物业管理服务费用成本测算

1、物业管尊艰才赞kit本测算文档编制序号:KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班 费、服装费。（一）工资计算表序 号岗位名 称人数 （人）工资定 额 （人）月工资 （元）年工资 （元）备 注合计（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率计算表序 号费用名称提缴 率月工资总额 （元）月提缴金 额 （元）年工资总 额（元）年提缴金 额 （元）1福利基金14%2工会经费2%3教育经费1.5%合 计17.5%（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额X提缴率注：因

2、生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。1、男职工社会基本保险计算表序 号费用名称提缴 率月工资总额 （元）月提缴金 额 （元）年工资总 额（元）年提缴金 额 （元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4匚伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计算表序 号费用名称提缴 率月工资总额 （元）月提缴金 额 （元）年工资总 额（元）年提缴金 额 （元）1养老保险20%2失业保险2%3医疗保险10%4匚伤保险1%5生育保险0. 8%合计33. 8%（四）补贴计算表序号费用名称人数 （人）补贴定额备注（元/月）（元/年）1通讯补贴2伙食补贴3住房补贴4水电补贴5过节

3、费合计（五）加班费计算公式：发生额二日均工资X比率X人数X天数计算表序 号节口 名称日均工资 （元）比率加班 人数天数发生额 （元）1元旦节300%12五一节33十一节34春节3合计（六）服装费管理人员工作服每？年更换：操作人员工作服每？年更换。计算公式：元/年二（元人/套X人数）土摊销年限元/月二元/年+ 12序 号岗位名 称人数元人/摊销年月发生 额年发生额备注1管理人 员 （男）2人 > 理员女 管 13保安员4保洁员5绿化员6维修员合计（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额 （元）年发生金额 （元）1工资2福利费3社会基本保险4补贴5加班费6服装费合 计二、治

4、安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。计算表序 号费用名称单价（元证 ）月发生额 （元）年发生额 （元）备注1保安服务许可证年检费4002停车场许可证年检费3003保安员上岗合格证年检 费30共？人合计2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序 号岗位名称岗位发放定额 （元人/ 年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计3、通讯费用计算表序 号费用名称额比 定元 ZIX月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1外线固定电 话2内线固定电 活合计（二）装

5、备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。1、易耗品计算表，序号名称单位单价 （元）定额配发人数 （人）月发生 额 （元）年发生额 （元）1礼仪白手套双1双人/ 月2线手套双半双-人/ 月合计2、非易耗品计算表序 号名称单位单价 （元）数量使用 年限月发生额 （元）年发生额 （元）1充电式电筒只32分体式雨衣件33连体雨衣件34水鞋双3合 计（三）设备设施维护费计算表序号名称单价数量月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1安防设备2消防设备3灭火器年检费4灭火器灌装费合计（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。计算表序 号名称单价数量

6、月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1灭火器灌装费合计三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序 号岗位名称岗位发放定额 （元人/ 年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计（2）通讯费计算表序 号费用名称额比 定元 z<x月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1外线固定电 话2内线固定电 话合计（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生 消杀费。1、材料费计算表序 号材料名 称规格单位单价月耗月金

7、额 （兀）年耗年金额 （兀）用途1洁厕灵瓶公共 洗手间2空气 清新剂瓶公共 洗手间3洗衣粉袋地毯4不锈钢 保养油瓶电梯轿 箱或其 他5砂纸张墙面小 面积污 渍合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序工具名称规格单 位单价 （元 ）月耗 量月金额 （元）年耗量年金额 （元）用途1凤尾扫帚把清扫2小拖把把清洗3大拖把cmX cm把大堂 清洗4尘推架cmX cm个大面积 瓷砖除 尘5尘推套cmX cm个6水桶cmX cm个清洗7抹布块清洗合计3、劳动保护用品计算表序号用品名 称规格单价定额月金额 （元）年金额 （元）备注1胶手套双2布鞋双3口罩个4连体式

