小区设计方案

1、XXXXXX小区智能安防设计方案XXXXXX科技有限公司2018.6.3目 录公司简介第一章 智能安防概述第二章 智能化安防系统设计理念第三章 方案亮点 第四章 停车场管理系统第五章 售后服务保证第六章 成功案例XXXXX电子科技有限公司成立于2011年12月27日，位于XXXXXXXXX，法人代表XXXXXX，注册资本1200万元人民币，主营范围：通讯器材，办公设备，电子产品及耗材，监控设备的销售和设计安装，道路交通标志制作，智能化设备，多媒体设备，计算机软硬件，LED亮化设备，教学实验器材，网络技术服务，小区智能化设计与安装，车库及道闸系统智能化设计安装等。本公司集结构，系统，服务，管理为

2、一体，向人们提供安全，舒适，高效，便利的智能化使用体验。第一章智能安防概述1.1 背景介绍近年来，在国家经济与科学技术迅猛发展的前提下，居民生活水平明显提高，伴随着房地产市场的一度升温，住宅小区智能化系统得以长足发展。科学技术日新月异，越来越多的高新产品出现在人们的日常生活当中，居民对智能化生活有了新的认识，对智能化系统与产品的要求也越来越高。对住宅小区投资者而言，改进智能化系统的设计，为小区住户带来更加舒适、安全、便捷、高效的生活环境和良好的信息化服务平台，有利于为楼盘营销创造亮点，通过提高系统的先进性与可靠性，有利于为投资者的品牌树立良好的口碑。小区智能化系统设计时一般要求运用先进的技术手

3、段，在一定区域范围内警戒可能发生的入侵行为，在小区内设置相关入侵报警设备，对发生的报警信息及时捕获并记录相关影像；对小区出入权限进行统一化管理，同时接入小区停车场系统，满足住宅的居住性、舒适性、安全性和经济性需求，为住户提供安全、便捷、舒适的生活环境，为物业管理提供高效、优质的技术手段以有效地进行小区的综合管理。在此基础上，新一代的小区智能化系统强调后端整合、统一管理、资源共享、合理联动等，不仅在功能上可以创造许多亮点，同时为投资者带来更多的投资价值，打破了传统智能化的设计理念。本方案将根据小区的不同防范区域按照相应的防护要求，本着因地制宜、积极稳妥、注重实效、严格要求的原则，着眼于实际，为切

4、实提高工作效率、创造安全环境，实现“以人为本、科技管理”的目标而设计，为用户提供一套最优化的智能化小区综合管理方案。1.1.1 住宅小区的环境特点住宅小区是社会变革和城乡人民居住理念更新的产物。时代的发展，社会的进步，势必促使人们对居住环境的观念不断更新。一个具有规模的住宅小区，具备配套设施完善，居住舒适便捷，服务功能齐全等多项条件，从各方面满足小区住户物质与精神的需求。由于住宅小区强调一定区域多栋住宅的联合，因此更注重小区管理的整体性、相关性。传统方式的住宅逐步向集中化、综合化和现代化方向发展；在使用功能上，新建的住宅小区大多建有商业、文化教育、服务业、办公用房、住宅及其配套建筑和设施等，它

5、们之间相互协调，有机结合，共同组成了一个完整的、功能齐全的多功能区。住宅小区的这种建设统一化和功能多样化特点，就要求小区管理既要实行统一管理，又要开展多样化服务。1.1.2 住宅小区的安全防范分析住宅小区是人们安身，藏物，休息和从事日常生活的场所，小区建设的集中化、综合化、现代化，加上小区功能的多样化和居住人群的多样化，使住宅小区成为一个“微型社会”，各种人流、物流、车流构成内部活动的主体。目前住宅小区普遍存在以下诸多安全风险因素：Ø 人口相对密集；Ø 人员类型复杂；Ø 物品与财产相对集中；Ø 人流与车流进出频繁；Ø 管控区域较大；以上风险因素

