磨南德彝族生态文化风情园可行性报告

1、磨南德彝族生态文化风情园可行性研究报告目录前言第一章、项目概况第二章、项目开发理由第三章、项目建设规模第四章、建设方案第五章、投资估算第六章、资金来源第七章、效益分析第八章、项目进度第九章、结论与建议编制单位：磨南德村委会磨南德村小组前言随着国家开发西部地区力度的加大以及优化软环境建设政策的出台，昆明市作为全国著名的春城，云南省政治、经济、文化的中心，对城市现代化建设进程以及周边卫生县、市的综合性发展越来越紧迫。随着市民生活水平的不断提高，人们对综合生活品质的追求也在不断增强。如何选择市具备优良自然条件、开发条件的区位，投资兴建新颖、 吸引力、能满足普遍市民大众化消费的休闲娱乐景点，是一个有公

2、益心和责任心的开发商值得认真思考的问题。通过认真分析论证，我们现提出“磨南德彝族生态文化风情园开发项目”的可行性研究报告，以此作为立项依据。第一章 项目概况11 项目 名称：安宁市八街镇磨南德彝族生态文化风情园 投资方：安宁市八街镇磨南德村委会磨南德村小组12 项目简介 本项目地处安宁市八街镇磨南德村，距安宁市56公里，辖两个村小组，即磨南德村小组和桃园哨村小组。全村委会总户数102户，总人口320人，土地面积（含森林面积）12810亩，其中包括总耕地面积320亩，旱地142亩，水田178亩。是安宁市最边远的山区彝族村寨和经济欠发达地区，是安宁市的“南大门”。村境靠晋宁县双河彝族乡，南和晋宁夕

3、阳乡接壤，磨南小组有一个叫锅底塘的地方，那里森林面积最大，覆盖率高，山青水秀，风景优美的好地方。交通、供水、供电系统便利，周边生态、植被保护良好，项目总占地面积约400亩，一期工程开发面积250亩，二期工程开发150亩。一期工程建设小型特种养殖基地，供游客参观及供内部餐饮。建设水库长廊，将利用水库面积兴建多个水上及周边景点。同时发展既有利于保护自然环境又兼具经济效益的养殖业，二期工程将开发餐饮住宿，带动旅游。项目工程总建设期为二年，一期工程将于2008年下半年交付使用，总体工程预计2009年底竣工。第二章 项目开发理由21磨南德村委会位于安宁南部，这里的海拔均在2000米以上，最高海拔2500

4、米。生长着丰富的森林植物，如软枝杉、油松树等，群山连绵，植被森郁，气候湿润凉爽，年平均气温在14左右，森林茂盛，覆盖率达92%，山清水秀，空气较好，纯属是一个天然“大氧吧”，是休闲度假，登山溜索及青少年生物科普教育的较好场所。22由于特殊的地理资源及气候的影响，为我村委会提供了丰富的野生食用资源。每年4-7月份，就有金刚菜（又名绿色伟哥）、龙爪菜（俗名撅菜）、刺头菜等纯天然的野菜，和红似火的樱桃，到了6-11月份，就可以到山上采摘野山菌，由于野生菌的种类很多，如松茸（出口日本，预防癌症食物，每公斤1-2仟元以上）、干巴菌、见手青、青头菌等。仅菌类就有十多种以上，让你吃不腻，除了这些有野生杨梅、

5、鸡素子、松子、锁枚等。23舞蹈类：挝锣，跳花鼓，彝族歌舞，镰甲舞等。其中我村会的镰甲舞曾在2002、2005年荣获昆明市第七届、第八届少数民族运动会表演一等奖。24情歌类：其表达方式主要通过对歌（对调）的形式表达男女双方的爱慕之情。通过男方称女方阿表妹，女方称男方阿老表表达。25婚俗类：彝族几经迁演，形成了自然独特、古朴而豪放的婚俗。男女到谈婚论嫁时就首先要学会对歌（对调）的方式爱意，表达爱意后，约好相亲时间，由媒人上门说谋。到婚嫁时，男方带上一班人马，进行“抢亲”。来到女方后，女方的朋友对男方的朋友“抢花脸”一翻嬉闹后，新娘还要“哭哭啼啼”表示对父母难分难舍的心情。26丰富的民俗节日：有农历

