杭州房地产监控报告

1、精品资料推荐六和I杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiu>bfc«Advert旧menI3月印象3月，本是杭城楼市传统销售旺季。而今年的3月，杭城楼市却温度骤减，跌入史上最低点。新政频出，无论是一手房还是二手房，成交量直线下滑。一些开盘的楼盘陷入滞销，不少计划开盘、新推房源的楼盘也悄悄推迟了开盘时间。即使被业内人士称为楼市走势风向标的人居展，也以惨淡收场。在新政打击住宅用地同时，商业地产反而获得了长足的发展机会。刚性需求仍然旺盛，房价并未出现大幅降水。在买房者与开放商彼此拉锯观望一个月后，楼市热度或将在下月释放。表情一：政府遏制房价过快上涨政策浙江出台楼

2、市调控18条细则表情二：土地增值税细节明确二套房认定等政策将出台表情三：银行自定三套房贷悄悄放闸，首付5.5成以上表t青四：人居展仅成交住宅16套买卖双方观望割据战升级表情五：商铺逆市上扬，潜力初显表情六：二手房市场低迷观望,房产中介岁月艰难表情七：杭州地价首次回落新政后土地市场不温不火表情八；月成交量暴跌近9成远洋公馆351套夺冠表情九：杭州地铁一号线争取12年国庆前开通1精品资料推荐表情十：沪杭高铁转体拱桥昨成功合拢将于国庆节开通HANGZHOUREALESTATE01六和Ili杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiubk*Advertr«imeriI目录第

3、一部分：杭州动态信息03一、政策快讯03二、金融动态04三、楼市快讯05四、城市建设07第二部分：杭州房地产数据09一、土地情况09二、商品房数据13第三部分：六和营销动态（2010年3月）24第四部分：三月监测报告总结29#精品资料推荐HANGZHOUREALESTATE02六和IIl杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiuheAdvertr«»irenI第一部分：杭州动态信息一、政策快讯房地产调控部委在行动楼市博弈阶段争议激烈(2010-03-25)国土资源部副部长贪小苏在3月22日召开的进一步加强房地产用地供应和监管”视频会议上表示，将探索完善土

4、地招拍挂制度的政策措施，并选择房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市作为试点。要根据不同地块的实际建设条件和政府调控的目标引入多因素评判，探索完善土地招拍挂出让制度的具体政策。该项试点将在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市展开，并选择自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点。综合评标和-限双竞”(限房价、竞地价、竞保障房公租房比例)等好的经验”将继续推广，同时还将研究新的政策措施。各地省级国土部门在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。国资委首次回应央企争地：招拍挂必然产生地王(2010-03

5、-23)国务院国有资产管理委员会副主任邵宁在“201W中国发展高层论坛”上首次回应央企地王”频出事件。他认为，现在的招拍挂制度必然产生地王，不管是谁最后拿到，都会成为地王”。邵宁表示，房价是由房市的供给和需求决定的。所以，调控房价必须从供给和需求两个角度去采取措施，尤其是抑制投资性的需求。因为投资性的需求一旦出现，这需求就没边了。那么这两个措施如果下去，必然会有好结果。如果我们对症下药，使房地产市场转向正常之后，我们会发现一个问题，就是开发商在房地产价格上的影响是非常有限的，不管是国有的，还是民营的。”针对近期央企地王”频出的现象，邵宁回应说，现在的招拍挂制度必然产生地王。因为是竞争，不管是谁

6、最后拿到，都会成为地王。同时，他认为招拍挂的制度本身是个好制度，因为它是透明的，是阳光的，是竞争性的。它可以防止暗箱操作，可以防止腐败。HANGZHOUREALESTATE03六和IJI杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiu>hfc«AdvertrwienI、金融动态外汇贷款激增中国银行调整四种外币存款利(2010年3月27日)2009年9月四大行集体上调外币存款利率之后，中国银行近期再度对外币存款利率作出调整。从3月23日起，该行调整了美元、英镑、欧元、港币四种货币的存款利率，这也是今年以来银行首度调整外币利率。专家分析，人民币升值预期渐强导致的外汇贷

7、款激增是此次调整的重要原因。值得注意的是，调整后，中行港币1个月、3个月、6个月、1年和2年的存款利率分别为0.1%、0.25%、0.5%、0.7%和0.75%,而调整前则分别为0.05%、0.15%、0.3%、0.45%和0.5%,其中1年期存款利率上调幅度超过50%。中行的此次调整尚未引发工、农、建三大行的跟进。银监会召五大银行开监管会议警示"三大风险"（2010年3月12日）中国银监会主席刘明康在2010年大型银行监管工作会议上说，2009年大型银行新增贷款4.6万亿，不良贷款率降至1.8%，但他又指出，应高度重视经济社会转型发展过程中大型银行面临的信用风险、市场风险

