房地产联合开发合作协议书(2)

1、房地产联合开发合作协议书甲方： 公司以下简称甲方乙方： 公司以下简称乙方为了充分发挥双方的各自优势，积极参与 工程建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原那么。就联合开发 地块达成如下协议，以资双方共同信守。一、开发工程地段、面积、中标地价地块 土资挂号宗地系年月日 XXX地块，该地总面积 卅，中标地价 万元整。四至为：北至，南至，东至，西至。现已经由甲方出资受让了上述土地，并与 XXX国土资源局于 年月 日签订了?国有土地使用权出让协议书?编号： ，并支付 了土地出让款人民币 万元，尚余人民币 万元未支付。二、合作方式1、设立工程部双方同意以甲方公司的名义下设工程部，具体命名为

2、工程部以下简称工程部，在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。本协议签订的同时，甲方授权工程部是本协议内容下的合作工程 以下简称 合作工程的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作工程的开发、 决策和管理。2、资金管理双方共同将工程开发所需资金依据本协议投入工程部。工程部单列帐目，与甲、乙双方公司其他业务无关。3、合作性质合作性质确定为联营型合作。三、双方投资金额、投资方式、投入时间1、首期投资：根据双方共同测算，地块前期总投资需 万元人民币，甲方投资万元人民币，以支付的土地出让款及前期报建手续所用款形式投入；乙方投资 _万元人民币，在工程开工后，以工程款拨付方式分期投入。2、后期投

3、资：在工程运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采 取以本工程财产包括土地、在建房产抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款 的方式追加投资不成时，追加投资局部由甲方负责在一个月内落实。 否那么，乙方 有权解除本合同，并要求甲方返还乙方已出资金并支付相当于月息 的资金 占用费。3、资金投入时间：在工程部帐户开设后 个工作日内，甲、乙双方应将 本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇入工程部的帐户。四、工程部帐户开立及管理1、合作工程实行资金统一调配、支出统一管理、本钱统一核算、利润按比 例分配的管理原那么。为便于资金的管理，其资金以工程部名义设立独立帐户， 具 体开设时间为工程部成立后三日内。2

4、、工程未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。工程进 入实际运作阶段后，与该工程有关的财务由双方共同控制。 资金的支出由工程部 双方代表一致书面同意并签字后，由财务部实施。五、机构的设置和职责分工1、工程部下设经营预算部、工程部、销售部、财务部等部门。2、工程部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。工程部设总经理1人，副总经理人。3、工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。4、工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时， 由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。 会议记录由专职记录人员负责保管。专职记

5、录人员由本协议当事人协商后确定。 工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作工程 所涉事项由工程部协商一致确定， 达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以 表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理， 一般事项按占实 际出资数额过半数方的意见办理。 重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另 行确定。5、经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。6副经理的职责：副经理协助总经理的工作。7、经营预算部由 _人组成；其中甲方派员 _人，乙方派员_人。经营预 算部设经理_人。经营预算部的职责：经营预算部经理的职责：理8工程部由人组成；其中甲方派员人。

6、工程部的职责：人，乙方派员人。工程部设经工程部经理的职责：理9、销售部由人组成；其中甲方派员人。销售部的职责：人，乙方派员人。销售部设经销售部经理的职责：经理10、财务部由人组成；其中甲方派员人。财务部的职责：人，乙方派员人。财务部设财务部经理的职责：六、费用的分担1、合作工程的费用，乙方只承当本合同第三条第 1款约定的投资，其余款 项及费用均由甲方承当。2、本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、 奖金、绩效工资、工伤费用等，均由派出方各自承当。3、本协议项下合作工程的贷款利息按甲方承当 、乙方承当 的比 例予以分摊。七、会计财务制度1、合作工程所涉的会计、税务各自进帐

7、，分别处理。2、合作工程所需资金实行统一管理、 统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。 工程部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方法定代表人的 私章。 资金的支出由工程部书面决定后，由财务部实施。3、主管会计和出纳应由本协议双方当事人分别委派担任，本协议当事人有 权随时派员审阅、了解费用支出情况。4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。八、利润的分配1、本工程竣工验收后，根据房屋销售单价，按照乙方投资款总额折算出相 应的建筑面积及房屋套数，一次性划拨给乙方进行安置、销售管理。2、折价给乙方房屋的销售单价要经本协议

8、双方当事人协商一致后确定，其 余房屋由甲方自行销售管理。3、甲乙双方销售各自房屋所得归各自所有，与对方无关。九、工程建造1、合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或本协议当事人协商一致的 方式确定。未经本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作工程工 程的招标和施工。2、合作工程工程监理单位的选择，通过招标或本协议当事人协商一致的方 式确定。3、?建设工程施工合同?应具备以下条款：(1) 工程总价款采用“价和工程的决算方式(2) 工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得 以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。4、工程款的拨付日期由工程部决定，由财务部统一支付。

9、届时由工程部按 工程进度提出工程款拨付方案，待工程部批准后，由财务部执行。5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。6工程的施工和管理由工程部负责，工程施工过程中的资料由专人负责。 十、房屋销售1、本工程房屋以甲方名义办理?商品房预售许可证?。2、房屋销售采用统一的?商品房买卖合同?文本。3、本工程建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。并与购 房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。4、收取的购房款先期进入合作工程设立的独立帐户，然后再按照本协议第八条的相关规定及各自销售所得进行资金分割，分别划入双方的账户。5、本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。6、本协议当

10、事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。十一、合同管理1、合作工程所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制 约的原那么。2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由工程部牵头，所涉各部派员参加。根 据洽谈的内容由经营预算部起草合同要点或草拟合同。 合同的批准权由工程部行 使。3、本工程所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面 协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证 书、资信状况； 验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格； 审查代理人是否 具有代理权、 是否超越代理权限和代理期限及其真实性； 审查对方

11、使用印鉴是否 合法与真实有效。5、洽谈部门负责收集、 记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。6、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报工程部，所涉部门的负责 人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因， 提出解决方法。 必要时应及时与 对方协商解决。 协商不成的， 根据合同的规定， 在规定的时效内向仲裁部门申请 仲裁或向人民法院提起诉讼。7、各类合同统一由经营预算部专人负责管理，经营预算部应对收集、整理 各类合同进行归档管理。8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前 述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、 记录、签证、索赔 报告、合同台帐等资料均

12、是合作的主要原始资料， 应定期按工程、 合同分类建立 详细的台帐，及时归挡保存。十二、工程保修1、房屋交付后，由甲方及对建造房屋负有保修责任的保修单位依法承当保 修责任，乙方不承当保修责任及费用。2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲方及保修单位承当赔偿责任。十三、 物业管理1、房屋交付后，实行统一的物业管理。2、物业管理单位确实定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并与之签 订物业管理合同。3、乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承当 责任。十四、本协议的变更和终止1、经本协议当事人协商一致 ,可以变更或终止本协议。2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的工程向他 人转让。3、因不可抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。 十五、违约责任1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的10向守约方承当违约责任。2、假设违约方支付的违约金缺乏弥补守约方实际损失的，违约方除支付违 约金外，还应赔偿守约方实际损失。十六、其他约定事项1、合作工程完成后，工程部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品 由工程部协商一致处理。 协商不成的， 通过变卖的方式处理， 变卖所得的资金由 双方按投资比例分配。2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决或签订补充协议。协商不 成时，可提请协议履约地的人民法院或仲裁委员会