物业管理纠纷类型及原因

1、物业管理纠纷类型及原因 在现代社会，可以说许多人都是住在小区里的了，而小区中必不可少的就是物业管理部门了。物业部门需要处理的事情许多，有时候就难免与住户产生一些争吵纠纷，那么物业管理纠纷分主要为哪些类型 物业管理纠纷主要分为哪些类型： 物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。 业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法

2、性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。 业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的状况下，通常通过起诉方式解决纠纷。 因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。 因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用

3、设施设备修缮、房屋修缮费用担当，共用部位、共用设施设备修理基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。 业主或使用人要求物业管理者赔偿在供应特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业特地支配人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。 前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议，主要有开发商未移交或移交不清，图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议;开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发争议等。 物业管理纠纷产生

4、的原因是什么 业主对物业管理公司的所供应的服务不满足。随着人们生活水平的提高，人们对物业管理专业服务的需求量快速增加，从而对服务质量的要求也在相应提高。实践中，很多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其预期，履行义务不到位。如：小区的绿化没到位，小区的卫生不合格、垃圾处理不准时，甚至提出小区安全隐患大，经常有自行车、摩托车被盗的状况发生。在这种状况下，很多业主以此为由，拒绝或者拖延交纳物业费。 物业服务相关法律规范、规章制度不健全，行政管理工作不够完善我国的物业管理产生于20世纪80年月，起步较晚，制度不成熟，相应的物业服务法律规范、规章制度的发展也较为滞后。直到20XX年，国务院

5、颁布了具有里程碑意义的行政法规物业管理条例，该条例将前期物业管理其纳入法制轨道，弥补了前期物业管理缺失的境况，使规范前期物业管理市场有法可依。20XX年3月物权法出台，对建筑物区分全部权作出明确规定，确立了物业管理的一些基本制度，提出了一些解决物业管理问题的原则，但是，伴随着城市房地产业的兴起，物业管理领域的问题愈加复杂而多样化，没有可依据的对应规范，从而造成一些纠纷长期难以解决，困扰当事人和行政主管机关，规范、制度和管理工作上的缺陷和漏洞，为纠纷的产生供应了人为环境条件。 前期物业服务企业一般由开发商选聘，而不是由全体业主或业主委员会选聘。由于前期物业公司一般是房地产开发企业的关系企业，或许是房地产开发企业成立的下属公司，也就是我们通常所说的“父与子”关系的房地产开发企业和物业管理企业。业主往往不会去区分物业企业与房地产开发且是两个独立的民事主体，而认为他们就是一家的。所以业主往往会以房屋质量问题或房屋规划、绿化率未达承诺为由，拒绝支付物业费。 业主与物业服务之间的服务合同商定不明，对服务内容、服务质量标准、收费项目及收费标准等有关事项均没有商定。 由于物业管理缺乏相应的行业管理服务标准，且物业服务合同对物业管理企业管理和服务的义务商定又较