8、和操作风险”。银监会肯定了五大行在2009年保八”战中作出的重要贡献。会议提供的数据显示，去年末大型银行不良贷款余额3570.2亿元，较年初减少638亿元，不良贷款率较年初下降1个百分点；四家上市银行拨备覆盖率达163.41%,农行达到105.81%,分别超过了150%和100%的监管要求。银监会要求年内大力推进大型银行改革创新：要求五大行处理好信贷总量与个量、主业兼业、境内境外业务等各类关系，防范信用扩张风险、市场波动风险、短期行为风险、竞争性风险、跨业风险、跨境风险、衍生业务风险、监管失察风险等。HANGZHOUREALESTATE04六和Ili杭州市房地产监测报告HAHGZHOUREAL

9、ESTATELiuheAdvertr«»irenI三、楼市快讯5精品资料推荐浙商市场再获最具投资价值商业地产项目奖（2010年03月29日）2010（第七届）中国商业地产行业年会颁奖盛典上，重庆义乌小商品批发市场项目荣获2009年度中国最具投资价值商业地产项目奖。这是暨山东济南义乌小商品批发市场项目于2007年获此荣誉后，浙商市场第二次成为中国最具投资价值商业地产项目。总投资30亿元人民币，占地600亩，分两期建设完成。其中，一期工程规划占地200亩投资10亿元，建成后的市场面积达35万平方米，中心市场建筑面积15万平方米，分地下两层、地上四层，可容纳近万家经营业户，经营品

10、种预计达60余万种，市场规模基本等同于目前西南最大的朝天门综合交易市场的规模，预计将于今年10月竣工开业。待到该项目的二期市场建设完成后，将成为中国西南五省（市、区）最大的小商品交易展示平台。首次购买90方及以下住房契税优惠收紧（2010年3月24日）财政部、国家税务总局联合于本月9日下发了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是“首次

11、购房，且唯一的一套住房”，否则就不能享受1%1税税率优惠。契税优惠收紧，业内人士认为，对楼市影响不大。“政策显然还是鼓励首次自住购房，抑制投机性购房。但是现在楼市升温快，投资客很活跃。如果房价处于上升通道，炒房的利润明显多于多缴纳的契税。不过，契税优惠收紧，可能会对市场产生心理影响。现在楼市重现漏夜排队，开盘抢房的火暴场面，此次契税优惠收紧也可能是国家房产调控的一个信号。HANGZHOUREALESTATE05六和Ili杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiu<bt«Adwrtiiirenl#精品资料推荐王国平：坚持“六房并举”实现人人安居乐业（2010年

12、3月24日）市人大常委会主任王国平昨日在调研我市保障性住房建设管理工作时指出，要贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府有关住房建设的精神，加快推进我市保障性住房体系建设，确保实现“五个房等人”，努力实现“六个新突破”，打造经济适用房、廉租房、公共租赁房（即经济租赁房）、限价商品房（即拆迁安置房）、人才房、危改房“六房并举”保障性住房体系的“杭州模式”，让杭州人包括“新杭州人”人人安居乐业、共建共享“生活品质之城”。加快推进我市保障性住房建设，要围绕确保实现“五个房等人”，努力实现“六个新突破”。要坚持加强领导、落实责任、以民主促民生、保障优先，形成做好保障性住房建设管理工作的强大合力。国务院发展

13、研究中心:楼市调控影响只是短期波动（2010年3月22日）国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁在中德安联理财论坛上表示，通胀步伐加快，已经不是纸老虎；2010年经济高增长没有问题，但宏观政策左右为难。而且楼市调控政策的负面影响也是暂时的，在沉寂一段时间之后，楼市还会进入上升通道。就短期而言，他认为房地产在沉寂一段时候后，还会走入上升通道。“就拿房地产而言，是否会对楼市调控政策不折不扣的执行还是问题，一方面房地产是国家经济的支柱产业，另一方面，房价又那么高，老百姓有意见。所以，今年房地产是要调，但调整的力度还有待观察，各方不一定会全心全意地执行相关政策。”hangzhourealestate

