施工管理手册技术质量安全巡检细则初稿

1、技术、质量、安全月度巡检细则（试运行）一、总则1.目的：为实现地产公司经营目标，推进项目建设进度和保证工程质量，本着综合考评“公平、公开、公正”的原则，特制定项目公司月度综合考评办法，本办法只在建项目设计变更单/技术核定（洽商）单、技术质量安全管理、实物质量、和现场安全文明施工管理进行考评。2.考评方式2.1 地产运营管理中心每月牵头组织以地产各项目公司为的工程管理考评排序。2.2 各所辖地产公司应配合接受地产各的检查，地产运营管理中心组织各对项目公司进行定期和不定期抽查。2.3 各所辖地产公司应制定对本公司项目监理机构的评比实施细则，报地产集团总工办备案后实施，以促进各项目监理机构管理水平的

2、全面提升。3.目标：各所辖地产公司在每月综合考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容综合得分应不低于 90 分；地产运营管理中心每月度牵头组织对所辖地产公司各项目进行一次全面的工程管理综合考评，排序并进行公布。4.适用范围：地产各所辖地产公司的各在建项目。二、分则1.综合考评检查评分内容及标准：综合考评的内容主要包括工程管理和工程资料管理两大类，其中，工程管理类划分为：土建工程、安装工程（含智能化工程）、装饰工程、园林工程、安全文明施工等子项目，具体内容及标准详见附表。 工程资料管理包括但不限于技术核定资料、设计变更资料、监理资料、施工日志等。2.检查排序的单元划分、周期及范围2.1参评单元

3、划分以各所辖地产公司开发项目为参加考评排序。2.2考评周期及范围总部每月仅对所辖地产公司开发的各个在建项目，按照工程管理考评各子项目抽取几个项目或者全部项目进行考评，并根据各项目结果进行排序：1）土建工程：主体结构施工形象进度达到第四层、多层（花园洋房、别墅等）达到第二层；2）安装工程和安全文明施工根据实际进度情况随同土建工程一并检查；3）装饰工程完工后参加考评；4）园林工程按照园林施工质量与安全综合评比排序实施细则中规定的办法评比，工程管理部应根据情况定期或不定期组织破坏性检验。对开发建设的各个工程，所辖地产公司项目监理机构应对工程实体质量进行全方位的检测、由总工办监督并在巡检中随机抽测的检

4、测数据须存档备查（板厚、钢筋保护层检测值以机读数据为准）。考评小组随机抽检各地产公司各项目各工程（每个总包抽检一个工程）的同一楼层的部分或全部房间的实体质量，以核查该项目工程管理情况。同一工程已经进行过抽检排序的工程范围（楼层），以后不再重复抽检。三、细则1 综合考评办法1.1 评分方法所辖地产公司参评单元综合考评的实得分评分方法为：土建、安装（含智能化）、装饰、园林和安全文明管理五项的权重分别为 40%、20%（安装智能化=10%+10%）、15%、15%、10%，考评小组按照后面附件的评分标准对各单项进行评分,各（项）工程实得分的算术平均值为该项目考评实得分。2.考评办法：地产总部成立以运

5、营管理中心分管副总裁为组长，成本总监、总工、运营总监为副组长，管理工程师（总工办、成本、运营管理中心）为常务组员的考评小组。其中常务组员负责日常不定期的巡查纠偏及组织定期专检考评活动。四、附则1. 本办法自 2011 年月日起实行，由运营中心负责解释。2.请各在执行过程中积极提出宝贵意见和建议，以促进工程管理综合考评工作的不断改进和完善。3.若地产抽取几个工程类打分项目进行综合考评时，相应项目权重适时相应调整；4.附表 1 项目（）土建工程质量检验评分标准（权重分：40 分）附表 2-1 项目（）安装工程质量检验评分标准（权重分：10 分）附表 2-2 智能化工程质量检验评分标准（权重分：10

