各种结构每平米工程造价

1、1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照 明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷 接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共 部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。 外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土 方运距 20 公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工 程：元；通风工程：元；2. 全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、 装饰、采暖、 给排水（冷水、热水、 中水、排水、 雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。 外墙保温聚苯板随混凝土浇注， 外

2、墙内保温粘贴水泥聚苯板， 单 层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 双侧通常采光井， 采暖系统为分户 计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户 门。土方运距 5 公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气 工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3. 全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、 弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、 墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为 落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土 方运距 20 公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电

3、气 工程：元；管道工程：元；4. 全现浇结构塔楼：包括建筑、 装饰、采暖、 给排水、消防、通风、 照明、动力、 弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水 泥砂浆整体面层， 天棚、内墙面底层刷耐水腻子， 面层擦洗涂料。 含给排水、 消防、 通风设备， 不含电梯、 卫生洁具， 弱电（电视、 电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运 距 5 公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气 工程：元；管道工程：元；通风工程：元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、 动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地

4、等 十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具， 普通灯具，外窗为落地窗， 不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、 电梯间地面粘贴地砖， 天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶， 外墙外 保温粘贴聚苯板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 混凝土为预拌 混凝土，土方运距 30 公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气 工程：元；管道工程：元；通风工程：元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净 水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、 防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保 温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外

5、窗为落地窗。本工程不 含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预 拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气 工程：元；管道工程：元；通风工程：元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、 等七个专业。 外墙外保温粘贴聚苯板、 外墙内保温粘贴无纸石膏 聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱 电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气 工程：元；管道工程：元；通风工程：

6、元工程预付款及其计算1预付备料款的限额 预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料 （包括外购构件 ）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。 对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算； 备料款限额 =年度承包工程总值 *主要材料所占比重 / 年度施工日 历天数 *材料储备天数 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量 （包括水、电、暖 ）的 30， 安装工程按年安装工作量的 10；材料占比重较多的安装工程 按年计划产值的 15左右拨付。2备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质， 到了工程实施 后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少， 应以抵充工程价款 的方式陆续扣回。扣款的

7、方法：（1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料 款数额时起扣， 从每次结算工程价款中， 按材料比重扣抵工程价 款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：T=PM/NT起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M预付备料款限额；N主要材料所占比重；P承包工程价款总额。（2）扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一 定比例后， 由承包方开始向发包方还款， 发包方从每次应付给承 包方的金额中扣回工程预付款， 发包方至少在合同规定的完工期 前将工程预付款的总计金额逐次扣回。（四）工程进度款的支付 （中间结算 ） 施工企业在施工过程中，按逐月 （或形象进度、或控制界面

8、等 ）完 成的工程数量计算各项费用，向建设单位 （业主 ）办理工程进度款 的支付 （即中间结算 ）。工程进度款支付过程中，应遵循如下要求： 1工程量的确认 根据有关规定，工程量的确认应做到：（1）承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。（2）工程师收到承包方报告后 7天内未进行计量， 第 8天起，承包 方报告中开列的工程量即视为已被确认， 作为工程价款支付的依 据。（3）工程师对承包方超出设计图纸范围和 （或）因自身原因造成返 工的工程量，不予计量。2合同收入的组成 （1）合同中规定的初始收入， 即建造承包商与客户在双方签订的合 同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。

9、（2）因合同变更、 索赔、 奖励等构成的收入， 这部分收入并不构成 合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额， 而是在执 行合同过程中由于合同变更、 索赔、 奖励等原因而形成的追加收 入。3工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同（示范文本 ）中对工程进度款支付作了如下详细规定：（1）工程款 （进度款 ）在双方确认计量结果后 14 天内，发包方应向 承包方支付工程款 （进度款 ）。按约定时间发包方应扣回的预付款， 与工程款 （进度款 ）同期结算。（2）符合规定范围的合同价款的调整， 工程变更调整的合同价款及 其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款 （进度款 ）同