14、067cfillli杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiu>hfc«AdvertrwienI四、城市建设庆春路过江隧道今年年底通车过往车辆不收费（2010年3月29日）庆春路过江隧道，也是杭州第一个采用投资建设一一经营一一转让"BOT莫式建设的城市基础设施项目，是杭州市除地铁外投资最大的单体城建工程，总投资达19.5亿元，由浙大网新集团负责整个隧道的投融资建设、运营。由杭州市政府在约定的20年运营周期内，每年向浙大网新集团支付专营补贴。20年运营期满后，庆春路过江隧道将无偿移交给杭州市政府。隧道工程起自庆春东路新塘路交叉口，向东略偏南直至江边，

15、过江后，和萧山钱江世纪城市心北路相接，全长5352米，按车速60公里/小时算，今后，杭州主城区到萧山区车程只要6分钟左右。隧道分东西两线，各有两个车道，其中东线为萧山到主城区方向，长3025米，西线为主城区到萧山方向，长3022米。北造创智港南建创意城滨江区规划建南北双城（2010年3月20日）滨江区未来的定位是一一南北双城。以浙赣铁路为界，靠江的北部打造成滨江新城”,南面以白马湖为依托，建设白马湖生态创意城。北面滨江新城：靠钱塘江的37.7平方公里区域。以后这里将建成集居住、商务、购物、娱乐等城市功能于一体的、具有国际化品质、以研发为特征的天堂创智港白马湖生态创意城，是浙赣铁路以南20平方公

16、里区域，以动漫为特色，集研发、生产、休闲、居住、商贸多功能为一体。去年，白马湖生态创意城获中国最佳创意产业园区奖，动画片郑和下西洋获全国精神文明建设五个一”工程奖。另外，江南大道、滨盛路、时代高架、火炬大道等19条主干道要求18小时保洁，公共安全设施完好率达到100%。城区主要街路实施亮化工程”，沿街单位装灯率在80%以上，全年亮化。同时，对有机更新河道、农贸市场进行重点整治，创建了一批最清洁示范点。HANGZHOUREALESTATE07六和III杭州市房地产监测报告HAHGZHOUREALESTATELiu<bt«AdwrtFcimenl黄坤明：以队伍建设为保证推进两大新城

17、建设（2010年3月15日）规划面积分别为21平方公里和9.3平方公里的钱江新城、城东新城，是杭州城市重要的发展平台，是未来杭州城市重要的增长极。省委常委、市委书记黄坤明强调，要以大平台大产业大项目大企业建设为抓手，以队伍建设为保证，又好又快推进两大新城建设和发展。黄坤明在充分肯定了钱江新城管委会、杭州铁路及东站枢纽建设指挥部的工作和两大新城的建设成果后指出，建设钱江新城和城东新城，是杭州实施城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展战略、推动杭州城市发展从西湖时代”迈向钱塘江时代”的重大举措。建好两大新城，对于杭州优化空间布局、拓宽发展空间、提升城市功能、提高城市品位，对于杭州扩内需、保增长，对

18、于杭州加快推进经济转型升级、转变经济发展方式，对于提高人民群众生活品质、建设学习型创新型城市，都具有十分重要的意义。钱江新城管委会、杭州铁路及东站枢纽建设指挥部要进一步贯彻落实科学发展观，解放思想、与时俱进，开拓创新、顽强拼搏，大力弘扬新城人精神，努力把钱江新城建成杭州CBD、天堂新地标、服务业主平台：把城东新城建成都市门户、城市驿站”、未来城市新中心。我省新增重点建设项目187个总投资2625亿元（2010年3月10日）我省2010年拟新增187个省重点建设项目，总投资2625亿元，年度计划投资580亿元。此次新增后，加上续建项目，今年我省重点建设项目投资计划拟安排1350亿元，较上年增加3

19、00亿元，增长28.3%。今年重点建设项目中，高速铁路依然是重头戏，年度投资达到400亿元，占年度投资计划69%。服务业投资力度继续扩大，新增项目中，现代服务业20个,总投资175亿元。民间投资比重在今年重点项目中有所扩大，产业项目总投资330亿元。此外，一9精品资料推荐批农水项目、交通项目、能源项目、社会发展项目、城市建设及基础设施项目也在计划之列。有一批续建中的重点项目将在今年完成，为人们生产生活带来更多便利。HANGZHOUREALESTATE08六和J杭州市房地产监测报告HAW3ZHOUREALESTATELiuheAdwrtisment第二部分：杭州房地产数据一、土地情况1、成交土地

