上海房屋转租合同

1、合同的内容包括哪些条款一）当事人的名称或者姓名和住所；二）标的 ;三）数量；四）质量;五）价款或者报酬；六）履行期限、地点和方式；七）违约责任；八）解决争议的方法。当事人还可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、 合同订立的程序是怎样的合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔 约 各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达 成合 意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。前 者如要 约邀请、要约、反要约等等，包括先合同义务和缔约过失责任 ; 后者如承 诺、合同成立和合同条款等。合同订立，指的是两方以上当 事人通过协 商而于互相之间建立合同关系的行为。

2、订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的 过 程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据合同 法 的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：1、市场调查和可行性研究。市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作2、资信审查。当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。3、洽谈协商。当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商, 讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。4、拟定合同文书。拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用 文字 表述出来。5、履行合同生效手续。在合同文书拟定后，双方当事人已

3、完全 认可 的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字 或者盖 章。首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。 其次，按 照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用章，合同订立 的程序才算 完成。有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有 关 部门审批后，才能正式生效。上海房屋转租合同上海房屋转租合同范文一转租方（甲方）：受转租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商1致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同1、转租房屋的情况1- 1

4、甲方依法承租的座落于（区 / 县）路弄（新村）号室的（公有居住 / 非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/ 按房屋租赁合同的转租约定 / 征得房屋出租人书面同意），由甲 方将 上述承租房屋（全部 / 部分）即 _号室（以下简称该房屋）转 租给乙 方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附 件。1- 2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求; 现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（ 2）、（ 3）中予 以明确。甲、乙双方同意附件 （2）、（3） 作为甲方向乙方交付该房 屋和 乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。2、租赁用途2- 1 甲方已向乙方出

5、示该房屋（租赁合同登记备案证明/ 租 用公房赁证）（编号）。该房屋的用途为 , 乙方承诺按（租 赁合同登记备案证 明/ 租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。2- 2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核 准前， 不擅自改变该房屋使用用途。3、转租期限及交付日期3- 1 甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房 屋。转租期为个月。自年 月 日起至年 月 日止。甲方保 证该转租期限 未超出（租赁合同 / 前 1 个转租合同）的租期3- 2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承

6、租该房屋的，则应于转租期届满前 _个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合 同。4、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（ 币）元，月租金总计为（币）元。（大写：万 千 百 拾 元 角整）。该房屋租金 _（年/ 月）内不变。自第（年 / 月） 起，双方 可协商对租金进行调整。有关调整事宜由（甲 / 乙）双方在 补充条款中约4-期 1 日，4-2 乙方应于每月 日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾 则乙方需按日租金的 _%支付违约金。3 乙方支付租金的方式如下：5、其它费用5- 1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤 气、 通

7、讯、设备、物业管理、等费用由（甲方 / 乙方）承担。其它 有关 费用，均由（甲方 / 乙方）承担。5- 2 乙方负责支付的 1 述费用，计算或分摊办法、支付方式和 时间： o5- 3 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付屋租赁保证金，保证金为月的租金，艮叽币）元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。6、房屋使用要求和维修责任6- 1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障 时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后 的 日内进行维修。逾期不维修的

8、，乙方可代为维修费用由甲方负 责承担。6- 2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不 当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方 应 负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方 承 担。6- 3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常 的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。6-4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。6- 5 乙方需装修房

9、屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需 经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。7、房屋返还 时的状态7- 1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期 1 日， 乙方 应按( 币)元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7- 2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并 相 互结清各自的费用，方可办理退租手续。8、转租、转让和交换8- 1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由 甲 方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。8- 2 乙方向甲方

10、承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他 人 或与他人承租的房屋交换使用。9、解除本合同的条例9- 1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因 本 合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：(1) 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的 ;(2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者 拆迁 的。(3) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(4) 甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9- 2 甲、乙双方同意，有下列情形之 1 的，1 方可书面通知另 1方解除本合同。

11、违反合同的 1方，应向另 1 方按月租金的 倍支付违约金 ;给对方造成损失的，支付的违约金不足 抵付 1 方损失的， 还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。(1) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交 付的；(2) 甲 方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁 目 的的; 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(3) 乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；(4) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(5) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自 承 租的房屋的；(6) 乙方逾期不支付租金累计超过 月的。10、违约责任10- 1 该房屋交付时存

12、在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租 金 条款。10- 2 在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合 同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约 金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增 设附 属设施的，甲方可以要求乙方 (恢复房屋原状 / 赔偿损 失)。10- 4 房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的 倍向甲方支付违约金，若支付的 违约金不足抵付甲方损失的；乙方还应负责赔偿。101、其他条款11- 1

13、甲、乙双方约定本合同签署后的 15日内，应由甲方持房 屋 租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。凡变更、终止本合同的，由 （甲方 / 乙方） 负责在本合同 变更终止之 日起的 15 日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案 手续。因甲方未 办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的， 所引起的法律纠 纷，由甲方承担 1 切责任。11- 2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商 1 致，可订立补充条 款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的 1 部分，本

