北京市建筑门窗行业状况与发展导向意见

1、北京市建筑门窗行业状况与发展导向意见 北京市建筑五金水暖产品质量监督检验站 一、基本概况 建筑门窗市场 2003年全市住宅开复工面积近1亿m2，竣工2000余万m2（包括商品住宅、经济适用房、危房改造等），建筑门窗用量约900万m2950万m2，其中PVC塑料门窗占建筑门窗用量的70以上，约为630万m2。 2004年北京市民用住宅用窗市场格局没有太大的变化，PVC塑料门窗受到断桥铝合金门窗的挤压，各自产品的市场份额发生了变化。其减少的市场份额也将由断桥铝合金门窗所取代。 建筑门窗生产企业及能力 2004年全市从事建筑门窗生产加工的企业731家，（取得生产许可证或在建委备案）生产能力：1500

2、万m2/年（包括PVC塑料门窗、铝合金门窗、玻璃钢门窗等），加上外省市门窗企业挤占北京10的市场份额，建筑门窗市场产需严重失衡，建筑门窗市场竞争愈演愈烈。 北京市PVC塑料门窗组装生产线700余条，铝合金门窗组装生产线500余条，彩色涂层钢板门窗组装生产线20余条，2003年建筑门窗生产加工能力达到1500万m2。 2003年建筑门窗生产量最大的厂家有三家：其制造出能力18万m2 、20万m2和23万m2。主要窗型为：60系列PVC平开窗、90（88）系列PVC推拉窗及普通铝合金窗、断桥铝合金窗。在激烈的市场竞争中品牌运作，始终制造高档门窗，通过有规模的建材装饰城设摊位获取订单，供应高档建筑及

3、家庭装修使用，其售价是一般工程用窗的78倍。 多种型材在市场中各自运作，钢塑共挤型材通过钢塑一体化挤出成型工艺，合理发挥PVC塑料（结皮发泡）热阻值高，闭孔型增强钢刚性好的特点。如果能有效解决由于钢塑两种材料线性膨胀系数不同而造成组角连接间隙过大及纱窗的可靠性等工艺难点，该窗型将具有很强的市场竞争力。 玻璃钢门窗领域的应用始于90年代初期，目前投向市场的主要品种有50、70、75系列，2000年的主要工程是大兴县育龙家园20余栋多层住宅楼。今年计划开发档次较高的58（带欧槽）、66两个系列，完善系列配套。如果能保证玻璃钢型材批量生产质量，解决二次回收等环保问题，用其型材制作的建筑外窗在北京门窗

4、市场应能取得一席之地。 建筑门窗价格 由于建筑门窗行业利润空间较大，社会流动资金纷纷投向门窗行业。几年来，门窗加工企业由200家扩充到650家，由于有实力的大企业的参与，一方面促进了行业的发展和壮大，另一方面，带来门窗行业产品过剩，利润空间逐渐缩小、产品价格下跌。 市场价格较为混乱，有一部分开发商、建筑公司为追求自身的利润空间，竟相压低建筑门窗的采购价格。 相当一部分门窗企业为保持自身的利润空间，竟相降低材料成本和单位加工成本，采购低质低价的五金件和附件，不按工序标准组织生产加工，采取不合理的低价位进入市场，严重影响了产品的功能和使用。企业之间为争夺一张订单，采取互相压价、增加垫资比例等方式进

5、行无序的、恶性竞争，产品质量和功能出现严重滑坡，客户投诉呈上升趋势。 一些规模较大、装备优良、质量稳定、口碑好的企业，订单减少，开工不足。其生产经营活动由此陷入了困境，高级管理人员和技术骨干严重流失，企业苦不堪言。 以80系列PVC推拉塑料窗为例，基本功能及配置：两扇左右推拉；双层浮法玻璃（5+8+5）mm；普通密封毛条、密封胶条及五金件。1998年工程成交价格350元/m2以上；1999年工程成交价格350元/m2左右；2000年工程成交价格300元/m2左右；2001年工程成交价格260元/m2280元/m2。价格呈下降势头，2002年工程成交价格220元/m2260元/m2，2002年与