6、 分）附表 3 室内精装饰工程质量检验评分标准（权重分：15 分）附表 4 园林工程质量质量检验评分标准（权重分：15 分）附表 5 现场安全与文明施工检验评分标准（权重分：10 分）附表 1 项目（）土建工程质量检验评分标准项目（）土建工程管理检验评分标准检查项目 检查内容检查评分标准1工程制度、技术管理执 行情况（30 分）工程进度节点检查1 检查工程进度节点计划执行情况、进度完成情况是否达到下达的抢工措施及方（预）案处理措施。施工组织设计和专项施工方案o施工组织设计和专项施工方案及按有效设计文件施工、设计（技结果会签及时性进场原材料、设备、半成品检验1.检查进场主要材料检验台帐，进场材料

7、、设备、半成品主要材料进场送检，出现一次不符合要求扣 1 分；使用不材料得 0 分技术应用及质量技术标准交底1. 使用地方、淘汰落后技术得 0 分；2. 质量暨技术交底及落实情况：按分项工程计，未交底得 0 分不符合要求扣 1 分；交底措施未落实一处扣 1 分。样板制度执行情况样板应进行点评与验收并附全数检查数据，不符合要求扣 1 分；手续不复查大面积展开施工是否与样板一致，一处不符合要求扣 0.2 分，扣分按规定的程序施工1. 建设、监理、施工划定检验批方案，不符合要求扣 1 分；2. 未按方案进行报验或报验不就进入下一道工序不得分；3. 工序报验签章手续善或不规范，一处扣 0.2 分。1.

8、 各工序的计量，未按配合比施工一处扣 2 分，扣分不保底；2. 无计量器具或计量扣 1 分。建设、监理验收、检查1. 各分部、分项验收资料与进度同步，质量三检制度执行；签章手续； 分；2. 未按验收程序进行，一处扣 1 分；3. 监理通知及回复、监理日志完整，一处不符合要求扣 1 分；5.主管部门要求停工一次扣 2 分。部门的管理1、未分类编目存放不得分；未按目录存放一处扣 0.2 分，盒一处扣 0.1 分；2、编目资料不齐全；资料归档不及时；一项扣 0.5 分；2.钢筋砼框架成型质量（10 分）砼观感质量抽查一整层楼梁、柱、墙、板所有构件，检查外观缺陷划分详 GB50204为三项，墙柱占 4

9、 分；楼板占 2 分；楼梯踏步占 1 分.1、有严重缺陷此项不得分，一般缺陷一处扣 0.5 分；2、花园洋房、别墅本分以实得分乘以 1.1 的难度系数，但不得超3. 砼板厚+10，5 且无明显裂缝；楼板平整度；墙柱垂直度、平整度分注：本项加分后满分封顶。3.砌体质量（24 分）组砌方式检查同一层楼 10 面墙，与交底及样板要求对照检查，一处不符要求扣垂直度、平整度随机抽测同一层 10 点，误差范围：垂直度 5mm、平整度 8mm，一处不符构造柱、圈梁、过梁及窗台压顶质量随机连续检查 1-2 个楼层1、构造柱检查 1-2 个楼层不少于 10 根，一处扣 0.5 分；2、构造柱、圈梁、过梁、窗台压

10、顶砼的外观检查数量各不少于 10 件，3、构件不符合设计要求，房间平面、后塞口未进行弹线；此4.初装修工程质量（50 分）室内抹灰内抹灰垂直度、平整度1. 检查同一层楼 10 点：误差范围 4mm，一处不符要求扣 0.3 分，扣分2. 空鼓、开裂、起沙；检查同一层楼，检查全部房间和走道，一处不3. 阴阳角；天棚的平整度；检查同一层楼，检查全部房间和走道；一开间（大小头）检查同一层楼，检查全部房间和走道，与设计值进行比较，大小头每组一房间（走道）内所测数据最大值和最小值之差10 ：出现一次偏底。注：百分率为满分，加 2 分，本分 6 分封顶。房间的高度（顶棚头遍腻子完成后）检查一层楼全部房间和走