6、为小区日常管理带来的众多难题，如非法入侵、恶意破坏、居民纠纷、突发事件等。因此，为住宅小区提供一套基于现代化技术的安全防范措施很有必要。考虑现代化智能小区的各项管理需求，本方案设计安防管理系统主要基于以下几个业务系统展开：1) 视频监控系统2) 入侵报警系统(此系统后期建设，综合管理平台预留此模块)3) 可视对讲系统4) 停车场管理系统在上述子系统功能实现的基础上，建设一套综合管理平台，将住宅小区的安防管理提升到集成与综合管理的高度，加强了统一规划理念，并注重经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.1.3 住宅小区的安全风险区域划分根据小区的建筑特色及安全防范需求，小区的防护范围划分为三道防线

7、：第一道防线：整个小区的外围周界、整个住宅小区的主次出入口、停车场出入口；本道防线主要以入侵报警、视频监控及停车管理系统为主。小区周界所占距离长，是小区保安系统较为薄弱的区域，也是犯罪份子最容易绕过保安人员直接入侵小区的主要区域，因此在该区域建设一套入侵报警系统与视频监控系统相结合的保安系统，不仅提高了小区的安保性同时也节省了大量的人力投入成本。小区主次出入口是人员、车辆进出的必经之处，虽然一天24小时有保安人员值守，但是单靠保安人员来实现整个出入口的管理不仅在安全性上不高，并且会给安保人员带来极大的压力。在该区域设计视频监控系统及停车管理系统，实现对进出人员及车辆的记录、控制。停车管理系统可

8、采用蓝牙卡远距离刷卡实现对内部车辆的自动放行，不仅缩短了住户进出时间，同时也减少了管理成本。停车场出入口主要设置停车管理系统，针对进出地下出入口的车辆进行记录、控制，在此可采用车牌自动识别功能，对于登记在库的业主车辆即刻放行，体现小区物业的人性化管理，提升小区物业管理的品质。第二道防线：住宅小区的主干道交叉口、室外公共场所；本道防线主要以视频监控系统为主。系统在主要干道岔路口、室外公共场所等立杆设置室外监控点，实时监控这些区域的人员和车辆。通常在主干道上安装红外枪机，实现主干道的人员车辆监控，同时在主干道交叉口、广场等监控范围较大的场景安装球机作为补充配合，实现小区全方位、无盲区日夜监控。第三

9、道防线：单元楼的四周、入室门厅、电梯厅、地下室、电梯等；本道防线主要以入侵报警、视频监控、可视对讲系统为主。小区单元楼的低层及顶层的窗户、阳台是犯罪份子直接进入住户室内的位置，在单元楼的一、二层及顶层的窗户和阳台设置入侵报警探测器预防入侵或对入侵行为的检测报警。在每栋单元楼的入室门厅、电梯厅及电梯内设置监控点，保证进入室内的人员能被系统记录，为事后询证提供准确的录像资料。综上所述，设计一整套性能可靠、使用方便、容易扩展及开放的安防系统对小区实施全方位、全时段的技术防范是非常有必要的。1.2 设计原则先进性：本系统采用国际上技术先进、性能优良、工作稳定的设备，使整个系统的应用在相当长的一段时间内

10、保持领先的水平。可靠性：系统的可靠性原则应贯穿于系统设计、设备选型、软硬件配置到系统施工的全过程。只有可靠的系统，才能发挥有效的作用。方便性：系统的操作应具有灵活简便，人机界面友好，易于掌握的特点，操作人员能够方便物进行使用及维护，使整个系统的功能得以最大实现。扩展性：系统设计留有充分的余地，以便日后比较方便地进行系统扩充。为此，设备采用模块式结构，在需要时可随时补充，使系统具备灵活的扩展性。开放性：产品选型必须具有开放的接口，便于整个系统的整合，达到资源统一管理的目的。1.3 设计标准Ø 智能建筑设计标准GB/T50314-2006Ø 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

11、GB/T50311-2007Ø 民用闭路电视系统工程技术规范GB5019894Ø 计算机软件开发规范GB856688Ø 电子计算机机房设计规范GB5017493Ø 防盗报警控制器通用技术条件GB1266390Ø 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008Ø 商用建筑物电信布线标准EIA/TIA-568Ø 工业企业通信设计规范GBJ4281Ø 安全防范工程程序与要求GA/T75-94Ø 中华人民共和国公共安全行业标准GA3892Ø 建筑物防雷设计规范GB50057-2010Ø 入侵报警