6、1998年相比价格下降幅度达到37。 建筑门窗型材 2003年本市PVC塑料型材市场总量约5万吨，市场主要份额由外地生产厂家所拥有。铝合金门窗型材与PVC塑料型材大体相同。 PVC塑料门窗型材断面构造基本以欧式PVC塑料门窗型材为主，型材壁厚为2.0mm2.5mm左右，属经济型窗；美式窗型材由于设计思想、产品使用地域等方面的差异，在本市推广受阻，市场上仅有少量销售。 现已形成45系列、60系列、63系列、65系列、70系列、80系列六个系列产品。用隔热铝合金型材加工制作的门窗在构造上由于采用了断冷热桥技术，窗的保温性能有了相当大的改善，传热系数K值由6.0w/（m2K）普通铝合金单层玻璃窗降低

7、到2.6 w/（m2K），进一步拓展了产品的应用范围。在平开窗的设计中，减压腔室中采用了等压设计，通过在减压腔室中设置一道密封条，形成雨水（与室外大气压连通）、空气两个腔室，窗的雨水渗漏性能有了相当大的提高。 该系列产品可实现内平开、外平开、内平开下悬、推拉等开启形式；根据配置水平不同，可满足不同高度、不同朝向建筑的需要。产品售价在400元/m2800元/m2，截止到现在已在各类建筑上应用了100万m2隔热铝合金门窗。 建筑门窗产品品种 1.PVC塑料窗 平开窗：58系列、60系列（含内平开下悬窗）； 推拉窗：70系列、80系列、88系列、95系列、105系列。 2.铝合金窗 平开窗：40系列

8、、45系列、50系列、65（断冷热桥）系列含内平开下悬窗； 推拉窗：70系列、73系列、80（断冷热桥）系列、90系列铝合金窗。 3.彩色涂层钢板窗 平开窗：46系列、50系列； 推拉窗：45系列、50系列、70系列。 4.钢塑共挤窗 平开窗：45系列、50系列、60系列； 推拉窗：60系列。 5玻璃钢窗 平开窗：50系列； 推拉窗：70系列、75系列。 技术装备 1.北京嘉寓集团、北新建塑集团、北京博维信三瑞公司、北京龙泰华德门窗公司、北京星航塑料门窗厂等先后从德国威格玛、欧鹏公司、哈佛那公司整套采购10条具有国际九十年代水平的铝合金门窗数控锯削中心、数控切削设备及PVC塑料门窗数控焊接中心

9、等装备。 2002年北京京师育联门窗有限公司投资600万元人民币，全套引进德国耶鲁公司最高配置的PVC塑料门窗自动化生产线，设计生产能力30万m2/年。 引进装备的使用，促进了本市建筑门窗行业的发展。在国内建筑门窗行业中居领先水平。 2.国产建筑门窗加工组装设备在建筑门窗加工企业中所占比例最大为97。主要由山东光明塑窗机器公司、山东天辰塑窗机器公司、山东德佳塑窗机器公司、北京航空工艺研究所、北京平和设备公司等100余家生产，国产组装设备已完成由仿制阶段逐步过渡到自行设计阶段，2001年初济南光明公司生产的六角数控焊机及数控切削中心等自动化程度较高的加工设备，已接近国外同类设备水平，其同等生产能

10、力的国产设备为进口设备价格的1/41/5。 配套五金件 1.PVC塑料门窗五金配件主要由山东国强公司、广东金峰集团、河南新乡华龙公司等近百家企业配套，铝合金门窗主要由广东省的生产厂家配套。主要产品有：执手、传动器、滑轮、半圆锁、撑挡、合页等。在使用功能、稳定性、耐久性、精度等方面存在相当大的差距。 北新建塑集团PVC塑料门窗五金配件生产刚刚起步，2001年投资1.2亿元生产中高档传动锁闭器、执手等产品。传动锁闭器市场价格每套在160200元之间。 2.德国诺托公司、斯吉利亚公司、秀灵公司、格屋公司生产的五金件主要配套高档PVC塑料门窗及铝合金门窗，其产品功能全、稳定性好，在本市高档建筑、别墅及