8、 雨衣件公用5水鞋双公用6安全带套公用7安全帽个公用合计4、化粪池清掏费化粪池清掏费二n?X70元/年m：?元/年共？个化粪池，容积？ n?/个，总容积为？ m3o注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年n?,已含每年两次清运，不定期疏通等费用）5、水池消毒杀菌费：? = ?元/年水池总容积？ m3o注：昆明市自来水公司收费标准：总容积3511?40 n?以内为330元，超过41nl每加In?收6元；化验费71元；工本费24元）6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序 号名称规格单价 （元）数量月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1鼠药每季度投放 一次2灭害灵春夏一周至 少

9、一次3优氯净适时合计注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。（三）月度清洁机械折旧费计算表序号机械名称规格单价 （元）折旧年 限月折旧 额年折旧 额1洗地机台2抛光机台合计四、绿化管理成本测算该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。（-） 办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序 号岗位名称岗位发放定额 （元人/ 年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计2、通讯费计算表序 号费用名称定额 （元月）月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1外线固定电 话2内线固定电 话合计（二） 绿化养护费包括因绿化养护

10、而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等 费用。1、水费为商业用水，每吨为3元。月发生额二月平均用水量X元二年发生额二月发生额X 12二2、电费为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时2千瓦时为0. 738元/度。月发生额二月平均用电量X元二年发生额二月发生额义12二3、病虫害防治计算表序 号名称规格单价 （元）数量月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1蜜达克/袋2辛硫磷克/袋3吠喃克/袋合计4、工具摊销计算表序工具名称规格单 位单价 （元 ）月耗 量月金额 （元）年耗量年金额 （元）用途1枝剪J130DX把2橡胶水管15。米3小枝剪把4树剪H230把5高枝锯1000

11、-3F把6喷雾器台合计5、劳动保护用品计算表序号用品名 称规格单价定额月金额 （元）年金额 （元）备注1胶手套双2帆布手 套3口用4草帽5连体式 雨衣公用6水鞋公用7安全带套公用8安全帽个公用合计（三）机械折旧费计算表序:号机械名称规格单位单价 （元）折旧 年限月折旧 额 （元）年折旧 额 （元）1剪草机台2打孔机台3绿营机H7230台合计五、维修服务成本测算该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。（一）办公费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。计算表序 号岗位名称岗位发放定额 （元人/ 年）岗位人数 （人）月发生额 （元）年发生额 （元）合计2、通

12、讯费计算表序 号费用名称额比 定元 z<x月发生 额 （元）年发生 额 （元）备注1外线固定电 话2内线固定电 话合计（二）维修养护费包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。1、材料费计算表序 号材料名 称规格单位单价（兀）月耗 量：月金额（几）年耗 量：年金额 （兀）用途1洗衣粉袋洗手2砂纸张3白炽灯 泡40W个楼道照 明合计注：以上列举的材料为常用材料。单价应以实际产生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序 号工具名称规格单位单价 （元 ）月耗 量月金额 （元）年耗量年金额 （元）备注1一字 螺丝刀把2十字 螺丝刀把3电笔

13、支4万用表个5摇表个合计3、劳动保护用品计算表序号用品名 称规格单价定额月发生额 （元）年发生额 （元）备注1胶手套双2帆布手 套双3安全带套4安全帽个合计4、电梯年检费用计算表序 号名称单价（元台）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1电梯年检费每年一次2电梯限速器调整 费每两年一 次合计注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%o2、电梯限带器调整费每台为250元。5、绝缘用品试验费用计算表序 号名称单价（元）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1绝缘手套2绝缘靴3高压电笔合计6、监测装置校验费用计算表序 号名称单价（元）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1万用表2摇表3钳形电流 表合计7、人员资格证照年检费用计算表序 号名称单价（元证）数量月发生额 （元）年发生额 （元）备注1电工证3002入网操作 证800高压（配 电室）操 作人员持 有3高压焊工 证8004低压焊工 证8005健康证二次供水 管理人员 持有6特种设备 安全操作 证500分为电梯 安装和电 梯维修保 养合计注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。（三）机械折旧费计算表序号机械名称规格单位单价 （元）折旧年 限月折旧 额年折旧 额1电钻