廊坊房地产市场概况2016

1、廊坊房地产市场概况2016.6.212016.6.21目录2 廊坊廊坊概况概况1 1 廊坊廊坊房地产房地产市场市场概况概况2 2目录31廊坊概况廊坊地理位置以及城市性质、目标与规模4 4北京新机场北京新机场 廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市中心约50公里，距天津市中心约60公里，距北京新机场约25公里。 城市性质、目标与规模城市性质、目标与规模p （1 1）城市性质：京津城市性质：京津冀地区高新技术产业冀地区高新技术产业基地，环京津区域中心城市和生态宜居基地，环京津区域中心城市和生态宜居城城市市。p （2 2）城市主要职能）城市主要职能：重点承担国际化区域重点承担国际化区域性的专业职能性

2、的专业职能，主要包括生态商务、经贸会展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际物流、信息科技、高新技术等职能。承载北承载北京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区域性商贸基地区域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐射能力。p （3 3）城市发展规模。）城市发展规模。20302030年中心城区城镇年中心城区城镇人口规模为人口规模为200200万万人，人，2015年中心城区人口约80万人。廊坊市域空间结构规划5 5 本本规划确定廊坊市域空间发展结构为规划确定廊坊市域空间发展结构为“一一主两副、三轴两带主两副、三轴两带”。“一主一主

3、”指中心城指中心城区，区，“两副两副”指京东城区、霸州指京东城区、霸州- -胜芳城区。胜芳城区。“三轴三轴”分别为京津发展主轴、津石发展分别为京津发展主轴、津石发展轴、京沈发展轴。轴、京沈发展轴。“两带两带”为环京现代服为环京现代服务与高新技术产业带和环津先进制造产业务与高新技术产业带和环津先进制造产业带带。 20202020年廊坊市年廊坊市域总人口规模在域总人口规模在570570万人左右，万人左右，城镇化率为城镇化率为64%64%左右。左右。20302030年域总人口规模年域总人口规模在在785785万人左右，城镇人口规模在万人左右，城镇人口规模在605605万人万人左右，城镇化率为左右，城

4、镇化率为77%77%左右左右。 20152015年年年年末末，全市，全市户籍人口户籍人口460.1460.1万万人。人。大城城区大城城区北京新机场北京新机场文安城区文安城区码头组团码头组团胜芳胜芳永清永清固安固安大厂大厂香河香河三河三河廊坊中廊坊中心城区心城区霸州霸州廊坊市域中心等级体系规划图6 6 市域城镇中心市域城镇中心等级结构如下：等级结构如下：规划确定区域中心城市区域副中心城市次级中心城市中心镇一般镇五级中心等级体系结构。 区域区域中心城市为廊坊中心城区中心城市为廊坊中心城区； 区域区域副中心城市副中心城市为京东城区、霸州-胜芳城区； 次级次级中心城市中心城市8 8个个，分别为三河城区

5、、香河城区、大厂城区、永清城区、固安城区、文安城区、大城城区大城城区、码头组团；另有24个中心镇和38个一般镇。大城大城霸州霸州固安固安永清永清码头组团码头组团胜芳胜芳文安城区文安城区三河三河大厂大厂香河香河中心城区中心城区廊坊产业布局规划图7 7廊坊规划区工业空间布局8 8 积极积极引导工业向空港新区、廊坊经济技术开发区等引导工业向空港新区、廊坊经济技术开发区等8 8个产业聚集区集中，优化产业空间格局个产业聚集区集中，优化产业空间格局。空空港新区港新区重点发展临空制造、高新技术、航空物流等临空配套产业发展。廊坊开发区。廊坊开发区逐步向生产性服务业和电子信息、新能源等先进制造业转型。广阳产业聚

6、集区广阳产业聚集区重点发展先进制造业以及邮政物流等现代物流业。龙河高新区龙河高新区重点推动电子信息、新材料、新能源等产业发展。安次工业区安次工业区应按照永定河泛区相关管理要求，做好防洪措施，产业重点发展商贸物流等服务业和先进制造业。安安次新兴产业示范区次新兴产业示范区重点以战略性新兴产业和现代物流产业发展为主。固安临空产业园固安临空产业园重点发展航空物流加工业、电子信息、新材料、新能源等产业。永清工业园永清工业园重点发展新能源、服装制造、陶瓷制品、机械制造等产业。廊坊中心城区空间结构规划图9 9 （1）城市发展方向城市发展方向。中心城区用地发展策略用地发展策略为“西拓、东控、北优、南联西拓、东

