00-SG-005-2003建筑砌体工程施工工艺标准ZJQ00-SG-004-2003建筑地面工程施工工艺标准ZJQ00-SG-003-2003建筑防水工程施工工艺标准ZJQ00-SG-009-2003屋面工程施工工艺标准ZJQ00-S

20、G-007-2003建筑装饰装修工程施工工艺标准ZJQ00-SG-001-2003给排水与采暖工程施工工艺标准ZJQ00-SG-010-2003建筑电气工程施工工艺标准ZJQ00-SG-006-2003通风空调工程施工工艺标准ZJQ00-SG-0011-2003电梯工程施工工艺标准ZJQ00-SG-004-2003质量环境职业健康安全管理体系文件第二章工程概况第二章 工程概况一、工程简介（一）本工程为“天水师范学院4#实验楼”，建筑地点在天水师范学院校区内。1、工程总建筑面积17893.03。2、建筑层数：地上六层，局部五层，建筑高度23.65m。二、建筑、结构特点（一）本工程结构形式为框架结

21、构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度（0.3g），抗震设防类别属乙类，多遇地震影响系数最大值0.24，罕遇地震影响系数最大值1.2；结构安全等级为二级；耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，屋面保温层采用60厚挤塑保温板材料，导热系数不大于0.03 W/m.k，屋面分为上人屋面和不上屋面。防火设计：每层共分三个防火分区：防火分区（一）面积：2270.92防火分区（二）面积：1887.56防火分区（三）面积：1997.11安全疏散宽度为13.02m。防火卷帘的耐火极限不应低于3h。（二）基础形式为十字架交叉梁条形基础，基础持力层为圆砾层，地基承载力特征值fa=250kpa，如局部为非圆砾土

22、层，应将清除，用碎石土碾压密实，压实系数不小于0.97，压实后的基础承载力特征fa250 kpa，变形模量Ea160Mpa。基坑开挖前应对场地内的管沟、管线勘察清楚，并应整平场地。基础开挖时，应根据现场的具体情况放坡、支护，确保邻近建筑、设备管线及人员的安全。当基坑采用机械开挖时，当开挖到距坑底300时，由人工开挖，基坑开挖到设计标高后压实碾平。（三）建筑节能该建筑地处寒冷区，体型系数S=0.173，窗墙面积比：南向为0.353，北向为0.324，东向为0.398，西向为0.358；屋面均采用50厚挤塑泡沫板保温层，导热系数0.03W/m.k，吸水率1；外墙：本工程采用外墙外保温，保温材料采用

23、50厚聚苯保温板，导热系数0.041W/m.k，K值为0.586 W/.k0.6（限值）；外挑楼板采用65厚聚苯保温板，K值为0.594 W/.k0.6（限值）；不采暖楼梯间采用25厚挤塑板用3厚专用粘结剂贴于墙体（点粘法）；门窗：窗采用塑钢中空玻璃90系列，玻璃选用6+9+6普通中空玻璃，框料颜色为黑色，K值为2.7 W/.k2.7（限值），幕墙采用铝合金中空玻璃，玻璃选用6+9+6普通中空玻璃、隐框，K值为2.5 W/.k2.7（限值）。（四）墙体及屋面工程±0.000以上200厚填充墙采用加气混凝土砌块，卫生间采用非承重空心砖200厚，±0.000以下填充墙采用MU1

24、0烧结普通砖砌筑，砌体墙留洞待管道设备安装完毕后用C20细石砼填实，卫生间隔墙，均在墙身底部现浇150高混凝土后，再砌墙体。屋面保温采用60厚挤塑保温材料，导热系数不大于0.03 w/m.k，屋面做法如下（自下而上），屋面-1（不上人）：现浇钢筋混凝土板，最薄处30厚1:1:6（体积）水泥、砂子、焦渣，找2%坡，保温层采用50厚挤塑保温板。25厚1:3水泥砂浆保护层，防水层采用SBS共混卷材3厚与SBS防水涂料3厚相结合防水，卷材在上，20厚1:3水泥砂浆保护层，每1m见方半缝分割；屋面-2：现浇钢筋混凝土板，最薄处30厚1:1:6（体积比）水泥、砂子、焦渣，找2%坡，保温层采用50厚挤塑保温

