某房地产公司在某银行的按揭授信报告

1、XXXXXX限公司XX万元按揭授信的调查报告分行贷审会：XX楼盘向我行申请住房按揭和商铺授信XX万元，经我行派人 调查，拟同意给予其住房按揭和商铺授信XX万元，现将调查情况汇 报如下：一、 公司概况客 户 基 本 情 况 ： 注 册 名 称 ：XX楼 盘 ； 注 册 编 号 ：43010XXXXXXXX；注册时间：20XX年0X月X日；注册资本金：XXXX万元；法定代表人：XXX；注册地址：XX市XX区XXXXXXXX。经营范围：主要从事房地产开发、 房地产销售代理、 房地产信息咨询、 房地产租赁代理、物业管理服务、事业投资及投资咨询；该公司于XXXX年8月经XX市工商行政管理局XX分局批准注

2、册成立。自公 司成立以来， 汇集了来自全国各地的工程技术人才， 在编人数20人， 其中专业技术人员14人：具有高级技术职称2人，中级技术职称12人。该公司管理规范， 财务制度健全， 具有较强的经营开拓能力和严 格的财务核算体系。 为公司即将开发的房地产项目奠定了坚实的组织 保障。公司的管理队伍被认为有充足的深度和广度。董事长XXXX先 生，大学文化，XXXX年XXXX月至XXXXX年12月部队服役，曾 担任XXXXXXXXX公司总经理、集团副总裁，具有多年的市场管理 经验和组织协调能力及丰富的营销经验，个人信用良好。总经理XXXXX,大学文化，曾参与建设XXXXX广场及XXXX等多个大型综 合

3、商业项目，具有多年的房地产开发经验和公司管理及组织协调能 力。财务部经理XXXX，本科学历；注册税务师；高级国际财务管理 师（SIFM）。曾担任多家公司财务部部长，有多年的财务经验。营销 部经理XXXXXX，本科学历， 房地产经纪人协理资格， 在多家大公司 当人销售部部长职务， ，其地产运营和营销经验丰富。二、 项目办理、按揭贷款的条件XX楼盘的“XX楼盘”项目已取得土地使用证 、施工许可 证、建设工程规划许可证 、建设工程用地规划许可证四证。小结：公司现已具备办理预售证条件，计划于XXXXX年XXX月进窗办理预售证，预计XXX月除五证全部齐全，达到我行办理按 揭贷款的必要条件，XXX月XXX

4、X日开盘销售。公司基本结算账户 开立在我行。三、 项目基本情况（一）项目概况该项目位于 XX 市 XX 区，XX 路以北，XX 大道以南，XXXXXX 以西地块， 项目用地 XXXX 平方米， 总建设面积 XXXXX 平方米，地上建筑面积 XXXXX 平方米。其中 :住宅面 积 XXXX 平方米，商业面积 XXXX 平方米，地下车库面积约 XXXX 平方米。预计总投资 XXXXX 万元。地理及交通环境本项目紧邻 XX 市市政府，地处新城区 交通枢纽地带，北依 XX 大道、 XX 江二桥，南靠过江隧道、 XX 江一桥，外围 XX 二环，拥有十余条公交线路，距 XX 国际机场仅 40 分钟车程，城

5、市轨道交通五号线将穿过项目溁 XX 路，通过 XX 新城“三纵九横” 道路网络及四条过江道路 与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通网 络。（二）项目建设的基本情况该项目位于 XX 市 XX 区， XX 盆岭路以北， XX 大道以南，XXXXXX以西地块，项目用地 XXXXXX 平方米，土地使用年 限截至至 XXX 年XXX 月 20 日，总建筑面积 XXXX 平方米，其 中:住宅面积 XXX 平方米 ,商业面积 XXXX 平方米，地下车库面 积约 XXXX 平方米。建筑由 XXX栋公寓分别是 XXX 层和 XXX 层，X 栋办公楼 XXXX 米高共 XXX 层，X栋住宅建筑组成，其

6、 中住宅面积 XXXXX 平方米。户型已 40-140 平方米左右的户 型为主， 商用面积 XXXX 平方米、 面积以 40-150 平方米为主。预计总投资 XXXXX 万元。项目容积率约 XXXX ，绿地率 XXX%，建筑密度 XXX%，总户数 XXX 户，停车位 XXXX 个。项目地处 XX 市西部城区，地处 XX 新城区交通枢纽地 带：XX 西路、XXX 大道、XX 山路、XX 路在此交汇，18 条 公交线路和 2009 年 9月将动工的 XX 市地铁 2 号线沿五一 西路、枫林路地下经过并设立 XXX站，构筑起了十分发达的 城市立体公共交通网络。 XX 市 XXX 新城区中心地段，滨临

7、 XX 江，背靠 XX 山，东望 XX 洲，南依大学城，采 XX山之 英、汲 XX 水之灵、荟萃周边湖 XX 文化，集“山、水、洲、 城”于一域，是有识之士的聚宝盆，省会市民购物、办公、娱乐和休闲的理想场所。（三）项目运作情况。本项目现已取得“四证”，及其他相关许可，有关证件审批如下:颁证机关证件证号证载内容发证时间市国土资源局国有土地使用权证长国用(XXXX)第 XXXXtXXXXm20XX.XX.XX长国用（XXXX）第 XXXX 号2XXXXm20XX.XX.XX长国用（XXXX）第 XXXX 号XXXXm20XX.XX.XX市规划管理局建设工程规划许可证建 X【XXX XXXXt2XX

