城西公交保养场项目征地WorldBankDocuments

1、RP563 v13世界银行贷款西安城市综合交通项目（贷款号:7558-CN）城西公交保养场项目移民安置尽职调查报告陕西省社会科学院2014.7目 录一、新军寨村概况21、区位交通优势22、社会经济发展概况23、村民收入2二、项目永久征地补偿情况31、项目永久征地实物量32、项目永久征地补偿标准33、征地补偿费用分配情况34、失地农民社会保障办理情况4三、项目受影响村民生产生活恢复情况41、对村民生产活动的影响42、对村民生活质量的影响6四、公众参与与申诉抱怨情况61、公众参与过程62、申诉抱怨情况6五、调查结论6六、附录：相关文件和证明材料8 为了有效缓解西安市公交运营压力和市城西地区公交车辆

2、停车、保养、营运、调度等问题，根据世界银行与沣东新城管委会的协商，西安公交总公司决定修建城西公交保养场。为了确保项目的顺利实施，西安城市综合交通改善工程陕西省社会科学院移民安置外部监测小组受西安公交总公司委托对该项目已经完成的移民安置工作进行了尽职调查。一、新军寨村概况1、区位交通优势城西公交保养场项目位于西安市未央区新军寨村，隶属于西安市未央区三桥街道办事处，是西安的西大门，交通条件十分便利，陇海铁路在其南面，联通西咸的世纪大道和关中横管线“西宝高速”横亘其南，建章路与西三环位列其东，京昆高速纵贯南北于其西。2、社会经济发展概况 新军寨村共有310户，共1100人，拥有约1000亩土地，人均

3、土地0.9亩。由于其便利的交通条件和邻近大城市西安的区位优势，村里廉价的土地资源吸引了大量来自主城的人力资源和资本，共有30家民营企业在此投资经营。从1997年开始，新军寨村对外进行土地出租，当时共出租了土地130亩，自2000年起，随着西安经济总量的快速提升和城区规模的不断扩大，村集体开始大规模对外出租土地。3、村民收入在土地征收之前，新军寨村的土地已经全部流转，因此村民收入来源主要包括三块：其一是非农业生产经营活动所得，凭借区位优势，新军寨村80%的劳动力从事非农生产活动，如到西安打工，或者从事运输经营等等，由于从事行业不同，此部分收入每年从几万元到十几万不等；其二是村集体土地租赁收入；其

4、三为村民自有房屋租赁收入，村内绝大部分村民的自有房屋都有对外租赁，月租金200-300元/间，受租赁面积大小的影响，收入也有差异。二、项目永久征地补偿情况1、项目永久征地实物量城西公交保养场项目永久征地的实施机构为沣东新城管委会。2011年6月，沣东新城成征收了新军寨村180亩地，其中包括了城西公交保养场项目所占用的30亩。城西公交保养场2011年6月在新军寨村永久征地30亩，共涉及到9户,46人民，没有贫困、孤老病残等弱势群体。征地之前，该土地为村集体农业土地。村民在此种植小麦和玉米等粮食作物。2、项目永久征地补偿标准按照征地补偿协议，征收土地补偿标准为8.95万元/亩（包括土地补偿费和安置

5、补助费），青苗补偿费为0.85万元/亩，因此每亩地的补偿标准按照9.8万元执行。经过移民安置外部监测小组的尽职调查，城西公交保养场项目永久征地补偿标准符合陕西省征地统一年产值平均标准和片区综合地价平均标准（陕政办发【2010】36号文件）和西安沣渭新区土地储备中心关于三桥区域土地征收及地面附着物补偿标准的通知（西沣渭土储发【2011】2号文件）。（详见附录2）3、征地补偿费用分配情况按照新军寨村集体土地征收惯例，不论所租赁或征收土地原耕种人是谁，所得土地租金和征收补偿款全体村民平均分配。此次180亩地按照每亩地9.8万元的片区综合地价标准，征地补偿款共计1764万元，并于2012年6月16日按

6、照全村人口将土地补偿费用平均分配给每个人，每人领取1.6万元，村民以家庭为单位领取了土地补偿费用（详见附录3）。城西公交保养场所征30亩地尽管仅涉及到9户家庭，但是其土地补偿费用包含在180亩土地的土地补偿费用内，一起统一分配。监测小组通过对这9户村民的访谈，得知9户村民均已在2012年6月16日拿到了村里统一发放的土地征迁补偿款。表1 项目所涉及村民征地补偿款收到情况序号户主人口数（人）所收补偿款总数(元)1杨勤罗6960002杨玉广6960003刘玉祥6960004杨静生6960005杨运城5800006刘枢连5800007杨运继5800008刘永西2320009杨军民5800004、失地

