某花园住宅工程监理实施规划

1、Word资料 某花园住宅工程监理规划 咅部门：XXX 时间：XXX 制作人：XXX 整理范文，仅供参考，可下载自行修改Word资料 工程编号：620 万昌上海滩花园工程 监理规划 南宁品正建设咨询有限责任公司 万昌上海滩花园工程工程监理处 二OO七年一月六日 目录 一、 建设工程工程简况3 二、 监理工作范围7 三、 监理工作内容7 四、 监理工作目标8 五、 监理工作依据9 六、 工程监理机构的组织形式 9 七、 工程监理机构的人员配备计划 10 八、 监理处的人员岗位职责11 九、 监理工作程序12 十、监理工作方法及措施21当|金. 心、jin BB Word资料 1一、监理工作制度39

2、 十二、监理设施40 十三、本工程所采用的标准、规程 十四、安全管理补充内容4140 Word资料 万昌上海滩花园工程监理规划 一、建设工程工程简况 1、简况一览表 工程简况 工程内容 工程工程名称 万昌上海滩花园 工程工程地点 广西壮族自治区南宁青秀区七星路南 里中段纬武 路旧改片区C区） 工程类别 一类工程 建设单位 广西万昌房地产开发有限公司 勘察单位 核工业柳州工程勘察院 设计单位 深圳市都市设计有限公司 承包单位 南昌市第一建筑工程公司、中国华西企业有限公司 质监单位 南宁市建设工程质量监督站 工期 自2006年12月26日起至2009年3月11日止 质量等级 合格 工程造价 约13

3、205万元 建设规模 总建筑面积100410.67m2，建筑高度为 99.85m。其中地下室1层V6772.15M2 ），裙楼 4层含3层商业裙楼和1层架空绿化层） ， 共3 栋7个单元1#楼3个单元31层、2#楼3个单元 1个单元31层、23单元28层）、3#楼1个 单元28层。 结构类型 框支剪力墙结 构 基础类 型 桩基础 （钢管锤击桩、PHC砼管 桩 2、工程特点 2.1建筑简况 万昌上海滩花园位于广西壮族自治区南宁青秀区七星路南一里中段 纬武路旧改片区C区）。该工程分别由共3栋楼7个单元 1#楼3个单 Word资料 元31层、2#楼3个单元1个单元31层、2 3单元28层）、3#楼1

4、 个单元28层，其中裙楼4层、90.70m（2# 楼 2、3 座、 91.10m（3#楼，属于一类高层建筑，也是高度超过 100m的超高层建 筑，耐火等级为一级，使用功能包括 p1Ea nqFDPw 商业、办公、住宅三大内容。 地下室共一层用作地下车库、机电设备用房及平战结合的人防地下 室，地下室的耐火等级为一级，人防抗力等级为乙类六级。 DXDiTa9E3d 序号 内容 经济技术指标 1 总用地面积（m2 12969.75 2 建设用地面积（m2 10126.33 3 总建筑面积（m 100410.67 4 绿地面积（m? 2025.27 5 地上总建筑面积（m? 84976.04 6 地下

5、室建筑面积（m 7874.89 7 建筑基底建筑面积（m? 4304.01 8 道路广场用地面积（m 2760.44 9 核增建筑面积（m 架空绿化面积（m2 3312.85 架空车库面积（m2 4246.89 10 建筑覆盖率 42.50 % 11 建筑容积率 8.39 12 建筑层数：地上 28 31 地下 1 13 建筑总高度（m 90.70 99.85 14 停车数量：地上 235 Word资料 地下 15 2.2结构简况 221结构形式见下表 楼号 层 数 结构类型 抗震设 防类别 安全 等级 耐火 等级 基础设 计等级 1# 楼 1、2、 3座；2#楼1 座 31 框支-剪力墙 丙

6、类 二级 一级 甲级 2#楼2、3座 28 框支-剪力墙 丙类 二级 一级 甲级 3#楼 28 框支-剪力墙 丙类 二级 一级 甲级 222、本工程采用 PHC砼管桩、钢管桩和柱下独立基础，基础持力 层为圆砾层。 2.2.3、 结构构件抗震等级 抗震等级：3级 剪力墙底部加强部位抗震等级：2级 落地剪力墙底部加强部位抗震等级：1级 2.2.4、 结构混凝土强度 楼层 1#楼1座、2 座、3座 梁、板 剪力 墙、* -13 C35 C50 4 （转换 层 C40 C50 510 C30 C45 1116 C30 C40 1722 C30 C35 2331 C25 C30 屋面层 C30 C30

7、Word资料 C20 ;屋顶水箱C30，抗渗等级S6。 2.3安装简况 一）给排水工程 给排水工程包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系 统、气体灭火系统 由消防局认可的专业单位设计施工）、生活排水系 统、雨水系统。RTCrpUDGiT 1、生活给水系统：本工程最大时用水量 102.5m3/h，最大日用水量 1072m3。分为三区供水：地下一层及地上一三层为低区，由市政给水 管网直接供水；四层至十七层为中区，由中区变频水泵组供水，其中四 十层经减压阀减压后供水；十八层以上为高区，由高区变频水泵组供水， 其中十八二十四层由减压阀减压后供水；地下一层泵房内按高中区分设 装配式钢板给水箱，

