关于某住宅项目含钢量问题的参考

1、关于某住宅项目含钢量问题的参考 （仅供内部参考） 目的：8月17日我部收到总部*项目建安成本目标控制汇总表(新方案）（以下简称目标控制表），其中提出在结构设计中含钢量目标控制要求。根据上海地区特殊地质条件和本项目的特点，本文从技术方面对*项目的含钢量进行讨论，并给出结构优化的几点建议和该项目含钢量目标控制的建议值，以供参考。单体钢筋混凝土结构建筑物,其单位面积用钢量的大小不仅反映出设计人员的技术水平,更重要的是其已成为投资方最为关注的指标,它将直接影响房地产开发项目的经济效益,对此在设计中应且给予充分的理解和重视。一、影响含钢量的外在因素影响钢筋混凝土结构含钢量的因素有很多，地区地质

2、构造和气候条件、结构类型和建筑形式有关。即使同一结构类型建筑，在不同地区或不同项目，其含钢量也会有所差别。就本项目而言，除设计选型等主观因素外，还有以下几个主要外在因素会影响含钢量1。1、自然条件外力主要考虑地震作用和风荷载，处在抗震设防烈度高或者风压大的地区，含钢量高，反之较低。根据抗震设计规范2，上海地区7度设防，其设防水平基本与北京相当，是深圳地区的2-3倍。对于本项目而言，属于别墅和多层住宅，风荷载的影响不大。在气候恶劣、温差变化剧烈的地区，为抵抗温度应力，增加抗拉性能优良的钢筋的配置，是工程师常用的办法。建筑场地土质差，浅层土承载力低,持力层埋深大时，需要采用桩基础或很厚的钢筋混凝土

3、筏板，含钢量较大。上海地区特殊的岩土条件决定了上海的建筑地下构件需适度增大刚度以抵抗不均匀变形, 基坑的围护成本也相应提高3。2、政策法规上海的规范起点比国标高，要求比国标严格。对图纸的审查力度也比周边地区执行的更为严格，构造措施也较多。上海现行地方法规更多的影响超高层建筑的结构设计，对本项目影响较大因素可能存在于图纸的审查力度。（二）含钢量实际统计值本节对现有文献中记录国内典型建筑工程含钢量经济指标作以摘录。文献4记载全国数百个典型建筑工程的技术经济指标，一些工程造价网站也发布了典型建筑工程的含钢量指标。根据文1的统计，住宅类混凝土结构的含钢量如表1所示。表1 住宅类混凝土结构的含钢量框架剪

4、力墙框-剪多层(<=6层)小高层（711层）高层(>=12层)小高层高层高层254035505060255055754085注意：表1给出的是全国范围内同类结构的一般值，并不一定适用于上海地区。根据文5的统计，可供本项目含钢量目标控制参考如表2所示：表2 不同钢混结构项目含钢量条目（与文5同内容7乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米含钢量 148.58公斤。施工期2004年至2005年8昆明（8度设防）现做一个框剪的别墅项目，地下一层，地上三层，图纸出来后含钢量103KG/m2，太保守了，又找了另外一家设计院做，含钢量46KG/m2。10北京某工程地上

5、二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库 全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。基础底板厚度600800厚。综合80kg/平方米（不含措施筋）24广东，30层的住宅含1层地下室的高层，钢筋含量地下室约为155kg/m2，塔楼约为45kg/m233浙江金华地区砖混结构一般为28KG/平，框架结构一般为34KG/平34上海青浦地区有一种别墅式商铺63KG/平45吉林省长春市某高层，框剪结构，地下车库， 地上18层，有梁式满堂基础，地上层高2.9，钢筋含量地下部分160KG/M2，地上部分46KG/平米66北京，某地下车库，地下2层，14000m2，钢

6、筋含量140kg/m2，砼含量0.9m3/m2，筏板厚度0.8m，基础梁为下返梁88普通住宅建筑混凝土用量和用钢量，多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2；多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2；别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间（抗震7度区）98长春地区某派出所，框架结构，独立基础，三层，含钢量35KG每平米二、含钢量目标值的计算规则建筑结构的含钢量是指建筑主体结构(不算装修) 总用钢量除以总建筑面积得到的一个建筑经济指标,通常以(kg /m2 ) 表示。需要明确的是，目标值的计算规则为计算范

