广州地产示范合同16白蚁防治合同地产法律事务部

1、【注1：下划线部分可根据不同项目调整，非下划线部分为标准化部分】_白蚁防治合同工程名称： _工程发包人：_承包人：_ _白蚁防治合同合同编号： 签订地点：广州市海珠区发包人：_（以下简称“甲方”）通知地址：广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔4层邮政编码：510380 电话： 传真：承包人： （以下简称“乙方”）通知地址： 邮政编码：_ 电话：_ 传真：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对 建设项目（下称“建设项目”，下同）进行白蚁防治，订立本合同。第一条 工程概况1、工程名称：_白蚁防治工程（下称“本工程”，下同）。 2、工程地址： _。3、建筑面积：

2、_。4、工程内容：楼房周围白蚁处理；墙外防白蚁沟毒土；埋地电缆沟毒土；首层、地下室地面墙基毒土；楼面墙基处理；沉降缝、伸缩缝处理；门框、窗框处理、室内管道、管沟处理等。具体工作内容详见本合同附件一工程量清单。第二条 承包范围及方式1、承包范围：_。章证ngjian111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111112、承包方式：包工包料，包质量、包工期、包保治、包税金、包符合省市白蚁防治要求的验收，包办理白蚁预

3、防工程竣工验收证明书等。第三条 工期1、本工程暂定于_年_月_日开工，至_年_月_日竣工。总工期为_天(日历天，下同)。实际开工日期以甲方书面发出的开工通知为准。甲乙双方一致确认，前述工期安排已充分考虑可能出现的下雨、下雪、防洪排涝、高温天气等因素。因此工程施工中发生前述情形的，不属于本合同第十六条约定的不可抗力事由，届时工期不予顺延。2、若本工程依法需办理施工许可的，则乙方应于本工程开工前完成施工许可的办理手续并将取得的施工许可资料交付给甲方。 3、工期延误：在发生以下情形后7天内，乙方可向甲方提出书面的工期延期申请，延期申请经甲方书面确认后，工期方可相应顺延：（1）因施工设计或工程量变更（

4、经甲方书面同意）导致本合同白蚁防治费总额的增减金额达到或超过本合同白蚁防治费总额15%的。（2）在一周内，非乙方原因造成的停水、停电致使停工时间累计超过8个小时的。（3）发生本合同第十六条不可抗力事由的。第四条 工程监理1、甲方委托_（监理机构）作为本工程的监理单位。2、监理单位在甲方授权范围内代表甲方行使相应的权利和义务，其下达的工作指令由乙方施工代表或指定收文人在收发台帐上签收后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理单位任何文件，并对需回复的文件应在24小时之内予以答复。3、监理单位在甲方授予的职权范围内所发出的指令，乙方必须执行。乙方应接受监理单位对本工程的质量监督、进度的控制、设计变更与现场

5、签证以及工程进度款的审核、工程例会组织的监督等监理工作。此外，乙方还应参加监理单位组织的例会，服从监理单位的指示和管理。第五条 双方权利义务1、甲方施工代表为甲方任命的工作人员，姓名：_，身份证号码：_。甲方施工代表按以下要求行使合同权利、履行合同义务：（1）本合同履行中，凡由甲方施工代表向乙方作出的任何指令或通知，均必须由该施工代表本人签字并加盖甲方公章后，以书面形式递交给乙方方可生效。（2）在发生情况紧急时，甲方施工代表可发出口头指令或通知，乙方应在24小时内予以回复，否则视为乙方予以接受和确认。但无论乙方是否回复，甲方均应在发出口头指令或通知的48个小时内以书面形式将指令或通知递交乙方。

6、（3）若乙方认为甲方施工代表发出的指令或通知不合理的，乙方应在收到指令或通知后24小时内提出书面申告，甲方施工代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方，乙方应执行前述决定。（4）甲方更换施工代表的，应提前7个工作日通知乙方，继任施工代表继续履行合同约定的前任施工代表之权利和义务。2、乙方施工代表为乙方任命的工程负责人，姓名：_，身份证号码：_。乙方施工代表按以下要求行使合同权利、履行合同义务：（1）在本合同履行中，凡由乙方施工代表向甲方做出的任何指令或通知，均必须由该施工代表本人的签字或加盖乙方公章后以书面形式递交给甲方，再由甲方盖章确认后生效。甲

