收房表格的完整

1、收房表格的完整版作者:日期:3收房表格的完整版序号项目 查检方法/说明 查检结论1准备工作看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期找出购房合同及楼书广告，仔细研究合同中的交楼约定须交付的，买家权益有哪些免口准备各种相关资料按照入伙通知书要求一一备齐是口否口免口,充分了解哪些标的物是发展商必是口否口免口是口否口尽量找有经验的专家做伴，一起收楼是口否口免口2收楼工具有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机，数码相机取证时可能会有影响是口否口免口纸、笔是口否口免口 试电笔（或小型电器）用于检查插座功能是否正常是口否口免口 15m透明水管（或乒乓球）用于检查地面是否平坦是口 否口 免

2、口 小铁锤 用于检查地面和墙面是否空鼓是口 否口 免口3检查证件1）只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。2）如不全，可选择不收楼。3）如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如验房记录表等相关文件中写明“未见X xxx表”等字样并妥尚保留好相关文件副本。1建设工程竣工验收备案证明书必不可少是口 否口 免口是口2建筑工程竣工验收报告3规划部门出具的建筑工程规划验收合格证4公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书5环保部门出具的建设工程环保验收合格证6城建档案部门出具的工程验收档案认可书7燃气主管部门出具的燃气工程验收证书8施工单位签署的工程质量保修书口免口9住宅质量保证书必不可少口免口10住宅使用

3、说明书必不可少免口11法律、法规、规章规定的其他材料免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口否是口否口是口否口4面积查丈是口否口免口购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行， 或要求发展商赔偿。 此外，购房者对实测面积有疑问的， 也可以要 求重新测量。从普遍发生的面积欺诈事件来看， 开发商主要是在公摊面积上做手脚。 主要有 三种手段：一是增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下， 将测量面积人为加大； 第三是调高公摊系数， 在不改变实测 公摊面积的前

4、提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。可要求发展商出具有房产测绘资格的单位（市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告房屋建筑面积测绘报告5公共设施部分房地产买卖合同（预售）中明确约定，发展商在交楼时，该项目拒绝收楼。装修标准（根据购房合同规定查验）是口否口免口的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成使用，否则购房者有权地板表面没有割痕是口56住宅部分 装修标准（根据购房合同规定查验）天花平滑天花没有裂纹天花没有水渍天花线平直天花角成直角天花油漆颜色均匀6.1.2 墙身墙身平滑墙身没有裂纹墙身没有水

5、渍墙身线平直墙身角成直角墙身油漆颜色均匀墙身垂直墙身与天花的夹口平直是口敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）窗边的墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水）6.1.3 地面地面平坦口免口地面没有裂纹、破损口免口地板间没有太大间隙口免口地板颜色均匀一致否口免口是口否口免口是口否口免口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口否是口否是口6.1 客厅/餐厅 注意检查材质、施工质量，装修标准是否达到6.1.1 天花板是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）地板与角

6、线接口妥当是口否口免口角线平直是口否口免口墙身与角线接口妥当是口否口免口敲打角线时没有异常是口否口免口置于地板上的乒乓球没有朝一边滚动（若滚动，表示地面倾斜）是口否口免口6.1.4 大门检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常门身是口否口免口门锁是口否口免口门把手是口否口免口防盗眼是口否口免口防盗链是口否口免口门框是口否口免口门坎是口否口免口门合页是口否口免口是口否口免口是口否口免口封口线（隔音防尘） 房门油漆颜色均匀6.1.5 窗户检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常窗户玻璃（没有割痕、裂纹）窗框（安装妥当，框架没有异常颜色）玻璃胶（批荡平滑，修口妥当）外墙防水胶是口否口免口是口

7、否口免口是口否口免口是口否口免窗把手是口否口免口窗锁免口窗合页免口窗滑道（即导轨）6.1.6 窗台 检查下面各项是否已经安装妥当、窗台板面口免口窗台板角修口妥当窗台板边修口妥当窗台板底口免口窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水）敲打窗台板没有异常是口否口是口否口是口否口免口完好及操作正常是口否是口否口免是口否口免是口否是口否口免口是口否口免口6.1.7 净空层高 设计规格应该是层高 280cm （含楼板）。比如客厅，刨开楼板 12cmK地面 抹平2cm、天花抹平2cm,按设计规格7高应该是 264 cm （客厅）；再如卧室，刨开楼板 1 0cmr地面抹平2cm,天花抹平2cm,按设计规格7

8、高应该是 266 cm （卧室/其它房间）。达 不到标准，则是施工质量问题。至少分别测量房间的四个墙角处的净空层高是口 否口免口6.1.8 其它配电盒安装稳固，各回路控制功能正确是口否口免口电源插座、开关安装稳固，功能正常是口否口 免口是口否口有线电视接口安装稳固，功能正常电话接口安装稳固，功能正常否口免口灯座安装稳固，功能正常否口免口门铃安装稳固，功能正常否口免口对讲机安装稳固，功能正常否口免口防盗报警按钮安装稳固，功能正常是口是口是口是口是口否口? 6.2主卧室重复检查6.1.1口否口免口6.2.1 天花板天花平滑天花没有裂纹天花没有水渍天花线平直天花角成直角天花油漆颜色均匀6.1.8项目

9、是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口6.2.2 墙身墙身平滑墙身没有裂纹墙身没有水渍墙身线平直墙身角成直角是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口墙身油漆颜色均匀是口否口免口墙身垂直是口否口免口免口7墙身与天花的夹口平直敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）窗边的墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水）6.2.3 地面地面平坦口免口地面没有裂纹、破损口免口地板间没有太大间隙口免口地板颜色均匀一致否口免口地板表面没有割痕否口免口敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）地板与角线接口妥当口免口角线平直口免口墙身与角线接口妥当口免口敲打角线时没有异常

