无质量通病防治方案

1、无质量通病防治方案报审表编号:工程名称：民兴瑞丰园商住楼致：湖北华泰工程建设监理我方根据有关规定完成了民兴瑞丰园商住楼工程无质量通病防治方案的编制工作，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：无质量通病防治方案承包单位章： 工程经理：期：2022、10、10专业监理工程师审查意见:专业监理工程师：日期:总监理工程师审查意见:工程监理机构：总监理工程师：日期：民兴瑞丰园商住楼工程无质量通病防编制单位：大冶建工集团有限责任公司编制人：审核人：审批人：编制日期：二O一年十月黄石市民兴瑞丰园商住楼工程无质量通病防治方案第一章工程概况、本工程参建各方工程名称：民兴瑞丰园商住楼建设单位：湖北民兴

2、置业设计单位：黄石市佳境建筑设计监理单位：湖北华泰工程建设监理施工单位：大冶建工集团有限责任公司工程地点：湖北省黄石市武汉路 308二、本工程主体为地上二十六层，地下一层的框架剪力墙结构高层商住楼。总面积约为29522.62 m2 ,其中地下室面积为 3980.1 m2 ,地上 建筑面积为25542.52 m。地下室主要用途为停车库和设备用房，小 局部作为下沉式商场，一、二、三层为商场，四至二十六层为住宅。三、本工程施工场地狭小，各工种的密切配合，合理布置现场，精心组织， 创立平安文明施工合格现场。 本工程位于黄石市重要交通干线， 交通方便，有利于材料、设备和构件能直接运输至施工现场。第二章

3、工程质量通病实施措施1 、认真检查出现质量通病的现象，及时进行防治措施。其具体出 现的质量通病现象根据不同分部、 分项工程而进行针对性的实施细那么。2、进行原因分析；根据现场实际情况，进行逐项逐序分析出现质 量通病实质上的原因。3 、预防措施；根据分析的原因，进行细致化的预防，使工程尽量 由于质量通病而进行返工，影响工程质量。工程分部、分项工序施工 质量及应注意的质量通病及时对操作人员进行技术交底。 把工程分部、 分项及单部、单项工程质量落实到个人及各个工序。为工程无质量通 病提供良好的根底。4、治理方法；工程出现质量通病后由我施工单位技术人员、施工 人员及质检部门及时进行治理方法的研讨，进行

4、合理性、针对性、科 学性的治理。无质量通病防治实施工艺：现象原因分析*预防措施一治理方法。根据工程各个分部、分项工程的具体实施细那么如下：墙体裂缝防治1、现象1、在纵墙的两端，通过窗口的两个对角发生的斜裂缝，其方向向 沉降较大一边倾斜，由下向上加反观发脏。2、在窗口墙的上下对角处成对的出现水平裂缝，沉降大的一边裂 缝在开在下。3、纵墙中央的顶部和底层窗台处出现竖向裂缝，上宽下窄。2、原因分析主要由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力或水平剪力、 集中荷载等，当结构刚度较差，施工质量和材料质量不能满足要求时， 导致墙体开裂。3、预防措施1、施工中注意不要把沉降缝浇在一起，要保证宽度符合设计要

5、 求，落入沉降缝内的砖头、木块、砂浆等杂物应及时去除。2、砌体施工严格按标准规定留槎。加设拉结筋，提高砂浆饱满 度，保证砖层间粘贴，提高砌体抗剪强度。3、地基软弱部位应按规定进行处理后，方可进行根底施工。4、对于墙体产生的裂缝应先做好观察工作，视裂缝性质及严重 程度，由设计部门提出是否加固。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、现象钢筋混凝土结构内部的主筋、副筋或箍筋等裸露在外表，没有被混 凝土包裹。2、原因分析1、浇筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移，或垫块太少甚至漏放， 致使钢筋下坠或外移紧贴板面外露。2、结构、构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆 不能充满钢筋周围，造成露筋。3、混凝土配

6、合比不当，产生离析，靠模板部位缺浆或模板严重漏 浆。4 、混凝土保护层太小或保护层处混凝土漏振，或振捣棒撞击钢筋 或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成露筋。5 、木模板未浇水湿润，吸水粘贴或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致露筋。3、预防措施 1 、浇筑砼时，应保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查， 发现偏差，及时纠正。2、钢筋密集时，应选用适当的石子。石子最大颗粒尺寸不得超过 结构截面最小尺寸的 1/4 ，同时不得大于最大钢筋间距的 3/4 。截面 较小钢筋较密的部位，宜用细石混凝土浇筑。3、混凝土应保证配合比准确和良好的和易性。4 、浇筑高度超过 2m ，应用串筒或溜槽下料，以防止离析。5、模板

