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文档简介

1、城市住宅的社会学思考城市住宅的社会学思考1为什么要从社会学角度审视城市住宅问题为什么要从社会学角度审视城市住宅问题l1.1住房问题已经成为城市的主要社会问题l住房短缺是任何国家在城市化过程中的一段痛苦的经历l住房正造成城市生活的严重的社会不公平l住房问题正成为影响城市产业升级、竞争力能否持续的重要制约因素l1.2解决城市住房问题需要社会经济的综合配合l政府对于住房市场的必要性 公共产品的特性：即使私人占用/占有，许多方面也是公共消费的，如外观和环境、因居住而对公共设施服务水准的影响l政府对于住房市场的合理性 有利于居住资源效率提高，并改善居住的社会公平性l政府对于住房市场的有限性 以市场为主的

2、解决住房问题，政府干预作为合理补充。2城市住宅的属性城市住宅的属性l城市住房作为一种特性商品，因而具有公共物品的特色。l2.1住房是一种特殊的耐用消费品l耐用的意味城市文化的载体与城市背景l数字： 英国1991年20%住房建于1919 l 法国1980年35%住房建于1915年前l耐久说明：任何时期新建住房仅占存量住房的很小比例，一般说年供应量仅占存量住房的2%3%。l住房建设对城市建成区空间产生长期影响l“有恒产者有恒心”与社会的稳定（物质与文化） l2.2城市住房是一种复杂商品l估价、生产及供求关系的复杂是由住房唯一独特性决定的。 地段、布局、设施甚至邻居都成为估价的重要因素。l产品的复杂

3、性说明必须占有大量的信息才能进行住宅的市场选择 因而很容易形成卖方市场，而信息不对称很容易形成购买者的弱势l2.3城市住房的唯一独特性l差异是住房的本质。“物以类聚”l差异的产生缘自特定地段和规划条件下的无弹性土地供应l2.4城市住房的固定性l住房的移动至少在近期 是不现实的，而频繁的迁移既昂贵也不方便l意味着住房的选择也是邻里关系与就业地点和相应的生活服务设施的关系的选择l对住户的邻居选择还导致居住的空间隔离现象（种族隔离、贫富分层及其他） 反过来讲，也正促进“物以类聚”的现象，进而有益于促进社区的文化及自治。l2.5住房是昂贵的生活必需品l昂贵而必须，这本身就是一矛盾的组合l租赁成为城市居住生活的普遍形式表1：住房自有率 国家和地区名称70%以上爱尔兰西班牙匈牙利6070%英国美国加拿大日本巴西5060%法国丹麦香港4050%荷兰德国图1：英国住房的产权结构变化l大城市的租赁比例高于全国平均水准l住宅金融对居住消费的促进作用及供给关系的影响

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