25、板，25厚1:3水泥砂浆找平层，防水层采用SBS共混卷材3厚与SBS防水涂料3厚两道防水，卷材在上，3厚麻刀灰隔离层，25厚1:3水泥砂浆（加建筑胶）找平层，铺810厚地砖（型号300×300）。（五）门窗工程所有窗及外门（不包括与玻璃幕墙相连的外门）均采用LW-E中空玻璃钢门窗，普通中空玻璃，厚度为6+9+6，90系列黑色框料，凡500mm高以下部分和面积大于1.5m以上的玻璃均采用安全玻璃，与主干道相邻的窗均应加设密封条以增强隔声效果，满足规范要求。与玻璃幕墙相连的外门材质同幕墙所用框料。按照防火规范要求在某些部位安装有甲、乙、丙级防火门，防火门采用木制全板防火门，耐火极限分别达

26、到1.2小时、0.9小时、0.6小时。外窗（包括透明幕墙）做法表：名称材料层名称厚度mm或窗框面积百分比数（%）传热系数K（W/.k）屋面塑钢902.7间隔层空气9幕墙铝合金902.5间隔层空气9外窗（包括透明幕墙）物理性能指标以具有资质的检测单位出具的检测报告为准，外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法GB7107规定的4级，透明幕墙的气密性不应于建筑幕墙物理性能分级GB/T15225规定的3级。三、结构材料 1、混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础为C30，楼梯为C25，过梁、构造柱（GZ）C25。水箱间、楼梯间屋面26.80C30屋面23.203.00C30C30619.3

27、53.85C30C30515.553.80C30C30411.753.80C30C3537.953.80C35C3524.153.80C35C351-1.505.65C35层号标高（m）层高（m）柱砼等级梁、板砼等级2、钢筋：表示HPB235级钢筋，表示HRB335级钢筋，表示HRB400级钢筋，钢板采用：Q235-B钢、Q245-B钢，吊钩吊环均采用HPB235钢筋，严禁采用冷加工钢筋，受力预埋件的锚筋采用HPB235级、HRB335级或HRB400级钢筋。HRB335级钢筋、HRB400级钢筋应符合抗震性能指标的要求。3、维护墙±0.000以下：采用MU10烧结多孔砖（水泥砂浆灌

28、孔）、M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上：采用加气混凝土砌块（容重6KN/m3）、M5混合砂浆砌筑。4、焊条：HPB235级钢筋采用E43型，HRB335级、HRB400级钢筋采用E50型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条。钢筋的混凝土保护层：基础：下部纵筋为50，上部纵筋为25；箍筋为15；、柱：纵筋为30，且不小于纵筋直径；箍筋为15；梁：纵筋为30，且不小于纵筋直径；箍筋为15；板、楼梯板为15，且不小于纵筋直径。分布钢筋为10。梁板中预埋管的混凝土保护层不应小于30。四、安装工程特点1、给水及消防工程本工程所需给水压力为0.4Mpa，由城市给水管网供水，本单体最高日用水量为277.

29、2m3/d，最大小时用水量41.5m3/d。单体给水系统分一个区，由校区内给水管网直接供给。生活污、废水系统，本单位体污、废水采用合流制，污、废水重力自流排入校区原有的室外污水管网。校区采用区域消防系统，考虑一次火灾，根据甲方提供的资料，校区内已有消防水池泵房且水量与水压均能满足本单体使用要求，室外消防管网已接至本单体东侧。室外消防由室外给水管网供给，呈环状布置。本单体室外用水量30L/S，室外消防管网上设置室外地上式消火栓。室内消火栓系统：室内消防用水量15L/S，消防时水量及水压由校区内消防管道供给。因校区内原有消防初期用水水箱距离本单体较远初，不能保证本单体的初期消防用水要求，故本次设计