20、情况宗地名称土地坐落出让面积（M2）土地用途总成交价（万元）竞得人成交日期杭政储出201020号西湖区（古荡单元A-C6-01地13711商业金融业用地47500浙江中天房地产集团有限公司2010-03-25杭政储出201019号西湖区（省属塘北B地块）20578商业金融兼容文化娱乐用地55000浙江省省直机关后勤房地产开发有限2010-03-25#精品资料推荐杭政储出201018号西湖区（省属塘北A地块）39699住宅（设配套公建）用地133000杭州祐康置地有限公司2010-03-25杭政储出201017号下城区（文晖单元FG05-R2124002住宅（设配套公建）用地202000堡业投资

21、有限公司2010-03-25HANGZHOUREALESTATE9六和III杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiu<bt>Adwrtisiirenl杭政工出201012号拱墅区康桥镇（规划康桥北单元C-19435工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）1750.2杭州长运实业有限公司2010-03-22杭政工出201011号拱墅区康桥镇（规划康桥北单元C-4751工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）428.6浙江舜杰科技有限公司2010-03-22杭政工出20109号杭州经济技术开发区（规划M18-19969工业（电气机械及器材制造业）960浙江

22、美迪凯光学技术有限公司2010-03-22杭政储出201016号拱墅区（半山单元原A-S3-025435商业金融业用地9100浙江宏利实业有限公司2010-03-16杭政储出201015号拱墅区（祥符东单元C2-12地块8946商业金融业用地11300杭州东洋投资有限公司2010-03-16杭政储出201014号杭州经济技术开发区（杭州经济技术13188商业金融业用地22308杭州金孚洋实业投资有限公司2010-03-16杭政储出201013号拱墅区（祥符桥R21-01地块）27213住宅（设配套公建）用地59888浙江丽晶置业有限公司2010-03-11杭政储出201012号江干区（九堡C2

23、/S3-02地块37765商业金融业用地、社会停车场、公交设施用地47814杭州市地铁置业有限公司2010-03-11杭政储出201011号上城区（湖滨单元E02、03地块.7354商业金融业用地82747杭州市湖滨地区商贸旅游特色街居建2010-03-11杭政储出20109号拱墅区（祥符单元R21-01地块101146住宅（设配套公建）用地268500浙江省建筑房地产开发公司、浙江发2010-03-11HANGZHOUREALESTATE10六和JH杭州市房地产监测报告HAMGZHOUREALESTATELiu磨在AdvertI'sment杭政储出20108号江干区（天城单元C2/R

24、21-0.11510住宅（设配套公建）兼容商业金融业用地3700C江苏华广置业有限公司2010-03-09杭政储出20107号西湖区（转塘H-C2-01地块）59079商业金融业用地3565C上海从腾实业发展有限公司2010-03-09杭政储出20106号下城区（灯塔单元西南角B地块，原37860商业办公用地99888中大房地产集团有限公司2010-03-09杭政工出20108号杭州经济技术开发区（规划北M-120000工业（塑料制品制造业）961杭州大德克塑料有限公司2010-03-03杭政工出20107号滨江区（规划杭高新工业200933581工业（重大疾病防治创新药物生产）1613杭州爱

25、大制药有限公司2010-03-03杭政工出20106号滨江区（规划西兴北单元C6-0121107工业（数字音视频产品生产）1014杭州海康威视数字技术股份有限公司2010-03-03杭政工出20105号滨江区（规划杭高新工业20077045工业（新型建筑材料）657浙江省山水建设有限公司2010-03-03杭政工出20104号西湖区（三墩工业区块规划A2-57045工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）424浙江光泰光纤技术有限公司2010-03-03杭政工出20103号拱墅区（祥符东单元D-4地块）18146工业（网络与通信、信息安全关键技术产品与系统制造）2179浙江网新图灵实业有限

26、公司2010-03-03HANGZHOUREALESTATE11六和IIl杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiuheAdwrti!>inl2、三月土地信息小结3月份被称为杭州史上最牛土地出让月，共推出14宗土地，出让总面积611亩，出让总金额达到111亿元。特别是3月25日香港九龙仓旗下堡业投资有限公司拿下下城区文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04地块，创下24621元/平方米的宅地新地王纪录，创造了单日卖地43.75亿元的成绩。楼面单价达24621元/平方米。成为杭州楼面地价新"地王"。该地块位于下城区，东至东新路，南至紫庭