7、围内的相应结构钢材用量除以计算范围内的结构面积。结构钢材包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、砌体拉结筋等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含纯建筑的混凝土装饰构件、预埋件、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网、一楼为防潮而设置的架空预制板所含的钢筋。结构面积等于建筑面积与建筑赠送的但仍为结构楼板或屋面板遮盖部分的面积之和。目标值应以常规结构的实际建造面积计算的，也即在统计含钢量时，应以实际建造面积计算，而不是简单的以建筑面积计算，这样算出来的结果才能真正反应结构的含钢量水平和设计院设计水平的高低。含钢量的计算公式如下：含钢量=分子÷分母(1)其中分子主体结构梁、板、柱、墙的受力

8、钢筋和构造钢筋，不含钢结构、幕墙、钢雨棚、预埋件的钢材，不含圈梁构造柱的钢筋，不含架空层钢筋，不含桩基钢筋。分母=建造面积=建筑面积+赠送的面积(CrossOver等)+阳台、露台、设备平台、层高小于2.2米的房间等计算建筑面积时未计算或少算但结构实际上已建造的面积。带地下室时，由于地下室受场地、荷载、建筑条件影响含钢量变化范围很大，统计含钢量时应将地上、地下部分钢筋分开统计。三、降低含钢量的措施据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上。单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的

9、平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%10%，甚至可达10%20%。从技术层面上看，在结构材料中, 高强度混凝土、冷轧带肋、冷轧扭等已经普遍使用, 新三级钢筋以及型钢等也已经在工程中使用, 冷轧(扭) 带肋钢筋虽说只在一般的现浇板中使用, 但也使楼板的用钢量减少, 新三级钢筋、型钢在结构的抗侧力体系中使用, 将使结构的用钢量更加减少。建筑结构的恒载在计算时要充分考虑使用功能。目前房地产开发前景广阔, 但是开发楼盘的使用功能往往是一

10、个未知数, 既就是商品住宅也要考虑装修面层的做法, 水泥地面、水磨石、地板砖(湿铺:水泥沙浆粘贴; 干铺: 细石混凝土加水泥浆粘贴)、木地板、大理石、花岗岩等等应有尽有, 怎样选定合理的荷载取值要充分的了解市场需要, 不能盲目选用大值, 这样才能使设计安全可靠经济适用。413 采用HRB 400 级钢筋( 新级钢筋)级钢筋( HRB 335) 强度设计值为f y = 300N/mm2 , 新级钢筋强度设计值为f y = 360 NPmm2 ,新级钢筋强度设计值与级钢筋强度设计值之比为360/300 = 1.2 ; 新级钢筋目前的市场价格比级钢筋略高,综合价格比为1.05 。若将强度低的级钢筋改

11、为强度较高的级钢筋用于建筑,则可节约钢材约14 %(1.2/1.05 - 1 = 14 %) ,这是降低含钢量最直接的措施。此外,在板构件中采用冷轧带肋焊接钢筋网片代替普通钢筋,节约率可达15 %3 414 采用新型楼盖和隔墙系统楼盖体系是建筑结构的基本组成部分之一,其重量占整个房屋重量的22 %左右。楼盖结构多次重复使用,其累计质量占建筑总质量的很大比例。降低楼盖质量,可大幅度减轻建筑总质量,从而减轻地震作用;同时,还可降低墙、柱及基础的造价。降低楼盖体系自身高度,不仅可减少层高,节约建筑空间,还可降低围护结构、管线材料及施工机具的费用。目前,国内外常见的钢筋混凝土楼盖体系有如下几种: 现浇