12、系统工程设计规范GB50394-2007Ø 安全防范系统验收规则GA308-2001第二章 智能化安防系统设计理念一、设计依据1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则2、DBJ08-47-95 智能建筑设计标准3、GA/T75-94 安全防范工程程序与要求4、GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法5、JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范6、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件7、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求8、GB50198-94 民用闭路监控电视系统工程设计规范二、设计范围作为一个面向中档消费人群的居住小区，在设计中也

13、很注重小区的智能化安防系统。因此，我们遵照开发商的要求和小区的具体情况，参照国家建设部制订的【国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则】中的相关星级标准，并结合我们多年从事智能化安防项目的专业经验，进行了小区智能化安防系统的工程设计。我们的目标是：与甲方通力配合，把小区建设成一个智能化居住园区，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以为住户提供更高效、更全面的服务。三、监视点布置： 本设计主要用于南区住宅小区，采用光缆传输、系统集成、网络控制。第三章 方案亮点本方案旨在设计一

14、套有别于传统智能化小区的综合性系统，项目实施后将为投资方带来明显的系统亮点与经济效益。1统一的管理平台系统通过综合管理平台可将若干安防子系统进行统一配置与管理：Ø 统一数据库，内部信息相互联通，有利于信息传递Ø 通过软件设计实现的业务联动，简化系统联动设计；Ø 智能网管实时监测系统运行数据，方便运行维护；Ø 统一界面、控制逻辑与配置方式等，提升管理效率Ø2多方位的系统联动系统基于智能建筑综合管理平台对传统定义的多个安防子系统进行业务整合，实现丰富的功能联动机制，通过多个子系统功能互补避免安防疏漏，提高安防管理的业务自动化程度，对安防事件防患于未

15、然，对安防警情及时响应。Ø 全面的联动触发事件设计Ø 可配置多种联动结果响应警情Ø 支持短信、电子邮件等远程告警Ø 可设置软硬件联动输出，与周边设备联动（如路灯控制等）Ø3便捷的功能设计系统从终端用户的角度出发，考虑日常应用的便捷与合理性进行业务流程设计，同时从管理方的角度出发，为管理业务提供更多高效的自动化管理手段：Ø 可配置全局预案实现管理业务自动化Ø 全局电子地图监管功能，为管理员提供直观的图形化监控界面；Ø 功能全面的大屏幕显示方案；Ø 支持手机、PAD等远程客户端访问；4丰富的产品支持可靠的产品

16、为优化解决方案提供基础。我公司经过多年的行业经验，可为用户提供全系的安防产品及选型服务。5灵活的系统扩展系统基于模块化设计，可根据后期需求进行灵活扩展而不影响整体软硬件框架，同时支持多种标准接口Ø 基于以太网TCP/IP通讯，同时兼容RS485等其它通讯方式接入；Ø 提供SDK/OPC/WEBSERVICE等多种标准接口Ø第四章 停车场管理系统一、现场概况：本工程为地下停车场，地下车库是临时卡用户与固定用户可以通过IC卡片出入地下一层停车场，停车场管理系统设计应包括：自动计费，收费显示，出票机有中文提示，自动打印收据，出入挡杆自动控制，剩余停车位显示以及出票机内票

17、据不足报警等功能。二、解决方案结合我司十多年来为客户服务的经验和对各个停车场运营模式的理解，同时为了更好地满足停车场管理系统更新改造工程的多项需求，我司推荐采用顺易达III型停车场管理系统，本系统具有以下主要特点：Ø 具有高速数据处理能力的32位双核ARM处理器和大容量数据存储器作为控制机处理及存储核心，并采用完善的掉电保护措施，可完全满足大流量、高负荷停车场所要求的实时处理和数据存储能力；Ø 系统具备自定义支持18个汉字，显示屏最大支持40个汉字，80个字符，字符必须使用半角输入。Ø 满足客户个性化需求：可根据用户自定义语音提示，须由客户在设备出厂前设定好。&#

18、216; 采用全自动黄黑机械道闸，历练市场认可20年，可完全满足大流量，高负荷停车场对出入口设备运行的要求；Ø 遇有突然停电或其它突发事件，导致停车场无法正常运行时，可启用道闸遥栓将闸杆上摆，保障车道通畅通无阻。Ø 具备压力电波防砸，地感防砸等功能，保障车辆出入安全；Ø 设备具备多种运行保护措施（三重防雷、静电保护），具备自动检测、提示、及报警能力，保证系统运行处于实时监控之下；Ø 多种安全保护机制，保证停车场资金，运行，管理等各方面的安全；Ø1.4 三、总体设计标准和依据 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定建设部1997民用建筑电气设计规范（