8、低区有效容积 95 m3，高区水箱有效容积 88 m3。 构架 C25 C30 1、 地下室底板、承台、 楼层 3#楼 梁、板 剪力墙 -13 C35 C50 4转换 层） C40 C50 59 C30 C45 1015 C30 C40 1621 C30 C35 2228 C25 C30 屋面层 C30 C30 构架 C25 C30 楼层 2#楼1呼、2 座、3座 梁、板 墙剪力 T回、/ 柱 -13 C35 C50 4转换 层） C40 C50 58 C30 C45 914 C30 C40 1520 C30 C35 2131 C25 C30 屋面层 C30 C30 构架 C25 C30 等级

9、为S8。 3、 过梁、构造柱及预制构件为 C 3 5 抗 渗 基础梁、侧壁砼强度等级为 Word资料 5PCzVD7HxA 2、 消火栓系统：水源由市政给水管网供给，分别由两个位置引入，建 筑物四周环状相连，消防总用水量 396m3，塔楼顶最高处设有容积为 18m3消防水箱、消火栓。系统竖向分两个区，地下一层 地上三层为低 区，四三十一层为高区，高区室内消火栓系统由消防泵加压后直接供 给，低区消火栓系统经减压阀减压后供给。室外八套地上式消防接合器按 高、低区消火栓系统分别设置。jLBHrnAlLg 3、 自动喷水灭火系统：建筑住宅的走廊、裙房 一三层）及地下一 层汽车库均设置自动喷水灭火系统，

10、设计用水量为 30L/S，十八三一 层由自动喷水泵加压后直接供给，十七层以下均由减压阀分别减压后供 给。XHAQX74J0X 4、 生活排水系统：该工程采用污、废水合流制，室内 士 0.00上污废 水重力自流排入室外污水管网。地下室废水采用排污泵提升至室外雨水管 网，住宅卫生间设专用通气立管，裙房公卫仅设伸顶通气管。 LDA YtRyKfE 5、 雨水系统：屋面雨水及阳台雨水经室内雨水管排至室外排水明沟或 雨水排污检查井后排入市政管网。 二）电气系统和防雷工程 1、 电气系统工程包括：强电系统和弱电系统。强电系统包括： 10KV 变配电系统、电力及照明系统、防雷与接地系统、弱电系统。 Zzz6

11、ZB2Ltk 2、 供电电源：本工程住宅部分在一层和二层室外各设两台箱式变配电 站，商场和公共部分设两台环氧树脂干式变压器，高压 10KV电缆引入， 经变压器降至400/230V，楼内设备使用电压 380/220V。为确保消防负 荷用电，设自起动设备用柴油发电机一台 V400KW ），当市电断电发电机 Word资料 组在15秒内起动。dvzfvkwMIl 3、 低压配电：低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，消防 负荷 80,色温 K=33005300，照明功率密度V 12W/川。住户内灯具由住户自理。 EmxvxOtOco 5、 防雷及接地系统：本工程属二类民用建筑防雷等级，低压配电系

12、统 接地型式为 TN-S，电气设备的金属外壳、穿线金属管、电缆外皮、支 架、电缆桥架、线槽等均应与保护线 PE可靠连接。本工程建筑防雷接 地，工作接地及设备安全接地共用接地体，要求接地电阻不大于 1欧。从 地面30m起以上部分的外墙上的栏杆、金属门窗需直接或通过金属门窗预 埋铁与防雷装置相连。建筑物内的水管、空调管等金属管道作总等电位联 接，联接导线采用-25 X 4镀锌扁钢 暗敷），所有卫生间作辅助等电位联 结。消防、火灾自动报警控制系统电源须设浪涌保护器。 SixE2yXPq5 6、 弱电：包括电话系统、有线电视系统、防盗对讲系统、网络系统、 消防火灾自动报警控制系统。 二、监理工作范围

13、本工程土建和安装（电梯设备、高低压配电柜、发电机、变压器、无负 压供水设备、人防设备采购除外 、二次装饰（样板房、售楼部 、园林景 观、室外给排水、供电安装工程。6ewMyirQFL Word资料 三、监理工作内容 1、 协助委托人与承包人编写开工报告。 2、 确认承建单位选择的分包单位。 3、 审查施工单位编制的施工设计、施工方案及施工进度计划并监督检 查其实施。 4、 审查承建单位或业主提供的材料和设备清单及所列的规格与质量。 5、 督促检查承建单位严格执行和严格按国家技术规范、标准、地方建 筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动，核查施工过程 中的主要部位、环节以及隐蔽工程的

14、施工验收签证，控制工程质量，把好 工程质量关。kavU42VRUs 6、 对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单进行核 定，如发现不实之处，有权责成施工单位 并指定化验单位）对材质进行 再化验，防止不合格的材料、构件等用于工程上。 y6v3ALoS89 7、 检查工程使用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规 定的厂家、型号、规格及质量标准。在订货前，根据需要可以对生产厂家 进行了解考察，主要设备及材料报价应经业主认可方能订货，所发生的差 旅费用由订货单位负担。M2ub6vST nP &根据建筑安装工程承包合同的规定，核验施工所作的工作进度 计划，签收检查施工单位填

