杭州萧山国际机场停车场综合服务区

1、1 / 24杭州萧山国际机场停车场综合服务区 停车服务点项目招商文件 杭州萧山国际机场有限公司二 O 一二年七月个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 24目录第一部分 项目介绍第二部分 投标人须知第三部分 招标内容和技术规范第四部分 主要合同条款第五部分 投标相关文件格式和附件第六部分 评标办法第一部分 项目介绍1.1 项目概况 杭州萧山国际机场有限公司就机场停车场综合服务区停车服务点项目（包括便利店及洗车场）的租赁经营权向社会公开招商。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。停车场综合服务区停车服务点位于机场候机楼前 1 号停车场中心位置，实用面积约 570 平方米（以 实际交付为准） ，合同期限为三年。

2、聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。1.2 项目定位及目标杭州机场停车场综合服务区立足于 “服务、形象、效益 ”的发展定位，依托硬件设施的不断升级和服 务功能的不断完善，提升停车场整体管理水平，提高旅客满意度，最终实现 “国内一流停车场 ”的管 理目标。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。1.3 项目背景1.3.1 杭州机场概况 杭州机场是重要的国内干线机场、国际定期航班机场、浙江省航空枢纽机场、对外开放的一类航空 口岸、未来国内航空货运及快件集散中心之一。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。杭州机场一期工程于 2000 年底正式建成通航。 2006 年 12 月 18 日，经浙江省人民政府同意，机场 通过增资扩股方式，与

3、认购增资的香港机场管理局合资。杭州机场由此成为国内一家整体对外合资 的机场。 2007 年 11月，杭州机场二期工程正式动工。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。通航 10 年来，杭州机场的运输生产呈高速增长态势， 客货运输量的年均增长率高达19.1%和 14.5%，增幅居全国前列。 2011 年旅客吞吐量、货邮吞吐量分别为 1751.22 万人次和 28.34 万吨 ,航班起降架 次 14.9万架次，客运量居全国第 10 位，货运量居全国第 7 位。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。杭州机场一期工程占地 7260余亩，现建有一条长 3600 米、宽 45 米的 4E 级跑道；国内第一航站楼（T1）面积近 10

4、 万平方米，客机坪面积 32.7 万平方米，机位 30 个。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。杭州机场二期工程占地 7707 亩，总投资在 100 亿元左右，以 2015 年为建设目标年，设计容量满足 2015 年机场旅客吞吐量为2560 万人次、货邮吞吐量 50 万吨、航班起降量 26 万架次的使用要求。 将新建 19.6 万平方米航站楼（其中国际航站楼 9.6 万平方米） 和 3400 米*60 米的第二跑道， 站坪 56.7 万平方米，及新增机位 67 个。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。杭州机场从 2007 年开始推行 “二三五战略目标 ”，即两年内成为全国最安全的机场之一， 三年内成为 全国最佳机

5、场之一，五年内成为国际十大最受欢迎的机场之一。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。预计到 2035 年,杭州机场旅客吞吐量为 5200 万人次,货邮吞吐量 100 万吨，航班起降量 50 万架次。（ 2）杭州萧山国际机场停车场概况杭州萧山国际机场停车场自 2000 年 12 月 28 日机场通航时同时启用， 是机场航站区的重要配套设施 和交通中心。随着机场航线的不断开拓、客流量的节节攀升，停车场规模也逐渐扩大。随着T3 航站楼的即将投运，楼前停车场（含地下车库）面积将达 10 万平方米，大小车位近 4500 个。目前该 场日均车流量约 18000 辆，并在 2013 年有望突破 20000 辆。籟丛妈羥

6、为贍偾蛏练淨槠挞。为践行 “以人为本、 争创一流 ”的服务理念， 向旅客提供最大便利， 机场正规划场区综合交通建设，并将在 2015年前引进轨道交通，建立与杭州市区紧密衔接的真正意义上的综合公共交通枢纽。預頌 圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。第二部分投标人须知2.4 总则个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 24241 公开招标（1 ）招标人将以公平、公正、公开、诚实守信和客观的态度确保本次招标工作严谨、规范、有序。（2）招标人不向任何投标人提供可能导致不正当竞争的有关项目或招标工作的信息。2.4.2 禁止与其他投标人串通每一个投标人应保证其投标书的内容是独立完成的。任何出于不正当竞争目的而与其他投标人

