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文档简介

1、执行方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码:CYKJ-FW-321编号:_小区设备设施管理方案审核:_时间:_单位:_小区设备设施管理方案用户指南:该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件,内容包括任务目的,任务事项与任务过程,配套紧密的衔接与执行,是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使用,也可以直接沿用本模板进行快速编辑。小区设备设施管理方案(四)一、供配电系统的管理设施设备分类:根据各类设施设备的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理,分A、B、C类:A类:监视系统设备,配电房各屏柜,生活、消防水泵,消防报警系统,电梯。B类

2、:排风设备,水箱(池),灭火器材,排污泵。C类:房屋本体照明设施、室外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室外空调架、道路。二、设备运行管理1、对A类设备,配备专职运行操作员,根据委托方要求,专人定岗值班或巡回方式对设施进行管理。2、设备运行操作人员经过培训,熟悉所管理的设备性能、特点和设备操作规程,考核合格后上岗操作。3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程,对设备进行操作和检查,做到运行记录和值班记录,认真做好交接班。4、管理处根据运行管理有关制度,每月检查监督设备运行操作人员岗位职责履行情况,检查设备运行安全性、合理性、经济性,检查运行记录、维修保养记录、交接班记录,检查后在有关记录上

3、签字,发现问题及时纠正,对发现的设备问题应详细填写报告,管理处主任监督整改情况。三、设施设备的维护保养1、设备维护保养分日常保养、定期维护保养和年检维护保养3个层次。2、日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面检修调整。3、日常维护保养与定期维护保养派由专业技术人员负责设备运行操作,。4、根据各类设备作出操作规程并结合设备具体技术状况,做出月、季、年度维护保养计划并实施。5、设备年检维护保养,由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式资料留存。四、设施设备维修1、设施设备的维修分为计划维修和故障维修两类。

4、(1)计划维修是指在设施设备没有发生问题前,对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理。(2)故障维修是对设施受损设备故障后其失效、损坏的部分进行针对性维修。2、设施设备维修采取委托维修和派工维修两种形式:(1)委托维修主要用于故障维修。管理处设值班调度,实行24小时值班,配置专线电话,随时接受住户、操作人员的维修申请和故障报告,接报告,迅速通知有关维修人员在规定时间内修复。(2)派工维修主要用于计划维修、零星及小型的设备新装、改装项目处理。管理处根据设备定期保养计划,当前对设备状况的分析调查结果,以及住户的要求填写派工单。派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。五、设备故障及事故1、无论发生何种设备故障和事故,设备维修组人员必须详细记录,不得疏漏和隐瞒。六、设施设备运行记录1、设备运行;2、设备日常巡

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