15、报的旬、月、季度等报表，随时提出监理意 见，控制工程进度计划。OY ujCfmUCw 9、对重大的设计修改和技术咨询，除提出监理意见外，应征得业主的 同意，在可行的情况下，原则上应由原设计单位进行修改。 eUts8ZQVRd 10、 根据建筑安装工程承包合同的付款规定，以及监理工程师对 工程质量、数量的核实，签发付款凭证，报业主审批，工程施工中发生的 工期和经济 直接和间接）的签证应及时报业主审定。sQsAEJkW5T 11、 根据施工单位提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检 验、验收以及整体工程的竣工验收报告，负责组织初验，签署由施工单位 提出的竣工验收报告，参加业主组织的最终验收。

16、 GMslasNXkA Word资料 12、 督促检查施工单位、安装单位完成各阶段及全套竣工图的工作和 整理各种必须归档的资料，交业主归档。 13、 负责检查工程质量状况，鉴定质量问题责任，督促保修。 14、 组织召开施工现场协调会，协调设计单位、各施工单位 兼 进度监控专业 监理工程师 质量监控 土建） 兼造价监控专业 监理工程师 质量监控 土建） 兼信息、合同监控 专业监理工程师 质量监控 电气） 兼安全管理专业 监理工程师 质量监控 给排 水）兼合同管理专 业 监理工程师 质量监控 给排 水）兼信息管理专 业监理工程师 质量监控 工程质量控制方法及措施 质量控制以事前控制为重点，对工程工

17、程的人员、机械、材料、方 法、环境等进Word资料 行全面、全过程的质量控制；坚持上道工序未经验收合格， 不允许进行下道工序施工。AVktR43bpw 1.1、工程质量事前控制 核查设计文件，参加施工图会审。 审定承包商提交的施工设计。 核查承包商的质量保证管理体系： 核查承包商的机构设置、人员配备，职责分工的落实情况； 查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。 审查分包单位资格。 查验承包单位的测量放线、审查工程施工测量方案。 A、 测量仪器检定证及人员上岗证报审。 B、 单位工程测量放线A、B表及各楼层轴线定位报审。 签认材料、构配件、设备。 A、 承包商要按有关规定对主要原材料进场复试

18、，并将复试结果及材 料准用证、出场质量证明等报工程监理处签认。 ORjB nO wcEd B、 对新材料、新产品要核查签定证明文件和确认文件。 C、 监理处对有关材料按有关规定见证取样送检，本工程主要进场材 料取样及检验方法见下表： 附表） D、 监理处在施工过程中仍需见证如下施工实验取样：砼、砂浆试块 制作、钢筋焊接、机械连接接头等。 检查进场的主要施工设备。塔吊、人货电梯、砼 砂浆）搅拌机、 砼泵机等主要施工设备报审。 审查主要分部 分项）工程施工方案，包括：基桩施工方案、基坑 支护施工方案、土方开挖方案、地下室底板基础大体积砼施工方案、玻璃 幕墙施工方案、模板支撑Word资料 施工方案、

19、电气安装施工方案、给排水安装施工 方案、防水工程施工方案、外墙石材干挂施工方案、外墙涂料施工方案、 室内装修施工方案、电梯安装施工方案、消防安装施工方案、外架安装拆 除方案、垂直运输设备安拆方案、临时用电施工设计等。 2MiJTy0dTTWord资料 本工程主要进场建筑材料见证取样及检验方法 序 号 建筑材料名 称 批量组成 批量标准 取样数量 取样方法 实验内容 1 水泥 按同一生产厂家、 同 一等级、同一批号 且 连续进场的水泥组 成 袋装 200T/ 批、 散装 500T批 每批不小于一次 按GB12573执行 强度、凝结 时 间和安全性 等 2 钢筋 由同一牌号、炉 号、同规格、同交

20、货状 态的钢筋组成 60T/ 批 每批中任选2 根、每根取2个 从端部沿轧制方向 切取，端头未切去 者离端500 mm处切 取 拉伸、冷弯 实验 3 砖渣砼砖 同一生产厂家 20块 每隔13垛任意 抽样 抗压强度、 外观、尺寸 Word资料 4 碎石或卵石 按同产地、同规格 分批组成 大型运输： 400m3 或 600批； 小型 运输：200m3 或 300批 均匀取样、由各 部位取大致相等 砂 表面铲除，在料堆 顶部、中部和底部 均匀取样 颗粒级配、 含泥 量和泥块含 量 5 砂 按同产地、同规格 分批组成 同石子） 由各部位取大致 相等的砂8份 表层铲除 同石子） 6 防 水 卷 材 高聚

21、物 改性沥 青 同品种、标号、 登记的产品 不过1500卷为 一批 1卷 切除距外层卷头 520 mm后，顺纵向 截取500 m长两块 合成高 分子 同型、规格、同等 级的产品 不超过5000 m3为一批 1卷 距端部300 m截取 3M Word资料 1.2、本工程质量控制关键工程及关键工序 PHC桩及钢管桩施工质量控制。 基坑支护工程施工质量控制。 底板大体积砼施工质量控制。 转换层4F楼面）钢筋砼施工质量控制。 卫生间、屋面、地下室防水工程施工质量控制。 室内、室外装饰工程施工质量控制。 地下室、裙楼消防、通风空调工程施工质量控制。 生活给水、消防给水系统的设备管道安装工程质量控制 消防