14、合同及 其 补充条款和附件 （2） （3） 内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-3 甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力， 对 各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如 1 方 违反本合同，另 1 方有权按本合同规定索赔。11-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决 ; 协 商解 决不成的，可选择下列 1 种方式解决（下列两种方式由甲、乙双 方共同 任选 1 种）：（1） 提交 仲裁委员会仲裁；2） 依法向人民法院起诉11-5 本合同连同附件 1 式 份。其中：甲、乙双1份,方各执 1 份，（ 区/ 县）房地产交易中心或农场系统受理处以及

15、 各 1 份，均具有同等效力。补充条款（粘贴处）（骑缝章加盖处） 附件 1 该房屋的平面图（粘贴处）（骑缝章加盖处）附件 2该房屋合用部位的使用范围、条件和要求粘贴处）（骑缝章加盖处）附件 3现有装修、附属设施及设备状况（粘贴处）（骑缝章加盖处） 转租方（甲方）：受转租方（甲方）： 国籍：国籍：法定代表人：法定代表人：注册证明 / 身份证号码：注册证明 / 身份证号码 : 住址：住址：邮编：邮编：电话：电话： 委托代理人：委托代理人 : 签名盖章：签名盖章： 签约日期：签约日期： 签约地点：签约地点： 经纪人机构名称： 上海房屋转租合同范文二出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据

16、国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、 等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用， 承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋的坐落、面积1、甲方将其合法拥有的座落在上海市区路弄号室出租给用。2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二、租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。三、租赁期限1、该房屋租赁期共 年。自年 月 日起至 20年 月 日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙 如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向， 可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋每月租金为 万

17、仟佰 拾元整。2、付款方式：付押3、支付方式：口现金口银行转账甲方（房东）指定收取该房屋租金的银行账号：平乙方乙方使方双方银行 五、其它费用1、甲方承担： 2、乙方承担： 六、甲方义务1、甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。2、房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。七、乙方的义务1、 乙方在租赁期内保证在该项租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法行为。2、 乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用。3、未经甲方同意，乙方不得改变所租赁房屋的结构、装修

18、，并 爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。4、乙方应按本合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。八、甲方可提供的设备如下（或另附清单说明）1、电话 2、茶几 3、淋浴器 4、床 5、空调 6、彩电 7、冰 箱8、洗衣机 9、微波炉 10、沙发 11、饮水机 12、衣柜13、 DVD 14、VCD 15、其他家具家电16、水电煤电话宽带其他费用。九、押金及违约处理1 、 为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用 之如期结 算，甲

19、乙双方同意本合同的押金为，大写：万仟佰拾 元整。2、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一 个 月通知对方，等对方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约 , 则甲方 有权不退还押金。3、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商。协商不成，必要时可向管辖权的人民法院提起诉讼。十、补充条款：1、 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各 自权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。2、 本合同连补充条款及附件共有页，一式份。其中：甲、

20、乙双 方各执份，均具有同等效力。签字即生效。出租房（甲方）：承租方（乙方） :电话：电话：身份证号：身份证号：签约日期：签约日期：上海房屋转租合同范文三出让人：（以下简称甲方）受让人：（以下简称乙方）见证方：（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方仓库房产一事达 下条款：一、甲方对产权的声明甲方根据已有的土地租赁协议，租赁土地面积平米，在此土地 造的仓库建筑 平米，巳依法取得使用面积为 平方米。该土地与 于位置。二、甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合当地政府的有关规定及政策法规，甲方 将该房屋土地租赁协议过户转让给乙方。三、乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二

21、条款成立的前提下，就向甲成以上建 房屋位有权方购才具有买上述房屋的产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订法律效力。四、 房屋售价的约定； 双方同意上述房屋售价为壹佰万元整（含房屋配套附属设施） 付款方式 乙方应在签订房屋买卖合同时，支付相当于总房款的乙方应在六个月后方可办理立契过户变更手续。违约责任款。五、1、2、六、甲、乙双方合同签订后，甲方应在获得全部房款后六个月后的 周清空房屋。八、房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细则： 没有该房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等； 没有固定不可移动装修物品的破坏； 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 九、关于产权办理的约定1、 本协

22、议签订后，应由甲乙双方应向当地管理部门申请办理房买卖立契过户手续，并按有关规定申领土地使有权证。甲方务必协 方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依 规定缴纳。2、 鉴于甲方目前资金周转困难，乙方借款给甲方月，甲方用抵押给乙方。借款到期不能总现，乙方可在六个月后的第一周将第一屋助乙照有关房屋土地使作为付息用权及房屋过户变更，房屋抵押借款期间甲方将此期间房租费3. 5 万元整。借款期限为半年，（从 20xx 年 8 月 25 日至 20xx 年 2 月25 日止），抵押借款期满由甲方将所抵押的房屋产权证 当时交给乙方。3、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。4、有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。生效说明本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。甲方：电话 :乙方：电话：丙方：电话：20xx 年 8 月 25 日