27、花园、浙江出版联合集团有限公司，西至上塘河绿化，北至南应加河。该宗地起始价79941万元，成交价为202000万元，按照84007平方米的规划建筑面积，成交楼面均价为24621元/平方米，成交溢价达153%。该地周边成交楼面均价在10000-20000元/平方米之间，杭州下城区文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04地块在此区间靠上价格势必带动周边房价。本月杭州成交地块50%位于主城区，成交均价有所上扬，为8636元/平方米环比上升53%。土地出让如火如荼的杭州3月主城区，出让步伐突然停止。4月份没有一宗土地出让的公告。最新一次土地出让公告日期为3月25日。这样的纪录历史少有。前

28、段时间召开的“进一步加强房地产用地供应和监管”视频会议上，国土资源部副部长负小苏表示，将探索完善土地招拍挂制度的政策措施，并选择房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市作为试点。并要求各地省级国土部门在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，不得出让住宅用地。但国土局相关人士也表示，新一轮土地出让的公告马上将公布，自5月起，主城区新一轮土地出让又将开始。2010年杭州主城区计划共将推出地块94宗、5354.2亩土地，加上余杭、萧山、富阳等周边区域的计划土地出让量，与去年相比，杭州今年的土地供应量一点不少，而且已经摆开开门蓄客的架势。除了杭州主城区外，余杭、萧山、富阳等外围区域今年也增加

29、了土地供应，部分板块继去年融入杭州市场、被迅速拉升后，2010年还将有大量新地涌现，以提升板块热度。像余杭的临平、大西溪板块，萧山的钱江世纪城板块以及富阳的银湖板块都已进入在杭开发商的视野中。hangzhourealestate12/cfillJl杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiuihfc*Advertr«imeril二、商品房数据1、2010年3月杭州市房地产市场信息1-2月批准预售商品房面积83.6万平方米，其中批准预售商品住宅63.3万平方米。1-2月完成商品房预售面积84.6万平方米，其中商品住宅预售60.6万平方米。1-2月二手住房成交34.5万

30、平方米。1-2月商品住宅预售平均价格11795.2元/平方米。1-2月二手住房平均价格11031.1元/平方米。2、透明售房网数据3月1日至3月7日2010年3月1日至2010年3月7日（周一至周日）杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交191套，环比上升19.4%;交易面积为2.3万平方米，环比下降0.04%;成交金额为3.6亿元，环比下降18.2%;交易均价为16158.6元/平方米，环比下降18.1%。其中，商品住宅累计成交总量为112套，环比上升15.5%;总成交面积为1.2万平方米，环比上升9.4%;成交金额为2.0亿元，环比上升7.3%;交易均价为17530.8元/平方米，环比下降

31、1.9%。另外，商业用房成交21套，办公楼成交55套。全市分城区商品住宅交易情况如下：所在城区成交套数成交面积（平方米）成交金额（元）成交均价（元/平方米）上城区3533.051865679635000.09下城区6646.931314379220317.18江干区474191.55721742213650.82拱墅区3693.592235643332232.92西湖区211883.263567794918944.78滨江开发区121258.362142136817023.24之江开发区3499.03826876316569.67下沙开发区171924.722714843914105.14合计

32、11211630.4420389096217530.8HANGZHOUREALESTATE13六和J杭州市房地产监测报告HAMGZHOUREALESTATELiubeAdverti-sment各区域商品住宅成交分布:本周，商品房的成交套数增加，成交金额、成交面积、成交均价全部减少，二手房交易量明显增加，成交均价上涨。本周成交最集中区域是江干区，成交83套，主力楼盘有两个，分别是上东城和中华航空大厦，其中上东城已经连续两周排在成交排行榜首位，本周成交38套，成交均价为12300元/平方米。钱塘航空大厦是位于江干区的高层写字楼，本周也是第二次进入排行榜前三强，成交31套，成交均价为15559元/平

33、方米。从房屋类型分析，住宅成交量有所增加，比重下降；办公楼成交量增加，比重下降；商业成交量增加。本周商品住宅成交112套，商业成交21套，办公楼成交55套，其他类型成交3套。本周，成交分布格局基本稳定，成交比重最大的仍然是住宅，占总交易量的比重为58.6%;办公楼成交比重15精品资料推荐略降，占总量的28.8%;商业成交比重略升，占总量的11.0%。二手房成交量明显增加，成交均价下降。二手房成交量比上周明显增加，成交465套，成交价格上涨，均价为19566.2元/平方米。HANGZHOUREALESTATE14六和Jlli杭州市房地产监测报告HAW3ZHOUREALESTATELiulieAd