22、用电设备安装质量控制。 1.3 .施工过程中的质量控制 对施工现场有目的地进行巡视检查和旁站。 旁站监理方案 工程名称：万昌上海滩花园编号： 业主 广西 监理单位 南宁 承包商 中国 旁 站 监 理 范 围 M基础工程 M主体工程 U 地下、屋面及卫 内 容 土方回填 深基坑 梁柱节点钢筋 网架结构安装: Word资料 工程质量控制点的设置及控制手段 工程质量控制点表 序号 工程工程名称 监理质量控制要点 控制手段 准备 阶段 熟悉图纸 图纸是否有效: 检杳 图纸是否配套、齐全 检杳、记 录 土建、专业设备图纸交圈 检杳、记 录 分类汇总问题、提出监理建议 核对、记 录 承包 商准 备施 工关

23、 键 部 位 关 键工 24 小时 前承包毕 商书面完 通知监改 理处旁整 站监理 检现殊监理 1、检查承包商 旁 站 监 理 人 员 职责 2、 在现场跟班监 3、 核查进场建筑 等，并可在现场 4、做 Word资料 审批施工 组织设计 主要内容合理齐全 检杳、记 录 方法措施先进、可行 检杳 具有针对性、指导性、可操作性 检杳、记 录 施工监理 贯彻本工程监理规划的主要内容 检杳 向承包单位介绍监理工作内容、 工作程序，有关报表报审要求 检杳 检杳开工 条件 按照现场具备开工条件的五项内 容开工，总监理工程师签署意见 检查、记 录 1 施工阶段 建筑工程） 1.1 地 基 与 基 础 工

24、程 工程测量 疋位 检查、校验建筑物定位桩实测 复查测量 检杳疋位桩延长桩 复查测量 定位轴线、标高 复查测量 土方 工程 基底土质、截面尺寸、标高 水准仪检 查 长度、宽度 经纬仪接 线 基底处理情况检查 检杳 回填密实度检查 旁站、测 试 基坑 支护 工程 边坡坡度检验 检杳 钢筋、土钉、锚索、水泥、砂、 石检验 检杳 锚索深度 长度）检验及灌浆 检杳 土钉墙质量检验 检查 PHC、静 压桩及钢 管锤击桩 原材料检验 检杳、量 测 接头质量检验 检杳 桩孔底土层检查 量测 混凝土强度检验 检杳 终压值、贯入度等检验 检杳 Word资料 1.1 模板 工程 检查 预埋件：型号、位置、数量、锚

25、 固 预留孔洞：设置位置、尺寸 标高 观察、尺量 1.2 地基与基础工程 钢筋 工程 混凝土 工程 混凝土 设备基础 模板 工程 隔离剂：选用正确、涂刷均匀、 无漏刷 出厂质量证明书和实验报告及复 试报告 规格、数量、锚固长度、接头位 置 受力钢筋保护层 钢筋接头：实验报告、接头质量 钢筋绑扎、连接及安装 砼强度：配合比、坍落度、强 度、降温、养护 砼外观：垂直、平整、无蜂窝、 孔洞、露筋、夹渣 砼强度：配合比、坍落度、强 度、降温、养护 砼外观：垂直、平整、无蜂窝、 孔洞、露筋、夹渣 基础几何尺寸、预留孔、预埋螺 栓位置、标高 或深度） 强度、钢度、稳定性 轴线位移、截面尺寸、垂直度、 相邻

26、两板表面高低差 预埋件：型号、位置、数量、锚 固 主体工程 标高 钢筋 工程 隔离剂：选用正确、涂刷均匀、 无漏刷 出厂质量证明书和实验报告及复 试报告 规格、数量、锚固长度、接头位 置 钢筋接头：实验报告冈筋保护层 观察、 尺量 观察、 尺量 水准仪、接 线、 尺量 观察、 检查 检查 观察、检查 尺量 检查、量测 检查、量测 实验报告 检查、尺量 实验报告 检查、尺量 检查、尺量 观察、尺量 观察、尺量 观察、尺量 水准仪、接 线、 尺量 观察、检查 检查 观察、检查 尺量 检查、量测 Word资料 混凝土 工程 钢筋绑扎、连接及安装 砼强度：配合比、坍落度、强 度、降温、养护 主体砼外观

27、：垂直、平整、无蜂 窝、孔洞、露筋、夹渣、麻面 1.3 基土质量 1.3 检查、量测 实验报告 检查、尺量 检查、测试 找平层、结合层质量 检查 整体 地面 基层与面层结合牢固 检查、小锤、敲击 平整不空、不裂、不起砂 检杳、观察 标高 检杳、量测 板块 地面 表面平整 检杳、量测 缝格垂直 检查、尺量 接縫高低差 尺量、塞尺 板缝间隙宽度 尺量 空鼓 检查、敲击 标高 检杳、量测 卫生间 防水 防水层：涂刷用量、厚度及涂刷 方向 观察、检杳 基层：平整坚实、阴阳角呈圆弧 形成钝角，含水率不大于9 %。 观察、检杳 附加层：薄弱部位 地漏、管根、 阴阳角、出水口等） 观察、检查、旁站 保护层：