11、家庭装修有较大使用量。传动锁闭器市场价格每套在1700250之间，由于窗的价格低，在民用住宅上使用量少。 建筑门窗企业高素质技术人员严重短缺，门窗设计能力薄弱。 多年来，结构简单的老钢窗30年一贯制，造成建筑门窗行业发展缓慢，技术含量低，人才缺乏，门窗加工企业大部分为乡镇集体企业。98年以来，随着城市建设的发展加快了建筑门窗的更新换代，迎来了最好的发展时机，淘汰了老钢窗，取而带之的是PVC塑料门窗和铝合金门窗，社会资金纷纷流向建筑门窗行业，生产厂家也由60家迅速扩充到650家，用火暴来形容这个行业一点都不过分。建筑门窗行业吸收了社会上大量资金，提高了产品的品质，促进了行业的发展。同时，对门窗专

12、业管理人员、专业设计人员和高级技术工人吸纳严重滞后。 民用住宅建设的多样化对建筑门窗提出了新的要求，建筑门窗不仅仅再局限于采光和通风，更重要的是要求其具有便捷的使用功能和改善室内环境卫生的能力，诸如：良好的保温性能、风压变形性能、水密性能、气密性能、隔声性能以及多向换气功能、防结露、防结霜功能、易清洗及维修等。建筑门窗是一门综合性很强的专业，涉及金属材料、非金属材料、工程力学、建筑环境工学、建筑学、美学等。因此，建筑门窗体现的不再是一个加工组装简单的产品，而应该具备一定水准的完美的产品。建筑门窗质量与功能的优劣已引起消费者的极大关注，住宅开发商在售房中也将其视为卖点。 新标准GB/T71062

13、002建筑外窗风压变形性能分级及其检测方法自12月1日就要开始实施了，标准中要求根据建筑物的体形系数和高度确定最大的工程检测压力值，就目前建筑门窗行业现状，除去已取得建筑幕墙设计资质的企业，大部分企业的门窗设计能力很难满足这一要求。尤其是建筑设计中普遍采用的落地窗、大型窗及异型窗出现的问题更为突出。影响建筑门窗产品质量的因素不仅仅是加工制作和安装，门窗设计对建筑门窗产品质量的影响更大，建立在低水平设计基础上的建筑门窗产品从根本上决定了其低水平的内在品质。 安装技术落后有待进一步提高。 门窗外框与洞口周边间隙的封闭长期以来一直采用湿法作业，这种源于钢门窗安装的施工方法已经远远不能适应现代建筑门窗

14、的安装需要，严重影响了上墙安装以后的建筑门窗质量。其一，间隙过大（有的工程一侧间隙达到10mm），影响门窗的定位和平整；其二，抹灰量过大挤压门窗外框，造成外框严重变形，整窗变成菱形，致使窗扇开启不畅、卡阻，框扇搭接错位，密封条失去密封功能，尤其是对于弹性模量较低的PVC塑料窗。其三，门窗下外框堆满砂浆，门窗外表面损坏严重，现在使用量较大的PVC塑料门窗及铝合金门窗其表面无法恢复，降低材料的使用寿命。其四，间隙过小安装调整量小，在冬季和夏季温度变化较大的环境条件下，门窗膨胀变形空间不够，则产生门窗整体变形。其五，门窗框、扇分体上墙，墙上组装空间狭窄，操作不便，不利于保证门窗的整体加工制作质量。

15、二、2004年2008年建筑门窗发展趋势 北京市居住建筑节能设计标准、北京市住宅建筑门窗应用技术规范的实施以及公共建筑节能设计标准的陆续出台，为节能建筑门窗产品提供了良好的发展空间。具有良好保温性能的中空玻璃作为建筑门窗的基本配置在各类建筑中将广泛应用。 LOWE中空玻璃在高档居住建筑及部分公共建筑中大量使用。 我国是能耗大国，建筑门窗的保温性能总体水平与国外差距较大。据有关资料介绍，北欧、北美国家窗户传热系数K值一般都小于2.0 W/（m2K）；多数小于1.5 W/（m2K）；有的达到1.11.2 W/（m2K）。 北京市居住建筑节能设计标准及住宅建筑门窗应用技术规范中将建筑外窗传热系数K值

