楼宇设施设备运行管理略要

1、1 / 72楼宇设施设备运行管理略要目录第一部分 屋顶1、避雷针 ；2、渗漏问题；3、围墙高度；4、晒衣物；5、通道门、防火门；6、标语宣传；7、水箱；8、空调外机；9、隔热层；10、关门制度；11、屋顶；12、小灵通移动设备天线；第二部分 房间1、 热水器2、 空调（包括内外机、排水、固定）3、 网络、电话4、 进户箱5、 房间内及阳台上各种插座、开关（线、面板）6、 不安全用电7、 照明、吊扇8、 饮水机9、 家具（床板、踏步、护栏）10、吊顶11、墙砖、地砖12、标识13、卫生间（上下水管、地漏、防水层）14、寝室电容量15、窗、门（木门、铁皮门、防盗门）16、晒衣杆17、阳台（护栏、地

2、漏、下水）18、门锁（铜锁、球型锁、保险锁）19、广播等悬挂物2 / 7220、残疾人用房、特殊用房3 / 72第三部分楼道、走廊、楼梯1、疏散门2、应急灯、 指示灯3、消防箱4、灭火器5、空鼓、吊顶6、报警7、开关8、标识9、过道10、墙、地、 梯11、扶手12、窗户13、 烟囱14、监控15、隔断16、管道17、桥架18、照明19、广播20、垃圾桶、 水池21、配套房、 储藏间22、 晒衣架第四部分 大厅1、 值班室2、 楼长室3、 监控、红外、门禁4、 通道门、疏散门5、 标识6、 宣传7、 公共卫生间8、 消防9、 自修室、活动室10、垃圾间11、巡视记录12、门铃13、公示栏、宣传栏

3、、橱窗栏14、电子显示屏、电视机15、售卖机16、开水器17、会客区域4 / 72第五部分 配电间5 / 721、 防止小动物2、 卫生3、 配电房配电柜上锁4、 标识、标志5、 照明通风6、 灭火器配置7、 螺丝紧固8、 接地连接第六部分 架空层、地下室1、 标识标牌（包括免责声明、进出指示）2、 排水沟/积水井3、 排污泵4、 照明通风5、 消防设施第七部分外围生活配套1、 开水房2、 洗衣房3、 开水炉4、 电信房/网络用房5、 商铺6、 浴室7、 垃圾房8、 水泵房9、 化粪池10、管道井11、水阀/管道12、照明13、广场道路（包括行车停车指向）14、垃圾箱15、灭蚊灯16、景观座椅

4、17、红外对射/视频监控18、围墙（包括攀爬等）19、台阶/阶梯20、宣传橱窗21、横幅悬挂等22、绿化/树枝23、楼宇外立面24、员工用房第一部分屋顶基本描述：6 / 72屋顶根据不同用途和结构可以分为：斜顶或无女儿墙的非上人屋顶（禁止非工作人员进入）、有护栏的可上人的上人平屋顶（人员可进入的开放屋顶，需特别关注）。:避雷针基本描述：又名防雷针，是用来保护建筑物等避免雷击的装置。 在建筑物高端安 装一个金属棒，用导体与大地相连接起来，利用金属导体将雷电引入大地，从而 保护建筑物免遭雷击。提醒要点责任人频次（时间）检查办法屋顶是否安装有避雷针；项目负责人项目启动时避雷针是否与建筑物导体连接兀

5、好，有无锈蚀或断损；避雷针导体 如为从建筑物外立面卜引至大地 时，有否与房屋外立面上建筑金属 物或与学生活动的空间（如阳台、晒衣架、窗户）相距很近，以至于 影响学生安全。维修主管每年 3 3 月中旬避雷针的高度是否符合有关规定；（一般高于最高建筑物、屋顶设备等）项目负责人项目启动时7 / 72定期进行检测；专业公司委托外包二、渗漏基本描述：屋顶渗漏通常是由局部损坏引起的， 如瓦片、屋面混凝土板裂开或缺 失，特别是刚性防水层的出现细裂缝等。 对平屋顶来说，出现空鼓或裂缝的区域 都有可能发生渗漏。提醒要点责任人频次（时间）检查办法屋顶所有下水是否有积水或堵塞，清卫员每季度一次以雨后检查为佳。是否存

6、在垃圾等各种丢弃物；（特保洁主管每季度一次别是下水道口周边）屋顶防水层是否裂开、突起，是否维修主管雨季前（每年 4 4存在各种裂缝；月中旬）排气口子上方是否有专用盖子盖项目负责人项目启动时对铁丝罩子需加强住（铸铁铁罩；弯口排气口）；巡视。定期进行巡视；（多雨季节）楼长多雨季节注：对允许学生进入的楼顶，频次需有调整排污（气）口子上方如果是塑料弯口盖子的，应注意不会绊脚或被踢破踢断。三、栏杆（围栏）高度基本描述：底层、多层的栏杆高度应不低于 1.051.05 米，小高层、高层栏杆高度应 不低于 1.11.1 米。8 / 72在栏杆高度不到国家强制性规范情况下允许人员进出将承担很大的风险和 责任。提醒要点责任人频次（时间）检查办法栏杆高度是否符合有关规定；项目负责人项目启动时栏杆的牢固程度；（是否锈蚀、破损）维修主管每学期一次栏杆高度不高于屋顶避雷针（网）项目负责人项目启动时栏杆离地面或屋面 0 0.10m.10m 咼度内不项目负责人项目启动时应留空；当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m0.11m。四、晾晒衣物（晒架）基本描述：可以分为固定式和可移动式，固定式应进行审批方可安装。提醒要点责任人频次（时间）检查办法如是可移动的晾晒架，建议应在雷雨或 风暴到来之前将衣架移动至屋