建设工程造价

1、1工程造价工程造价周盟农周盟农武汉理工大学武汉理工大学2u一、建设工程总投资的概念1.总投资的含义：建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。（1）生产性建设工程项目总投资=建设投资+铺底流动资金；（2）非生产性建设工程项目总投资=建设投资；（3）铺底流动资金=流动资金30%。2.建设投资的构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。 建设工程造价构成3u建设投资的构成：（1）设备工器具购置费，是指按照建设工程设

2、计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。（2）建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费（3）工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。3.静态投资（部分）内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费4.动态投资（部分）内容：建设期利息+涨价预备费+投资方向调节税（已取消）+税率、汇率、利率等。 建设工程造价构成4建设项目总投资及建筑安装工程费建设项目总投资及建筑安装工程费建设项目总投

3、资固定资产投资 工程造价流动资产投资 流动资金工程费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备及工、器具购置费用工程建设其他费用固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息图图2.1 我国现行建设项目总投资的构成我国现行建设项目总投资的构成5工程造价概念工程造价概念一是指建设成本或称投资额；一是指建设成本或称投资额； 二是指承包价格或称合同价。二是指承包价格或称合同价。 2 建设工程造价构成建设工程造价构成6u（1）工程造价的两种含义 定义之一的建设成本或称投资额，是指建设定义之一的建设成本或称投资额，是指建设项目项目(单项工程单项工程)的建设成本，即完成一个建

4、设项的建设成本，即完成一个建设项目目(单项工程单项工程)所需费用的总和，它包括建设工程、所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用。安装工程、设备及其他相关费用。 定义之二的承包价格或称合同价，是指建设定义之二的承包价格或称合同价，是指建设工程实施建造的承发包价格工程实施建造的承发包价格(或称承包价格或称承包价格)。2 建设工程造价构成u(2)工程造价基本构成可分为u建筑安装工程费；u设备及工器具购置费；u工程建设其他费；u预备费；u建设期利息。78u2.1.2.1 建筑工程费用的内容u（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水

5、、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。程的费用。2.1.2 建筑安装工程费用内容建筑安装工程费用内容2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费9u（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。金属结构工程的费用。u（3）为施工而进行的场地平整，工

6、程和水文地质）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气用水、电、气 、路和完工后的场地清理、环境绿、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。化、美化等工程的费用。u（4）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。坝、灌渠及防洪等工程的费用。2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费10u2.1.2.2 安装工程造价的内容u（1）生产、动力、起重、运输、

7、传动和医疗、实）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。u（2）为测定安装工程质量，对）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的工程的调试费调试费。2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费11u依据依据2013年年12月实行的建标月实行的建

8、标201344号文件号文件建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成中的规定，我国中的规定，我国现行建筑安装工程费用由现行建筑安装工程费用由(1)人工费人工费 (2)材料费材料费 (3)施工机具使用费施工机具使用费 (4)企业管理费企业管理费 (5)利润利润 (6)规费规费(7)税金组成。税金组成。2.1.3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费12接下页接下页2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费1.新的人工费的组成新的人工费的组成奖加贴殊计奖加贴殊计 蒋家铁书记蒋家铁书记(1)奖奖金金(2)加加班加点工资班加点工资 (3)津津贴贴、补、补贴贴

9、 (4)特特殊殊情况下支付的工资情况下支付的工资 (5)计计时工资或时工资或计计件工资件工资2.新的材料费组成新的材料费组成原购耗运原购耗运 愿够好运愿够好运(1)材料材料原价原价 (2)运运杂费杂费 (3)运输损运输损耗耗费费 (4)采采购购及保管费及保管费132.1 建筑安装工程费建筑安装工程费3.新的施工机具使用费新的施工机具使用费 施仪施仪 司仪司仪(1)施施工机械使用费工机械使用费 (2)仪仪器仪表使用费。器仪表使用费。 施工机械使用费施工机械使用费 折大常安燃入税折大常安燃入税 浙大常安然入睡浙大常安然入睡 注意：入注意：入=人人(1)折折旧费旧费(2)大大修理费修理费 (3)经经