19、JGJT1692）建设部智能建筑设计标准（DBJ08495）上海市建委1996建筑和建筑群综合布线工程设计规范中国工程建设标准协会1997建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范中国工程建设标准协会1997大楼通信综合布线系统（UDT926）邮电部1997火灾自动报警系统设计规范国家计委1988停车场管理系统Q/SJS 001-1998QB/440300L6960-1998自动道闸Q/SJS 003-2000QB/440300L9100-2000IC卡读写器Q/SJS 012-2001QB/440300L572-2001所有计算机硬件系统均符合下述标准：电磁学规范：FCC Class B或CIS

20、PR22 ClassB安全规范：UL Listed(美国)或EN60950（国际）GA/T 761-2008停车库（场）安全管理系统技术要求1.5 四、总体设计原则及目标规范性与适应性：系统设计符合国家现行工程建设强制性标准及有关技术标准、规范的规定，符合有关设计规范、设计任务书及建设方的管理和使用要求。同时，系统满足客户实际业务需求。实用性与先进性：系统的设计在技术方面具有一定的先进性，保证停车场（库）投资能够满足一定时期的业务发展需要，同时避免了盲目追求技术的先进性而提高成本，结合停车场（库）实际业务需要，做到经济实用、合理，提高性价比。准确性与实时性:系统能准确实时地对车辆地出入行为实施

21、放行、拒绝、记录和报警等操作，对于停车收费计算准确，统计、查询无误。系统能及时响应请求，保障车辆通行畅通。管理简单：全面综合优化、优选，强调以人为本，系统易学易用，实现现代化管理。合理性和经济性：在保证先进性，满足用户需求的同时，以提高工作效率，节省人力和各种资源为目标进行工程设计，充分考虑系统的实用、适用和效益，争取获得最大的投资回报率；结构化和可扩充性：系统的总体结构将是结构化和模块化的，具有很好的兼容性和可扩 充性，既可使不同厂商的设备产品综合在一个系统中，又可使系统能在日后得以方便地扩充，并扩展其他系统厂商的设备产品。1.6 五、系统主要功能停车场系统功能：1、停车场主控板、主板采用A

22、RM7双核技术，体积小、功耗低，处理速度快，扩展性强。、双核设计，前、后端芯片各自分工，极大的提高对数据的处理速度。、主板硬件功能调试菜单设计，所有功能可以通过调试菜单自由设置。、CPU主控信号与设备控制信号完全隔离提高CPU及控制信号稳定性及抗干扰能力。、外部电源与控制电源完全隔离提高控制电路的稳定性及抗干扰能力。2、控制机设置、通过主控板按键来实现控制机设置，且可通过面板LED显示设置内容。、控制机机号必须通过主控板硬件调试菜单按钮操作。、除机号设置外，其余停车场功能都可以通过软件加载。、当控制器与软件均进行设置时，以软件设置为准。3、控制机设置信息查询能够在控制机面板显示屏上显示控制机的

23、当前设置，使系统设置更稳定可靠。4、系统自检功能、系统具备自检功能，控制机上电后，将自动检测音频模块、存储模块、时钟模块工作状态是否正常，如发现错误，会发出各种报警声。、通过软件可检测系统外围设备如道闸、卡机、地感工作状态，并通过软件界面或LED显示屏显示检测结果。5、支持临时卡出卡机预发卡功能、系统设置了临时卡出卡机预读卡功能，临时卡在出卡运行过程中完成检测，并回收无效卡片。、经过预读卡检测的有效卡片，在发卡机出卡口处于备用状态，确保入场时出好卡。6、支持临时卡出卡功能系统入口出卡机支持手动或电脑F7 键出临时卡功能。7、入口出卡机卡回收功能、对读到的非法卡或非临时卡如月卡、免费卡等，出卡机

