桐柏佰汇源置业有限公司物业管理服务项目[001]

1、桐柏佰汇源置业有限公司物业管理服务项目竞争性谈判文件采购编号：ZDYR-2018-381采 购 人：桐柏佰汇源置业有限公司 招标代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司 日期： 二零一八年十一月目 录第一章谈判公告 1矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。第二章投标人须知 2聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。第三章评标办法 10残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤。第四章合同条款及格式 13酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。第五章招标内容及服务要求14彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。第六章谈判响应文件格式15謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。第一章谈判公告 桐柏佰汇源置业有限公司物业管理服务项目 竞争性谈判公告中鼎誉润工程咨询有限公司受桐柏佰汇源置业有

2、限公司委托，就桐柏佰汇源置业有限公司物业管理服务项目进行竞争性谈判采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。一、 项目名称及编号：1.1 项目名称：桐柏佰汇源置业有限公司物业管理服务项目1.2 采购编号：ZDYR-2018-380二、 项目简要说明：2.1 项目说明：本项目位于桐柏县城关镇大同路北段西侧，其中：住宅建筑面积44921.27 平方米，商业建筑面积 7678.56 平方米。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。2.2 服务内容：物业管理服务（具体详见招标文件）2.3 预算金额：住宅：1.38 元/月平方米，商务：1.2 元/月平方米2.4 服务期限：1 年2.5 资金来源

3、：自筹资金2.6 标段划分：本项目共分为一个标段三、投标人资格要求：3.1 投标人为工商行政管理部门或民政部门依法登记的物业管理公司，提供有效的营业执照、税务登记证和组织机构代码证（三证合一只提供营业执照，营业范围含物业管理服务）鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。3.2 投标人须作出无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任3.3 根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库20XX125 号）的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道：信用中国”网站（ ）、中国政府采购网（ ）】籟丛妈羥为贍

4、债蛏练淨槠挞。3.4 本项目不接受联合体投标。四、 报名须知：（1 ）投标人报名时须携带相关资料：企业法人授权委托书、法人身份证及授托人身份证复印件、营业执照、税务登记证和组织机构代码证（三证合一只提供营业执照，营业范围含物业管理服务）、无行贿行为承诺、信用 查询网页截图（以上资料验原件留加盖公章的复印件1 套）。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。（2）凡符合资格要求的投标人，请于2018 年 12 月 03 日到 2018 年 12 月 06 日（法定节假日不休息），每天上午 9:00 到 11:30,下午 14:30 到 17:30 ,在南阳市孔明路鑫泰嘉园2栋 608 室报名。渗釤呛俨匀谔鱉调硯

5、錦鋇絨。五、 招标文件的获取1、招标文件的领取时间及地点同报名时间及地点一致。2 / 212、招标文件售价 500 元/本；现金支付，售后不退，本项目不支持邮购招标文件。六、 投标文件的递交及开标时间、地点1 投标文件递交截止时间（开标时间）：详见招标文件。2、递交投标文件地点及开标地点：详见招标文件。七、 发布公告的媒介：本次招标公告在中国采购与招标网河南招标采购综合网河南省政府采购网上发布。八、 联系方式招标人：桐柏佰汇源置业有限公司联系人：马先生电话：地址：桐柏县城关镇大同街（进修学校院内）代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司联系人：苏女士联系电话：联系地址：郑州市中原区建设西路187 号

6、 13 层 1309 室第二章投标人须知谈判须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2采购人招标人：桐柏佰汇源置业有限公司联系人：马先生电话：地址：桐柏县城关镇大同街（进修学校院内）1.1.3招标代理机构代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司联系人：苏女士联系电话：联系地址：郑州市中原区建设西路187 号 13 层 1309 室1.1.4项目名称桐柏佰汇源置业有限公司物业管理服务项目1.1.5项目地点桐柏县1.2.1资金来源自筹资金1.2.2资金落实情况已落实1.3.1项目概述本项目位于桐柏县城关镇大同路北段西侧，其中：住宅建筑面积44921.27 平方米，商业建筑面积7678.56 平方米1.3