10、常修理费常修理费 (4)安安拆费及场拆费及场外运费外运费 (5)人人工工费费(6) 燃燃料动力费料动力费 (7)税税费费 142.1 建筑安装工程费建筑安装工程费4. 企业管理费企业管理费 三工差使用保险金务检劳公三工差使用保险金务检劳公 三工差使用保险金误三工差使用保险金误剪老公剪老公【解释解释】三工：管理人员工资三工：管理人员工资+工会经费工会经费+职工教育职工教育经费经费 差：差旅交通费差：差旅交通费 使用：固定资产使用费使用：固定资产使用费+工具工具用具使用费用具使用费 保险金：劳动保险保险金：劳动保险+财产保险财产保险 金：税金金：税金 误剪：财务费误剪：财务费+检查试验费检查试验费

11、 老公：劳动保护费老公：劳动保护费+办公办公费费5.新的规费组成新的规费组成 污污 保保 公公 五保公五保公 (1)社会社会保保险费险费 (2)住房住房公公积金积金 (3)工程排工程排污污费费152.1 建筑安装工程费建筑安装工程费6. 社会保险费组成社会保险费组成 老业医生伤老业医生伤 老爷一身伤老爷一身伤 (1)养养老老保险费保险费(2)失失业保险费业保险费( 3)医医疗保险费疗保险费( 4)生生育保险费育保险费 (5)工工伤伤保险费保险费 7.新的税金组成新的税金组成业业 市市 育育 地地 爷是玉帝爷是玉帝 (1)营营业业税税 (2)城城市市维护建设税维护建设税 (3)教教育育费附加费附

12、加( 4)地地方教育附加方教育附加建筑安装工程费用项目组成2013调整内容建标201344号序号变化内容1、建安费用项目按费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。2、按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。3、按照国家统计局关于工资总额组成的规定，调整了人工费构成及内容。内容包括：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。4、将工程设备费列入材料费，原2003版费用组成材料费中的检验试验费列入企业管理费。5、仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。6、将原企

13、业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。7、取消原规费中危险作业伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。8、在税金中增加地方教育附加。17u2.1.3.1 直接费u直接费由直接工程费和措施费组成。直接费由直接工程费和措施费组成。u（1）直接工程费u直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。用费。施工机械使用费材料费直接工程费人工费2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费18u

14、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。产工人开支的各项费用。u2013版为：人工费的内容包括版为：人工费的内容包括： (1)奖金(2)加班加点工资 (3)津贴、补贴 (4)特殊情况下支付的工资 (5)计时工资或计件工资u2003版为：版为：a.基本工资基本工资 b.工资性补贴工资性补贴 c.生产生产工人辅助工资：工人辅助工资：d.职工福利费职工福利费 e.生产工人劳动生产工人劳动保护费保护费2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费192、材料费的内容、材料费的内容a.材料原价材料原价b.材料运杂费材料运杂费c.运输损耗费运输损耗费d.采购及

15、保管费采购及保管费2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费20u 施工机具使用费(1)施施工机械使用费工机械使用费u(2)仪仪器仪表使用费器仪表使用费机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费机械台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费台班养路费及车船使用税2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费21组成施工机械台班单价的七项费用组成施工机械台班单价的七项费用a.折折旧旧费费f.燃燃料料动动力力费费g.养养路路费费及及车车船船使使用用税税e.人人工工费费d.安安拆拆费费及及场场外外运运费费c.经经常常修修理理费费b.大大修修理理费费2.1 建筑

16、安装工程费建筑安装工程费22（2）措施费 措施费是指为完成工程项目施措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。程中非工程实体项目的费用。 安全、文明施工费安全、文明施工费 。 夜间施工费。夜间施工费。 二次搬运费。二次搬运费。 冬雨季施工增加费。冬雨季施工增加费。大型机械设备进出场及安拆费。大型机械设备进出场及安拆费。施工排水费。施工排水费。施工降水费。施工降水费。地上、地下设施、建筑物的临时保地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。护设施费。已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费专业措施项目专业措施项目 2.1 建筑安装