24、将卡片回收放入收卡箱。、系统对正确读到的有效卡发到取卡位置，如果在10秒内没有从出卡口取卡，系统将自动回收并放入收卡箱。、收卡累计箱满15张卡片后，软件界面显示卡箱满提示，将卡箱中的卡片取出后重新启动控制机即可将卡箱满状态消除。8、支持收费票据打印功能系统可配备票据打印机时，在收费点打印收费票据。9、支持临时车免费、图象对比功能方便宾馆、酒店、餐饮、娱乐等场合消费打折处理。10、支持进出免费车功能支持进出免费车功能，进出免费车时无需刷卡，在软件界面中输入车牌号码即可完成进出场，并可图像抓拍及图像对比。11、在线显示用户照片功能在线显示用户照片功能，当用户刷卡进出场时，监控界面会显示发卡时记录的

25、用户照片信息5秒。12、收费标准管理、系统支持全国各区域性收费标准。、系统可开放简单的自定义收费标准更改权限。、系统支持临时用户出口收费模式。、收费标准的超时免费和其它地域的特殊收费标准，公司可按客户要求由工程师给予更改。13、开闸权限设置通过软件或硬件菜单设置，可以进行月卡、储值卡、免费卡、临时卡的刷卡开闸/确认开闸权限设置。14、用户通行权限控制、单个工作站管理软件最多可以管理6台控制机。、系统最大可支持127个机号，约合42个独立停车场（84个出入口加42个临时卡计费器）。、每张卡可以可以进行机号选择，持卡者按事先确定了机号的控制机所在通道通行。15、满位提示和满位禁止读卡系统支持控制机

26、LED显示屏满位提示功能，当车场满位时，系统禁止读卡，并以文字及声音显示满位信息。16、剩余车位显示屏系统支持剩余车位显示屏。17、月卡过期处理、系统支持IC卡月卡有卡延期及ID卡月卡有卡或无卡延期，车场通过下载卡号的方式实现月卡无卡延期管理。、系统支持过期月卡入、出场功能，过期月卡按临时卡处理。、储值卡余额不足时不允出场。18、语音提示功能、主板标配数字化语音模块，虚拟的人声清晰、动听，中文播报。、系统支持广州，北京，深圳等带小数点语音模式。19、LED显示功能、系统标配单色LED显示屏。、系统标配面板地感、读卡、开闸状态指示。、用户可自定义下位控制机LED显示屏的显示内容：自定义支持18个

27、汉字，显示屏最大支持40个汉字，80个字符，字符必须使用半角输入。20、对讲部分控制机标配对讲喇叭。21、临时卡计费器、语音提示功能，可在脱机状态下实现IC卡收费的管理。、系统具有Mifare-1读卡模块和EM读卡模块，可以实现对IC/EM 卡的卡片发行管理和临时用户的出口收费管理。22、系统支持地感有车读卡/取卡设置一车一卡后，系统检测到地感上有车信号，读写灯红色闪烁，可进行出卡机取卡或在面板上读卡一次，再次取卡或读卡系统禁止读卡，系统必须重新检测到地感线圈有车信号方可再次读卡。23、道闸未关报警功能道闸长时间未关，每隔5分钟左右，系统将发出报警信号，并提示闸机未关。24、关到位读卡和人工手

28、动开闸记录、关到位读卡功能：入、出口道闸未关到位之前，系统不接收用户读卡信息，即禁止读卡。、人工手动开闸记录：系统能够存储人工手动开启道闸（非法开闸）的记录或图像，有效防止人情开闸。25、图像对比功能图像对比硬件：视频捕捉卡采用TE8004A-4路视频卡，可支持2路/4路实时监控，可以监控四条车辆通道，出场图像对比。26、系统支持证件抓拍功能对遗失卡或临时卡（有时）等异常情况进行处理时，通过摄像机对用户有效证件进行抓拍，可为将来追踪事件过程提供有效记录资料和证据。27、现场监控、系统可实时监控出卡机、地感的现场工作情况，软件界面状态输出。、系统可实时监控道闸的开，关，停状态，软件可操作道闸的三种状态。28、软件异常卡，遗失卡的灵活出场处理方式。对于出场无卡，场内有记录的车辆出场可以按异常卡或遗失卡处理。第五章 售后服务保证小区智能化安防系统是小区建设中极其重要的部分。它的建设顺