7、.2服务期限1 年3 / 211.4.1投标人资质条件、能力1、投标人为工商行政管理部门或民政部门依法登记的物业管理公司，提供有效的营业执照、 税务登记证和组织机构代码证（三证合一只提供营业执照，营业范围含物业管理服务）；2、 投标人须作出 无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任3、 根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通 知（财库20XX125 号）的规定，对列入失信被执行人、重大税收 违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道： 信用中国”网站（ ）、中国政府采购网 （ ）】；4、本项目不接受联合体投标。1.9.1

8、踏勘现场环组织1.10.1投标预备会不召开1.10.2投标人提出问题 的截止时间在投标截止时间 3 日前书面向招标人或代理机构提出。1.10.3招标人书面澄清的时间在投标截止时间 3 日前，招标人将对投标人提出的实质性问题给予 答复。（如有）1.11偏离环允许2.1构成竞争性谈判 文件的其他材料招标澄清、答疑、补充通知等。2.2.1投标人要求澄清 竞争性谈判文件 的截止时间在投标截止时间 3 日前书面向招标人或招标代理机构提出。2.2.2投标截止时间2018 年 12 月 11 日上午 10 时 00 分2.2.3投标人确认收到 竞争性谈判文件 澄清的时间在收到相应澄清文件后24 小时内。2.

9、3.2投标人确认收到 竞争性谈判文件 修改的时间在收到相应修改文件后24 小时内。3.1.1构成谈判响应文 件的其他材料谈判响应文件的修改等。3.2.3最高投标限价或 计算方法/3.3.1投标有效期60 日历天4 / 21341投标保证金投标保证金的形式：银行转账或电汇的形式从公司基本户转出保证金金额：贰仟元整投标保证金缴纳时间：2018 年 12 月 07 日 17 : 00 时前截止（以到账时间为准）由投标人基本账户转账至中鼎誉润工程咨询有限公司，并在汇款单上注明投标人名称以及“（项目名称）投标保证金”内容。开户行：中国建设银行郑州百花路支行开户名：中鼎誉润工程咨询有限公司账号：4100

10、1520 0100 5020 6469注：各投标人从公司基本账户转账（注明所报项目名称及标段），（以实际到账时间为准，因跨地区、跨行转账以及银行周末不办公 等因素请各投标单位予以考虑提前办理）。363签子或盖早要求投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字和盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。364谈判响应文件副本份数叁份（壹正贰副），一份电子文档“U 盘）电子版分别单独密封365装订要求按照投标人须知有关规定的谈判响应文件组成内容，谈判响应文件应按以下要求装订：胶装成册。4.1.2封套上应载明的 信息投标人名称：（项目名称）谈

11、判响应文件 在年月日时分前不得开启4.2.2递交谈判响应文 件地点南阳市圣泰假日酒店10 楼会议室4.2.3是否退还投标文件否5.1谈判时间和地点谈判时间：同投标截止时间 谈判地点：同递交投标文件地点5.2谈判程序密封情况检查：谈判现场公开检查。 谈判顺序：按谈判响应文件递交的逆顺序。6.1.1谈判小组的组建谈判小组构成：由 2 名社会评委和 1 名业主评委组成5 / 217.1推荐成交候选人推存成交候选人 1 名7.2中标候选人公示 媒介与招标公告发布媒体相同。7.4.1履约担保/9需要补充的其他内容9.1招标控制价招标控制价：住宅：1.38 元/月平方米，商务：1.2 元/月 平方米 投标

12、人的谈判报价超出招标控制价的，其谈判响应文件按无效标处理。9.2代理服务费本次招标的中标人须向中鼎誉润工程咨询有限公司全额支付招标 代理服务费：此费用由投标人综合考虑到投标报价中。中标人在领 取中标通知书前缴清招标服务费。并凭中标通知书原件与招标人签订合同协议书。9.3如投标人有下列 情况之一，投标 保证金将不予退还：1.中标人拒绝按招标文件、投标文件及中标通知书要求与招标人签 订合同；2.中标人或投标人要求修改、补充和撤销投标文件的实质性内容或 要求更改招标文件和中标通知书的实质性；3.法律法规和招标文件规定的其他情形。本招标文件的最终解释权归招标人，其它未尽事宜，按国家相关法律、法规执行。