30、为教学楼和实验楼共用一个消防初期用水水箱，水箱设于4#教学楼屋面，水箱容积12 m3，消防时进户处消防管道压力不小于0.5Mpa。每层设4装手提式干粉磷酸铵盐灭火器，设于消火栓柜的，每处两具，电梯机房设4装手提式二氧化碳灭火器两具。2、采暖工程由院内锅炉房直接供给，采暖热煤为9575热水。本工程分三个采暖系统，R1、R2采暖系统形式为上供下回单管同程式采暖系统，R3采暖系统形式为上供下回双管同程式采暖系统，系统工作压力为0.6 Mpa，系统的补水及定压由院内锅炉房解决。R1采暖热负荷：Q1=196kw，阻力损失为R 1=39.9kpa。R2采暖热负荷：Q2=189kw，阻力损失为R 2=36.

31、9kpa。R3采暖热负荷：Q3=158kw，阻力损失为R 3=36.2kpa。散热器选用灰铸铁内腔无粘沙T型管650型，标准散热量 （T=64.5）为109W/片，工作压力0.8 Mpa，散热器挂高150明装，散热器两组串联安装时，连接两组散热器的管径同散热器接口管径，空心砖墙在安装散热器挂钩处需要混凝土填实，散热器去油污铁锈，刷红丹防锈漆两道后，外表面应刷非金属涂料两道。3、电气工程本建筑的公共应急照明用电为二级负荷，备用电源采用分散型自备蓄电池应急灯模块，并在末端灯具内实行自动切换。常用配电为三级负荷，实验室为一般性质教学负荷为三级。本校区配电系统规划改造，分教学区、生活区分设两处配电所，

32、因现有的10KV电源容量不足，计划另申请一路10KV电源，形成两路进户电源，分为两所配电。本单体分四路电源进线，由教学区的配电所，采用0.38/0.22KV电压等级引来；本单体常用电源，分3回路照明，1回路动力电源，由小区配电室内不同变压器回路经室外电缆沟引来。五、项目施工管理特点及总体要求（一）施工项目管理特点：由于该施工项目生产活动的多样性，人员流动性，施工环节多，涉及相关部门多等特点，在施工项目管理中建立科学化的劳动控制体系，强化组织协调工作，以土建为龙头，水、暖、电紧密配合、相互协作服从统一指挥。（二）项目施工管理的总体要求：由于施工项目工期长，因此施工管理要进行全过程管理，从投标签约

33、阶段、施工准备阶段、验收交工阶段、用后服务阶段全过程细化管理目标，明确其主要工作，定出执行机构，使该施工项目按制定的质量、安全、工期、投资等圆满实现。六、主要施工条件及特点（1）本工程所处场地较为平坦，交通十分便利，有利于施工平面布置。（2）投标人对本工程非常重视，若荣幸中标，投标人将选派管理能力强、施工经验丰富、创过多项“飞天奖”，并获得省级“优秀项目经理”的张宏乾同志担任项目经理，抽调技术水平高、责任心强的技术质量施工管理人员组成项目经理部，并由该项目经理部组织施工。充分发挥投标人综合实力及施工组织管理水平。通过科学管理，统筹规划，一丝不苟，精心施工，实现本工程优质、高效、安全、文明施工等

34、各项目标。（3）因该工程为多层建筑，施工工期为365天，主要跨越一个冬季施工期和一个春节。因此在总的施工部署考虑上，一定要突出以下特点：合理组织工序，精心安排流水施工，保证资源供给，突出劳动力管理，重视安全生产，搞好文明施工。（4）多层施工具备总体高度低，但分层面积大，易于流水施工的特点，因此要按照网络进度图的安排，组织好流水施工并合理安排工序。（5）保证各种资源供给，突出劳动力管理是确保该工程进度的关键。公司计划集中公司的所有财力、物力来确保该工程的各种资源，将该工程列为公司重点工程，由公司总经理亲自宏观控制。我司考虑如何重视并搞好冬季施工，稳定和落实冬施期间的劳动力，是保证该工程主体施工的

