住宅建筑设计注意事项

1、住宅建筑设计注意事项住宅建筑设计注意事项2016年年1月月5日日规范依据规范依据：住宅建筑规范 GB 50386-2005 住宅设计规范 GB 50096-2011 建筑设计防火规范 GB 50016-2014 无障碍设计规范 GB 50763-2012 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（关注新版本何时实施）（本文件以次为主）备注：（本文件以住宅设计规范为主），未摘录部分详见规范适用范围适用范围：本规范侧重纲要，全

2、部为强制性条文纲要，全部为强制性条文，必须执行。（规范书本第三页，中华人民共和国建设部第385号公告）规范侧重点规范侧重点：住宅建筑规范GB 50386-2005住宅设计规范GB 50096-2011本规范侧重细则，部分为强制性条文细则，部分为强制性条文。（术语术语：（厨房有无是与其它非住宅类居住建筑的区别之处） 如宿舍，酒店，公寓） 套型总建筑面积计算：套内是算使用面积，还是算墙体中线面积，具体看各地测绘部门具体算法。 住宅设计规范里是算使用面积算比值，阳台额外不算入比值。 详见:住宅设计规范住宅楼层数计算注意注意:情况一：情况一：6+31*3=99米（首层米（首层6米架空，米架空，3米层高

3、米层高31层住宅）层住宅）部分地方相关规定建筑高度算到女儿墙，会超过100米。还得考虑室内外高差，屋面层厚度增加的高度（根据屋面大小），前期方案不能卡太紧。情况二：情况二：6+27*3.3=95.1米（首层米（首层6米架空，米架空，3.3米层高米层高27层住宅）层住宅）1，正常情况经济住宅居多，层高3米居多，2.9米也有，香港甚至2.8米层高也很多。2，按正常是28层，按照4.05条规范，27*3.3/3=29层+2.1米，所以本楼是架空1层+29+1=31层 （总图写层数写成31层很好理解，到时候平面图，立面图，剖面图如何解决？按照自然层写？那不和总图又对不上？如何解决？未曾遇到）3，层高变

4、高引发面积计算方式参考项目所在地相关规定。住宅建筑就得有厨房，最小套型面积要求。套型卧室、起居厅（强条）套内空间（强条）厨房卫生间（强条）层高和室内净高阳台过道、储藏空间和套内楼梯门窗窗台栏杆共用空间台阶走廊和出入口信报箱共用排气道地下室和半地下室附属公共用房日照、天然采光、遮阳室内环境自然通风消防专篇建筑高度 27米 多层建筑或单层建筑（包含27米）建筑高度 27-54米 二类高层（包含54米）建筑高度 54米 一类高层住宅建筑分类耐火等级详见表512 （住宅建筑规范与建筑防火规范局部有要求不同）小结：一类高层住宅一级耐火二类高层住宅二级耐火4-9层住宅三级耐火1-3层住宅四级耐火安全出口2

5、，高度27-54米，当任一层面积650，或任一户门至最近安全出口距离10米， 应设置2个安全出口 单元式时可以连通屋面，每个单元只设一个安全出口。 点式住宅就只能设置2个出口（规划方案时候得注意）1，高度 27米，当任一层面积650，或任一户门至最近安全出口距离15米， 应设置2个安全出口，当2个条件均没有超过，可只设一个出口3，高度54米，每个单元不应少于2个安全出口 疏散楼梯1，高度 21米， 采用敞开楼梯间 若与电梯相邻布置，封闭楼梯间。户门为乙级防火门，仍可用敞开楼梯间2，高度2133米， 采用封闭楼梯间 若户门为乙级防火门，仍可用敞开楼梯间3，高度33米， 采用防烟楼梯间 户门不宜直接开向前室，若有困难，每层不能超过3樘门，且应采用乙级防火门。疏散楼梯防烟楼梯间前室小结：单前室4.5合用前室6.0（