11、道，与设计值进行比较，每组数据偏差15 道）内所测数据最大值和最小值之差15 ：出现一次偏差扣 2 分，扣注：百分率为满分，加 2 分，本分 6 分封顶。楼地面质量1.平整度：表面拉毛处理、地坪色泽不清爽、均匀；一处不符要求扣 32.分隔缝、地坪色泽不清爽、均匀；空鼓、开裂；起沙、起皮；一处扣外砖质量1.垂直度、平整度，灰缝平直度；勾缝深度及宽度，饱满 ；不符合要2.空鼓、脱落；窗台、压顶的坡度和滴水线满足设计要求；不符合要求涂料、内墙腻子1.涂刷颜色均匀，不透底；涂料和腻子返碱；流坠、疙瘩、砂眼、刷纹一处扣 2 分2.外墙四大角通直；装饰线条.阴阳角线条顺直；不符合要求一处本评分表满分为 1

12、00 分，特别加分 5 分，部分项目扣分不保底。实体检测板厚度时，测点位置应以房间四角向室内中心点 600mm 处 4 个点和房间中心点共 5 个点为准（客厅等构件实体检测以随机抽查为准。检查开间时，以离地面 1 米处的 4 个点为检测点。3.室内腻子、踢角线的整体观感；室内管线、开关及插座标识清晰美观各类标识清晰美观，加 1 分，本分 5 分封顶。不符合要求一处扣 2门窗、栏杆安装（随机抽查- 层楼）1.栏杆安装的高度、间距；栏杆的固定、连接；不符合要求一处扣 2 分2.门窗接缝拼装、胶密封；密封胶观感；发泡剂饱满；窗框周边硅酮密处扣 2 分3. 门窗制作；表面高低差、拼缝间隙，门窗开关灵活

13、；不符合要4.门窗栏杆型材及表面划伤；有铝屑、毛刺、污染；五金配件和铁求一处扣 2 分5屋面、厨厕及阳台防水（6 分）屋面泛水、分隔缝、排的细部处理1、厨厕防水保护层观感质量，泛水、保护层，空鼓；排水坡度；一处保底2、泼水及关水试验（检查试验），一处不符扣 1 分；扣分不保底3. 屋面 分隔缝的留设；排的细部；一处不符扣 1 分；扣分不保底4、淋水试验方案和外墙及门窗防渗漏（检查淋水试验（） 分不保底附表 2-1项目（）安装工程质量检验评分标准项目（）安装工程质量检验评分标准得分率；100 分检 查 项 目检 查 内 容 标 准施工隐蔽、质保、试验资料1. 图纸会审、交底；2. 设计变更；3.

14、 施工组织设计；4. 材料、设备、配件出厂证及检验报告；5. 严密性试验报告，设备调试报告；隐蔽和安装和各功能性试验报告。给排水工程1. 预留预埋导管、洞口正确；2. 安装管道的材质、连接方式、符合设计和规范要求；3. 给排水管道、水表、阀门、洁具符合要求；4. 地漏、雨水斗的出水口安装正确；5. 雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，接至该栋楼外墙外边线；电气工程1. 预留接地钢筋、接地扁铁，预埋管、线符合要求、位置正确； 2.电间内的管线布置规则，明配管横平竖直、接地的连接可靠。3.户内配电箱位置正确、内标识明确；4. 配电箱、箱、发电机出线柜连接正确，接地（接零）连接牢固，线截面正确；5.

15、防雷设置安装布置合理。设备安装工程电梯、水泵、风机、发电机、水处理设备等开箱、自检齐全，调试齐全。施工用电施工设备的保护接地、保护接零，施工现场的配电箱和开关箱的漏电保护的设置；消防安装消防管道安装的位置符合设计和规范要求。各功能性试验有可查。消防箱门标识醒目，开启灵活。楼层指示、疏散指示位置正确符合设计和规范要求。附表 2-2 智能化工程质量检验评分标准智能化工程质量检验评分标准备注：1. 考评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止。得分率；60 分检 查项 目点 （ 处 ）标 准满分（ 凡施工准备. 施工阶段1. 施工前专项施工方案经审批；2. 技术交底；