7、商议、串通或取得他方理解、排挤其他投标人的公平竞争的投标书将被视为无效。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。243 禁止行贿等不正当或违法行为如果投标人（或其雇员、代理人或顾问）参与了：（1 ）对招标人（或其雇员、代理人）行贿（不论何种形式） ；（2）对招标人在招标过程中所采取的行动或决定，或对项目招标人所遵循的程序采取其他不正当手段或违法行为；铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。则该投标人的投标书将被视为无效，其投标保证金将会被没收。2.1 定义2.1.1 招标人：杭州萧山国际机场有限公司2.1.2 投标人系指具备下列条件的投标人：（1 ）投标单位为独立法人资格的生产企业或取得授权的经营商，注册资金不低于200

8、 万元。（2） 投标人具有履行合同所必需的专业技术能力，在便利店或超市经营、洗车场经营等方面具有丰富的经历且有一定服务经验，能提供浙江省内客户的用户使用情况证明；擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。（3）投标者具备相应的售后服务经验及授权，以保证日后的服务与技术支持。2.1.3 履约保证金：指按照本须知由中标人提交的以保证投标人依照招标文件依法履行租赁合同书及相关约定的金额。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。2.2 合格的投标人2.2.1 凡符合 2.1.2 条所规定的投标人。2.2.2 投标人应遵守有关的法律和规章条例。2.3 投标费2.3.1 投标人需自行承担与参加投标有关的全部费用。2.3.2 投标报价统

9、一按人民币（元）报价。2.4 招标文件的构成：（1 ）项目介绍（2）投标人须知（3）招标内容和要求（4）合同主要条款（5）投标相关文件格式和附件（6 ）评标办法2.5 招标文件的澄清2.5.1 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在招标文件公布后三天内按项目介绍载明的地址以书面形式（包括信函、电子邮件或传真，下同）通知到招标人。招标人将视情确定采用适当方式 予以澄清或以书面形式予以答复。坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。2.5.2 需招标人澄清招标文件的要求若具有普遍性，将以补充通知书的形式不迟于规定的投标截止时间 5 天前通知所有投标人。但不包括问题的来源。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。2.6 补充

10、通知书和澄清答复2.6.1 补充通知书和澄清答复为招标文件不可分割的一部分，对投标人同样有约束力。2.6.2 投标人应在收到补充通知书或澄清答复当日，立即以传真、邮件或其他书面方式予以确认。个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 242.7 现场踏勘2.7.1 投标人可以于 2012 年 7 月 30 日在招标人的组织下对项目场地进 行现场踏勘，统一听取招标人对于场地情况的介绍。2.7.2 投标人须自己验证招标文件中由招标人提供的有关现场的信息和材料。2.8 投标书的准备2.8.1 投标书的符合程度（1）投标人应认真审阅招标文件的所有内容，以保证投标书与招标文件的条款和要求一致。与招标文 件要求

11、不一致或投标主体不一致的投标书将被拒绝，并且不允许投标人通过修正或撤消其不符合要 求的差异或保留使之成为实质上响应要求的投标书。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。（2）投标书的信息资料必须完整、准确，完全按照招标文件的要求准备包括商务函、基本资料、商 务方案及运营方案等完整的投标书。如果投标人提交的信息资料不充分，招标人可以但无义务要求 投标人补交资料。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。（3）如果投标书提出下列要求，则该投标书将被拒绝：a要求招标人提供项目的内部收益率的保证；b. 要求招标人提供本招标文件租赁合同书中已经列明的承诺或条件之外的承诺或条件。c. 投标人提交的，用以澄清其投标书的资料应在不影响投标

12、书实质性内容的前提下，方可能被接受、 以及按其对应的上下文予以考虑，否则投标书将被拒绝。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。2.8.2 递交的投标文件应为正本一份、 副本三份， 投标文件的有关部位应加盖投标人公章并由法定代表或授权代表印章或签字，装入档案袋密封，封条上须加盖印鉴。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。2.9 商务函每一投标人应按本招标文件的要求和所提供的格式，填写、签署、盖章，并随投标书的递交而提交 一份商务函。2.10 基本资料2.10.1 每一投标人应使用第五部分所附的表格形式，提供相应的投标人基本资料。包括但不限于现 有营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、法人身份证明复印件

13、、银行信誉 证明等。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。2.10.2 经营情况：注册资金、纳税状况、企业经营品牌（提供经营的自有品牌或委托经营的授权书） 等情况、现金流量表等财务资料。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。2.11 运营方案 运营方案主要由现有能力描述、经营企划书及运营方案对商务报价的支持度三部分组成，具体内容 及要求详见本招标文件第五部分。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。2.12 投标书的签署2.12.1 投标书应由法定代表人或其授权代表签署并加盖公章，以约束投标人遵守投标书和根据投标书签署的协议。正本投标书须由投标人正式授权人逐页签署。此外，若投标书中有正常排版之外的 增加、修正或删减之处，都应由投标