7、控、北优、南联”。城市用地主要主要向西部拓展向西部拓展，对接北京新机场和区域性交通设施对接北京新机场和区域性交通设施，推动炊庄、万庄、九州地区发展，强化区域性新兴职能培育。 （2）空间结构空间结构。规划形成规划形成“一心一环、三轴四组团一心一环、三轴四组团”的空间布局结构的空间布局结构。“一心”为城市“绿心”生态公园；“一环”为环城绿带；“三轴”分别为新华路绿色服务轴、祥云道政务景观轴分别为新华路绿色服务轴、祥云道政务景观轴和光明道商务功能轴和光明道商务功能轴；“四组团”分别为中心组团、万庄组团、开发区组团以及空港核心组团。北凤道项目北凤道项目安次区项目安次区项目金融大厦项目金融大厦项目目录1

8、02廊坊房地产市场概况廊坊土地市场11年份年份/ /区域区域供应土地面积（万）供应土地面积（万）成交土地面积（万）成交土地面积（万）成交土地规划建筑面积成交土地规划建筑面积（万）（万）楼面价（元楼面价（元/ /）溢价率（溢价率（% %）广阳区广阳区安次区安次区广阳区广阳区安次区安次区广阳区广阳区安次区安次区广阳区广阳区安次区安次区广阳区广阳区安次区安次区20132013年年住宅用地住宅用地58.31116.4354.9102.34121.58121.58216.55216.551,7431,7431,3511,3513.552.89商业用地商业用地7.087.427.087.2618.4418

9、.4415.8915.891,7721,7721,0511,0511.490.2620142014年年住宅用地住宅用地46.3142.9533.5642.9564.0164.0186.6586.652,3602,3601,6411,6413.962.61商业用地商业用地2.092.097.017.011,5801,5802.3320132013年年廊坊市土地土地合计成交成交171171万平方米万平方米，其中规划住宅规划住宅建筑面积338338万万平方米平方米，规划商业商业建筑面积3434万平方米万平方米，广阳区住宅楼面地价约1,743元/平，商业楼面地价约1,772元/平;20142014年年

10、廊坊市土地土地合计成交成交7979万万平方米平方米，其中规划住宅规划住宅建筑面积151151万万平方米平方米，规划商业商业建筑面积7 7万万平方米，广阳区住宅楼面地价约2,360元/平，20152015年廊坊年廊坊成交土地规划供应住宅约1200万平米，规划供应商业约21万平方米，住宅楼面地价约住宅楼面地价约11821182元元/ /平，商业楼面地价平，商业楼面地价876876元元/ /平。平。廊坊土地市场1220152015年廊坊广阳区年廊坊广阳区成交土地规划建筑面积供应约供应约7272万平米（较少），万平米（较少），平均楼面地价约楼面地价约11191119元元/ /平，平，安次区成交土地规划

11、建筑面积约安次区成交土地规划建筑面积约140140万平，平均楼面地价约万平，平均楼面地价约14451445元元/ /平。平。廊坊土地市场1320152015年廊坊住宅用地较贵的楼面地价在年廊坊住宅用地较贵的楼面地价在2040382420403824元元/ /平（最贵的在燕郊成交）。平（最贵的在燕郊成交）。廊坊房地产市场概况1420162016年年5 5月月，廊坊市区商品住宅共成交廊坊市区商品住宅共成交27662766套套，环涨2.98%（4月网签量为2686套）；成交均价成交均价73377337元元/ /平方米平方米，环降0.03%（4月成交均价7339元/平方米）；总成交面积总成交面积28.

12、0828.08万平方米万平方米，环降3.01%；总成交金额20.60亿元，环降3.01%。备注：备注：1 1）本数据以房管局网签为准，比实际成交有延后；）本数据以房管局网签为准，比实际成交有延后；2 2）本统计不含廊坊开发区楼盘；）本统计不含廊坊开发区楼盘；3 3）本）本数据包含公寓产品数据包含公寓产品。以下数据为。以下数据为20162016年年5 5月成交数据。月成交数据。廊坊房地产市场概况15从春节后至从春节后至5 5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的整体均价与实际的高房价有一定差距，是因