7、方有权要求乙方更换或调离施工代表或甲方认为不合适的其他人员，乙方应在甲方提出更换或调离请求后的24个小时内安排新的施工代表或其他相关人员到岗。（2）乙方施工代表应按甲方批准的施工组织设计文件（包括但不限于：施工方案、施工图纸等）和依据合同发出的指令、要求组织实施施工。（3）乙方更换施工代表的，应提前7个工作日通知甲方并经甲方书面同意，继任施工代表应继续履行合同约定的前任施工代表之权利和义务。3、甲方义务（1）组织有关单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。（2）依照本合同的约定及时支付本合同白蚁防治费。（3）甲方应于本合同签订后_天内向乙方提供_图纸_套。乙方应在现场随时保留图纸，以供甲方、监理

8、工程师查询。4、乙方义务（1）乙方应在开工前3个工作日将完整的施工设计、网络图、白蚁预防工程施工技术方案提交甲方书面确认。（2）在工程施工中，乙方应遵守工程安全生产、文明施工的有关管理规定，严格按安全、文明标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。此外乙方还应采取必要的安全防护措施，以消除事故隐患以及避免发生安全事故。若因工程施工过程中发生和引起的甲方、乙方或任何第三方人身安全、人身伤亡或财产损害事故所发生的一切法律责任及后果，均由乙方自行全部承担，与甲方无涉。（3）施工现场禁止吸烟及无关人员进入，如发生火灾、被盗、污染、中毒等重大责任事故，乙方除应承担自身损失外，还须全额赔

9、偿甲方由此蒙受的损失（若有）。（4）遵守政府有关部门、总承包单位以及物业管理公司对施工现场的一切管理规定和要求，并承担因违反有关规定而造成的损失（若有）和罚款。（5）按本合同约定妥善维护建筑物结构和相应管线、设备。（6）在移交至甲方前，乙方应负责工程保护。（7）按甲方书面确认的施工设计、网络图、白蚁预防工程施工技术方案以及质量技术标准、要求进行施工，不得擅自修改施工设计，不得偷工减料。（8）对施工质量负责，若施工中出现质量问题的，则乙方应根据甲方及监理单位的要求进行返工。（9）未经甲方书面同意，乙方不得将本工程施工工作进行转包或分包。对于甲方书面同意分包的工程，其施工组织管理由乙方负责，并且若

10、分包人逾期完成施工或所完成的工程质量不符合本合同约定的，亦由乙方直接向甲方承担违约责任。（10）依照本合同约定对工程承担包治责任。（11）乙方在施工的过程中，必须保证所选用的药物及材料等符合施工设计文件、投标文件、本合同约定以及甲方要求的质量标准。前述防治药物及材料等在进场前，必须事先提供样品，经甲方书面确认后方可按样品的同等质量等级批量进场。甲方有权对已进场的药物及材料等进行现场抽检及监督送检，检测费用由乙方承担，乙方必须保证检测合格。（12）乙方应服从施工现场的管理，配合施工总体进度安排。（13）乙方负责无条件实施下列配合工作，且该等配合工作所发生的费用已包含在本合同白蚁防治费中，甲方无需

11、再行支付。该等配合工作具体为：_；_；甲方提出的其他需由乙方配合的工作。 (14)乙方在此声明并保证：乙方具有相应的资质及能力完成本合同项下的所有工作；乙方应自行办理国家行业规定由乙方负责的各项相关合法手续，并协助甲方办理国家行业规定由甲方负责的各项相关合法手续（若有）；乙方向甲方提交所有工作成果不存在侵权或非法之情形；未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下任何一项工作转交给第三方完成。若乙方违反前述任一声明或保证的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方退还已收取的全部设计费且有权拒付剩余部分的设计费。此外，乙方还应按本合同设计费总额（暂定）的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此蒙受的一切损失（

12、若有）。第六条 工程质量1、本工程质量等级要求为合格等级。除此以外，本工程验收标准应按新建房屋白蚁预防技术规程（广东省标准DBJ/T15-26-2000）标准执行。2、改00与查检验发现，333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333经验收若乙方完成的工程质量不符合本条上述约定的，则甲方有权要求乙方返工，由此发生的全部费用均由乙方自行承担，且工期不予顺延。第七条 防治药物及施工技术方案要求 1、本合同工程的白

13、蚁防治使用的防治药物为“乳油毒死蜱”（下称“药物”），前述药物应为国家有关部门登记准许使用的药物。2、乙方应在工程现场调查工地周围有无蚁害、白蚁孳生地及其地下巢等情况后，根据白蚁种类使用灭蚁粉或药液灌灭蚁巢。 3、本合同工程地下土层的施工技术方案，具体为：（1） 建筑物的地坪、内外墙基、桩基、管井等周围的土层，均应设置毒土化学屏障，阻止白蚁侵入建筑物。毒土层的化学屏障包括水平化学屏障设置（简称水平屏障）和竖向化学屏障设置（简称竖向屏障）详见图一无地下室建筑物的土层及墙体化学屏障设置示意图、图二有地下室建筑物的土层及墙体化学屏障设置示意图所示。图一：无地下室建筑物的土层及墙体化学屏障设置示意图（