13、1.总则1.1 项目概况1.1.1 根据中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已 具备招标条件，现对本项目进行招标。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。1.1.2 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。1.1.3 本招标项目招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4 本招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5 本招标项目地点：见投标人须知前附表。1.2 资金来源和落实情况1.2.1 本招标项目的资金来源及出资比例：见投标人须知前附表。1.2.2 本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。1.3 项目概述、服务期限1.3.1 本招标项目的项目概述：见投标人须知前附表。1

14、.3.2 本招标项目的服务期限：见投标人须知前附表。1.4 投标人资格要求1.4.1 投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。资质条件：见投标人须知前附表；1.4.2 投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2 ）为本项目前期准备提供咨询服务的；6 / 21(3 )被责令停业的；(4)被暂停或取消投标资格的；(5 )财产被接管或冻结的；(6)在最近三年内有骗取中标或严重违约的。143 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。1.5 费用承担1.5.1 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5.2 竞争性谈

15、判文件纸质，售后均不退。1.6 保密参与招标投标活动的各方应对竞争性谈判文件和谈判响应文件中的商业和技术等秘密保密， 违者应对由此造成的后果承担法律责任。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。1.7 语言文字招标谈判响应文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。1.8 计量单位 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9 踏勘现场1.9.1 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地 点组织投标人踏勘项目现场。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。1.9.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡

16、和财产损失。1.9.4 招标人在踏勘现场中介绍的项目场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制谈判响 应文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。1.10 投标预备会1.10.1 投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。1.10.2 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人， 以便招标人在会议期间澄清。買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。1.10.3 投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以书面形

17、式通知所有购买竞争性谈判文件的投标人。该澄清内容为竞争性谈判文件的组成部分。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙铳。1.11 偏离投标人须知前附表允许谈判响应文件偏离竞争性谈判文件某些要求的，偏离应当符合竞争性谈判文件规定的偏离范围和幅度。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。2.竞争性谈判文件2.1 竞争性谈判文件的组成2.1.1 本竞争性谈判文件包括：(1) 谈判公告；(2) 投标人须知；(3) 评标办法；(4) 合同条款及格式；(5 )项目采购需求及要求；(6)谈判响应文件格式；(7 )投标人须知前附表规定的其他材料。2.1.2 根据本章第 1.10 款、第 2.2 款和第 2.3 款对竞争性谈判文件所作的澄清、

18、修改，构成竞争性谈判文件的组成部分。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。7 / 2122竞争性谈判文件的澄清若投标人对谈判文件有疑点或异议，可用书面形式（包括信函、传真、电传、电报，下同）在响应性文件递交截止时间2 天前通知招标代理机构，招标代理机构将以网上公告形式予以答复。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。竞争性谈判文件的修改2.3.1 在响应性文件递交截止时间前，由于需对投标人的提问进行澄清或其他任何原因，招标代理机构可主动地或依据投标人提出澄清的问题对竞争性谈判文件进行更正或补充，竞争性谈判文件的更正或补充，将以网上公告形式通知所有购买竞争性谈判文件的投标人，并对其具有约束力。当谈判文件与更正或补充文件相矛盾时，以招标代理机构最后发出的更正或补充文件为准。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。2.3.2 为使投标人有足够的时间按谈判文件的更正或补充文件修正响应性文件，采购人有权决定推迟响应性文件递交截止时间，并将此变更网上公告形式通知所有获取了同一谈判文件的投标人。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。3.谈判响应文件3.1 谈判响应文件的组成谈判响应文件应包括下列内容：（1 ）投标函；（2）谈判一览表；（3）法定代