16、3. 按照有效施工图纸施工；不符合要求，扣 3 分4. 设计（技术）变更会签；不符合要求，扣 3 分15无审批的专录扣 3 分。系统. 报警系统. 对讲系统. 系统1. 按照有效施工方案组织施工；不符合要求扣 5 分2. 设计（技术）变更会签；不符合要求扣 5 分3. 出厂质量和复检证明文件；不得4. 隐蔽验收资料齐全；不符合要求扣 5 分5. 进场材料及设备验收；不得6. 系统功能检测试验；不得30任一项不符竣工验收系统安装调试试运行正常；验收完整齐全；竣工资料符合要求。15任一项不符附表 3 室内精装饰工程质量检验评分标准室内精装饰工程质量检验评分标准备评排序时，根据工程进度情况及实际参评

17、内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止。得分率；50 分附：1.若在工程只进行到基础或主体施工阶段时，土建工程质量检验评分标准权重则按 60 分；现场安全与文检查项目点（处）标准满分（凡实设计.资料1. 室内装饰设计准确、及时；2. 招标资料完整、准确；3. 施工范围划分明确；4.；12任一项不符合要施工准备.配置1. 施工组织设计（方案）经审批；2. 设计交底和技术交底；3. 专职装饰工程师配置；7无审批的施工组术交底扣 2扣 2 分施工阶段1. 按照有效设计文件施工、设计文件变更；施工方案组织施工。2. 户内门窗；墙、地面砖（石材）；3. 涂饰工程；资料检查。4. 裱糊工程；资料检查5.

18、细部观感质量；资料检查6. 防水工程；资料检查7. 精装房成品保护27任一项不符合要竣工验收验收完整、齐全；竣工资料符合城建要求。4任一项不符合要安装工程（预留预埋）质量检验评分标准权重则按 10 分进行全额计算。2.若在工程主体施工阶段已完成并进入初装及安装阶段，则土建工程质量检验评分标准权重只按初装及再重复砼框架成型质量评分。附表 4 园林工程质量检验评分标准园林工程质量检验评分标准备评排序时，根据工程进度情况及实际参评内容，以得分率计算，各子项满分扣完为止，在考评当季时以展示园林的得分作为该公司园林排序的得分，且在以上标准下扣分不保底。得分率；50 分检查项目检查标准资料检查施工组织设计

19、、方案设计（技术）变更1. 施工组织设计及方案报监理、建设审核；2. 设计（技术）变更会签。3. 现场收方及时性。一条不符合要求扣 3 分竣工资料，物业移交1. 竣工资料的真实性。2. 按合同约定完成时间移交，一条不符合要求扣 4 分现场检查硬景硬景1. 道路；硬质铺装；游泳池、喷泉，等水景；一条不符合要求扣 1.5 分软景软景1. 乔木、灌木、藤木. 花卉；2. 植物质量；花卉质量；配置；其他其他廊、桥、亭、雕塑小品等；附表 5 现场安全与文明施工检验评分标准现场安全与文明施工检验评分标准项目及工程名称：结构形式：总层数：检 查项 目检 查 内 容检 测 项 目 评 定 标 准1. 安全管理制度安全生产责任制，安全技术措施1.安全生产责任制;安全技术操作规程;施工组织设计;安全技术措施审批。一项进场安全教育1.进场安全教育;分部、分项安全技术交底; 安全检查制度; 措施。一项不2. 文明施工现场围挡、封闭施工1.围挡连续、稳固、高度、大门、企业标志符合要求，一项不符要求扣 1 分；围分。施地1. 安全标志, 施工作业场地工完场清;2. 主体施工作业上下通道; 防护栏杆封闭严密; .室内施工通道通畅、干净、无3. 现场场安全防护措施; 作业区按总平面布置; 4扬尘措施； 一条不符合要求扣 3 分；现场设备，现场住宿1.每配备临时厕所；2. 卫生及保暖防暑设备；3. 办公区与生活