10、期调整 支付。（3）发包方超过约定的支付时间不支付工程款 （进度款 ），承包方可 向发包方发出要求付款通知， 发包方收到承包方通知后仍不能按 要求付款， 可与承包方协商签订延期付款协议， 经承包方同意后 可延期支付。 协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认 后第 15 天起计算应付款的贷款利息。（4）发包方不按合同约定支付工程款 （进度款 ），双方又未达成延期 付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承 担违约责任。八.工程价款价差调整的主要方法 1工程造价指数调整法 这种方法是甲乙方采用当时的预算 （或概算 ）定额单价计算出承包 合同价，待竣工时， 根据合理的工期及当地工

11、程造价管理部门所 公布的该月度 （或季度 ）的工程造价指工程合同价数，对原承包合 同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机 械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差， 并对承包商给以调 价补偿。2实际价格调整法在我国， 由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大， 有些地区 规定对钢材、 木材、 水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的 方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但 由于是实报实销， 因而承包商对降低成本不感兴趣， 为了避免副 作用， 地方主管部门要定期发布最高限价， 同时合同文件中应规 定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。 3调价文件计算

12、法 这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内， 按照造价管理部门调价文件的规定， 进行抽料补差， 在同一价格 期内按所完成的材料用量乘以价差。 也有的地方定期发布主要材 料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。 4调值公式法 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、 材料部分和 人工部分。 但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时， 公式也变 得更为复杂。调值公式一般为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+ )式中 P调值后合同价款或工程实际结算款；Po合同价款中工程预算进度款；ao固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占

13、合同总价中的比重；al、a2、a3、a4亠-代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费 用、水泥费用、运输费等 )在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4；1Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费 用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4寸应的各项费用的现行价格指数或价格。 在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点： (1)固定要素通常的取值范围在 015-035左右。(2)调值公式中有关的各项费用， 按一般国际惯例， 只选择用量大、 价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费， 并用

14、它们的价 格指数变化综合代表材料费的价格变化， 以便尽量与实际情况接 近。(3) 各部分成本的比重系数， 在许多招标文件中要求承包方在投标 中提出，并在价格分析中予以论证。(4) 调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。(5) 调整有关各项费用应注意地点与时点。(6) 各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有)： 70100 元/平方米；2、钢筋：4075KG平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合 160300 元/平方米；3、砼：立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合 100165 元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（

15、多层含量较高、 高层含量较低 ）；5、抹灰工程： 2540 元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温）： 50100 元/ 平方米（以一般涂料为标 准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）： 60120 元/平方米（按小区档 次，多层略低一些）；8、屋面工程： 1530 元/ 平方米（多层含量较高、 高层含量较低 ）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为平方米 （与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）,造价 90300 元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采用高档铝合 金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10

16、、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40100 元/ 平方米（多层含量较 高、高层含量较低 ）；12、电梯工程（如有）： 40200 元/ 平方米，与电梯的档次、电 梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米；13、人工费： 130200 元/平方米；14、室外配套工程： 30300元/平方米，一般约为 70100 元/平 方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约

17、6090 元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设 施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 3050 元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030 元/平方米；19、承包商管理费、 资料、 劳保、利润等各种费用 （约为 10%）： 以上各项之和 *10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价 %）:3370元/ 平方米，高档的可 能高达 100 元/ 平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档 小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的 腐败成本。 精装修造价一般

18、为 5001500 元/平方米，这要看档次 高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米 超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15100 元/ 平方米；22、监理费： 330 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可 达 500 元/ 平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100 万/亩，容积率一般为 ，故折算房价为： 5251500 元/平方米，市 区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为： 15003000 元/平 方米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单方

19、土地造价更高；一 线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价； 三线 城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/ 平方米， 也有高达 2000 元 / 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一 般为 100500 元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国 家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多 层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方 米左右，小高层 与高层普通商品房， 建安成本大约在 15001800 元/平方米左右， 档次越高，造价越高。