17、工程费建筑安装工程费23u2.1.3.2 间接费u间接费是由规费、企业管理费组成的。间接费是由规费、企业管理费组成的。u（1）规费u规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：包括：u 社会保险费：包括：包括 养老保险费、养老保险费、 失业保险费、医疗保险费，失业保险费、医疗保险费，生育保险费、工伤保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的相应生育保险费、工伤保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。费用。u 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。u工程排污费

18、：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费24管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费检查试验费 工会经费职工教育经费财产(劳动)保险费财务费 税金 其他 11122.1 建筑安装工程费建筑安装工程费企业管理费企业管理费 12劳动保护费劳动保护费25u（3）间接费的计算u 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：三种：ua.以直接费为计算基础以直接费为计算基础ub.以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础uc.以人工费为计算基础以人工费为计算基础间

19、接费费率（）间接费直接费合计间接费费率（）费合计间接费人工费和机械企业管理费费率（）费费率（）间接费费率（）规间接费费率（）间接费人工费合计2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费2.2建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础2、以人工费和机械费合

20、计为计算基础3、以人工费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)以人工费和机械费合计为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费合计为计算基础的

21、工料单价法计价程序序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)以人工费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序二综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，即工程量清单的单价，其综合了人工费、材料费、机械费、调价、利润和税金、现行取费中有关费用、材料价差，及风险金等。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械

22、费合计的比例（以字母“C”代表该项比值） 在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例。序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费 相应费率3利润（(2)）相应利润率4合计 +5含税造价 (1+相应税率) 当当C CC C0 0 以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础的综合单价计价程序以直接费为计算基础的综合单价计价程序序号费 用 项 目计 算 方 法备注1分项直接工程

23、费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率) 当当C C C C0 0 以人工费和机械费合计为基数计算该分项的以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础的综合单价计价程序以人工费和机械费为计算基础的综合单价计价程序序号费 用 项 目计 算 方 法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率) 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采如该分项的直接费仅为人工费，无材

24、料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础的综合单价计价程序以人工费为计算基础的综合单价计价程序34u2.1.3.3 利润和税金u（1）利润u利润是指利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。随着市场经济的进一步发类别实行差别利润率。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大，在展，企业决定利润率水平的自主权将会更大，在投标报价时，企业可以根据工程的难

25、易程度、市投标报价时，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。的利润率。2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费35u（2）税金u税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。u 营业税u营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。营业税应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业额适用税率 建筑业适用营业税的税率为3。u营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入（即工程造价），还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他

26、物资和动力的价款；当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。 2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费36u 城市维护建设税u城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计算公式为税同时缴纳，应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 城市维护建设税实行差别比例税率。城市维护建设税城市维护建设税实行差别比例税率。城市

27、维护建设税的纳税人所在地为市区的，适用税率为的纳税人所在地为市区的，适用税率为7；所在地；所在地为县城、镇的，适用税率为为县城、镇的，适用税率为5；所在地不在市区、；所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为县城或镇的，适用税率为1。2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费37u 教育费附加u教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 (教育费附加一般为营业税的3，并与营业税同时缴纳。)u在工程造价计算程序中

28、，税金计算在最后进行。将税金在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工程造价。工程造价加税金称为含税工程造价。u税金计算公式：税金计算公式：税率（）利润）税金（税前造价2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费38u依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的同的u纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业u纳税地点在县城、镇的企业纳税地点在县城、镇的企业u纳税地点不在市区、县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业）（）（税率（

29、）41.3133733113.34%13353311）（）（税率（）3.22%13313311）（）（税率（）2.1 建筑安装工程费建筑安装工程费u建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）u建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润39u（一）分部分项工程费：是指各专业工程的分部（一）分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分项工程应予列支的各项费用。u1.专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。u2.分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。40（二）措施项目费u措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：方面的费用。内容包括：u 1.安全文明施工费安全文明施