10、口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口否是口否是口是口是口否口免口是口否是口否是口否是口否免口置于地板上的乒乓球没有朝一边滚动（若滚动，表示地面倾斜）是口否口6.2.4 大门检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常门身是口否口免口门锁是口否口免口门把手是口否口免口9防盗眼防盗链门框门坎门合页封口线（隔音防尘）是口房门油漆颜色均匀是I6.2.5 窗户检查下面各项是否已经安装妥当、窗户玻璃（没有割痕、裂纹）窗框（安装妥当，框架没有异常颜色）玻璃胶（批荡平滑，修口妥当）外墙防水胶口免口窗把手否口免口窗锁口否口免口窗合页否口免口窗滑道（即导轨）免口6.2.6 窗台 检查下面各项是否已

11、经安装妥当、窗台板面口免口窗台板角修口妥当否口免口窗台板边修口妥当否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口否口免口否口免口完好及操作正常是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否是口是是口是口否口完好及操作正常是口否是口是口窗台板底重复检查6.1.1 6.1.8项目是口否口免口口免口窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水）敲打窗台板没有异常是口否口免口是口13否口免口6.2.7净空层高 设计规格应该是层高 280cm （含楼板）。比如客厅，刨开楼板12cmK地面抹平2cm,天花抹平2cm,按设计规格7高应该是 264 cm （客厅）；再如卧室，刨开楼板10cn地面

12、抹平2cm天花抹平2cm,按设计规格7高应该是 266 cm （卧室/其它房间）。达不到标准，则是施工质量问题。至少分别测量房间的四个墙角处的净空层高6.2.8 其它配电盒安装稳固，各回路控制功能正确免口电源插座、开关安装稳固，功能正常免口有线电视接口安装稳固，功能正常免口电话接口安装稳固，功能正常否口免口灯座安装稳固，功能正常否口免口门铃安装稳固，功能正常否口免口对讲机安装稳固，功能正常否口免口防盗报警按钮安装稳固，功能正常免口是口否口免口是口否口是口否口是口否口是口是口是口是口是口否口6.3.1 天花板大花平滑是口合口免口天花没用裂纹是口合口免口大花没有水渍是口合口免口天花线平直是口合口免

13、口大花角成直角是口合口免口天花油漆颜色均匀是口否口免口6.3.2 墙身墙身平滑是口合口免口墙身没有裂纹是口合口免口墙身没有水渍是口合口免口墙身线平直是口合口免口墙身角成直角是口合口免口墙身油漆颜色均匀是口否口免口墙身垂直墙身与天花的夹口平直是口否口免口敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）是口否口免口窗边的墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水）是口否口免口6.3.3 地面地面平坦是口否地面没有裂纹、破损是口否地板间没有太大间隙是口否地板颜色均匀一致是口是口否口免口外墙防水胶是口否口免地板表面没有割痕否口免口敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）地板与角线接口妥当口免口角线平直口免口墙身与角线接口

14、妥当口免口敲打角线时没有异常口免口是口是口否口免口是口否是口否是口否是口否是口否口免口6.3.4 大门检查门身门锁门把手防盗眼防盗链门框门坎门合页封口线（隔音防尘）房门油漆颜色均匀6.3.5 窗户检查卜面各项是否已经安装妥当、卜面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口完好及操作正常窗户玻璃（没有割痕、裂纹）是口否口免口窗框（安装妥当，框架没有异常颜色）是口否口免口玻璃胶（批荡平滑，修口妥当）是口否口免口置于地板上的乒乓球没有朝一边滚动（若滚动，表示地面倾斜）窗把手免口窗锁免口窗

15、合页免口窗滑道（即导轨）6.3.6 窗台 检查下面各项是否已经安装妥当、窗台板面口免口窗台板角修口妥当窗台板边修口妥当窗台板底口免口窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水）敲打窗台板没有异常6.3.7 净空层高是口否口是口否口是口否口是口否口免口完好及操作正常是口否是口否口免是口否口免是口否是口否口免口是口否口免口设计规格应该是层高 280cm （含楼板）。比如客厅，刨开楼板12cmi地面抹平2cm天花抹平2 cm,按设计规格净高应该是 264 cm （客厅）；再如卧室，刨开楼板10cm地面抹平2cm天花抹平2 cm,按设计规格净高应该是 266 cm （卧室/其它房间）。达不到标准，则是施

16、工质量问题。至少分别测量房间的四个墙角处的净空层高是口否口 免口6.3.8 其它配电盒安装稳固，各回路控制功能正确是口否口 免口15电源插座、开关安装稳固，功能正常是口否口免口有线电视接口安装稳固，功能正常免口电话接口安装稳固，功能正常否口免口灯座安装稳固，功能正常否口免口门铃安装稳固，功能正常否口免口对讲机安装稳固，功能正常否口免口防盗报警按钮安装稳固，功能正常免口6.4厨房注意检查材质、施工质量，装修标准是否达到6.4.1 地面地面有防水功能6.4.2 其它电源插座、开关安装稳固，功能正常灯座安装稳固，功能正常来水总阀操作正常去水口去水正常煤气总阀门抽油烟道免口洗菜盆免口是口否口是口是口是口是口是口否口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免口是口否口免是口否口是口否口烹饪台面是口否口17空调机孔正常是口否口免口免口水龙头操作正常地漏去水正常6.5 卫生间6.5.1 地面地面有防水功能免口6.5.2 其它电源插座、开关安装稳固，功能正常灯座安装稳固，功能正常来水总阀操作正常去水口去水正常水龙头操作正常地漏去水正常6.6 阳台6.6.1 地面