14、书签字人另行签字证明其有效。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。2.12.2 由授权代表签署的，必须同时提交由法定代表人签署并加盖投标人公章的正本授权书，方能被接受。2.13 递交投标书2.13.1 递交截止时间（1） 招标人接收投标书的最迟时间不晚于北京时间2012 年 8 月 6 日上午 11： :00（北京时间）前。（2）递交截止时间后不再接受投标书，如收到则将原封退还给相应的投标人。2.13.2 招标截止时间的推迟（1）招标人有权在递交投标书截止时间前推迟其截止时间。（2）招标人将以补充通知书的形式，把推迟后的递交投标书截止时间及时通知所有的投标人。2.14 评标办法2.14.1 采用综合评标法

15、，商务标和技术标相结合。个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 242.14.2 招标评估要素招标人依据所收到的投标文件对运营方案、 商务方案两个方面进行综合评定。 对品牌经营商的选择， 坚持品牌优先的原则，择优选择符合招标场地品牌规划要求、品牌形象好、品牌组合合理、租金报 价合理、人力资源管理制度完善的招标对象作为合作方，本次招标不以价高为中标原则。识饒鎂錕缢 灩筧嚌俨淒侬减。2.15 中标人的确定 招标人有接受和拒绝任何投标人或所有投标人的权利。2.16 合同签订 2.16.1租赁合同书及相关法律文件的签署2.17 履约保证金2.17.1 履约保证金（1）各个子项所需提供的履约保证金总金额为

16、各子项月保底租金的三倍，具体提供方式根 据租赁合同书中约定的条款履行。（2）履约保证金须由中标人出具，投标人在租赁合同签订之日起十（l0 ）日内分别向招标人的指定帐户支付相当于该子项两个月的月保底租金的人民币和相当于该子项一个月的月保底租金作为履约 保证金。在投标人未全额交清履约保证金的情况下，本合同不发生效力，投标人亦不得占用租赁区 域。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。（ 3）招标人无义务承担中标人或第三方就提供履约保证金而发生的包括手续费，利息支付等在内的费用。2.17.2 履约保证金的退还与没收 履约保证金的退还与没收根据租赁合同书或招标人和中标人达成的其他相关约定办理。2.18 联系地址2.

17、18.1 有关招标的一切信函及其他通讯请发往招标人的下述地址： 杭州萧山国际机场有限公司企划发展部地址：浙江省杭州萧山国际机场综合楼213 室邮编： 311207电话： 6传真： 72.18.2 项目联系人：（1）现场 1 联系单位：杭州萧山国际机场停车场管理中心技术联系人：宋雪华，；（ 2）设备投标联系人：林雨阳， 6；（ 3）招标监督联系人：余红兵， 1； 第三部分 招标内容和技术规范3.1租赁形式及期限3.1.1 租赁形式招标人将与中标人签订 租赁合同书 ，招标人将服务区场地和设施出租给中标人进行经营管理， 中 标人按合同约定方式向招标人或招标人授权的签约主体支付租金。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜

18、錦聰櫻。3.1.2合同起始时间 该时间以招标人书面通知为准。3.1.3租赁期限与方式项目名称标段分类经营类别 合同年限个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 24停车场综合服务区停车服务点标段一便利店三年 丄洗车、汽车美容、汽车快修、标段二快速保养投标人可任选一标段进行报价，也可一并报价3.2 租金方案3.2.1 租金标准3.2.2 租金及费用的交纳：中标人于每季度第一个月的用。5 日前按双方认可的月租金向管理方交纳每季度租金、物业管理费等费3.3租金报价格式鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。报价格式表项目名称标段分类经营类别实用面积（m2）年度月租金（元/月）停车场综合服务 区停车服务点标段一便利店1

19、50标段二汽车美容快修区（洗车、汽车美容、 汽车快修、快速保养）420（室内 150,室外操作区 270）3.4 报价测算依据341.1 现有能力描述：包括引进品牌授权经营情况、管理状况、进货渠道等。3.4.1.2 商品销售价格及提供的有偿服务应不得高于杭州市区同类商品价格及服务价值。（详见附件八价格承诺书）。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。3.4.2 经营企划：3.4.2.1 租赁店铺装潢设计、主题及要求 提交设计方案，阐明设计思路、简要的布局计划。方案包括且不限于以下内容：平面布局图、店堂 广告设计方案说明、门楣效果图、立面效果图等。阌擻輳嬪諫迁择植秘騖輛埙。投标人提交的设计方案，只做本次招标评