14、1-水平屏障 2-竖向屏障 3-首层墙体处理）图二：有地下室建筑物的土层及墙体化学屏障设置示意图（1-水平屏障 2-竖向屏障 3-首层墙体处理）（2）水平屏障的药物使用浓度为1%，使用剂量为5L/m²。水平屏障的设置要求应符合表一水平屏障的设置的规定。当地下室的埋深大于3m时，3m以下的底板底基土无须设置水平屏障。表一：水平屏障的设置建筑特征屏障设置位置屏障宽度及做法无地下室或基础埋深3M底层室内外地坪土层 底层室内地坪全部，外墙基外侧地坪0.5M，深度0.3M。在地坪平整夯实后淋洒药液 基础埋深>3m挡土墙与结构墙分开 回填之后，外墙基外侧地坪 外墙基外侧地坪0.5m宽。在地

15、坪整夯实后淋洒药液 挡土墙与结构墙不分开 挡土墙外侧 挡土墙外侧地坪0.5m宽，深度0.3m。在地坪平整夯实后淋洒药液 首层地面已铺设，不开挖 无地下室 外墙内外侧地坪 内外侧地坪距墙0.5m，地板钻孔，孔距1m，穿透地面到达土层，每孔注药23L，入土深度0.3m，再修补复原 有地下室 外墙外地坪 外墙外侧0.5m地坪钻孔，孔距1m，穿透地面到达土层，每孔注药23L，入土深度0.3m，再修补复原 （3）竖向屏障的药物使用浓度为1%，使用剂量为80100L/m³。屏障的设置应符合表二竖向屏障的设置的规定。表二：竖向屏障的设置建筑特征屏障设置位置屏障宽度及做法无地下室或 基础埋深3m底层

16、地坪的管道四周、桩、内外墙基两侧 沿墙面挖沟向下灌药，再处理回填土，药液渗透深度由墙面计0.50m基础埋深>3m挡土墙与结构墙分开 回填之后，外墙基外侧地坪 沿墙面挖沟向下灌药，再处理回填土，药液渗透深度由墙面计0.50m挡土墙与结构墙不分开 挡土墙外侧 沿墙面挖沟向下灌药，再处理回填土，药液渗透深度由墙面计0.50m首层地面已铺设，不开挖 无地下室 外墙基内外侧地坪 钻孔穿透地面到达土层，深度不小于0.30m有地下室 外墙基外地坪 4、本合同工程砌体墙和管井等施工技术方案，具体为：（1）地下室：室内砌体墙的两侧，处理高度从室内墙面计1.00m；外砖墙或外砖护墙外侧地面下不少于1.00m

17、的全部墙面；（2）首层：所有砌体墙的两侧，处理高度从地面计1.00m，首层外墙药物处理，应与水平屏障和竖向屏障在回填土部位相连接；（3）二层以上：除外墙外侧以外的所有墙面，处理高度从楼面计0.50m。（4）砌体墙墙体处理药物用量应符合表三墙体处理药物用量表的规定。表三：墙体处理药物用量表楼层处理高度（m）药液浓度（%）使用剂量（L/m²）处理方法地下室和首层1.0021.50槽罐型喷雾器自上而下、重复二次处理二层及以上0.5011.50（5）地下电缆沟应对沟底部及两侧土体均匀喷洒药液，处理宽度不小于0.30m，药液浓度1%，使用剂量5L/m²。（6）地坪下所有管沟出入口，在

18、距外墙外侧0.30 m²范围内，用药液将其周围0.30m厚度土体处理成毒土圈，药液浓度1%，使用剂量5L/m²。（7）变形缝（包括伸缩缝、沉降缝）应沿缝向下灌注药液，或用沥青拌药物填塞，药液浓度1%，使用剂量不小于1.50 L/m²。（8）室内管道竖井、电梯井、管沟应对管井内壁自上而下全面喷药，药液浓度1%，使用剂量不小于1.50 L/m²。（9）门洞、窗洞药物处理应在安装门、窗之前，用药液全面喷洒，药液浓度1%，使用剂量不小于1.50L/ m²。（10）其它防治措施执行广东省建设厅颁发的新建房屋白蚁预防技术规程（广东省标准DBJ/T15-26