7、农民社会保障办理情况项目征地后，新军寨村人均耕地面积0.75亩。目前没有受影响人符合失地农民社会保障的资格。（人均耕地小于0.5亩有资格享受失地农民社会保障）。三、项目受影响村民生产生活恢复情况1、对村民生产活动的影响由于新军寨村的土地已经全部流转，在该项目征地之前，受影响村民的生活来源主要在于从事非农产业的工资性收入或者经营收入，以及房屋租赁收入，农业生产所得在全年家庭总收入中所占比重很小。征地后，村民不仅从农业劳动中解脱出来，还计划利用征地补偿款置业或者投资其他行业。2013年12月，外部监测小组通过对受影响的9户村民的深度访谈，5户村民已经通过投入比征地前更多的精力在打工上恢复甚至提高了

8、家庭收入水平，4户村民通过从事小生意，如运输，承包工程大大提高了自己的收入水平；总体来说，征地为农民从事非农产业或者置业提供了原始基金，有利于村民生产经营活动的多元化。表3 受影响村民征地前后收入分析表户主征地前后年收入及构成对比（万元）总计（万元）收入恢复措施农业收入工资性收入经营性收入房屋租赁收入村集体土地租赁收入征地补偿款利息杨勤罗征地前0.4511.5031.2016.15外出打工征地后0.512031.20.14416.844杨玉广征地前0.612021.2015.8投资拉土车生意征地后0.681221.20.14423.744刘玉祥征地前0.459031.2013.65外出打工征地

9、后0.411051.20.28817.888杨静生征地前0.68.5031.2013.3外出打工征地后0.59031.20.14413.844杨运城征地前0.310031014.3外出打工征地后0.7120510.2418.94刘枢连征地前0.6551.51013.1外出打工征地后0.5651.51014.0杨运继征地前0.68401013.6运输生意征地后0.485010.1214.52刘永西征地前0.30540.409.7承包工程征地后0.40640.4010.8杨军民征地前0.612031025.6承包工程征地后0025510.2431.24备注：征地补偿款是2012年6月16日发放的，

10、因此截止到年底利息收入是按半年计算的。2、对村民生活质量的影响项目征地有利于农民生产经营活动的多元化，同时也为提高农民收入增加了可能性，有利于农民生活质量的提高。同时，下一步，沣东新城管委会计划对新军寨村进行城中村改造，城中村的整体拆迁有利于改善城中村的基础设施、生活环境，有利于提高公共设施水平。因此，总体来看，征地不仅不会使村民生活质量下降，反而将成为改善村民生活环境，提高生活质量的契机。四、公众参与与申诉抱怨情况1、公众参与过程在土地征收之前，新军寨村就征地事项召开了村民代表大会，并以张贴通告的形式向全体村民宣传了土地征收补偿政策。2011年5月15日，新军寨村与沣东新城签订集体土地统征协

11、议，共有18位村民代表签字，在领取征地补偿款过程中，9户村民都有签字盖章。（见附件1和附件3）2、申诉抱怨情况截止到目前为止，移民安置实施机构没有收到申诉抱怨。五、调查结论调查结果显示：1、 西公交保养场项目的征地补偿与移民安置符合国家和地方政策要求，满足世界银行非自愿移民的基本原则；2、被征地农民均已在2012年6月16日按照补偿标准足额拿到了征地补偿款，详见附录3中的新军寨村征地款分配单；农民满意。3、本项目征地工作过程公正透明，没有收到农民的申诉抱怨，群众满意度比较高；4、经过两年调整，受征地影响村民家庭通过外出打工或从事其他非农产业，家庭收入均已恢复或得到明显提高；六、附录：相关文件和

12、证明材料附录1：新军寨村永久征地协议 附录2：西安沣渭新区土地储备中心关于三桥区域土地征收及地面附着物补偿标准的通知（西沣渭土储发【2011】2号文件）。 附录3：新军寨村征地款分配单（共计15页） 附录4：新军寨村收到征地补偿款的证明单据附录5：受影响村民家庭信息调查表1姓名杨勤罗性别男年龄49岁家庭总人口共有6口人，杨勤罗夫妻，大儿子夫妻，孙子，小儿子（未婚）劳动力人口4人（杨勤罗，大儿子夫妻，小儿子）家庭总收入/年16.844万元。其中，土地出租收入0.5万元，杨勤罗本人在外打散工每年收入4万元，儿子儿媳工作不稳定，每人收入2-3万元；村集体土地租赁收入每年1.2万元。自家房屋租赁年收入