20、标资料，投标人同意并承诺，招标人有权要求中标人按杭 州萧山机场商业店面装修设计规范设计修改装修方案。氬嚕躑竄贸恳彈濾颔澩纷釓。杭州萧山国际机场有限公司对中标人服务区空间开发的各个方面有绝对的审阅和许可权。在项目的 理念、质量和特征没受到重大影响的前提下，杭州萧山国际机场有限公司可以考虑对任何设计标准 的免除。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。投标人承诺店面选用装修材料符合国家行业标准、相关消防安全规定且符合国际机场形象。投标人经招标人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合 的装饰装修物，可由投标人拆除，拆除方案须经招标人同意。因拆除造成房屋毁损的，投标人应当 恢复原状

21、怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。3.6 投标书的封装投标人须将投标书按 商务函和基本资料分册”设计方案分册”分三册装订，标明正、副本字样，并 在每册上清楚标明投标人的名称和地址。按一式肆份进行装订，以便分拣和识别。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。3.7 项目说明3.7.1 本次公开招标项目，含便利店及洗车场两大经营类别，具体说明如下，若有疑问，可在招标答 疑时提出。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。项目名称经营类别实用面积（m2）项目说明个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 24停车场 综合服务区 停车服务点便利 服务店150位于杭州萧山国际机场1 号停车场中心东南区，可经营包装食品、糕点、糖果、巧克力、国内知

22、名土特产、饮料、茶叶、水果、香烟、及简餐， 包括咖啡、茶水（上述各类商品销售须符合国家 有关规定或经专项审批）。洗车与快修区420（室内 150， 室 外操作区 270）位于杭州萧山国际机场1 号停车场中心西南区，可以经营洗车、汽车美容、快速保养、快速修理 等汽车服务内容（持有相应经营许可）。3.7.2 具体位置、面积（具体位置、面积及场地技术条件以实际交付时为准）。第四部分主要合同条款出租方（甲方）： 注册地址：杭州萧山国际机场内承租方（乙方）： 注册地址： 甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商一致的原则，同意就杭州萧山国际机场停车场 综合服务区停车服务点租赁事宜达成以下协议：熒绐

23、譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。1 合同文件 本合同所附下列文件是构成合同不可分割的部分：1.1 合同主要条款、附件1.2 图纸1.3 澄清文件1.4 投标书、商务方案、运营方案及租金报价表1.5 证照（包括乙方企业法人营业执照、经营许可证复印件等）本租赁合同主文约定如与上述附件内容不一致的，以本租赁合同主文为准；本租赁合同主文未 约定的，以上述附件内容为准。（上述第 1.3-1.5 项文件另装订成册。）鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。2 租赁区域及期限2.1租赁区域乙方在同意本合同各项条款下，甲方出租及乙方承租杭州萧山国际机场停车场服务区停车服务点， 约定面积为m2 具体位置详见合同所附图纸。纣忧蔣氳頑莶驅

24、藥悯骛覲債。店铺租赁面积详见下表：项目名称标段分类经营类别实用面积（m2）停车场综合服务区 停车服务点 标段一便利服务区标段二洗车与快修区租赁区域交付后， 如实际测量面积与合同约定面积发生差异， 双方同意最终面积以双方认可的实际 测量面积为准，同时甲乙双方签订补充协议。颖刍莖峽饽亿顿裊赔泷涨负。2.2 合同起始时间合同起始时间为，该时间以甲方书面通知为准。2.3 租赁期限：本项目租赁期限为三年；如场地变更，经甲乙双方协商一致后另行提供场地。甲方在对乙方租赁期的经营情况进行考核后，决定是否给予乙方续约权。3 场地租金及其他费用3.1 租金3.2 租金及费用的交纳：中标人于每季度第一个月的5 日前

25、按双方认可的月租金向管理方交纳每季度租金、物业管理费等费 用。 3.2.1水、电费濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。以甲方有关部门或国家相关部门的收费标准，按照相应的收费规定，根据实际使用数量由乙方自行 承担，并由甲方代收代缴。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。个人资料整理，仅供个人学习使用1 / 244. 履约保证金履约保证金须由乙方出具，乙方在收到通知书之日起十（10）日内及租赁合同签订之日起十（10）日内分别向甲方支付相当于该子项月租金的两倍的人民币和相当于该子项月保底租金的一倍的人民币作 为履约保证金。乙方未全额交清履约保证金的，视为乙方违约，乙方亦不得占用租赁区域。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。5 附则5.1修改或补充本合同条款，须经双方协商一致，并由双方签订书面的修改或补充合同。5.2本合同一式六份，正本两份、副本四份。甲方执一正三副；乙方执一正一副。5.3本合同在乙方向甲方出具履约保证金付款凭证后，经双方授权代表签字盖章后