滁州市经营性用地开发项目规划技术性复核实施细则

1、滁州市经营性用地开发项目规划技术性复核实施细贝IJPrepared on 22 November 2020滁州市经营性用地开发项目规划技术性复核实施细则（试行）（二。一二年五月二十二日发布实施）为进一步提高规划审批效能，规范建设项目规划审批 管理工作，加强廉政建设，根据安徽省城乡规划条 例、滁州市城市规划管理技术规定和城乡规划相关 规定，结合我市实际情况，制定本实施细则。一、规划方案审定阶段技术复核要求建设单位向规划主管部门报送规划方案时，需提供 规划方案技术复核报告和日照分析报告（含电子 文档）。技术经济指标和曰照分析报告，由建设单位委托第三 方机构（技术经济指标复核机构应具备城市规划编制或

2、测 绘乙级以上资质，日照分析复核机构应具备城市规划编制 资质，竣工核实测绘应具备测绘乙级以上资质，以上技术 性复核的服务机构简称第三方机构），按照规划条件和我 市容积率计算规则等相关规定进行复核，并出具报告。规划方案技术复核报告应包括以下内容：规划条 件所要求的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等各项技 术经济指标，及建筑间距、建筑退让要求。对复核所使用 规划总平面图和修建性详规、建筑设计方案需盖章确认， 作为复核报告的附件。规划方案技术复核报告和日照分析报告，作 为规划主管部门审定规划方案的依据。二、建设工程规划许可阶段技术复核要求建设单位在向规划行政主管部门申请办理建设工程 规划许可证（副本

3、）时，需提供建设工程技术复核报 告。建设单位依据审定的规划方案进行施工图纸设计，施 工图经图审合格后，由建设单位委托第三方机构编制建 设工程技术复核报告。第三方机构按照审定的规划方案 和我市容积率计算规则对施工图纸进行核对，与规划方案 不符的需及时向规划主管部门说明变化情况。施工图与审 定的规划方案有变化，日照影响可能恶化的，建设单位需 重新编制日照分析报告。建设工程技术复核报告应包括以下内容：规划条 件所要求的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等各项技 术经济指标，及建筑间距、建筑退让，建筑坐标、标高， 公共配套、公共服务设施、公共安全等要求。对复核所使 用建筑图需盖章确认，作为复核报告的附件

4、C最后一期复核报告应对整个出让地块内各项内容进行 复核。市规划主管部门依据审定的规划方案、建设工程技 术复核报告和第三方机构盖章确认的施工图纸，核发 建设工程规划许可证（副本）。三、规划核实阶段技术复核要求建设单位在向规划主管部门申请规划核实时，需提交 建设工程竣工核实技术报告。建设工程竣工核实技 术报告由建设单位委托第三方机构编制。竣工核实技术报告应包括以下内容：容积率、建筑密 度、绿地率、停车位等规划条件所要求的各项技术经济指 标；竣工总平面图，包括用地界线、周边环境、建筑位置 （包括地上和地下建筑）、基础设施和公共服务设施位 置、建筑高度和正负零标高、室外场地标高、道路标高、 各类规划控

5、制线等规划方案和建设工程规划许可证（副本）所要求的内容。与规划方案和建设工程规划许 可证（副本）要求不符的地方需书面说明。竣工总平面 图、建筑分层平面图及各项技术经济指标计算所使用图纸 作为报告附件。竣工建筑位置、尺寸及高度与建设工程规划许可 证（副本）要求不符的，日照影响可能恶化的，建设单 位需依据实测结果重新编制日照分析报告。最后一期核实应对整个出让地块内各项内容进行核 实。市城乡规划主管部门依据规划条件、规划方案、建 设工程规划许可证（副本）和建设工程竣工核实技术 报告，核发建设工程规划核实合格证，同时换发 建设工程规划许可证（正本）。四、实行规划编制单位备案制凡在我市承担规划成果编制任

