建筑防水施工指引

1、目录第一章 编制依据及说明2第二章 卫生间防水施工指引3第三章 外窗、外墙防水施工指引4第四章 阳台防水施工指引5第五章 厨房防水施工指引7第六章 样板房防水施工指引7第七章 屋面防水做法施工指引8第八章 地下室防水做法施工指引12第九章 蜀羊自粘聚合物改性沥青防水卷材（湿铺法）施工工艺13第十章 蜀羊聚氨酯防水涂料施工工艺14第一章 编制依据及说明一、编制依据1、集团最新的防水做法修订（HD2012-J）（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号）2、GB 50345-2012 屋面工程技术规范地下工程防水技术规范（GB50108-2008）自粘聚合物改性沥青防水卷材（GB 23441

2、-2009）预铺/湿铺防水卷材（GB/T 23457-2009）3、恒大地产集团工程建设验收管理制度(试行)二、编制说明1、防水工程是工程质量控制的重中之重，对顺利交楼起到至关重要的作用，公司高度重视。故结合昆明公司前期防水工程出现的质量问题及云南地区防水施工特点，为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，根据集团最新防水做法及最新规范要求，重新修订2011年4月版昆明公司防水指引。2、防水施工必需严格控制如下重要工序质量：基层处理；防水层厚度及铺贴；涂膜遍数、厚度、上返高度；蓄水或淋水试验；防水保护层等。监理工程师必须对防水工程进行100%验收，项目经理进行不少于20%的验收

3、；工程部负责人、工程技术部进行不少于10%的核验。监理工程师必须做好蓄水试验验收记录。三、防水层及相关构造层原则上要求参照防水做法修订（HD2012-J）（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号）做法，施工工艺做法参照本防水指引进行施工。若在施工过程中存在与此指引、集团防水做法、图纸等相互矛盾时，请及时与总工室、技术部沟通确定。注：此指引中做法构造不全的，请参照防水做法修订（HD2012-J），后期有修改的请参照相关做法变更。工程技术部 二一三年七月一日第二章 卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工节点大样图（参见集团防水做法（五）二、施工要点1必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防

4、水构造满足设计及规范要求。2穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙、烟道等根部用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。3基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。在水泥砂浆找平层施工时管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5坡度，以避免此处留下积水隐患，且地面向侧排地漏方向找坡。4细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。5防水涂膜材料为单组分聚氨酯防水涂料（暂定

5、），厚度为1.5mm，施工时须分三遍或多遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm，遇门口时水平扫出门口200mm；6卫生间墙面150mm以上为渗漏性刚性防水，高度为1800mm（此部分由装修单位施工）。7蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。8地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。9涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。10防水保护层施工完毕后，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆

6、时铁锹不得触及防水层，必须用水泥砂浆层保护，严禁开槽、打凿和装修时拉线钉钉。不得损坏防水层。三、注意事项1回填1：8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm）或纯陶粒，且侧排地漏应处于最低点，以保证地漏口通畅。2.卫生间沉箱地面水管及管线，严禁沿地面沉箱底敷设，需沿沉箱墙体敷设。3. 卫生间门槛石必须在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，采用湿铺法铺贴，门槛石两端填塞密实。尽量避免门槛石下方敷设管线，若有管线敷设时需在此部位用柔性防水二次密封。第三章 外窗、外墙防水施工指引一、外墙防水1、空调飘窗板内地面需抹灰，且应向外找坡泄水；2、空调飘板百叶安装时，

7、下口留泄水孔排水。3、外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞需清理干净后用水泥砂浆封堵；4、外墙腻子采用弹性腻子（粘接强度不小于0.6MPa），涂料采用弹性外墙涂料；（外墙腻子及涂料做法具体请参照相关要求）二、外窗防水施工1外窗防水请根据门窗厂家及合同、图纸要求，保证细部防水构造满足设计及规范要求；2外窗第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm；3外窗收口及塞缝材料均为1:2.5水泥防水（掺5%防水粉）砂浆，具体做法为：窗框下口防水砂浆塞缝密实，且在窗框两侧防水砂浆上泛150高度，150以上两侧及窗框上口用发泡剂（当缝隙超过20mm时用砂浆塞缝密实）。4阳台落地铝合推拉门，门

8、框下口用防水砂浆塞缝密实，且在窗框两侧防水砂浆上泛300高度，300以上两侧及窗框上口用发泡剂（当缝隙超过20mm时用防水砂浆塞缝密实）。5. 外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；6窗户上口及下口窗台必须找坡向外坡水，坡度20mm。具体：窗户上口内低外高，高差20mm；窗户下口内高外低，高差20mm。7窗户滴水的做法根据外墙饰面材料的不同而不同，当外墙饰面材料为面砖时，滴水由外墙砖粘结形成，窗户上口外墙立面砖压平面砖，并突出3mm，窗户下口外墙平面砖压立面砖，并突出3mm。当外墙饰面材料为涂料时，滴水在抹灰时做鹰嘴形成，鹰嘴高度5mm，（做鹰嘴时需注意鹰嘴高度能保证