28、第一次蓄水干燥后再做 保护层，与防水层粘贴牢固 观察、检杳 蓄水实验：蓄水24小时无渗漏 观察、检杳 门窗 位置、尺寸 检杳、量测 门窗框两对角线 检杳、量测 门窗框正、侧面垂直度 检杳、量测 门窗框水平度 检杳、水平尺 检查、测试 垫层质量 建 筑 装 饰 地面 基层 Word资料 关闭、开启、嵌缝、五金、牢固 观察、检杳 般抹灰 垂直、平整、阴阳角、厚度、无 空鼓 观察、检杳 涂饰 无脱皮、漏刷、反锈、分色线平 直 观察、检杳 玻璃、金 属 石材幕墙 原材料检验 检查、观察、 检查、尺量、 淋水 预埋件、后置埋件 垂直度、平整度、防火、防渗 漏 密封胶缝、板缝注胶 1.4 建 筑 屋 面

29、保温层 原材料及配合比 检验、观察 找坡、平整 靠尺、塞尺 厚度、铺料方法 钢针、尺量 找平层 表面平整 检杳、量测 表面密实 目测、小锤敲击 坡度、分格缝 长杠、M尺 1.4 建 筑 屋 面 卷材 防水 原材料：产品合格证、实验报告 检杳 平整度、铺贴方法、搭接宽度 检查、尺量 节点及细部构造处理 观察、检查、旁站 保护层 粘接牢固、表面平整清洁 观察、检杳 1.5 建 筑 给 排 水 及 采 暖 工 给水 设备 水泵定位、安装方向 检查、尺量 水泵试运行质量 观察、检杳 平整不空、不裂、不起砂 检杳、观察 给水 系统 丝头质量、外露扣数、防锈处理 观察、检杳 安装资质、接口质量 观察、检杳

30、 管道冲洗、消毒处理 观察、检杳 管道试压、压力值、时间 观察、检杳 排水 系统 立管垂直度、水平坡度 水平仪、线垂、测量 卫生洁具安装质量 观察、检杳 Word资料 灌水实验、通水实验、通球实验 管道支吊架 一 一 安装资质、接口质量、保温质量 米暖 才、 散热器、疏水器安装位置、平整 系统 系统试压、压力值、时间 检设测报告、资质证明料：合格证、 旁站检查 检查、尺量 观察、检查 检查、尺量 观察、检查 检查 安装资质、接口质量、管道防锈 1.6 1.6 消防栓、 消防喷洒 系统安装 供配电 建系统 筑 电 照明 系统 处理 管道复检位置、方向、支吊件固 疋 喷头位置、间距和吊顶标高协调

31、管道试压、压力值、压力降 消防验收检查准确、灵敏度 变压器型号、容量、接线方式能 耗、安装调试 密 集式母槽、电缆竖井及电缆 量、压成套配行方式、安装调I质 桥架的敷设 地电气重复接地敷工作接阻值测疋护接 电缆终端蹭接头的制作、安装 配电工程 钢管、金属软管、塑 料管等敷设，跨接地线的焊接、 管内穿线、线槽、桥架敷设） 配电箱 盘）的型号、质量、安 装 _ 灯具插座、开关、型号、位置 保护接地、接零 观察、检查 观察、检查 观察、检查 旁站监理 旁站检查 1.符合设计和规范要 求 2. 测量、检查 3. 耐压实验、载实验 4. 绝缘电阻测试 5. 接地电阻测试 1. 符合设计和规范要 求 2.

32、 观察测量 3. 单体试车记录 4. 绝缘电阻测量 建 筑 电 气 动力 系统 配线工程 同照明系统） 动力开关柜 1. 符合设计和规范要 求 2. 观察测量 3. 单体试车记录 4. 绝缘电阻检测 Word资料 电动机的二次保护系统的调试 电机外壳的接地 配合设备专业联合试车 1.6 建 筑 电 气 防雷接地 系统 建筑物防雷、避雷针 网）的材 料规格、 1.测量电阻值符合设 计 要求 安装、间距、位置、网络尺寸、 保护角、防腐等 2观察、测量 3.现场检杳 避雷引下线的规格、焊接、数 量、测试点或断线卡的制作，位 置、数量、安装 等电位接地安装 接地电阻值的测定 设备、管线接地电阻值的测定

33、 防侧击雷均环的敷设击金属管 道、门窗接地的焊接 Word资料 智 火灾报警 及消防联 动系统 1、 系统的产品质量保证资料 2、 系统的检测 3、 系统与具它系统的联动 4、 电磁兼容性防护功能 5、 火灾报警控制器的中文显示 6、 与子系统的接口和通信功能 7、 火灾探测器设置 8、 新型消防设施的设置及功能 检测 1.7 能 9、 安全防范系统对火灾报警的 建 响应及运行等 筑 10 、火灾报警信息的传输、显示 及设备响应和运行 11 、系统的独立性 1、 通信系统检测要求 2、 通信系统接入 通信网络 3、 有线电视系统的系统检测 系统 4、 公共广播与紧急广播系统的 检测 符合建筑电

34、气工程 施工质量验收规范 GB50339 2003 1. 审核 2. 检查 3. 复核 符合建筑电气工程 施工质量验收规范 GB50339 2003 测试、复核、现场检 查 Word资料 电源 与 接地 1、 智能化系统的电源引接 2、 稳流稳压、不间断电源装置 的配置与检测 3、 蓄电池组及充电设备的配置 与检测 4、 主机房及各楼层电源的设备 与检测 5、 主机房电源线路的安装质量 检测 6、 防雷接地系统的引接 7、 防过流、过压原件、防电磁 干扰屏、防静电接地装置的设置 检测 8、 与等电位连接的检测 符合建筑电气工程 施工质量验收规范 GB50339 2003 测量 符合 现场检杳