6、务的机构，均需在市规 划主管部门备案。建设单位、设计单位和第三方机构需对 所出具成果的准确性作出承诺，承诺书具备法律效力。市 城乡规划局委托市城市规划协会，对技术性复核成果进行 抽查，并加强对第三方机构的管理。五、建立规划编制、建设单位信用档案建设单位弄虚作假的记入不良信用记录，规划主管部 门增加其报建成果的抽查频率；情节严重的列入黑名单， 规划主管部门可根据其承诺，依法撤消规划许可。日照分 析等错误造成损失的需依法承担赔偿责任。设计单位和第三方机构未按规划条件和相关要求编制 成果或在规划成果中弄虚作假的，由市城乡规划主管部门 责令限期改正，给予警告、记入不良信用记录，处合同约 定的设计费一倍

7、以上二倍以下的罚款；情节严重的规划行 政主管部门可将其列入黑名单，两年内不予受理该单位的 规划编制成果，并提请原发证机关降低资质等级或者吊销 资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。六、本实施细则自发布之日起试行一年。非经营 性用地开发项目，可根据具体情况参照试行。附件：规划方案（建设工程）技术复核报告附件：规划方案（建设工程）技术复核报告项目名称：建设单位:复核单位：项目编号：计算:校对:审核:二O年月日规划方案（建设工程）技术复核报告一、建设单位（委托方）名称：联系人:联系电话二 二、核算单位（受托方）名称:地址：联系人:-联系电话，三、设计单位名称：联系人:联系电话:一四、项目情况(-)

8、指标复核项目情况：XX房产公司(以下简称委托方)，就拟建的XX建设项目项目 方案阶段的各类技术经济指标，委托我院进行指标复核。建设地点：滁州市区(市、县)用地规模：平方米，约亩用地性质：(-)拟建建筑情况简介:建筑物序号建筑性质层数1#2#3#4#五、指标核算标准及依据：1.城市居住区规划设计规范(GB50180-93)2.住宅建筑规范(GB50386-2005)3 .建筑工程建筑面积计算规范（GBT50353-2005）4 .滁州市城乡规划管理技术规定地块国有建设用地使用权出让规划设计条件通知书6 .滁州市经营性用地开发项目容积率计算规则六、核算资料的来源说明：由委托方提供：项目方案的总平面

9、图及建筑单体平立剖方案设计 图（包括电子文件和文本及附图）,我院在上述资料基础上进行复 核。七、核算结论：见附表A至附表F。八、建筑设计附件建筑设计附件包括或开发建设项目总平面图、建筑单体平立剖方案 设计图。附表A ：规划条件复核对比表建设项目名称：复核单位（盖章）技术经济指 标规划条件要求图纸报送值复核数值复核意见用地界线四至界线核对符合口 不符合口建筑定位、 标图平面位置、正负 零、高度符合口 不符合口容积率XXX符合口 不符合口绿地率（%）XX%X%符合口 不符合口建筑密度（%）XX%X%符合口 不符合口停车泊位机动车 （地上/地下） 非机动车 （地上/地下）符合口 不符合口建筑间距符合

10、口 不符合口建筑退让退让地界要求符合口 不符合口配套设施三公设施等符合口 不符合口计算:校对:附表B ：技术经济指标复核对比表建设项目名称：复核单位（盖章）：项目单位报送数 值复核数 值差值用地面积M2总建筑面积地上总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积其社区用房建筑面积中物业用房建筑面积其中其它其它M2地下总建筑面积M2其地下商业建筑面积M2中地下室其它建筑面积M2计容建筑面积M2住宅计容建筑面积M2其中商业等其它计容建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度%绿地面积M=绿地率“逸公共绿地面积M2总户数户90平米以下户数户其中90平米以下面积M，机动车位辆地上住宅机动车位辆地上商业机动车位辆其中地下住宅机动车位辆地下商业机动车位辆非机动车位辆地上非机动车位辆其中地下非机动车位辆计算校对:附表C ：建筑间距复核表建设项目名称：复核单位（盖章）和南侧建筑的间距。计算:校对：附表D ：建筑退让复核表计算:校对：附表E ：建筑面积汇总表建设项目名称：复核单位（盖章）总建筑计入容不计入住宅建商业建其中备注建筑物积率部容积率其他地下地上部面积筑面积筑面积序号分的建部分的（平方室、半分建筑（平方（平方（平方夹）筑面积建筑面米）地下室面积（平方积（平不J不J建筑面（平方米）方米）积（平 方米）米）1#2#3#4#5#建筑面积 总计（平 方米）计算:校对：附表F:单幢建筑物分层面积表建设项目名称及建