35、关键。达到正常施工。（6）为确保工程进度和质量，公司计划在该工程上设置一个搅拌站，配置二台大型搅拌机，并配备一台ZCJ30铲车上料。确保现场搅拌的砼，计量准确，搅拌量能够达到进度要求。在垂直运输上，配备两台高塔解决各种材料的垂直运输，另配备一台物料提升机，作为辅助运输，现场配备一台输送泵，解决砼的垂直运输，使砼直接进入操作面。通过配备先进科学高效的机械设备，来保证和加快工期。第三章招标要求和施工承诺第三章 招标要求和施工承诺一、建设单位招标要求（一）要求质量标准：合格。（二）要求工期：拟定为2009年6月20日开工，日历工期365天；（三）招标范围：施工图纸以内的土建、安装、水暖、消防、强电、

36、弱电。二、承建单位施工承诺（一）质量：合格，确保“麦积奖”争创“飞天奖”。按公司制定的精品意。识和创建品牌工程组织施工，满足顾客的要求。为实现这一目标，将采用以下措施：1、组建强有力的项目管理班子，科学管理，坚持项目质量控制,强化精品意识，公司决定选派管理能力强、施工经验丰富、创过多项“飞天奖”，并获得省级“优秀项目经理”的张宏乾同志担任项目经理，抽调技术水平高、责任性强的技术质量管理施工人员组成项目经理部，并由该项目经理部组织施工。2、坚持“质量第一，预防为主，综合治理”的方针和“计划、实施、检查、改进”PDCA循环的工作方法，不断改进过程控制。3、实行样板制：建筑装饰装修工程施工前应有主要

37、材料的样板或做样板间（件），并经有关各方确认所有施工过程均按要求实行自检、互检和交接检。隐蔽工程指定部位检查验收，分项工程检验批未经检验或检验不合格，严禁转入下道工序。4、建立项目质量责任制和考核评价办法。项目经理应对项目质量控制负责。过程质量控制应由每一道工序和岗位的责任人负责。5、承包人对项目质量和质量保修工作向发包人负责。分包工程的质量由分包人向承包人负责。承包人对分包人的工程质量向发包人承担连带责任。分包人要接受承包人的质量管理。（二）工期：在保证工程质量的前提下，在满足有关标准规范、技术规程要求的同时，科学合理地组织安排施工进度。为确保工程工期，我司承诺，冬休期间不安排休息，除春节外

38、其余时间均采取强有力的冬期施工措施，达到正常施工。（三）安全与环境1、坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。建立安全管理体系和安全生产责任制。安全员持证上岗，保证项目安全目标的实现。2、根据本项目的特点，本方案中制定了安全施工组织设计和安全技术措施。3、根据施工中人的不安全行为，物的不安全状态，作业环境的不安全因素和管理缺陷进行有效的安全控制。4、安全控制由承包人全面负责，分包人向承包人负责，并服从承包人对施工现场的安全管理。5、施工中要保护环境。注重文明施工，强化不扰民施工措施。6、在进行施工平面图设计时，充分考虑了安全、防火、防爆、防污染等因素，做到分区合理规划、分区明确、定位准确。

39、7、建立施工安全生产教育制度，未经施工安全生产教育的人员不得上岗作业。8、严格贯彻执行环境管理体系认证标准，做好现场的文明施工管理和环境保护工作。（四）配合1、为确保工程质量和施工进度目标的实现，本公司服从发包人委托的政府监理、社会监理和甲方驻工地代表的监督检查，对他们提出的有关问题和意见，我们都将予以认真对待和迅速解决。2、如果中标，我公司将组织各专业人员认真阅读施工图纸，和建设单位、工程监理单位共同对施工图纸进行会审，将施工图中不明确的问题解决在开工之前。正确领会设计意图和设计理念。3、我公司还将与设计单位密切配合，充分尊重设计单位的意见，特别是用于该项目上的新技术、新工艺要积极采纳和使用