7、应充分湿润并认真堵好缝隙。6、拆模时间要根据试块试压结果正确掌握，防止过早拆装，损坏 棱角。4 、治理方法1、对外表露筋，刷洗干净后，用 1 ：2 或 1：2.5 水泥砂浆将露筋 部位抹压平整，并认真养护。(2) 、如露筋较深，应将薄弱混凝土和突出的颗粒凿去，洗刷干净后， 用比原来高一强度等级的细石混凝土堵塞压实，并认真养护。楼地面渗漏防治一、地面起砂1、现象 地面外表粗糙，光洁度差，颜色发白，不坚实。走动后，外表先有松 散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐步 松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。2、原因分析1、水泥砂浆拌合物的水灰比过大，即砂浆稠度过大。2、

8、不了解水泥硬化的根本原理，压光工序安排不当，以及底层过 干或过湿等，造成地面压光时间过早或过迟。3、养护不适当。 4、水泥地面在尚未到达足够的强度就上人走动或进行下道工序施 工，使地外表遭受摩擦等作用，容易导致地面起砂。5、水泥地面在冬季低温施工时，假设门窗未封闭或无供暖设备， 就容易受冻。6、原材料不符合要求。3、预防措施1、严格控制水灰比。2、掌握好面层的压光时间。3、水泥地面压光后，应视气温情况、一般在一昼夜后进行洒水养 护。4、合理安排施工流向，防止上人过早。 5、在低气温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。6 、水泥宜用早期强度较高的硅酸盐水泥，强度等级不应低于32.5级，安定性要好。

9、4 、治理方法 1 、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂局部水磨，直至露出 坚硬的外表。2 、大面积起砂时，可用 108 胶水水泥浆修补。 (3)对于严重起砂的水泥地面，应作返修处理，将面层全部除掉，清 除浮砂，用清水冲洗干净。二、地面空鼓1、现象地面空鼓多发生于面层和垫层之间， 或垫层与基层之间， 用小锤敲击 有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。2、原因分析1 、垫层外表清理不干净，有浮灰或其它污物。2、面层施工时， 垫层面层 外表不浇水或浇水缺乏， 过于枯燥。3、垫层面层外表有积水，在铺设面层后，积水局部水灰比突 然增大，影响面层与垫层之间的粘贴，易使面

10、层空鼓。4、为了增强面层与垫层之间的粘贴力，需涂刷水泥浆结合层。5、炉渣垫层质量不好。6 、在软弱的地基上不经技术处理， 直接施工地面， 由于软土地基 的缓慢沉降，造成地面整体下沉，并往往伴随整个地面层空鼓。3、预防措施1、严格处理底层。2 、注意结合层施工质量。3、保证炉渣垫层和混凝土垫层的施工质量。4、治理方法1、对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于400c川且无裂缝每自燃间不多于 2 处者，一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位， 以及大于400c川处，单裂缝显著者， 应要返修。 3 、局部翻修应将空鼓局部凿去，四周宜凿成方块或圆形。外墙渗漏防治一、外墙砖镶贴饰面块料渗漏1 、现象由

11、于饰面安装工程造价较高， 大局部用在装修标准较高的工程上， 但 是饰面安装的操作技术跟不上开展需求，做工粗糙，外墙出现渗漏水 现象。2、原因分析 1 、用材不当，不适宜用于外墙面。2、根底处理不好。3 、由于外墙镶贴饰面块材自重大， 使底子灰与基层之间产生较大 的剪应力。4 、饰面块料的墙面粘贴砂浆不饱满， 勾缝砂浆等级太低， 勾缝不 认真、不饱满、不光滑使墙体汇水流淌不畅，通过毛细孔渗入室内。3、预防措施1 、大理石不宜用作外墙面饰面， 特别不宜在工业区附近的建筑物 上采用。2、基层要处理好，符合标准要求，应严格巩固。3 、饰面块材在使用前，必须清洗干净。4 、确保粘贴砂浆饱满度，粘贴宜用细

12、纱，内掺107 胶水。5、块材四周留缝 610mm 为宜。6、外墙镶贴饰面块材材料要牢固，拆架前应全面仔细检查。4 、治理方法外墙面为饰面块材渗漏时， 可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。 面砖质 地酥松时，可对面砖墙面全面喷涂有机硅水剂。二、墙体裂缝渗漏1 、现象建筑物墙体裂缝渗漏， 对结构影响是多方面的。 在使用功能上， 它将 影响建筑物的平安、美观和使用功能的要求。对建筑结构本身，裂缝 使砌体的整体性受到破坏，降低结构的强度，刚度和稳定性，在风、 雨及温度变化等外界条件下，裂缝将加快砌体材料的破坏。2、原因分析 1 、变形缝设置不当。2、墙体砌筑砂浆不饱满产生通缝和砂浆松散，形成毛细通道， 现

13、浇筑混凝土松散振捣不密实。3、混凝土和砖砌体两种材料的线胀系统数不同，受温度变化的影响，在温度应力作用下而导致温度裂缝渗漏。3、预防措施 1 、地基上有异常时， 房屋结构类型不同， 房屋局部有地下室和部 分无地下室时应设置变形缝2、屋盖上宜设置保温层。3 、对于非烧结硅酸盐砖和砌块房屋应严格控制块体出厂到砌筑的时间，并应防止现场堆放时块体遭受雨淋。4、治理方法1 、现浇混凝土墙体施工缝渗漏， 可采用在外面喷涂无色透明或与 墙面相似色防水剂，厚度不应小于 1mm 。2 、现浇混凝土墙体外挂模板穿套管孔渗漏， 宜采用外墙外那么的维 修方法。3 、外粉刷分格缝渗漏的维修， 应去除缝内的浮灰、杂物，

