安徽楼市去库存农民退出宅基地每亩奖5万元以上.docx

1、安徽楼市去库存农民退出宅基地每亩奖5万元以上安徽政府明确要用3年左右时间.去化安徽全省商品房库存2500万平方米到2020年，安徽全省实现供需基本平衡,房价基本秘定.有效控制市场潜在风险记者注意到.为J"鼓励农民进城买房.意也提出.对门愿将宅基地退的，其政府按每lii不低于5万元给奖励，作为安徽的省会.合肥近来因为楼市的火爆成为焦点。而除合肥之外，安徽其他城市大多面临销件缓慢、库存压顶的局面6JI22H,安徽省政府对外正式发布了关于去库存:促进房地产市场稳定发展的实施意见（以下简称意见）,要求合肥稳定楼市，控制房价过快上涨.页点是小住宅商品房的去库存上述意见还明确指出，要:用3年左七

2、时间.去化安徽全省商品房库存2500万平方米到2020年.安徽全省实现供需基本平衡.房价基本悠定,有效控制市场潜在风险为r鼓励农民进城买房，意见提出.对门愿将宅基地退出的，昼政府按每亩不低于5万元给F奖励农民退出宅基地享受奖励目前一二线城市去库存容易，三四五线较难。安徽除了省会合肥属于二线城市之外，其余城市均属于三四五线城市。如何化解楼市库存，成为摆在安徽面前的难题。安徽在此次意见中明确鼓励农民进城购房。其中，对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地夏垦为耕地或他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。同

3、时，安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。据安徽市场星报报道，按照安徽省设定的目标，到2020年户籍人口城镇化率要达到35%,要实现这一目标，在2020年前要完成900万左右农业转移人口落户。如果完成该目标，无疑对楼市去化库存起到刺激作用。房地产行业专家张健初则表示，“农民进城之后，将面临就业、社保等问题，这些问题不解决，仅仅依靠退出宅基地一次性给予奖励，对农民的吸引力并不大。”引导开发商降价销售在去库存过程中，房价也是关键因素。上述意见要求，将加强商品房供应管理，并引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。其中

4、，安徽将通过土地出让合同约定，逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时，加强对房地产升发用地竞拍人的资格和信用审杳。此外，意见还表示.将鼓励机构投资者投资经营出租房屋，支持房地产开发企业从商品房销售向售租并举投资模式转变。同时，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，相关部门应当研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。值得注意的是，安徽还对土地增值税进行了调整。按照目前的规定是，房地产开发项目土地增值税实行先预征、后清算、多退少补，中部和东北地区省份不得低于1.5%。各地要对普通标准住房、全装修

5、住房土地增值税实行1.5%的低预征率。对装配式建筑和绿色建筑，土地增值税预征率超过1.5%的，要在现行预征率的基础上分别下调0.2个百分点。计划3年去化2500万平方米上述一系列政策的最终目标，是降低楼市库存。意见明确，用3年左右时间，去化安徽全省商品房库存2500万平方米。到2018年底.安徽全省商品住房去化周期控制在15个月以内，各设区的市去化周期控制在18个月左右。到2020年，实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。安徽省经济信息中心此前发布的数据显示，在不考虑待开发土地面积以及2005年以前.新开工及期房销售的情况下，2005年至2015年前10个月，安徽全省房地产库存

6、面积达32844.2万平方米，按2014年全省商品房销售面积计算，需5.3年才能消化。其中.商品住宅库存面积18886.3万平方米，按2014年安徽全省商品住宅销售面积计算，需要3.5年的消化期。具体城市去化时间，宿州、亳州、阜阳商品房去化周期分别为3.4年、5.2年和5.2年，安庆去化周期为4.4年，滁州、芜湖等部分城市去化周期在7年至9年，有的甚至在10年以上，去库存压力较大。恒大地产安徽公司一位经理说，“相比去年，今年安徽三四线城市楼市销售有所起色，但除合肥之外，其他城市所面临的库存压力依然较大。”安徽省政府公布的去库存任务表显示.未来三年芜湖去化商品房库存任务为458.7万平方米，滁州任务为460.3万平方米，蚌埠为456万平方米。在合肥房地产研究院副院长凌斌