13、3万元；征地补偿款存入银行年利息1440元。家庭总支出/年4万元。其中，教育支出（孙子上幼儿园每年保教费）5000元。征地补偿款用途全部存入银行，计划城中村改造时购置商品房进行过渡。联系电话2姓名杨玉广性别男年龄58岁家庭总人口6人，杨玉广夫妻，大儿子夫妻，孙子，女儿劳动力人口4人（杨玉广，大儿子夫妻，小女儿）家庭总收入/年23.744万元。其中，土地出租收入0.6万元，杨玉广在外打零工，收入不稳定，每年2-3万元，儿子2012年花25万投资一拉土车，计划2年收回投资，儿媳在超市工作，年收入2-3万，女儿在五环体育用品工作，年收入2-3万。村集体土地租赁收入每年1.2万元。自家房屋租赁年收入2

14、万元；征地补偿款存入银行年利息1440元。家庭总支出/年3万元。其中教育支出（孙子读小学每年托管费）4000元。征地补偿款用途全部存入银行，计划城中村改造时购置商品房进行过渡。联系电话3姓名刘玉祥性别男年龄53岁家庭总人口6口（80多岁老母亲，刘玉祥夫妻，女儿女婿，孙子）劳动力人口3人（刘玉祥，女儿，女婿）家庭总收入/年17.888万元。其中，土地出租收入0.4万元，刘玉祥在外打零工，年收入约2万；女婿在蔡伦造纸厂上班，年收入4万元；女儿在超市做监管员，年收入3万元。村集体土地租赁收入每年1.2万元。自家房屋租赁年收入3万元；征地补偿款存入银行年利息2880元。家庭总支出/年2万元。其中，老母

15、亲80多岁，身体欠佳，但绝大部分医药费通过农村合作医疗可以报销。征地补偿款用途全部存入银行，计划城中村改造时购置商品房进行过渡。联系电话4姓名杨静生性别男年龄52岁家庭总人口6口（杨静生夫妻，女儿，女婿，两个孙子）劳动力人口3人（杨静生，女儿，女婿）家庭总收入/年13.844万。其中，土地出租收入0.5万元，杨静生打散工，年收入约2万元，女儿、女婿均在蔡伦造纸厂工作，两人年收入约7万元，家里2院房对外整体出租，每年可得收入3万元。村集体土地租赁收入每年1.2万元。自家房屋租赁年收入3万元；征地补偿款存入银行年利息1440元。家庭总支出/年2.5万元。其中，教育支出（大孙子上小学每年托管费400

16、0元）。征地补偿款用途全部存入银行，计划城中村改造时购置商品房进行过渡。联系电话5姓名杨运城性别男年龄62岁家庭总人口5口人（杨运城夫妻，儿子儿媳，孙子）劳动力人口3人。（杨运城，儿子，儿媳）家庭总收入/年18.94万。其中，土地出租收入0.7万元，杨运城在外打散工，年收入3万；儿子开出租车，年收入4万；儿媳在蔡伦造纸厂上班，年收入3万。村集体土地租赁收入每年1万元。自家房屋租赁年收入3万元；征地补偿款存入银行年利息2400元。家庭总支出/年3万元征地补偿款用途全部存入银行，计划城中村改造时购置商品房进行过渡。联系电话6姓名刘枢连性别男年龄61岁家庭总人口5人（刘相连，大儿子夫妻，孙子，小儿子

17、）劳动力人口3人（刘相连，大儿子，儿媳）家庭总收入/年14.0万。其中， 土地出租收入0.5万元，大儿子跑货运，年收入5万；儿媳打零工，年收入2万；小儿子在外打工，年收4万。村集体土地租赁收入每年1万元。自家房屋租赁年收入1.5万元。家庭总支出/年3万元征地补偿款用途投资一辆货物运输车，做运输生意。联系电话7姓名杨运继性别男年龄56岁家庭总人口5人（杨运继夫妻，儿子儿媳，孙子）劳动力人口3人。（杨运继，儿子，儿媳）家庭总收入/年14.52万元。其中，土地出租收入0.4万元杨运继做运输生意，每年收入5万元；儿子在黄河实验小学教学，年收入4万元，儿媳在武警学校教学，年收入4万元。村集体土地租赁收入每年1万元。征地补偿款存入银行年利息1200元。家庭总支出/年3万元征地补偿款用途全部存入银行，计划城中村改造时购置商品房进行过渡。联系电话8姓名刘永西性别男年龄59岁家庭总人口2人（刘永西夫妇）劳动力人口1人。刘永西本人。家庭总收入/年10.8万。土地出租收入0.4万元，刘永西承包建筑工程，年收入6万。村集体土地租赁收入每