40、。（五）交付后的服务措施根据质量管理保证体系相关规定，以“科学管理创精品,诚信服务求永生”的质量方针，确保已交付使用工程回访保修工作的顺利实施。对竣工工程我公司负责进行回访、接待顾客投诉及保修。1、回访 我公司对中标承建的工程均实行施工前认真策划，施工中努力预防控制，交付后及时回访服务的质量跟踪动态管理。工程开工前组织技术人员编制完善详尽且行之有效有针对性的施工组织设计，所有工程施工前均做详尽细致的书面技术交底，做到样板引路。施工中严格控制，尤其对易发生的质量通病问题，诸如裂缝、变形、渗漏水、漏电、启闭不灵活、关闭不严等做进一步细致的预防措施控制，力争将其消除在萌芽状态，将类似的问题，在施工前

41、、施工过程中得以预防与控制。（1）在工程交付和使用后，由安全生产科制定年度回访计划，负责组织技术质量科及项目经理部有关人员进行回访。（2）项目部根据用户提出的质量问题及实际查看情况，认真分析原因，制定相应的保修方案和措施。通过技术质量科审核后，及时进行上门维修，直至业主满意认可为止，并填写竣工项目回访、反馈记录和建筑工程保修书。若工程交付使用后出现质量问题，业主可直接按建筑工程保修书所提出的内容拨打回访、维修专用电话，说明问题、故障所表现的症状，上门维修人员将迅速赶到，并及时解决问题。公司按照使用单位签字认可的回访维修记录，对项目部进行奖罚。2、我公司回访服务承诺我司严格执行中华人民共和国建筑

42、法、建设工程质量管理条例。工程建设过程中除自始至终认真抓好施工质量外，同时注重回访服务，积极履行工程质量保修义务；我们不但在施工过程中严把质量关，做到少出问题，不出问题，更要在工程交付使用后视用户为至上。为建设单位尽力服务，工程竣工验收后，必须向建设单位出具质量保修书。保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任，且保修范围、保修期限必须符合国家有关规定（根据中华人民共和国建设部令第80号2000年6月30日发布房屋建筑工程质量保修办法规定）。并根据相关标准，制定了服务程序。建立回访小组，我们将严格按要求，定期与建设单位取得联系，建立回访信息反馈记录，对出现的问题随时组织专人负责维修处理，最大限度

43、地满足顾客的要求，提供优质的服务，切实让顾客感受到“住着满意，用着放心”。使我公司有机会、有能力、有信誉地和建设单位携手共进，共创辉煌。3、回访及保修作业人员责任参加保修的作业人员均经过我公司良好的“服务”技能培训，具备扎实的专业知识与良好的职业道德，故我公司保修作业人员承诺如下：（1）服务态度热情，对业主及用户文明礼貌。（2）业务水平精湛，工作一丝不苟。（3）尽量避免对业主与用户的干扰。（4）尽可能减少对环境的污染。（5）回访维修及时周到，保证质量，使业主及用户满意。4、保修范围及内容（1）由我方施工的散水外沿以内的所有建筑、安装工程及散水以外的配套工程。（2）凡属工程质量和材料质量原因引起

44、的裂纹、变形、跑气、渗水、漏电、启、闭不灵活、关闭不严密等问题，我公司将进行无偿维修。（3）凡属业主使用不当造成的损坏，我公司负责维修更换。（4）若因其它原因造成的质量问题，我公司将全力协助建设单位基建部门进行处理，并进行必要的服务，为贵单位尽可能的排忧解难。（5）若顾客提出特殊服务要求时，由安全生产科负责签订专项合同（协议书），对服务范围、质量要求及费用等做出具体规定并贯彻执行。第四章施工准备工作计 划第四章 施工准备工作计划一、工程管理组织机构（一）公司管理机构对于该工程我公司将在组织协调、强化管理等方面直接领导，由总经理亲自抓各种资源配置工作的宏观控制。工程施工进度、质量、安全、文明施工由公司分管领导和主管部门进行协调管理，关键时期和关键部位集中我公司财力、物力、人