35、1.8 通 风 通风空调 工程与空 调 风道材质、尺寸、加工质量、材 质单、合格证 检查、尺量 风道法兰卷边平整、宽度适当 检查、尺量 风口、风阀等配件：合格证、检 验报告 检杳 1.8 通 风 通风空调 工程与空 调 风道安装位置、标高、支吊架牢 固 检查、尺量 风道法兰连接处安装 旁站、抽查 风阀位置、方向、操作性 检查、尺量 风道严密性检查、漏光实验 抽杳 风道隐检、保温前隐检、保温后 隐检 按表内容逐项检查 风口位置、功能、尺寸和装饰协 调 观察、检杳 空调供回水管安装，传温 检杳 Word资料 1.9 电 梯 工 程 电梯安装 设备进场验收、封建交接检验 检杳 曳引机承重梁两端入墙深

36、度 检查、尺量 轿厢上方的空程、小型杂物电梯 的轿厢 和对重的空程检杳 检查、尺量 曳引轮的垂直偏差，导向轮端面 对曳引轮端的面的平行度偏差 检查、尺量 线速器绳轮、钢带轮、导向轮安 装 检杳转动性和垂直度 曳引钢丝绳绳头制作、弯曲度、 曳引绳张力的相互差值 检杳 钢丝绳材质、钢丝绳与机房楼板 孔洞间隙 检查、尺量 制动器闸瓦与制动轮间隙 检查、尺量 隐蔽工程验收 承包商对隐蔽工程经自检合格后，将隐蔽工程检查记录报送监理处。 经监理处现场检查合格签认，准予进入下道工序施工；不合格者，将签发 监理工程师通知要求承包商整改处理。gliSpiue7A (4分项工程验收 承包商在一个检验批完成并经自检

37、合格后，填写报验申请表报监理处 验收。 监理处审查报验资料、到现场检查，签认分项工程。 不合格者，将签 发监理工程师通知要求承包商整改处理。 建筑卫生与燃气、电气工程的子分部工程的签认，必须在施工实验、 检测完成后进行。 (5分部工程验收 承包商在分部工程完成后，根据监理工程师签认的分项工程质量评定 结果进行分部工程的质量等级汇总评定，填写报验申请表报监理处。 uEhOUI Yfmh 地基与基础分部工程、主体分部工程完成后，由监理处组织甲方、监 理、设计、承包商等单位参加的交接验收，各方在验收记录上签字认可。 Word资料 IAg9qLsgBX 3. 工程竣工验收 工程达到交验条件时，监理处对

38、各专业工程的质量情况、使用功能 进行全面检查，发现问题签发 “监理工程师通知”要求承包商进行整改 WwghWvVhPE 监理工程师参加电梯调试。 在电梯、消防、人防等经有关部门验收合格后，工程总监理工程师 组织单位工程竣工初验，通过后监理处编制单位工程质量评价报告。 asfpsfpi4k 符合竣工验收条件，承包商提交工程竣工验收申请，甲方组织工程 竣工验收。 1.4 .工程质量问题和质量事故处理 对施工中的质量问题除去在日常巡视、重点工序旁站、分项、分部 检查过程中解决外，仍要针对质量问题的严重程度分为二种处理方法： ooey YZTjj1 对可以通过返修弥补的质量缺陷，责成承包商先写出质量问

39、题调查 报告，提出处理方案，监理处审核后，批复承包商处理，处理结果重新进 行验收。BkeGuI nkxI 对需要返工处理或加固补强的质量问题，责成承包商写出质量问题 调查报告，提出处理意见，总监理工程师签发工程暂停令，经与业 主、设计单位研究，经设计单位提出处理方案，批复承包商处理，处理 后、重新进行验收。PgdOOsRIMo 监理处将完整的质量问题处理记录归档。 2、进度目标控制方法及措施 2.1 .审批进度计划 审批承包商编制的施工总进度计划，月进度计划和周进度计划，签署 施工进度计划报审表。 2.2 .进度计划的实施监督 Word资料 在计划实施过程中，监理处对承包商进行进度跟踪监督，并

40、对实施情 况做出记录；根据检查结果对进度进行评价和分析，发现偏离时签发监 理工程师通知单要求承包商及时采取纠偏措施，保证实现进度计划的目 标。3cdXwckm15 2.3 .工程进度计划的调整 工程进度严重偏离计划时，监理处要召开各方协调会议，研究应采取 的措施，保证合同约定目标的实现。 2.4 .影响本工程进度目标实现的风险因素 本工程四周有永久性建筑物和城市街道，场地狭窄，道路小，同期 开工的怡景、西湖花园小区工程对材料、施工设备进场布置带来不利影 响。尤其是砼浇筑施工时，泵车及砼运输车的进出将受到限制 h8c52WO ngM 土方施工，时值雨季，泥口少及运输车辆市内通行问题。 高考、中考

