龙湖_长楹天街案例卡

1、- 1 -龙湖龙湖长楹天街案例卡长楹天街案例卡北京代理营业五部北京代理营业五部金融街园中园项目组金融街园中园项目组沉淀人：蒋冲、张猛、殷暄、耿吉娜沉淀人：蒋冲、张猛、殷暄、耿吉娜2011-03-152011-03-15- 2 -目目 录录一、项目基础信息一、项目基础信息- 3 -二、项目建设方案二、项目建设方案- 4 -三、住宅部分三、住宅部分龙湖龙湖东方印东方印- 5 -1、首推楼座介绍- 5 -2、主力户型介绍- 6 -3、推广方式- 7 -4、客户情况- 8 -四、龙湖四、龙湖示范区图集示范区图集- 9 -1、围挡包装- 9 -2、外围包装- 9 -3、示范区包装- 9 -4、售楼处内部

2、装修- 10 -5、样板间装修- 11 -五、商业部分五、商业部分龙湖龙湖长楹天街长楹天街- 11 -六、小结六、小结- 13 - 3 -龙湖龙湖长楹天街长楹天街一、项目基础信息一、项目基础信息项目地址项目地址：朝阳北路与管庄路口往东 200 米项目四至项目四至：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路长楹天街交通图建筑类别：建筑类别：住宅、公寓、城市综合体占地面积：占地面积：175000 平方米建筑面积：建筑面积：460000 平方米容积率：容积率：2.63绿化率：绿化率：30%产权年限：产权年限：住宅 70 年、公寓 40 年社区配套：社区配套：27 万平米商务配

3、套，包括 6000 平米 IMAX 影院、7000 平米职业体验公园、1200 平米真冰溜冰场及冰雪道、13000 平米全家庭型超市、30000 平米商业风情街周边配套：周边配套： 大学大学：北京物资学院 综合商场：综合商场：超过 20 万平米的龙虎常营城市综合体交通交通：地铁 6 号线常营站旁，城铁八通线、朝阳路、朝阳北路、京通快速、姚家园路五大交通主干线开发商开发商: : 北京龙湖置业有限公司物业管理公司物业管理公司: : 北京龙湖物业管理有限公司官网：官网：补充说明：补充说明：商业部分案名龙湖长楹天街；公寓住宅部分案名龙湖东方印- 4 -二、项目建设方案二、项目建设方案朝阳区常营大型居住

4、区三期朝阳区常营大型居住区三期 A-001-A-005A-001-A-005 地块项目建设方案地块项目建设方案朝阳区常营大型居住区三期 A-001-A-005 地块项目建设方案严格执行北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法及相关要求，具体内容如下：（一）、总体建设分期该项目总建设规模为 671635.35 平方米，共分 2 期开发建设。其中：建设范围：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。（二）、建设内容一期建筑面积 367246.89 平方米建设内容：东区 2#住宅楼、东区 3#住宅楼、西区 3#住宅楼、东区住宅地下车

5、库、西区住宅地下车库、东区 1#商业综合楼、西区 2#商业综合楼、东区商业综合楼地下车库、西区商业综合楼地下车库、东区 4#楼；公共服务设施：文体活动站、室外文体活动场、超市、社区居民委员会、社区卫生服务站； 市政公用基础设施：东区 2#、3#楼地下存自行车库、西区 3#楼地下存自行车库、居民汽车场库、配电室；本期区域内代征道路：建材院中路、常营中街和双桥东路 12377 平方米；本期区域内绿化：本期区域内代征绿化 6066 平方米。计划建设时间: 2011 年 3 月 至 2013 年 12 月 。二期建筑面积 304388.46 平方米建设内容：东区 5#商业楼、西区 5#商业楼、西区 4

6、#住宅楼、西区 1#商业综合楼；公共服务设施：物业管理用房；市政公用基础设施：西区 4#楼地下存自行车库；本期区域内代征道路：建材院中路、常营中街和双桥东路 14107.78 平方米；本期区域内绿化：本期区域内代征绿化 6922.44 平方米。计划建设时间: 2011 年 3 月 至 2014 年 12 月 。（三）、拆迁进度本项目无拆迁。（四）、建设程序1、一期项目一期项目东 2#住宅楼、东 3#住宅楼、西 3#住宅楼应与 文体活动站、室外文体活动场、超市、社区居民委员会、社区卫生服务站、物业管理用房等公共服务设施，地下存自行车库、居民汽车场库、配电室等市政公用基础设施一同办理工程竣工验收，

7、同步交付使用。- 5 -本期最后一栋西 3#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与下一期项目的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用 施工围挡 。如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。2、二期项目二期项目西 4#住宅楼应与本期住宅地下存自行车库一同办理竣工验收，同步交付使用。本期最后一栋西 4#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。如本期项目在绿化季节完成，建设

8、单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。三、住宅部分三、住宅部分龙湖龙湖东方印东方印1 1、首推楼座介绍、首推楼座介绍总体规划总体规划：4 栋住宅楼，6 栋酒店式公寓开盘时间：开盘时间：2011 年 3 月 5 日推出西 3 号楼对外报价：对外报价：28000-30000 元/平米首开楼栋说明：首开楼栋说明：西西 3#3#楼：楼：7 个单元 17、18 层，一梯两户，共 262 套主力户型：主力户型：140 平米三居、190 平米四居产品说明：产品说明：精装修产品，对外称装修标准 4000 元/平米- 6 -样板间家具说明：样板间家具说明：洁具