14、满涂基 础处理剂，枯燥后，嵌填密封材料。门窗渗漏防治1、现象1 、窗框、窗扇选型和选材不合理。2 、窗框与窗扇槽口宽度、高度不配套， 间隙超过允许偏差，同时窗扇顶部限位装置漏放或设置不科学。3、推拉开关不灵活，滑轮轧死不转，出现卡阻现象。4 、窗框和窗扇外表，出现裂缝起皮、 油污和腐蚀斑点， 有的外表 出现严重擦伤、开裂和变形。2、原因分析1 、设计简单、粗糙。2、生产厂家素质差。3 、质量检查马虎。3、预防措施1 、检查所用主要材料出厂合格证和检验报告， 主要原材料应包括 型材、玻璃、滑轮等。2、检查铝合金推拉窗加工、制作产品出厂合格证和试验报告。3、检查隐蔽工程记录表。4 、检查施工技术交

15、底记录和技术复核记录。5 、检查窗框、窗扇安装实物质量。4、治理方法窗侧边框与下滑道交接处有间隙， 雨水渗入的处理方法是： 先将缝隙 内的灰尘、杂物清理干净，然后用密封胶密封。铝合金框空腔积水造成渗漏的处理方法是： 可用注浆法将空腔填实。 窗槽积水的可钻孔排水。屋面渗漏防治1、现象 屋面遇雨水侵入发生渗漏。2、原因分析1 、屋面坡度不够。2、基层材料刚度缺乏，铺设不平。3、瓦片材质差，缺角，砂眼多，裂缝大，易透水，以及有张口、 欠火等缺陷。4、瓦缝没有避开当地下暴雨时的主导风向。 5、挂瓦时坐浆不满，盖缝不严。3、防治措施1、屋面坡度应符合设计要求。平屋面的排水坡度宜为20 %50%，常取 5

16、0%，即 26 °34 '。 2 平瓦可铺设在钢筋混凝土上。基层应牢固、平整、防止铺瓦后 扰曲变形。3、卷材铺贴应自下而上行屋脊方向进行，搭接应顺流水方向。4、平瓦屋面采用钢筋混凝土基层时， 宜在外表涂刷 2.5mm 以上 沥青基防水涂料。5、选用合格的瓦片。6、平瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，并应瓦头整齐，檐口 应成一线。7、天沟、檐沟的防水层宜采用 1.2mm 厚的合成高分子防水卷材。8、平瓦屋面上的泛水， 宜采用水泥石灰砂浆分次抹成， 其配合比 宜为 1：1：4，并应加 1.5% 的马刀。9、脊瓦搭盖间距应均匀。10 、挂瓦时，瓦的搭接缝宜与当地下暴雨时的主导风向一

17、顺。 给排水工程质量通病防治 一、给水管道渗漏1、现象1 、管道连接处渗漏。2 、管道与器具连接处渗漏2、原因分析1 、給水管道投入使用前做水压试验。2 、管材和器具不合格， 预制管段和管件保管不善，导致损坏， 但 仍用于管道安装。3、截管时，切口不平齐，有飞边和毛刺。 4、管道安装接口不牢。5 、管道与器具 給水阀、水龙头、水表等连接不牢。6、管道支架安装不平。3、预防措施1 、管道安装完毕后， 必须进行水压试验， 试验合格再涂刷防腐涂 料，然后才准许投入使用。2、必须选用合格管材、器具及配件。 3、截管时，切口必须平齐，并要清掉毛刺、飞边。 4、管道安装接口必须牢固、严密。5、管道与器具连

18、接必须牢固、严密。 6、管道支、吊、托架必须安装牢固，并且要与管道贴紧。7、管道坡度必须正确，一般为 2%5%，以便于水压试验。 二、地漏处渗漏、积水1 、现象 地漏部位出现渗漏、积水。2、原因分析 1 、地漏的承口杯安装不符合要求，而产生周边渗漏。2 、地漏黑铁 孋子不做防腐处理，影响使用寿命。3 、地漏高出地面，地面积水，影响使用环境。4 、地漏水封过浅，向室内返臭气。3、预防措施1 、地漏标高确实定。 2、确保地漏周边不渗漏，集水性能好，排水畅通。3 、水封浅易被破坏， 为此为规定， 地漏水封深度小于 50mm 者， 不准使用。电气工程质量通病防治防雷接地不符合要求1、现象1 、引下线、均压环、避雷带搭接处有夹渣、焊瘤、虚焊、焊缝不 饱满等缺陷。2 、焊渣不敲掉、避雷带上的焊接处不