34、wrtrsment3月8日至3月14日2010年3月8日至2010年3月14日（周一至周日）杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交307套，环比上升60.7%;交易面积为4.7万平方米，环比上升109.5%;成交金额为6.9亿元，环比上升88.3%;交易均价为14520.7元/平方米，环比下降10.1%。其中,商品住宅累计成交总量为172套，环比上升53.6%;总成交面积为2.0万平方米，环比上升72.6%;成交金额为3.9亿元，环比上升91.4%;交易均价为19443.3元/平方米，环比上升10.9%。另外，商业用房成交27套，办公楼成交99套。全市分城区商品住宅交易情况如下:所在城区成交套

35、数成交面积（平方米）成交金额（元）成交均价（元/平方米）上城区816653161432518987.58下城区8905.051994575522038.29江干区393545.185497411215506.72拱墅区193326.969304575327967.2西湖区656272.4111927139619015.2417精品资料推荐滨江开发区131810.243055782016880.54之江开发区2402.93695706217266.18下沙开发区182147.653396644715815.63合计17220075.4239033267019443.31HANGZHOUREALE

36、STATE15六和JTi杭州市房地产监测报告HAMGZHOUREALESTAItLBuhreAdverttsment各区域商品住宅成交分布:本周，商品房的成交套数、成交金额、成交面积增加，成交均价有所下降，其中住宅的成交套数、成交金额、成交面积和成交均价全部有所上涨。二手房交易量继续增加，成交均价有所下降。成交最集中区域是西湖区，成交81套，主力楼盘就是金地自在城东苑，本周成交62套，成交均价为18444元/平方米。该楼盘位于西湖区三墩镇，金渡北路与厚仁路交叉口，最近一次开盘是在去年的12月份，目前尚有60余套房源可售。上城区成交量次之，本周成交74套，主力楼盘是太和广场和景江城市花园，太和广

37、场3月1日开盘，本周成交了55套。从房屋类型分析，住宅成交量有所增加，比重下降；办公楼成交量增加，比重略升；商业成交量增加，比重略降。本周商品住宅成交172套，商业成交27套，办公楼成交99套，其他类型成交9套。二手住宅成交量有所增加，交易均价基本稳定，为18235.8元/平方米。从区域分布情况分析，上城区均价最高，为20035.5元/平方米；江干区次之，成交均价为19922.0元/平方米。上城区均价略涨HANGZHOUREALESTATE1619精品资料推荐3月15日至3月21日2010年3月15日至2010年3月21日（周一至周日）杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交238套，环比下降2

38、2.5%;交易面积为3.0万平方米，环比下降37.2%;成交金额为6.1亿元，环比下降11.5%;交易均价为20458.8元/平方米，环比上涨40.9%。其中，商品住宅累计成交总量为159套，环比下降7.6%;总成交面积为2.0万平方米，环比下降1.1%;成交金额为4.2亿元，环比上升8.2%;交易均价为21271.3元/平方米，环比上升9.4%。另外，商业用房成交25套，办公楼成交47套。全市分城区商品住宅交易情况如下:所在城区成交套数成交面积（平方米）成交金额（元）成交均价（元/平方米）上城区61141.593046757726688.72下城区5669.221419318121208.5

39、4江干区283162.685804201618352.16拱墅区244004.910553834426352.3西湖区354430.6811298626925500.89滨江开发区202404.333896138316204.67之江开发区0000下沙开发区414044.586221629915382.64合计15919857.9842240506921271.3HANGZHOU REAL ESTATE17六和Ill杭州市房地产监测报告HAHGZHOUREALESTATELiuheAdvertr«wreriI各区域商品住宅成交分布:本周，商品房的成交套数、成交金额、成交面积减少，成交

40、均价明显上涨，其中住宅的成交套数、成交面积下降，成交金额和成交均价有所上涨。二手房交易量继续明显增加，成交均价上涨。本周成交最集中区域是江干区，成交50套，其中主力楼盘是钱塘航空大厦和上东城成交量。西湖区成交量次之，本周成交48套，主力楼盘就是金地自在城东苑，本周成交27套，成交均价为18760元/平方米，该楼盘本周成交量减少，成交均价略有上涨。住宅的成交量相比上周略有减少。西湖区住宅成交量最大，成交了35套。其次是江干区，成交了28套，其余区域成交量较少从房屋类型分析，住宅成交量有所减少，比重上升；办公楼成交量明显减少，比重下降；商业成交量基本稳定，比重略升。全市住宅成交均价为21271.3