16、确定在小于或等于2.8W/（m2K）的水平，本市建筑门窗工业生产和技术储备能力满足上述标准的要求。 目前，全市拥有100余条中空玻璃生产线，其中北京玻璃公司、东方泰洋幕墙公司为国外先进中空玻璃生产线，本市大部分中空玻璃生产线为济南、北京生产。具有较强的工业生产规模，年生产量可基本满足建筑外窗的配套需求。 采用LOW-E中空玻璃配置水平的外窗其保温性能K值更低，明显优于其他类窗。 PVC塑料门窗在仍将是居住建筑的主要配套产品，在各类材料门窗中占居首位。 PVC塑料门窗由于在材料稳定性、构造；五金件的功能、门窗设计能力、生产加工质量、安装与施工工序等诸多环节尚有较大的发展空间，业内人士还有许多工作

17、要做，经过近年的推广应用，PVC塑料门窗已步入自我完善、自我调节的时期，其热销势头开始降温，PVC塑料门窗的市场份额将减少，但仍将为住宅建筑用窗的主导产品。其减少的市场份额也将由节能型铝合金门窗所取代。 近年国内开发的多腔室结构型材突破了原有的单腔室结构设计，在保温隔声性能方面有了较大的提高。通常设计为增强型钢腔室、保温隔声腔室、排水腔室结构，综合物理性能有了显著的改善。同时带来安装增强型钢腔室空间狭小，增强型钢的截面特性受到制约，特别是推拉窗型。由于PVC塑料的弹性模量只为钢材的1/100，从而限制了一些PVC推拉塑料窗型在风压值较高地区及高层建筑上的使用范围。同时，由于大部分采用密封毛条密

18、封，使用一段时间后，密封毛条老化问题较为突出，密封性能下降，室内环境受到影响，随着新窗型的推广应用，低性能PVC塑料窗在市场上的使用量将逐渐减少。 具有良好物理性能和装饰性较强的PVC塑料窗将在近年投入市场。国内PVC塑料型材生产企业正在开发主型材为四腔、五腔结构的塑料窗体系，配置LOWE中空玻璃后，传热系数可达1.7w/（m2k），以其较高的性能价格比大幅度提高整窗的节能效果。 三道密封内平开PVC塑料窗将成为住宅建筑用窗的主导窗型。在主型材断面设计中，通过增加中间密封胶条，将减压腔分为两个独立的腔室，解决了内平开窗水密性差的技术难题，消除了两道密封内平开塑料窗水、气共处一个腔室互相影响的矛

19、盾。通过配置五金件系统实现多种开启形式。 节能型铝合金门窗在高档居住建筑及部分公共建筑中大量使用，市场份额逐步提高，并将进入住宅建筑领域。 铝合金型材生产企业经过前一段时期的产品结构调整，取得了可喜的业绩，走出了常年徘徊不前的局面。以建筑节能为突破口，大力推进断热桥技术的应用，随着断热桥铝合金型材规模化大批量生产，产品的款式、价格及功能已逐渐被消费者所认同，今年，断热桥铝合金门窗的市场份额将有一定幅度的提高。 加大铝合金断热桥长度不小于15mm的断热桥铝合金型材的研发力度，进一步降低传热系数，满足北京市居住建筑节能设计标准对建筑外窗的保温性能要求。 进一步提高五金件系统与断热桥铝合金型材配套性，解决局部热桥问题。尽快完成断热桥铝合金门窗标准化、系列化工作，使其尽快进入住宅建筑领域。 夏季空调能耗过高对节能型建筑门窗的功能提出了新的要求。 夏季东向、西向外窗的太阳辐射负荷，对夏季空调能耗影响较大，设置有效的外遮阳设施，是空调节能的重要环节。高层塔式住宅建筑和主体朝向为东西向住宅建筑夏季空调能耗较大，通过采用遮阳设施可降低太阳辐射能，门窗生产企业已有内、外遮阳百叶、卷帘窗和低发射（LOWE）玻璃等配套产品及相应技术储备。随着节能设计标准的实施及消费者对居住场所品质的期望，该类产品将有较好市