9、窗户的正常开启）。第四章 阳台防水施工指引阳台防水暂采取柔性防水做法，满做1.5mm厚防水涂料。一、 阳台防水施工节点大样图（参见集团防水做法（七）注意事项：1、因目前阳台结构降板为H-0.100（H为室内装修完成面），故此做法为后修改做法，与原集团做法不一，暂以此为准。2、后期结构降板可降低H-0.120（防水做法修订（HD2012-J）第九页有标准要求），施工时请根据情况变更降板尺寸。二施工要点1必须严格按阳台防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求；2确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；3穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须

10、封堵严密；4基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工；5穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过，应沿墙暗埋；6阳台防水涂膜材料为防水涂料，厚度为1.5mm，墙面上翻装修完成面150mm高，推拉门处防水做至门框下口，上翻至防水砂浆填塞部位。7涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层；8阳台做完防水后，须做“闭水试验”，由工程师逐一验收，合格后做20mm厚砂浆保护层。在移交工作面前做“闭水试

11、验”，作为工作面移交的必须步骤；9进行阳台地面砖铺贴时，根据要求进行找坡。阳台地砖与地砖之间缝隙应控制在2-3mm，并用白水泥勾缝。10阳台位置的外墙砌体下设150mm高素混凝土反坎。二注意事项1、排水立管必须设止水环（预埋钢套管时做止水环）。穿楼板做法：预留洞口与预埋管之间必须采用膨胀细石混凝土二次封堵。 2、阳台、露台与室内门槛石必须采用湿铺法，且端头密实。第五章 厨房防水施工指引厨房无地漏，地面不做防水，但为防止上层及屋面烟风道渗水下来，本层厨房烟风道根部需做特别处理：烟风道根部用加防水剂或防水粉的细石混凝土进行二次吊模封堵，要求封堵密实，与烟风道立面成“八”字角圆弧（R=50mm）。第

12、六章 样板房防水施工指引样板房（三层）防水范围包括上层入户大堂、上层楼面及楼梯与电梯井；按部位可分为：1样板房外墙防水（外墙砖、门窗）；2样板房上层楼面防水（上层楼面、电梯前室、厨房、卫生间、雨棚、阳台及门框）；3上层细部防水（管道井、烟道、洞口、预埋线管、门槛、空调板、滴水线、防水坡度）。其中外窗、外墙、卫生间、阳台等防水详见相关防水施工指引，本文重点叙述样板房楼面、厨房烟道、电梯井的防水做法及施工注意事项。一、样板房上层楼面及入户大堂顶棚楼面防水做法及注意事项 1注意事项1）基层清理时，墙根、管根等部位要仔细清理，凹陷处用1:1水泥砂浆补平，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷；2）出现穿透性

13、裂缝时可采用环氧树脂胶泥和环氧树脂腻子对裂缝进行处理；3）保护层施工前，不得在上面堆放杂物等，以免损坏防水层。二、样板房上层厨房烟道注意事项1）烟道安装：成品烟道用两根14螺纹钢（刷防锈漆）支撑。烟道底口与楼板、墙面周边交接处做300mm宽防水。2）钢 丝 网：外壁满挂钢丝网增强抹灰层，钢丝网与主体墙体搭接200mm；3）上层烟道：烟道顶出上一层楼面200mm，外侧抹20mm厚灰1:3水泥砂浆（与楼板相接处做R=50mm圆角），除四层楼面处封堵收口外，上盖40mm厚C25砼板外挑80mm宽，坡度5%，坡向外侧；三、电梯井防水构造做法及注意事项1门洞防水构造：1）清理凿毛：样板房上层楼面电梯门洞

14、口处须清理凿毛；2）砼 反 坎：凿毛完成后，浇筑与电梯井剪力墙等宽、200mm高素砼反坎；3）防 水 层：见楼面防水做法。2顶板防水构造： 1）细石砼板：样板房电梯井顶部，做40mm厚C20细石砼楼板封闭；2） 防 水 层：楼板上涂刷1.5mm厚防水涂料，出洞口100mm宽，井道周边上返300mm高；3）保 护 层：20mm厚1：3水泥砂浆保护层。第七章 屋面防水做法施工指引高层建筑平屋面为一级防水要求，做两层防水，即1.5mm厚涂膜防水+1.5mm厚自粘防水卷材。斜屋面做一层涂膜防水。多层平屋面为二级防水，做一层，即2.0mm厚自粘性聚合物改性沥青防水卷材(无胎体)。施工前，工程部需确定并应

