安阳房地产市场调研5月月报告

1、2014年安阳房地产市场调研5月份报告（2014.5.1 -2014.5.31）一、市场背景概况1、重点资讯汇总1.1 【国家信息中心：房屋销售继续下滑 房价指数保持回落 】1市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升。2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%，增幅同比回落75.2个百分点。从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增

2、加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。2房价指数继续保持回落。从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。1.2 【北京六月33盘欲入市 纯新盘占近六成】5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。机构统计显示，6月房企继续加快推盘速度，预计北京共有33个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。亚豪机构最新统计数据显示，在6月开盘的项目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·

3、;青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：“从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。进入6月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。”1.3 【199家上市房企净负债率创三年来新高 净资产收益率连续四年下滑】5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与

4、中国房地产测评中心联合发布的2014中国房地产上市公司测评研究报告显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科也连续第七年蝉联榜首1.4 【住建部发新版购房合同 更加注重买房人权益保护】近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同(预售)示范文本、商品房买卖合同(现售)示范文本，与2000年的合同

5、示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。1.新版分“预售”和“现售”两个文本，2.新合同要求卖方提前告知，3.“一房多卖”需支付高额赔偿金。2、市场点评2.1 土地市场方面：2014年5月份安阳市场有3宗住宅用地出让【共计601101.56平方米】2宗商业用地出让【共计34596.09平方米】1宗住宅用地成交【11.799262公顷】1宗商业用地成交【14.883400公顷】。2.2 住宅方面：2014年5月份安阳住宅累计成交820套左右。（不包括碧桂园81套别墅，61套多层）2.3 商业方面：2014年5月份商业累

6、计成交面积约为5200。（不包括碧桂园15套商铺约960）2.4 写字楼方面：2014年5月份办公成交套数为92套（华强新天地SOHO占70套）。2、 成交情况分析1、 住宅市场1.1成交均价本月住宅均价为3390.35元/。较上月下降了2.02% 【分析】本月安阳住宅市场均价在3400元/左右。较上月下降了2.02%，主要原因：铁西区西城旺角项目于本月11号开盘，推出240套房源，认筹200多户，成交100套左右，均价为2700元/，户型面积区间为44-139，以刚需为主，小户型销售最好，已近售罄。进入五月，天气燥热，来访人数较少，销售受到一定程度的影响。住宅市场上大面积房源供应过剩，140

7、以上房源销售助力较大，市场主要以特价房优惠为主。1.2成交户型配比 【分析】市场需求以80-100平米的刚需小户型和100-140的改善型三居室较多，140平米以上的大户型需求量较少，都在以特价房销售政策助推此房源。2.3供应量与成交量 2、商铺市场2.1成交均价本月商铺均价为8280元/。【分析】商业主要以在售几个盘为主【北关区】广厦所卖商铺为书香园项目商铺，分一层和二层，底商均价为1.4万，二层为1.1万。 【开发区】世贸中心商业即将做推广；华强新天地底商均价8800元/，华强城一期底商均价6000元/。6#楼王5月18日盛大开盘，3659精装SOHO，均价4200元/，开盘当日立减500

8、元/，推出80套，现已销售70套左右。华强新天地商业一层铺王，6月22即将开盘。【东区】国贸因工程问题一直未作推广，售楼部仍比较冷清，售价预计为8700元/；金柏湾底商均价7300/元左右；福佳斯均价7200元/左右，东侧商业销售缓慢。大美城商铺认筹中，儿童商贸项目已对外公布。【文峰区】文峰汇西侧一层底商为拆迁户所置，二层9000左右，东侧底商15000左右，一拖二销售。彰德天阶商铺认筹中，因工程问题，开盘时间一直延后。【铁西】铁西区主要包括龙安区和殷都区，且体量不多，均价在6000元/左右。文源名居和西城旺角的铺正在认筹中。2.2供应量与成交量 三、东区重点楼盘监测本月对安阳市区八个重点楼盘

9、项目监控情况如下：项目成交套数（套）成交面积（）成交均价（元/）优惠政策工程进度备注碧桂园别墅81套多层61套商铺15套别墅230-260多层80-180商铺70别墅6200元/毛坯3600元/；精装4200元/商铺8000元/别墅3万抵5万，20000元/套；多层1万抵2万，3000元/套；商铺5000元/套；超豪客户50000元/套。示范区基本建好，别墅样板间对外开放，洋房样板间正在装修中，室外泳池已投入使用，商业街商铺招商并且装修完毕。 5月31日开盘恒大观邸2796-1726200元/一次性96折，按揭98折；首付分期；优惠贷款比例的10%；特价房活动。8#、9#11#即将封顶，目前在

10、8#楼上做了样板房;7#、10#、12#、13#在挖地基。每周末暖场活动；本月推出特价房活动；首付分期活动；行销正在初步进行紫薇壹号24110-1408000元/全款享受93折优惠，按揭享受97折优惠；二期首付可分期；特价房为一期140户型一口价5500.二期即将封顶；三期在做基础。蝴蝶文化节活动；线上媒体，三轮车、出租车广告。义乌商贸城1890-1404162二期住宅老带新各享2000元优惠。全款优惠3%。一期五月底交房，二期五层左右。30层和31层有剩余房源；二期在推房源因无预售证，所以无大型推广活动。华富世家1593-2124120全款92折，按揭95折；交1000抵10000；送电冰箱

11、、车位。13#即将封顶，8#12#15#在做外立面，9#在做底商，10#即将出地面。单页派发；200特价房活动。华强城3487-1404150交一万抵四万；地暖基金99折优惠。1#-4#12层左右；5#-6#已建至3层；7#-8#在做基础。华强业主联谊会；暖场活动；华强城4期在售1#-8#楼，其中1#-4#仅剩少量房源，5#-8#热销。华强新天地73公寓36-59商铺8800公寓4200商铺全款96折，贷款99折。公寓认购85折SOHO开盘当日立减500/。商业外正做地面硬化和停车场，高层写字楼在做外立面，4期6月交付。5.18精装SOHO开盘，华强新天地黄金铺王震撼发售，全城预约中。6月22日即将开盘文峰汇780-200商铺：10000写字楼：5000按揭优惠98折，全款96折。住宅均封顶；写字楼建至九层；住宅底商明年五六月投入使用；东北角商业