6、二月二的祭龙节；农历六月初六的祭山神、土地庙；农历六月二十四的火把节；七月初一、初五的牛主会、朝斗会等。27热情好客的民族：彝族是一个好客的民族，特别是磨南德村的村民，每逢喜庆的日子，都会穿上漂亮的民族服装，跳起彝家的欢歌舞，端正、起酒杯，唱起敬酒歌，给远方的客人敬酒，欢迎客人的到来。28项目的兴建能切实解决和提高附近群众的生活水平，同时为当地富余农村人口提供多个就业机会。第三章 项目建设规模 31项目一期工程将利用锅底塘就地扩建成为面积5000的特种养殖基地，场内按野猪、孔雀、驼鸟、梅花鹿等。生态养殖区以养殖特色珍禽为主，分割成多个景点，供游客参观，充分利用林内的树木营造成一个天然的氧吧。建

7、设水库长廊800，供游客开展户外休闲、康体、探险及登山、溜过、划船、野外宿营、弓箭狩猎等项目，利用水库水面供游客游玩。通过旅游开发把磨南德建成融民族文化、自然森林风光与绿色生态农业为一体的自然民俗文化生态园，以繁荣和弘扬民族文化、振兴和发展彝族山区经济。32二期建设十余幢小型度假别墅和一幢建筑面积约8000的综合楼，为游客提供方便的住宿、餐饮、娱乐服务。 第四章 建设方案41 建筑设计411 总体设计412 技术经济指标 天然游泳场占地面积： 总建筑面积：绿化率：建筑物最高高度：12米413 平面设计42 结构造型设计：421 天然游泳结构：422 小型渡假别墅结构：423 综合楼结构：43

8、给排水431 给水系统432 排水系统44 供电系统第五章 投资估算 51 一期工程预计投资500万元51 二期工程预计投资500万元第六章 资金来源 本项目实行项目法人制度，由磨南德村委会法人作为项目法人，对本项目的策划，筹资、建设、管理等实行全过程的负责，项目所需资金来自项目法人自筹以及银行贷款。 第七章 效益分析71 收入与税金一期工程交付使用后，按一条龙服务收费每人每人每天80-120元计算，平均日接待游客100-150人，则收入为8000-18000元，另加散客消费，预计每日收入可达15000元至25000元；年营业收入最低为547.5万元。营业税金及附加按营业收入的5.5%计算为3

9、0.1万元。72 成本分析721 土地租金：15万/年（固定成本）。722 营业成本及营业费用（可变成本）按营业收入的50%计算为273.75万元。723 折旧按照房屋等不动产10年折旧法，则年折旧费为54.75万元（固定成本）。724 总成本：15+273.75+54.8 = 343.55万元。725 年利润总额：547.5- 343.5-530.1=173.85万元726 所得税按利润总额的30%计算则税后利润为173.85万元(1-33%)=116.48万元727 所得税前投资回收期为800/173.85=4.6年,所得税后投资回收期为800/116.48=6.9年。73 投资利税率=年

10、利税总额/总投资100%=173.85+30.1/800=25%74 投资利润率=年利润总额/总投资100%=173.85/800=22%该项目投资利润率和投资利税率均大于行业平均利润率和平均利税率,说明单位投资对国家积累的贡献水平均到了本行业的较好水平。75 盈亏平衡分析以营业能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）其计算公式为： 年固定总成本BEP = 100% 年营业收入年可变总成本年营业税金信附加15+54.75 = 100% 547.5-273.75-30.1= 29% 计算结果表明，该项目一期工程只要达到设计能力的29%，企业就可以保本经营，项目有一定的抗风险能力，因此项目从财务上是可

11、行的。76 资金运行 可利用建成的项目一期工程向银行办理抵押贷款500万元，连同一期产生的营业利润对二期工程进行滚动开发。第八章 项目进度时间项目名称2008年2009年456789101112123456789101112可行性研究的编制申请列项规划设计及审批办理土地变更及报告机构设置及管理制度地质勘查及图纸设计迁搬及清扬基础设计建设一期土建工程装修及设备安装一期室外工程及收尾款验收二期工程建设第九章 结论与建议91 结论911 通过前期认真的分析论证，可以有效降低项目投资风险；运用严密的管理体系可以有效控制项目运作进程。912 项目建成后，以改变当地以农业为主，第三产业落后的现状以及带动周边经济健康持续的发展有着深远的政治经济意义。913 项目与安宁市和八街