共用宗地面积分摊三种方案_第1页
共用宗地面积分摊三种方案_第2页
共用宗地面积分摊三种方案_第3页
共用宗地面积分摊三种方案_第4页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-613编号：_共用宗地面积分摊三种方案审核：_时间：_单位：_共用宗地面积分摊三种方案用户指南：该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件，内容包括任务目的，任务事项与任务过程，配套紧密的衔接与执行，是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。已购公有住房每户的土地使用面积,由独立使用面积和分摊面积两部分组成。这里所称的分摊面积,是指每套房分摊的共用宗地面积。共用宗地面积,是指最终确定的小区土地使用面积(宗地面积)减去分户独立使用面积之和的剩

2、余部分。方案一:两步分摊共用宗地面积的分摊分两步进行:第一步,按照第幢住宅楼建筑占地面积(减去独立使用面积)占宗地内总建筑占地面积的比例分摊到住宅楼。第二步,按照每户建筑面积(或使用面积)占整幢住宅楼总建筑面积(或使用面积)的比例分摊到户。用公式表示为:每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积每户分摊面积=所在住宅楼分摊面积×该套房的建筑面积(或使用面积)/所在住宅楼总建筑面积(或总使用面积)所在住宅楼分摊面积=共用宗地面积×所在住宅楼建筑占地面积/宗地内住宅楼建筑占地面积总和共用宗地面积=宗地面积-独立使用面积之和方案二:一步分摊共用宗地面积的分摊,按照每户建筑面积

3、(或使用面积)占小区内所有住宅楼合计的总建筑面积(或使用面积)的比例分摊到户。用公式表示为:每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积每户分摊面积=共用宗地面积×该户建筑面积/宗地内所有住宅楼合计的总建筑面积共用宗地面积=宗地面积-独立使用面积之和方案三:带系数一步分摊共用宗地面积的分摊,按照每户折减建筑面积(或使用面积)占小区内所有住宅楼合计的总折减建筑面积(或使用面积)的比例分摊到户。这里所谓的每户折减建筑面积,是指在每户的建筑面积上乘以一个按住宅楼层数给定的系数。小区内每户折减建筑面积之和即为总折减建筑面积。用公式表示为:每户土地使用权面积=独立使用面积+每户分摊面积每户分

4、摊面积=共用宗地面积×该户折减建筑面积/宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑面积共用宗地面积=宗地面积-独立使用面积之和每户折减建筑面积=每户建筑面积×按住宅楼层数给定的系数宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑面积=每户折减建筑面积之和带系数一步分摊方案主要仍以建筑面积为分摊的基准,在小区物业类型单一的情形下,与方案二即一步分摊方案没有显着差别,但它也能够合理地适用于一个小区公用宗地内同时存在低层住宅楼和高层住宅楼时的情形。在这种情形下,若完全按照建筑面积分摊共用宗地面积(方案二的方法),高层住宅楼的住户会因为跟低层住宅楼的住户以一样的“土地使用面积/建筑面积”比例分摊土地使用面积而“吃亏”。为此,理论上可以对不同层数

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 工作计划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论