41、及南博会期间政府对施工时间的限制。 春节及农忙时节民工返乡。 商品砼供应及输送泵工作性能、数量供应不足时。 市政府有关职能部门：市政、城管、环保、交警等对工程施工的干 涉。 业主指令分包方进场及甲供材料、设备到场不及时时。 扰民、民扰，尤其是附近政府相关宿舍区、印刷厂生活区将影响施 工的午间、夜间计划的实施。v4bdyGious 工程后期施工装修设计变更频繁发生时。 开工手续办理滞后如遇区建设厅和建设部检查时。 针对以上因素，监理处将采取以下措施加以防范。 协助业主与怡景房地产公司的关系、合理安排两家材料、砼运输路 Word资料 及之时间，统筹考虑砼浇筑时车辆进出的安排。 J0bm4qMpJ9

42、 审核施工单位报审的施工平面布置图，并随施工进展随时进行调 整，合理划分施工段。 建议施工单位进行广泛接触，选择市内有实力、社会关系较强的土 方施工队，保证泥口数量及运输畅通。 XVauA9grYP 加强与政府有关部门的协调，以取得支持，同时要求施工单位在此 期间合理安排施工工序，减少噪音强度，避免政府部门的过多干预。同时 支持施工单位采取有效措施科学地安排各个阶段施工进度计划 bR9C6TJscw 鼓励民工留在南宁过节，并在经济上建议业主给予一定奖励，同时 安排好过节的生活保障，将返乡民工数量降至最低。 pN9LBDdtrd 建议施工单位联系多家商品砼供应商，如不满足要求，保留随时更 换供应

43、厂家的权利。DJ8T7 nHuGT 提示业主做好选定分包商的招投标工作，并按总包进度计划及时进 场施工。 要求装修设计提前完成并且尽可能成熟详细，减少过多的、大量的 变更。 督促业主想尽办法完善开工手续。 3、工程造价控制方法及措施 严格执行甲、乙双方签订的建筑工程施工合同中所确定的合同价，单 价和约定的工程款支付方法，坚持在报验资料不全，与合同文件的约定不 符，未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量。 QF81D7bvUA 3.1关于工程计量 、计量的原则： 承包商对已完工的分项工程向监理工程师提出申请检查验收并取 得质量合格的认证后； Word资料 承包商必须于每月的20日前向监理工程师

44、提出申请计量； 监理工程师按规定的程序和规定的计量方法，对合同规定范围内 的工程量进行计量 在进行现场计量时必须有业主的现场代表参 予），向承包商签发计量证书。4B7a9QFw9h 、工程量的变化：按施工承包合同约定执行。 3.2、关于工程款支付 承包商每月月底前向监理工程师提出付款申请。 监理工程师根据合同专用条款有关规定审核并签署支付证书，预 付款的扣除比例监理应与业主和承包商协商后确定； ix6iFA8xoX 业主经审定后支付工程款； 根据后来掌握的资料，工程监理可在任一次支付证书中扣除前已 证明的任何细目或减小其支付比例； 原则上每月支付一次，施工承包合同另有规定的从其规定。 3.3、

45、工程竣工结算 、工程竣工验收合格后，要求承包商在合同规定的时间内向监理处 提交竣工结算资料。 、监理处在合同约定时间内进行审核，提出意见，签发竣工结算 工程款支付证书，报业主。 4、合同管理方法和措施 监理工程师将采取以下工作方法开展合同管理工作： 4.1、 工程实施中根据合同的有关条款进行跟踪检查与对比； 4.2、 根据监理工程师对工程施工现场情况所采集的有关数据，对照 合同文件及国家Word资料 工程建设合同管理的有关规定，进行筛选、类比与分析； 对合同履行中工程业主与承包商之间的争议提出解决的建议； wt6qbkCyDE 4.3、 通过约请承包商工程经理或法人代表、工程业主协商谈判的方

46、式对工程实施中的争议进行调解，以最大限度的化解矛盾；在既维护工程 业主的利益又最大限度的保护承包商合法权益的前提下开展有关协调工 作，使工程建设得以顺利进行；Kp5zH46zRk 4.4、 严格按合同约定以公正的第三方身份妥善处理有关合同争议； 必要时诚实的向有关方面作证，以公正的解决争端。 YI4HdOAA61 4.5、 具体事项的主要工作方法与措施。 1 ）、工程的开工、复工申请 工程正式开工，承包商应提出工程开工报告书，经总监理工程师 核签后才能开工，并开始计算工期。开工日期应在发出开工批示单起计 7 天内，开工必须具备以下条件：施工组织、技术方案已审批，劳动力已按 计划进场，机械设备已

47、按计划进场，施工管理管理人员全部到位，开工前 的各种手续已办妥；ch4PJx4BII 、因承包商原因造成的工程停工，业主不承担相应的责任； 、因业主原因造成的工程停工，承包商提交有关停工签证，经监理 工程师核签并报告业主后确认； 、因质量或安全问题被指令停工者，由事故责任方承担相应的责 任。停工后复工时，需履行复工申报手续，经监理工程师现场检查落实并 核签申请报告后始能复工。qd3 YfhxCzo 2 ）、工程变更 Word资料 、工程变更的管理 提前通报制度：对于可能要出现对工程质量产生不利影响、使合 同价格增加或使工程实施发生拖延的具体时间或情况，承包商应尽早向工 程监理通报，工程监理可要