8、XXm20XX.XX.XX市规划管理局建筑工程施工许可证4301XXXXXXXXXXXX 万20XX.XX.XX市规划管理局建设用地规划许可证出XXXXXXX 号XXXXm20XX.XX.XX该项目预计总投 XXXXX 万元，其中借款人自有资金XXXX 万元，占总投资的 XXXX%，符合国家最新规定房地 产项目自有资金不低于 20%的规定。该项目所用土地已完成前期的拆迁、三通一平工作，项目水、电配套符合建设要求四、项目进度情况“XXXXXX”项目由于前期土地拆迁问题， 较原计划进度 有所推迟。目前项目 X 栋公寓分别是 X 层和 X 层，X 栋办公 楼 X 米高共 X 层，X 栋住宅建筑组成，

9、 预计 X 月初可以取得 预售证,X 月 X 日开始定价对外销售商铺。借款人完成该项目的资金来源分为三个部分：自筹资金（分为自有资金与其他自筹资金）、预售收入转投入、XX 行 借款。具体资金来源构成如下表：资金来源金额（万兀）备注1、自筹资金XXX1.1自有资金XXX1.2 其他自筹02、预售收入XXX今年预售收入3、XX 行贷款XXX新增 XXX；万元合计XXX借款人自有资金已到位，目前在我行已提开发贷款XXXXX万元。五、性价比分析该项目该项目位于地理及交通环境本项目紧邻XX 市市政府，地处 XX 枢纽地带，北依 XX 大道、XX 江二桥，南靠 过江隧道、XX 江一桥，外围 XX 二环，拥

10、有十余条公交线路， 距 XX 国际机场仅40 分钟车程，城市轨道交通五号线将穿 过项目溁 XX 路，通过 XX “三纵九横”道路网络及四条过江 道路与河东实现对接，构筑起十分发达的城市立体公共交通 网络。配套设施优势：XXXXXXX 是多功能复合的综合建筑群。 汇集甲级写字楼、商务办公、购物中心、电影院、娱乐休闲 等多种功能，建成后将成为复合化、高效化、生态化、人性 化的 24 小时充满活力的商业娱乐休闲区，紧邻二十六中、 XX 山国际实验中学，XX 雅附三医院、XX市政府及 XX 江风 光带等配套设施，与项目地块接壤。随着政府对该区基础设 施的不断投入，配套工程的进一步完善，已逐渐形成了大规

11、 模的高尚住宅区和旅游休闲区.借款人此次开发的项目主要以商业为主，住宅为辅，主 要推出的产品包括住宅、写字楼，公寓，步行街，商底，车 位。住宅均价目前暂时定位在 XXX 元/平方米，写字楼 XXXX 元/平方米，公寓 XXXX 元/平方米，步行街 XXX 元/平方米商底 XXX 元/平方米 ,车位价格 XXXX 元/个。紧邻该项目周 边有“ 广场”住宅销售均价 XXX 元/ 平方米， 商铺 XXXX 元/ 平方米， “ XXXX ”住宅均价 XXX 元/平方米，商铺 XXX 元/ 平方米，“国际”住宅均价 XXX 元/平方米，商铺 XXX元/平方米，综合上述楼盘的销售价格， “ XXXXXX

12、”项目价 位的销售价格相对于 XX 区政府周边楼盘价格居中，具备较 强的市场竞争力。六、财务分析截至20XX年12月末公司资产总计XXXX万元，净资产为XXX万元，其中货币资金XXXX万元，主要为XX行存款； 存货XXXX万 元，主要是土地和在建工程。公司负债总计XXXX万元，为 。七、担保情况分析借款人以所购房产作为抵押向我行申请贷款，第一还款来源为借 款人的合法收入。由开发商提供阶段性连带责任担保。八、风险点分析加强对借款人的审核， 严防虚假按揭， 严格审查借款人的还款意 愿和还款能力，严格把握第一还款来源，做好贷后管理工作。密切关 注公司资金状况，及时督促开发商办理房产分户证和他项权证。

13、九、额度确定和授信安排借款人“XX楼盘”项目的按揭，公司提供按揭贷款发放的金额的5%作为保证金；由XX楼盘提供阶段性连带责任担保。根据我行调查分析，“XX楼盘”项目地理位置较好， 开发商资金到位，开发成较本底，承建方建设能力强，销售对象目标市场明确 该项目共XX栋，其中可售住宅面积XXXX平方米；商业面积XXXX平方米；总户数XXXX户。住宅销售均价XXXX元/平方米；商业面 积均价XXXX元/平方米，据了解分析，购买高层住宅客户有按揭需 求的占XXX成左右。故对我行按揭需求经过计算如下。住房按揭：XXX*XX*XX*XX二XXXX万元；商业按揭：XXX*XXX*XX*XX=XXX万元。我行经过综合分析，考虑到该楼盘XXXXXX,因此，我行同意给 予“XXXXX”项目个人住房按揭授信XX万元，贷款最高成数7,最 长期限30年；个人商铺按揭贷款授信XXXX万元，最高成数5，最 长期限10年。利率按国家规定执行,保证金5,由XX楼盘提供 阶段性连带责任担保,用于担保该楼盘购房人发放的贷款,按揭贷款 凭收件