20、能让利的主要是：小区的档次、向政府交 纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味 压价，品质是要差一些；民营开发商比国营 / 政府开发商的成本 确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业 主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不 会超过 100200 元/平方米工程成本测算方法1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很 多的工程已经开始清单报价， 价格的风

21、险对我们施工单位来说更 加重要。 一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格 （分摊 到里面）。3. 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那 几个项目， 我一般对这几个项目进行测算： 混凝土、钢筋、外架、 模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个 单项说说我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理 费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的， 人工费按清工价格另行总计算。 机械费按现场总配置的机械设备 按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了， 因为一般都是由清工合同中包含的。 我们仅仅算一个材料费就够 了。以 C25

22、混凝土为例： 通过当地的其他工程相同材料产地的同 级配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果没有， 可以到工程所 在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。 还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清 楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。 通过级配分析出整个工 程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是 混凝土都放到这里分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混 凝土的损耗量一般是 3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工 程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是m3,也就是说一个 10000m2 的工程，按含钢量 50kg/m2 的话，就

23、有 500 吨的 钢筋，也就是说钢筋占了 64m3 的混凝土，这 64m3 的混凝土可 以用来完成一个普通的 300m2 的框架结构的一个标准层。这么 多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了， 施工损耗和 钢筋的体积相抵消了， 但是还有损耗的。 你以为送料的车能给足 你量吗不可能的，顶多给你 97%。不过不要紧，施工单位还有一 招啊：楼板12cm,国家规范允许土 5mm算算一个楼面下来你能 按国家允许范围内省多少绕来绕去， 就是为了让大家更加了解工 程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料 单价就好了。钢筋：钢筋推荐用鲁班钢

24、筋软件抽料,鲁班软件做的比较细 腻。如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。竣工或进度款 支付同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只 算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个 1%损耗定死,超了就算他的。因为 实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势 （总价合同时用） 相乘就是可以了。外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织 设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道， 安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不 同之处，市区和郊区的搭设要求也

25、不一样。 不过大体上是一样的。 我对这个测算一般是按柱距 1500mm ，一道踢脚杆一道拦腰杆来 算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件 量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢 管租金元/米，扣件元/个，每250米一吨48淹冈管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。有了这些数据，再给你一本脚手架搭设 规范，应该没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要我告诉你：外 架对于施工单位来说有很多的作用， 我们在外架上吃苦头的经历 难以忘记。 作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝： 如果甲方拖欠工程款， 谈 判

26、谈不下来， 我就拆外架， 这个对甲方来说具有重大的打击力度， 因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了， 而拆与不拆， 就要考 虑外架的成本了。3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什 么机械）一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在成本测 算之前已经了解到了。水泥砂的成本 6-8元就足够足够了。4） 粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/m2。 至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷 面积4元/m2。5） 外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这 些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。6）门窗工程：最好的办法是找门窗

27、厂给你报价。7）模板措施费：这项费用我一般是按包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应 提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项 直接按定额并调差就好了。这也符合 该粗则粗，该细则细”的方 法房屋建筑工程经济指标（2011版）序工程名 建筑高结构造价指标备注（层数）1平房1混合750建筑咼度（层数）2地下室293011层及以下楼房的单独计算880毛坯房17混合12051035毛坯房16框架1

28、3551160毛坯房79框架1485住宅楼、10 11框架1240毛坯房3商住楼、1570公寓12 13框剪1405毛坯房17401510毛坯房14 16框剪18501625毛坯房17 19框剪196520 23框剪1795毛坯房21351965毛坯房24 26框剪23102080毛坯房27-29框剪24202185毛坯房30-33框剪252516框架1470商务楼79框架159010-11框架168012 13框剪184014-16框剪194517 19框剪205520 26框剪2290427-29框剪2515商务楼30-33框剪2645剪力34 392840墙剪力40-45墙305046-