48、求承包商对将要发生的事件或情况对合同价格 和预计竣工日期的影响作出估计，承包商应尽快提供这些资料； E836L11DO5 承包商要求对原设计变更，应提前 14天书面通知监理方，监理经 过审核并在取得业主的同意后下发变更通知，在必要的情况下还要取得设 计单位的书面变更意见；S42ehLvE3M 监理工程师签发工程变更之前，承包商不能实施对工程的变更， 对于紧急或突发事件，如果不及时处理将会造成更大的损失，承包商必须 立刻报告监理工程师，在征得监理工程师的口头同意后可以先实施对工程 的变更，变更实施的过程必须有监理工程师和业主现场代表监督检查， 监 理工程应及时按有关程序补发书面变更通知； 501

49、 nN vZFis 附图：较理想的变更程序。 、变更价格确定的原则 按施工承包合同约定执行 变更发生后的14天内，承包商应提出变更价款报告，监理工程 师在接到报告之日起 7天内予以确定并报业主审定，若变更发生 后14天内，承包商不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价 款变更；jW1viftGw9 如果提前通报就不至于使费用增加，而承包商又没有提前通报， 在这种情况下即使发生了这笔费用不应向承包商支付 xSODO YWHLP 、变更工程款的支付 Word资料 经监理、业主批准的变更工程，实施完成后经监理工程师检验合 格并计量后，可随同进度款一起支付； 支付限额：按施工承包合同约定执行。 3 ）

50、、工程延期 、对以下原因造成工程延误；经工程师确认，工期相应顺延。 a、 工程量变化和设计变更。 b、 一周内，非乙方原因停水造成停工累计超过 8小时。 c、 不可抗力。 d、甲乙双方约定工期顺延的其他情况：非承包人原因、不可抗力、 设计变更等应向发包人发出顺延工期报告，发包人在收到报告 7个工作日 内予以确认，逾期不予确认的，视为同意顺延工期。 LOZMklqlOw 、受理程序： a、 收集资料、做好记录 监理工程师在收到承包商的延期意向后，立即通知有关的监理员，做好工 地实际情况的调查和日常记录，同时授权有关人员受理该延期，并负责收 集来自现场以外的各种文件资料与信息。ZKZUQsUJed

51、 b、 审查承包商的延期申请 c、 签发“监理工程师通知” 4 ）、索赔 、索赔事件的管理 由于承包商未能提前通报或未能与工程监理合作而使业主利益受 到不利影响的Word资料 事件，承+包商无权得到补偿；dGY 2mcoKtT 监理在预计即将补偿事件之时，要及时通报业主并做好详细的 记录，在承包商提出工期和费用补偿要求时，监理工程师要审查承包方的 索赔申请是否符合索赔程序及时效要求，并做好调查取证工作。 rCY bSWRLIA 、工期与费用 索赔费用的审查可参照工程变更费用确定的原则； 对工期的批准原则要看其是否对关键线路上的工作造成影响； 如果由于承包商的原因造成费用增加和工期延误，增加部分

52、费 用由于承包商负责，工期延误按施工合同约定执行处罚。 FyXjoFIMWh 、索赔费用的支付 索赔费用的支付可参照工程变更费用支付的原则。 5、安全控制 5.1、 安全控制目标和依据 、安全控制目标 坚持“安全第一、预防为主”的方针，督促施工单位严格执行施工安 全规 程，控制安全施工，避免发生重大安全事故。 、安全控制依据 、国务院建设工程安全生产管理条例。 、建筑施工安全检查标准 VJGJ59-99 ）。 、建设监理合同、工程承包合同、设备安装合同等合同文件。 、建筑施工高处作业安全技术规范 VJGJ80-91 ）。 、建筑机械使用安全技术规程VJGJ33-2001 ）。 Word资料 、

53、施工现场临时用电安全技术规范 VJGJ46-2005 ）、建设工 程施工现场供用电安全规范VGB50194-93 ）。TuWrUpPObX 、建设工程工程管理规范 GB / T50326-2001 ）。 5.2、 安全施工监控措施 、预控 、工程监理处明确专人负责安全控制工作，总监理工程师作为监理 部的主要负责人，将安全控制作为监理工作的一项重要工作来抓。 7qWAq9jPqE 、建议业主在签订承包合同时明确安全施工条款，以免引发一系列 的问题出现，对业主造成损失。 、督促施工单位健全安全保证体系并切实搞好自控，层层建立安全 保证责任制，签订安保责任书，安全人员必须配备到位，并切实履行职 责，

54、监理工程师定期检查施工单位安保体系的运作情况，加强日常安全检 查。IIVIWTNQFk 、严格审查施工设计和施工方案，将其中的安全技术措施作为审查 的关键内容之一。对高危险的重要部位、关键工序，在正式施工前应抽查 其安全技术交底记录。yhUQsDgRTI 、过程监控 、工程监理处将日常巡回检查与集中检查、现场检查与资料检查相 结合，及时发现和处理各种安全隐患。 、对发现的安全问题，监理工程师应要求责任单位立即改正，如果 执行不力或不及时，则在 24小时内发出书面通知。对严重的安全隐患或 苗头，则坚决行使安全否决权，下达停工令限期整改，不满足安全要求不 准复工 工期不予延长）。对于Word资料 现场安全控制，不容许实施 “紧急放 行”。如果施工单位拒不执行监理指令，则将按程序要求上报南宁市安全 监督站。MdUZYnKS8I 、定期与业主联合组织安全、文明施工大检查 包括现场和资 料）。