19、-2000）。第八条 检验、隐蔽工程验收及重新检验1、检验：甲方及监理单位在不影响乙方正常施工的情况下，有权随时对乙方的工程施工情况进行检验。若经检验发现工程质量存在问题的，则甲方有权要求乙方返工。2、隐蔽工程的验收：关键工序以及隐蔽工程完成后，乙方应首先自行验收，若乙方自行验收合格的，则乙方应在3天内书面通知甲方及监理单位进行验收，前述书面通知应包括隐蔽工程需验收的内容、验收时间、地点以及乙方出具的自行验收的书面文件等内容。若经验收合格的，则甲方将对隐蔽工程出具书面验收合格报告。若经验收不合格的，则甲方有权要求乙方返工，由此发生的全部费用均由乙方自行承担，且工期不予顺延。隐蔽工程经甲方书面验

20、收合格后方能实施后续工程。3、重新检验：甲方及监理单位有权对已验收的隐蔽工程进行重新检验，届时乙方应按甲方要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。若经检验合格的，甲方承担因重新检验发生的费用。若经检验不合格的，由乙方承担因重新检验发生的全部费用。 第九条 竣工验收及移交1、竣工验收（1）工程完工并具备竣工验收条件的，乙方应提前3天向甲方提供完整的工程竣工资料（包括但不限于：竣工工程概况、图纸会审记录、施工设计文件、技术交底资料、药物及材料检验报告、施工纪录、自检记录、隐检记录及变更记录等）。甲方施工代表核查认为符合验收条件后组织初步验收。（2）初步验收合格后，由乙方在5 天内组织工程所在

21、地白蚁防治主管部门、监理单位、设计院以及乙方先行进行专项验收。经专项验收合格的，由工程所在地白蚁防治主管部门出具白蚁预防工程竣工验收证明书。甲方在收到前述白蚁预防工程竣工验收证明书后_天内进行竣工验收，经竣工验收合格的，由甲方出具书面的工程竣工验收表。工程竣工验收表确定的竣工验收合格之日为工程实际竣工日期。（3）竣工验收不合格的，甲方在5天内提出整改意见，乙方应按整改意见并在甲方规定的期限内返工，由此发生的全部费用均由乙方自行承担，且工期不予顺延。（4）甲方在出具了工程竣工验收表或投入使用后6个月内发现乙方完成的工程存在隐蔽瑕疵或局部存在工程质量等问题的，乙方仍应对工程质量承担责任。2、移交（

22、1）工程通过竣工验收后7天内，乙方应完成退场手续（包括人员和设备清离现场）并将工程移交给甲方，在移交过程中参与各方应做好移交记录。（2）工程通过竣工验收后30天内，乙方应向甲方提供两套符合档案馆备档要求的竣工图纸文件及资料，以供甲方存档。第十条 白蚁防治费1、本合同为固定单价包干合同，其中白蚁防治费的固定单价为每平方人民币_元（￥_元/m²）。前述固定单价为包干价并已包含乙方为满足本工程质量和工期要求所需的全部人工费、药物及材料费、施工水电费、管理费、利润、所有规费、税金、各种技术及安全措施费用、垃圾清运费、保险费、工程维护费、场内及场外运输费、测量费用以及包治费；并且乙方已在固定单

23、价中充分考虑施工风险、施工现场的周围环境、交通道路、现场地质情况、施工技术措施、安全维护及文明施工措施、市场价格（包括人工及材料）波动以及气候变化等各种因素，由于前述因素的变化所发生的任何费用不再计取。（2）本合同白蚁防治费总额暂定为人民币_元（￥_元），即：白蚁防治费 = 固定单价× 建筑工程施工许可证所载明面积。白蚁防治费的构成详见本合同附件一工程量清单。本合同实际应付的白蚁防治费按本工程竣工后实际施工面积乘以固定单价所确定的价格为准。2、本合同现场实际完成工程量应根据竣工图及甲方书面确认的相关签证据实计算。若竣工图、甲方签证的书面资料与现场实际施工内容及尺寸不相符的，应以竣工后

24、的实际施工内容及实测数据为结算依据。前述签证文件必须经甲方书面确认后方可作为工程竣工结算的依据，否则甲方有权不予认可。第十一条 价款支付1、甲乙双方同意按如下方式支付白蚁防治费：（1）本合同签订且乙方正式进场后25个工作日内，甲方向乙方支付本合同白蚁防治费总额的25%，即人民币_元（￥_元）。（2）本合同建设项目主体结构封顶且本工程的白蚁防治工作全部实施完成后30个工作日内，甲方向乙方支付本合同白蚁防治费总额的25%，即人民币_元（￥_元）。（3）工程竣工验收合格且甲方出具工程竣工验收表后30个工作日内，甲方付至实际应付的白蚁防治费总额的95%。（4）实际应付的白蚁防治费总额的5%，工程竣工验