29、51剪/3265筒5258 筒体34855办公楼16框架141579框架154510 11框架162012 13框剪178514 16框剪187517 19框剪198020 26框剪221027 29框剪243530 33框剪25606教学楼16框架129079框架141510 11框架149012 13框剪165014 16框剪17457公共食堂16框架1440816框架183579框架197010 11框架2045宾馆、酒店12 13框剪225014 16框剪235017 19框剪247520 23框剪265524 26框剪282027 29框剪294530 33框剪307034 39剪力

30、墙324040 45剪力墙342346 51剪/筒360652 58筒体38059门诊楼、住院楼16框架155579框架167010 11框架175512 13框剪192014 16框剪200517 19框剪211520 23框剪228024 26框剪244027 29框剪256030 33框剪269010别墅1425101框架148526框架1465车间、79框架158011厂房、仓库1钢结 构（简易）960附注：1本经济指标“房屋建筑工程”是包括建筑工程、装修装饰工程、安装工程。2、本指标“地下室”仅适用于建筑高度（层数）11层及以下楼房工程，并从楼房工程中分离出来单独 计算取定；12层及

31、以上楼房按含地下室工程综合。3、本指标按2010年湛江市区价格、房屋建筑工程预（结）算资料综合取 定，4本经济指标缺项的工程，由湛江市建设工程造价管理站作 技术解释。建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表 错误!未定义书签。1、 全现浇结构住宅楼： 错误!未定义书签。2、 全现浇结构板式小高层住宅楼： 错误!未定义书签。3、 全现浇结构板式住宅楼： 错误!未定义书签。4、 全现浇结构塔楼： 错误!未定义书签。5、 框剪结构住宅楼： 错误!未定义书签。6、 框剪结构商住楼： 错误!未定义书签。7、 混合结构住宅楼： 错误!未定义书签。二、 房地产建筑成本（按建筑平方米算）错误!未定义书签。1

32、、桩基工程（如有）：错误!未定义书签。2、钢筋：错误!未定义书签。3、砼:错误!未定义书签。4、砌体工程： 错误!未定义书签。5、抹灰工程： 错误!未定义书签。6、外墙工程（包括保温）：错误!未定义书签。7、室内水电安装工程（含消防）：错误!未定义书签。8屋面工程： 错误!未定义书签。9、 门窗工程（不含进户门）：错误!未定义书签。10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：错误！未定 义书签。11、地下室（如有）： 错误 !未定义书签。12、电梯工程（如有）： 错误!未定义书签。13、人工费： 错误!未定义书签。14、室外配套工程： 错误 !未定义书签。15、模板、支撑、脚手架工程（成本）

33、：错误! 未定义书签。16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价 的 58%）： 错误 !未定义书签。17、临时设施 : 错误!未定义书签。18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：错误!未 定义书签。19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 （约为 10%）： 错误 !未定义书签。20、上交国家各种税费 : 错误!未定义书签。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：错误 !未定 义 书签。22、监理费： 错误!未定义书签。23、广告、策划、销售代理费： 错误 !未定义书签。24、土地费： 错误!未定义书签。25、土地税费与前期费 : 错误!未定义书签。三、工程造价单方指标参

34、考 错误 !未定义书签。1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：错误!未定义书签2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： 错误 !未定义书签3、施工功效： 错误!未定义书签4、基础数据： 错误 !未定义书签四、工程成本测算方法 错误 ! 未定义书签1、计算工程量： 错误!未定义书签2、组综合单价： 错误!未定义书签3、测算综合单价： 错误!未定义书签4、混凝土： 错误 !未定义书签5、钢筋： 错误 !未定义书签6、外架： 错误 !未定义书签7、模板（措施费）： 错误 !未定义书签8、地砖： 错误!未定义书签9、外墙干挂： 错误!未定义书签10、粉刷： 错误!未定义书签11、门窗工程： 错误!未定义书签