9、：杜拉维特；厨具：科勒；楼宇智能系统：MOX；新风系统：松下；冰柜：西门子入住时间：入住时间：预计 2014 年底优惠：优惠：一次性付款 97 折注：注：本项目西 3 号楼预计 3 月全部消化完毕，5 5 月推出主力户型为月推出主力户型为 80-9080-90 平米的酒店式公平米的酒店式公寓产品寓产品。其余住宅产品推出时间待定，价格预计涨至 40000 元/平米。截至截至 2011-3-152011-3-15，共签约，共签约 4 4 套，签约面积套，签约面积 665.66665.66 平米，成交均价平米，成交均价 2827128271 元元/ /平米平米。2 2、主力户型介绍、主力户型介绍本次

10、开盘三居产品共推售 190 套，占比占比 72.5%72.5%；四居产品推售 72 套，占比占比 27.5%27.5%。（1 1） 、140140 平米平米 3 3 室室 2 2 厅厅 2 2 卫卫2 2、190190 平米平米 4 4 室室 2 2 厅厅 3 3 卫卫- 7 -龙湖长楹天街首开楼座龙湖长楹天街首开楼座 3#3#楼户型配比分析表楼户型配比分析表居室居室单元单元套数套数占比占比小计小计2 单元38 套3 单元38 套5 单元38 套6 单元38 套三居三居7 单元38 套19072.50%1 单元36 套四居四居8 单元36 套7227.50%262 套3 3、推广方式、推广方式

11、1、纸媒：新地产专刊；2、户外：工地围挡；3、网络：搜房、新浪、搜狐；4、活动：样板间开放活动、第三代城市豪宅户型启幕礼。（1 1）样板间开放活动）样板间开放活动活动时间活动时间：2011 年 2 月 26 日、27 日活动地点活动地点：龙湖长楹天街体验中心现场活动内容活动内容：“永恒情致经典 品位生活之美”花卉工艺鉴赏和米其林甜点品尝会，暨龙湖东方印样板间耀市启幕活动龙湖长楹天街3#楼户型总表.xls- 8 - 样板间开放活动现场（2 2）第三代城市豪宅户型启幕礼）第三代城市豪宅户型启幕礼活动时间活动时间：2011 年 2 月 19 日活动地点活动地点：龙湖长楹天街体验中心现场活动内容活动内

12、容：“寰球同此共悦民间艺术节“主题活动。请来民间艺术技师与传统艺人，为来访嘉宾演示并讲解民族剪纸技艺、现场书写春联、制作中国结和绘画 T 恤等活动。 活动现场4 4、客户情况、客户情况客户积累客户积累：累计 1000 多组排号客户，但由于新政限购的影响，其中 80%的客户不符合购买条件及贷款条件，因此开发商采用少量多次的推售策略，即每次开盘推出 2 个单元。3月 5 日推出的 1 1、2 2 单元已全部认购单元已全部认购。第二次推盘预计推出中间两个单元，已经排号第二次推盘预计推出中间两个单元，已经排号 4040 多多组，组，虽然排号较少，但排号客户基本都具购买条件但排号客户基本都具购买条件。置

13、业目的：置业目的：大多数客户以改善型自住为主工作区域：工作区域：客户主要工作区域集中于 CBD 区域居住区域：居住区域：客户多为项目周边万象新天、柏林爱乐小区居民客户认可：客户认可： 开发商品牌、地段、产品设计、精装修- 9 -四、龙湖四、龙湖示范区图集示范区图集1 1、围挡包装、围挡包装 2 2、外围包装、外围包装 LOGO 墙 入口景观 3 3、示范区包装、示范区包装- 10 - 景观道 售楼处外4 4、售楼处内部装修、售楼处内部装修 - 11 -5 5、样板间装修、样板间装修 五、商业部分五、商业部分龙湖龙湖长楹天街长楹天街建筑面积：建筑面积：270000 平方米配套设施：配套设施：规划

14、建有餐饮沃尔玛、丝芙兰全球化妆品零售权威、百安居、法拉利(Ferrari)、劳力士、远东百货、MINI COOPER、哈根达斯、优衣库(UNIQLO)等国际知名品牌；Family mall 业态规划：业态规划：北京首个 family mall，沿街面 715 米，目前已确认规划有 IMAX 影院、真冰冰场、职业体验公园和四季主题购物中心等主力设施，未来将提供满足全家庭型生活展开的平台，它将是适合全将人的主题生活公园。北京最大 IMAX 电影院，6000 平米，14 间影厅；- 12 -1200 平米直冰冰场；约 7000 平方米儿童职场；商业直接连通地铁。IMAX 影院职业体验- 13 -国际室内冰场四季主题购物中心六、小结六、小结首次开盘销售情况：首次开盘销售情况：项目开盘当天共 1000 余组客户到访，但由于新政限购的影响，其中80%的客户不符合购买条件及贷款条件，因此开发商采用少量多次的推售策略，即每次开盘推出 2 个单元。3 月 5 日推出的 1 1、2 2 单元已全部认购单元已全部认购。第二次推盘预计推出中间两个单第二次推盘预计推出中间两个单元，已经排号元，已经排号 4040 多组，多组，虽然排号较少，但排号客户基本都具购买条件但排号客户基本都具购买条件。客户情况客户情况：