房地产基础知识试题一答案

1、房地产根底知识试题一一、 填空题：每空1分，共40分1、房地产是由_ 土地_、附着在土地上的各类_建筑物，构筑物_、 和其他不可别离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固 定、不能移动，因而也被称为 不动产_。2、房地产业所谓的“五证指的是：国有土地使用证 、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证 、商品房预售销售许可证 。3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的耐久性 、 物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议_。5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括 一

2、开发权、 收益权 、 处置权_。7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。8 1公顷=10000平方米=_ 15亩1亩=666.66平方米。住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是_0.23-,得房率为一81.3% _、套内面积_65.平米。9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为_2.0 、绿化率为40% _。10、工程A占地面积20000平米，分别修建了 3栋基地面积分别为 1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30 层，该工程的建筑密度为_0.25，如标准层面积与基地面积

3、相同， 该工程的建筑面积为_150000 _平米。11 、参照上图，该套房屋起居室客厅开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3- m2o12、CBD又称中央商务区,CLD又称中央生活区。13、工程A剩余三套房源待售，根本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元/m,住宅2建筑面积120平米，3700元/m ,住宅3建筑面 积150平米，4500元/m。该3套住宅的起价为_3700元/m；均 价为_4100元/m?；最高价4500_元/mo二、选择题：每题2分，可多项选择，共20分1、以下哪项不属于房地产的经济特征多项选择：FGA资金密集性B、易受政策限制性C相互影响性D、房地产的增值性E、生

4、产周期F、物业差异性G位置固疋性2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得的原那么确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：_D_A、转让B 、划拨 C 、协议 D 、拍卖3、小区智能化包括：_A B C D F_A、红外线监控B 、门禁系统 C 、IC卡D自动报警系统 E 、邮件效劳F 、可视对讲系统4、物业管理内容包括多项选择：A B C D E_A、车辆道路管理B 、公众代办性质的效劳C 、安防管理D房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的选项是 多项选择：AB C D E_A、单位支助，个人缴存B、统一

5、管理，专项使用C一种有保障性和相互性的长期住房储金D职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有多项选择：A B C DA、身份证原件B、商品房买卖合同C、户口本原件D婚姻证明 E、收入证明F、首付款收据 G、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的多项选择：A B C _A、纯住宅用地是70年 B 、酒店是40年 C 、厂房是50年D教学楼是40年 E 、商住楼是70年F 、加油站是30年8经济适用房成交多久后可以上市：_D A 6年 B 、3年 C 、4年 D 、5年9、建筑按建筑结构可分为多项选择： A B C D EA、框剪结构BD砖木结构E、砖混

6、结构C、框架结构、钢结构F、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指多项选择：B D E _，一平 是指场地平。A、气通B、水通C、网通D电通E、路通F、 通三、判断题：对的打"，错的打X,每空2分，共20分1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。2、 建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。_x3、 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金； 如果开发商交房屋 卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 V5、任何人购置商品房资金缺乏时，都可以以所购房屋的产权做为债 务履行担保，向银行进行抵押贷款。 x 6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手 房交易。_V _7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土