35、五、工程预付款及其计算 错误!未定义书签1预付备料款的限额： 错误 !未定义书签2备料款的扣回： 错误 !未定义书签六、工程进度款的支付 （中间结算 ） 错误 ! 未定义书签1工程量的确认： 错误 !未定义书签2合同收入的组成： 错误 !未定义书签3. 工程进度款支付： 错误!未定义书签七、工程价款价差调整的主要方法 错误!未定义书签1. 工程造价指数调整法： 错误!未定义书签2. 实际价格调整法： 错误!未定义书签3. 调价文件计算法： 错误!未定义书签4. 调值公式法:错误!未定义书签一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力

36、、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防 雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公 共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头 外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土 方运距20公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道 工程：元；通风工程：元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、 雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。 外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 双侧通常采光井，采暖系统为分户 计量，混凝土为

37、预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户 门。土方运距5公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、 弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、 墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为 落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土 方运距20公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气 工程：元；管道工程：元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、 弱电、防雷接地

38、等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。 含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、 电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运 距5公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具， 普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、 电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢

39、龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 混凝土为预拌 混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温 为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含 采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备， 普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混 凝土，土方运距20公里以内。每平

40、米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等 七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、 外墙内保温粘贴无纸石膏聚 苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电 只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气 工程：元；管道工程：元；通风工程：元。二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩2030 元/m2）;2、钢筋：4075KG平方米（多层含量较低、

41、高层含量较高），合160300 元/平方米；（180元/平方米）3、砼：立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合100165 元/平方米；（有点贵在 87-145元/平方米）4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则 可能高达3001000元/平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面

42、积约为0.5平方米（与设计及是否高 档很大关系，高档的比例较大），造价90300元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/平方米;13、人工费:130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为 70100元/

43、平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的58%）:约6090元/平方米；17、临时设施:（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 -水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费:（总造价）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方 米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/平方

44、米，高 档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成 的腐败成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档 次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 300010000元/平方 米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费:330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万元/亩，容积率一般为，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地 带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/

45、平方米，核 心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚 至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费:一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方 米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上， 多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方米左右，小高层 与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右， 档次越高，造价越高

46、。能让利的主要是：小区的档次、向政府交 纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味 压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因， 一是大多数民营企业主 要以效益为主导，成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会 超过100200元/平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小 高层、12层及以上为高层、总高度为 100米以上为超高层；狭 义上

47、小高层是指层数为 7-11层的住宅，广义上18层以内也都称 小高层。中国民用建筑设计通则（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：13层为低层；46层为多层；79层为中 高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度 超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。 超过100米的民用建筑为超高层。）三、工程造价单方指标参考1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼一0.33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2砼一0.35m3/m23、小高层1112层钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高层1718层钢筋

48、 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋 6575KG/m2砼一0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 6570KG/m2砼一0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11 12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计2、普通多层住宅楼施工预算经济指标：1、 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积一2、模版面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积3、施工功效：1、一个抹灰工一天抹灰在 35平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000块4、瓷砖

49、15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压 光90平米/天4、基础数据:1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖 525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175块左右7、筛一方干净砂需方普通砂四、工程成本测算方法1、计算工程量：这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。2、组综合单价：这也是影响中标与否的关键一步， 特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里

50、面）。3、测算综合单价：工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、 地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的 过程：4、混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另 外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按 清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一 种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总 费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都 是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：（1）配比含量分析。通过当地的其他工

51、程相同材料产地的同 级配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果没有，可以到工程所 在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。 还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清 楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是 混凝土都放到这里分析。(2) 损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是m3,也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量 50kg/ m2的 话，就有500吨的钢筋，也就

52、是说钢筋占了 64m3的混凝土，这 64m3的混凝土可以用来完成一个普通的 300 m2框架结构的一 个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为 送料的车能给足你量吗不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许土 5mm算算一 个楼面下来你能按国家允许范围内省多少绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。(3) 材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所 调查的材料单价就好了。5、钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。

53、如果在不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付 同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材 料费，关键是定损耗，实际中的损耗是 1%。而且建议在和钢筋 班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际 中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量 出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相 乘就是可以了。6、外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和 国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之 处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距 1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算 的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件 量，这一步对熟悉施