25、收合格后两年期满，若乙方无任何违约行为的，甲方在10个工作日内无息支付给乙方。2、乙方在甲方支付任何一期白蚁防治费之前，均应向甲方提供合法及足额的税务发票；并且，当甲方向乙方支付至实际应付的白蚁防治费的95%之前，乙方必须向甲方提供与实际应付的白蚁防治费等额的合法税务发票，否则甲方有权拒付相应的白蚁防治费。3、上述白蚁防治费由甲方以电汇形式支付至乙方指定账户，乙方账户信息如下：开户行： 。户名： 。账号： 。第十二条 包治责任1、本工程的包治期限为15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。乙方应对包治期内的工程提供免费的灭蚁治理服务。2、在包治期限内，若建设项目发生蚁害的，乙方应在收到甲方通知

26、后的3天内派出专业技术人员进行灭蚁治理。若遇紧急情况的，乙方应在收到甲方通知后第一时间到达事故现场。若乙方逾期拒不提供灭蚁治理服的，则甲方有权自行委托本合同以外第三方进行处理，且由此发生的全部费用均由乙方自行承担及支付，此外乙方还应按本合同白蚁防治费总额的20%向甲方支付违约金，同时，乙方还应赔偿因前述蚁害而造成的一切损失（包括但不限于：甲方、物业公司、业主等遭受的损失）。3、在包治期限内，乙方应于每年 月实施本工程白蚁预防包治回访工作，并形成回访报告提交至甲方指定物业管理公司，甲方指定物业管理公司在复查结果上批注意见（具体式样详见本合同附件二白蚁预防保治施工情况表）予以确认。第十三条 违约责

27、任除本合同已有约定外，若甲乙双方有如下违约行为的，均应按如下约定处理：1、甲方逾期支付本合同白蚁防治费的，则甲方应按逾期付款金额的每日万分之三向乙方支付逾期违约金。2、乙方逾期履行本合同相关义务（包括：逾期开工、竣工、提交资料等）的，则乙方应按本合同白蚁防治费总额的每日万分之三向乙方支付逾期违约金。若前述逾期情形累计达到15天及以上的，则乙方应按本合同白蚁防治费总额的10%向甲方支付违约金，甲方同时有权随时单方解除本合同并无需再行支付任何白蚁防治费。3、经验收（包括但不限于：竣工验收、隐蔽工程验收、重新检验），工程质量不合格或存在质量问题的，乙方应在甲方规定期限内返工，若乙方拒不返工的或者经返

28、工后仍不合格或存在质量问题的，则乙方应按本合同白蚁防治费总额的10%向甲方支付违约金，甲方同时有权随时单方解除本合同并无需再行支付任何白蚁防治费。4、乙方施工所使用的药物及材料等不符合本合同约定或经检验不合格的，若甲方不同意利用和使用的，则乙方应在甲方规定时间内重新提供或更换符合要求的药物及材料等，乙方自行承担损失且工期不顺延。若甲方同意利用和使用的，则相应的价格由甲方单方按质论价确定，此外乙方还应按药物及材料等报价的15%向甲方支付违约金。5、乙方擅自将本工程转包或分包的，则乙方除应向甲方全额返还已支付的全部白蚁防治费外（若有），还应按本合同白蚁防治费总额的10%向甲方支付违约金，甲方同时有

29、权随时单方解除本合同并无需再行支付任何白蚁防治费。6、乙方违反本合同约定拒不清场及移交工程的，则乙方按人民币5000元/天向甲方支付违约金，同时甲方有权强行清场并单方处置乙方遗留的材料及物品。7、工程成品在保护期间发生损坏的，则乙方除负责修复并承担费用外，还应按人民币1000元/次向甲方支付违约金。若有丢失的，则乙方除应承担赔偿责任外，还应按人民币2000元/次向甲方支付违约金。8、若乙方有任何其他违约行为的，则乙方应按人民币5000元/人/次/天向甲方支付违约金并赔偿甲方由此蒙受的损失（若有）。9、本合同及其附件之其他条款对违约责任另有明确约定，且对守约方更为有利的，守约方有权按对自己更为有利的条款约定追究违约方的违约责任。10、甲乙双方一致确认，甲方支付任何一期白蚁防治费之前，均有权扣除乙方应支付的违约金、赔偿金、费用及其它款项。第十四