15、编制屋面工程方案和技术要求。一、工艺做法1、高层平屋面（参见集团防水做法（十二）2、多层平屋面（参见集团防水做法（八）3、坡屋面（参见集团防水做法（三十四）、（三十五） 4、伸缩缝（参见集团防水做法（九）、（十三）防水做法（九）女儿墙不做保温的地区(自粘聚合物改性沥青防水卷材)防水做法（十三）女儿墙不做保温的地区(自粘聚合物改性沥青防水卷材)二、注意事项1、平屋面女儿墙立面防水收口严格按照上述做法施工，做好沟槽防水收口，另为防止立面防水层外侧水泥砂浆抹灰层脱落，在抹灰施工前，需做防水层上用素水泥浆扫毛，再做20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层，内加钢丝网(0.612×12)。2、高层、

16、多层平屋面面层（保护层）集团做法为400*400*30，C20预制细石混凝土板，缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝，20厚1:3水泥砂浆粘贴。此做法请各项目根据实际情况选用，若有难度，可采取细石混凝土现浇保护层，40厚C20细石混凝土，内配6200×200钢筋网，分格缝2000*2000，缝宽30，用防水材料灌封处理。（做法选择请报方案确认）第八章 地下室防水做法施工指引一 施工构造做法（参见集团防水做法（一）二、注意事项1、地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实。2、地下室砼浇注时，必须避免施工冷缝出现，后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄

17、期后方可施工。3、底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板且侧壁砼振捣密实。4、地下室穿墙套管周围按规范要求做防水特殊处理。5、在回填时，特别注意地下室防水层的成品保护。对破坏的及时修补处理。第九章 蜀羊自粘聚合物改性沥青防水卷材（湿铺法）施工工艺 (一)准备工作1、工具：搅拌器、搅拌桶、压辊、毛刷、刮板、扫帚等若干。2、材料：自粘聚合物改性沥青防水卷材、32.5 以上普通硅酸盐水泥、聚合物专用胶粉。（二）、施工工艺1、施工流程清理基面湿润基层（如基层湿润无需此项工序）定位、弹线搅拌并铺抹水泥浆铺贴卷材提浆、排气、晾放搭接边密封卷材收头、密封检查验收2、配制聚合物粘结料配制聚合物粘结料由水泥和水、聚

18、合物专用胶拌合而成，宜参照水泥水：聚合物专用胶100:30:1(重量比)，用电动搅拌器搅拌均匀成腻子状即可使用，搅拌时间需有5 分钟以上，无凝结物，无沉淀，无泡沫即可使用。注意随用随配， 配多少用多少，用多少配多少的原则，以免配制好的粘结剂固化影响其粘结性能。配制好的粘接剂应在4 小时内用完。当气温过高（30）、基面过于干燥时， 可适量多添加聚合物专用胶充分拌均匀后使用。3、施工方法1）清除基层表面的灰尘、杂物，干燥的基面预先洒水润湿；2) 特殊部位的处理：地下室：挖孔桩、电梯坑、集水坑、地基等所有阴阳角均做400mm 宽的附加层处理，后浇带及地梁处做双层防水层并向两边延伸 200mm 宽，砖

19、模墙压顶处预留200mm 宽的卷材防水层延伸至把砖墙盖住，以便于在立墙施工时整个防水层连接成一个整体。屋面：屋面部分：女儿墙、天沟、设备基础等转角部位均做500mm 宽的附加层处理，伸出屋面的管口部位先作密封处理。3）根据现场基层平整度情况，确定水泥浆铺抹厚度，厚度通常为 1.5-2mm，在卷材铺贴范围内抹水泥浆（范围不宜过大、边抹边铺）。4）揭掉防水卷材下表面的隔离膜，将防水卷材平铺在刚刚铺抹的砂浆上；5）第一幅卷材铺贴完毕后，再抹水泥浆，铺设第二幅卷材，以此类推；6）待卷材铺贴完成后，用木抹子或橡胶板、辊筒等从中间向两边刮压并排出空气，使卷材充分满粘于基面上。7）根据现场情况，可选择铺贴卷

20、材时进行搭接或在水泥浆具有足够强度时再进行搭接。搭接时，将位于下层的卷材搭接部位的透明隔离膜揭起，将上层卷材平服粘贴在下层卷材上，卷材搭接宽度不小于100mm；同一层相邻两幅卷材短边搭接缝错开不应小于500mm；上下层卷材长边搭接应错开，且不应小于幅宽的三分之一。8）卷材铺贴完毕后，将卷材收头、管道包裹等部位用密封膏密封严密。（三）自粘卷材铺帖应符合下列规定：1、铺粘卷材前，基层表面应潮湿。2 、铺贴卷材时应将自粘胶底面的隔离纸完全撕净;3 、铺贴卷材时应排除卷材下面的空气，并应辑压粘贴牢固;4 、铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸应准确，不得扭曲、皱折;5、搭接缝口应采用材性相容的密封材料封严。6、低温施工时，立面、大坡面及搭接部位宜采用热风机加热，加热后应随即粘贴牢固。第十章 蜀羊聚氨酯防水涂料施工工艺（一）基层要求1、基层应坚实、平整、干净，应无孔隙、起砂和