12、梁板式楼盖; 井字楼盖; 无梁楼盖; 预应力框架扁梁密肋楼盖; 无粘结预应力无梁楼盖。钢筋用量最少的是无粘结预应力无梁楼盖、其次是预应力框架扁梁密肋楼盖,钢筋用量最多的是井字楼盖和现浇梁板式楼盖。结构设计中,柱截面种类不宜太多是设计中的一个原则,在柱网疏密不均的建筑中,某根柱或为数不多的若干根柱由于轴力大而需较大截面,而建筑考虑便于装修则希望柱截面相同,此时如将所有柱截面放大以求其统一,势必增加用钢量。经济合理的做法应是对个别柱位的配筋采用加芯柱,加大配箍率甚至加大主筋配筋率或配以劲性钢筋以提高其轴压比,从而达到控制其截面尺寸的目的。这样个别处理要比大面积增加用钢量更科学经济。6通常指的是楼层

13、梁板构件,其布置原则首先是受力传力合理,其次是使用效果(包括视觉效果) 良好,最后才是用钢量的节省,设计中不能本末倒置。对截面宽度较小的梁,当配筋量较大时往往需要放23 排钢筋,无疑将减小梁的有效高度,因此当不影响使用或建筑空间观感时,梁宽宜略为放大,尽量布置成单排主筋,尤其是梁截面高度不太大时,以达到节省钢筋的目的。四、几点说明需要说明的是，影响结构含钢量的因素很多，有地震作用水平、风力大小、场地地质水文情况、地方标准执行力度、审图松紧程度、建筑自身体型是否规则、是否有转换层、是否超限、施工变更是否多、是否有大的材料或设计变动等因素。从现浇板裂缝看来，我不赞成设计人员把含钢量作为自己设计的标

14、准，设计人员应该首先保证结合安全，其次应该从设计方面去控制一些质量通病，甚至应该考虑到施工的不稳定因素。以上是影响结构用钢量的主要因素。另外, 紧迫的设计周期、较低的设计费使得设计人员的责任心减弱。另外, 设计人员的职业道德和技术业务水平也都严重影响工程设计质量。因此设计人员必须具有较高的业务技术水平和良好的职业道德, 才能使工程设计经济、合理、安全。同时, 建设单位必须要给予合理的设计周期和按国家设计收费标准付费, 使工程建设前期有一个良好的基础。总之, 混凝土结构的用钢量是影响工程费用的重要因素, 影响混凝土结构用钢量的因素很多, 对其要正确认识。只要参与工程建设各方都本着对工程建设认真负

15、责、各尽所能、各负其责, 按照国家颁布的有关法律法规严格履行各自的义务, 才能使得建设工程顺利进行, 为参与工程建设各方创造良好的经济效益。集团文件精神主张，在保证结构安全的情况下合理降低造价，反对追求最低含钢量。毕竟在追求最低含钢量的过程中往往会牺牲其它更重要的利益，比如结构安全性可能下降，结构过于经济，没有安全储备，那边今后万一因市场销售需要改动一下墙体布置或房间功能或装修标准，房子就不安全了，就要加固，那么后期投入的人力和物力必然远远大于节省的钢筋，得不偿失。又如，我公司以前的某些项目，由于过于节省出现了开裂、沉降较大的现象，引起客户投诉，项目上又花费很大代价整改，这不是我们想要的结果。

16、再者，为了降低含钢量，设计院必然要投入大量精力优化，这样对我们的施工进度会有影响，因此必须在银行利息损失和含钢量节省造价两方面做一取舍，到底哪个损失更大？ 建议考虑我公司项目实际运作情况，将结构含钢量指标适当放大，只要我们实际做下来的含钢量水平比上海地区平均水平低即可，不必追求最低值。五、本项目含钢量目标控制建议值六、结语设计单位与房地产开发企业若要获得较高的经济利益，还应从多环节入手，建立有效的成本控制体系。从技术、材料、施工等多方面进行控制。但优秀的设计单位和设计师对建筑产品的优化设计在成本的控制中起到了至关重要的作用。设计过程中，在确保安全和功能的前提下，合理的选择建筑材料，多

17、方面控制结构构造，降低含钢量，控制建筑成本，才能最终赢得设计单元与房地产企业的双赢。声明1、本文给出的所有参考数据均注明出处；2、本文给出的降低含钢量的措施仅为概念上的技术手段，由于设计改动引起工期和材料招投标等附加费用的发生仍需与合约商务部进行协商。                             

18、                                                  

19、                                                                                            &#