41、元/平方米，比上周上升1828元/平方米二手住宅成交量有所增加，交易均价上涨，为19392元/平方米。从区域分布情况分析，上城区均价最高，为21685.7元/平方米；下城区次之，25成交均价为20394.4元/平方米。HANGZHOUREALESTATE18六和Ili杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiu>bfc«Advertrsme口I3月22日至3月28日2010年3月22日至2010年3月28日（周一至周日）杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交725套，环比上升204.6%;交易面积为9.4万平方米，环比上升216.6%;成交金额为24.6亿元，

42、环比上升306.1%;交易均价为26240.8元/平方米，环比上涨28.3%。其中，商品住宅累计成交总量为509套，环比上升220.1%;总成交面积为7.2万平方米，环比上升262.7%;成交金额为19.7亿元，环比上升366.7%;交易均价为27365.6元/平方米，环比上涨28.7%。另外，商业用房成交38套，办公楼成交174套。全市分城区商品住宅交易情如下:所在城区成交套数成交面积（平方米）成交金额（元）成交均价（元/平方米）上城区9925275.66112335773044444.25下城区181863.533633048619495.52江干区717589.8712784226016

43、843.8拱墅区264899.4514679488529961.5西湖区161952.953733373419116.58滨江开发区354119.986883872616708.51之江开发区3582.49977969316789.46下沙开发区24125750.5842099046416348.78合计50972034.51197126797827365.61HANGZHOUREALESTATE19六和广告LluheAdverttsmenit杭州市房地产监测报告HAMGZHOUREALESTATE各区域商品住宅成交分布:精品资料推荐/cfill杭州市房地产监测报告HANGZHOU REAL

44、ESTATELiu<bt« Adwrt isiirenl上城区19.4%下沙开发区47.4%下城区3.5%江干区13.9%之江开滨江开西湖区5.1%发区0.6%发区3.1%296.9%本周，商品房的成交套数、成交金额、成交面积、成交均价均明显上涨，二手房交易量继续明显增加，成交均价基本稳定。商品房成交量明显增加，本周成交最集中区域是下沙区，成交274套，其中主力楼盘是早城、保利东湾、江滨花园、柠檬郡家园。上城区成交量次之，本周成交125套，主力楼盘就是蓝色钱江，本周成交93套，成交均价为45490元/平方米，从房屋类型分析，住宅成交量明显增加，比重略有上升；办公楼成交量明显增加

45、，比重上升；商业成交量基本稳定，比重略降.全市住宅成交均价为27365.6元/平方米，比上周上升6094.3元/平方米.二手房成交量明显增加，成交均价略有上涨。二手房成交量比上周明显增加，成交1161套，成交价格上涨，均价为19408.5元/平方米。HANGZHOUREALESTATE203、本月杭州楼盘预定、销售、成交均价TOP10（2010年3）2010年3商品房预定前10强排名区域预定量（次）1广宇上东城江干区2892蓝色钱江上城区2623领骏世界下城区2204篁外之江区1925联合格里江干区1236云溪香山之江区1217德信早城下沙区1088阳光国际江干区989长河商厦滨江区5710江

46、南文苑滨江区52HANGZHOUREALESTATE21六和Jlli杭州市房地产监测报告HAW3ZH0UREALESTATELiuheAdwrti'sment2010年3商品房成交前10强排名区域成交量（套）成交均价（元/平米）1保利东湾下沙区247151402金地自在城西湖区129184683蓝色钱江上城区125452404世茂江滨花园下沙区96135795德信早城下沙区94160646云溪香山之江区89127747广宇上东城江干区76122568钱塘航空大厦江干区73167099太和广场上城区56772910金沙阳光下沙区5214385精品资料推荐HANGZHOUREALESTAT

47、E22六和JTi杭州市房地产监测报告HAMGZHOUREALESTATELiubeAdvertisment2010年3售商品房成交均价前10强排名区域成交均价（元/平米）成交量（套）1通润银座上城区6468452蓝色钱江上城区125452403瑞立中央花城滨江区1430004紫源公寓上城区3356535城市芯宇西湖区3352766西溪天堂西湖区1340017香墅西湖区1339948阳光海岸上城区1339479昆仑公馆拱墅区293393910钛合国际下城区233919HANGZHOUREALESTATE23六和IIl杭州市房地产监测报告HANGZHOUREALESTATELiuheAdwrtr&

