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吉祥大厦精装修公寓销售方案一、之前方案出售20年使用权20年销售政策户型面积精装修后单价（元）精装修后总价（元）委托返租金前三年租金7%、8%、9%第4、 五年10%、10%实收房款（返三年租金后）383947.3715万36000元15000元114000元48375018万43200元18000元136800元77未定未定未定未定未定、精装修、付款方式为一次性付款，尾款不超过一个月、投资自用任意、可托管2、 新方案出售40年使用权40年销售政策户型面积原单价（元）原总价（元）精装修后单价总价实收房款3832001216003989.47元151600元151600元4831501512003939.58元189100元189100元77未定未定未定未定未定、毛坯、精装修可选、付款方式为一次性付款，尾款不超过一个月、投资自用任意、无托管可行性关键词：、产权年限：由于传统的购房观念，客户对于购买20年使用权的抗性较大。、抵押贷款：客户倾向于将房产做为金融工具抵押贷款、投资收益：从投资回报的角度出发客户较认可40年或更长时间、使用成本：40年使用成本较20年更低购买群：由绝对投资群占主体扩散到投资自用多个客群、高额差价：客户倾向于房产增值变现、公司收

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