48、#171;iijrenl第三部分：六和营销动态（2010年3月）2010年3月，杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交3219套，环比上涨130.4%,同比下跌51.8%;其中主城区共成交1870套，环比上涨256.9%,同比下跌60.3%。2010年3月，杭州市区商品房成交均价为18058元/平方米，环比上涨9%,同比上涨85.1%;其中主城区成交均价为21434元/平方米，环比下跌7%,同比上涨93.5%。2010年3月，杭州市区商品房新增供应套数为2683套，环比上涨32.8%;其中主城区商品房新增供应套数为2108套，环比上涨77.3%。现象 住宅成交2872套，环比上涨162.8%,同

49、比下跌56.2%2010年3月份，杭州市区（含萧山、余杭）商品住宅共成交2872套，环比此前一月上涨162.8%,较2009年3月份相比跌幅达56.2%。其中主城区住宅共成交1612套，环比上涨370%,同比下跌65.2%。杭州市区商品住宅成交均价为18461元/平方米，环比此前一月上涨19%,同比上涨88%。3月份以来，杭城楼市急速回暖，继金地？自在城开盘热销31精品资料推荐后，无论是高端楼盘还是近郊楼盘中低端楼盘，只要一开盘即遭遇抢购。由于市场需求旺盛,导致供应量不足，推动房价再度上涨。 杭州市区商品住宅日均成交约为93套2010年3月份，杭州市区商品住宅日均成交套数约为93套，较此前一月

50、增加54套，环比涨幅达137%,同比去年3月跌幅达58%。其中主城区日均成交套数为52套，环比增加40套，跌幅为333%。从各区域成交来看，余杭区以894套的住宅成交量蝉联第一，占总体成交量的31.1%,主要代表楼盘为新明半岛、星洲翠谷、西城时代家园、绿城？蓝庭花园等楼盘。成交成交均价上看，上城区以39870元/平方米的成交均价位居第一，其中位于钱江新城的绿城？蓝色钱江3月22日开盘，当月销售124套，销售均价45284元/平方米，从而拉升区域内整体成交价格。其次是拱墅区成交均价为27114元/平方米，萧山区以12303元/平方米成为当月成交价格最低的区域。HANGZHOUREALESTATE

51、24六和广3杭州市房地产监测报告|HANGZHOUREALESTATELiuhreAdvertrsment 3月以来楼市迅速回暖新增供应房源加大2010年3月份，杭州市区商品房住宅新增供应房源为1584套，环比上涨40.4%。其中主城区住宅新增供应房源为1054套，环比上涨98.5%。杭城楼市进入3月份以来，回暖态势明显，特别是中下旬楼市进入迅速回暖期，在此期间有部分楼盘开始推出新房源，销售表现异常活跃，大部分新开楼盘开盘当日销售率达到80%A上，甚至全部售罄。从杭城楼市在经历一段时期低迷后，又开始迅速回暖，大部分新开楼盘开盘当日基本售罄，杭城楼市再度出现供不应求局面。3月份住宅新增供应房源来

52、看，主要为钱江新城的绿城？蓝色钱江、下沙的世茂？滨江花园和金隅？观澜时代、丁桥的联合？格里、广宇？上东精品资料推荐城和天阳？观筑、市中心的领骏世界、之江的云溪印象等楼盘。 杭州市区住宅可售房源又跌破12000套2010年3月份杭州市区住宅存量房源开始回落。截止2010年3月31日22时，杭州市区住宅可售房源回落至11584套，相比2010年2月28日13177套的住宅可售房源减少了1593套；其中主城区住宅可售房源为4940套，相比2010年2月28日5800套的住宅可售房源减少了860 成交均价环比涨5.9%高端楼盘纷纷入市3月，杭州主城区成交均价为21544元/平方米，环比2月上扬5.9%

53、,比今年1月和去年12月，上涨幅度更是高达33啼口10%一方面，这跟3月楼市商铺、写字楼旺销有关，虽然3月新开楼盘增多，一批高端楼盘开始成交。如蓝色钱江，开盘均价达45000元/平方米,总价则在1000万元一2000万元之间。昆仑公馆也开始持续成交，成交均价都在35000元/平方米以上，总价则在800万一1000多万元。HANGZHOUREALESTATE25八和J杭州市房地产监测报告HAMGZHOUREALESTATELiuheAdwrtisfrent一线城市楼市大盘查一季度，重点城市成交均价同比09年、08年1季度均大幅上涨，其中，深圳1季度成交均价领涨全国，同比09年1季度上涨接近1倍，北京成交均价同比09年1季度上涨74.63%33精品资料推荐北京：成交量价齐涨，但不及09年同期；2010年3月北京市商品住宅