北京唐山八方项目管理知识提报

1、2013201309030903 唐山项目提报唐山项目提报第一章 唐山市场简析【提报目录】第二章 项目定位分析第三章 LOGO&VI表现第四章 推广渠道建议第一章政策市场简析一、唐山市场现状政策环境：政策较宽松，刺激增长的地方应对之策，无证认筹、出售较多，烂尾楼已经出现；而凤凰新城则成为唐山市民眼中的鬼城，入住率低，仍需要等待若干年。市场供应量：城区每年近2000亩的土地供应量，供应量很大，其中大盘集中在凤凰新城、开发区、南湖生态区三块。价格：这里是河北经济最发达地区，平均价格比一般三、四级城市要高出1500元/平左右。投资现状：这里也是三、四级城市中大开发商最集中的，汇聚了万科、绿城

2、、华润、中建、万达、恒大、中铁等一线或央企品牌。竞争现状：目前市场而言，华润橡树湾和世纪龙庭相对来说卖得好（定位一高一低），唐山中档楼盘都比较平庸，需要有差异化的竞争。市场需求唐山市场存量很大，竞争激烈，很多有钱人去北京、秦皇岛、北戴河置业；唐山的市场需求也很大，蜗居在80年代的老社区的家庭还很多，改善性需求很大；周边古冶、丰润、开平、丰南等地进唐山置业的需求也很大。 二、核心参考的唐山楼市标杆 橡树湾：整个唐山高档楼盘的价格标杆 世纪龙庭：整个唐山刚需楼盘的价格标杆 万达广场：整个唐山传统商业中心的价格标杆三、唐山主力商圈扫描：在唐山三大主力商圈（八方商圈、唐百商圈、远洋城商圈）中；唐百商圈

3、是城市政治经济中心，最繁华商业区；远洋城商圈是高新区核心；本案所在的八方商圈是区域商业中心，与唐百商圈距离约3公里；目前本案所在商圈周边已经兴起了天一紫御庄园、中环广场、凤城国贸等综合体项目，置业热度升温。四、小结：在实力开发商大项目（橡树湾、世纪龙庭、万达广场）的价格标杆作用下，唐山房地产市场价格的升涨空间短期内不会太大。需要有极具吸引力的差异化竞争策略，区域价值、产品价值将成为影响客群置业选择的关键因素第二章 项目定位分析会所及社区服务中心。 交通：距离主干道北新道（双向八车道) 100米， 距离火车站约3公里。 商场：八方购物广场（200米），凤凰购物中心等。 教育：八中、五十四中、唐山

4、师范学院等。 医院：眼科医院、第九医院等。 区域价值：八方商圈：唐山三大主力商圈之一，区域商业中心，未来城市中心。 北新道：迎宾轴之一，东西走向快速主干道， 未来唐山第一大道。项目核心价值树户型 主力户型为130平米以上三居 （ 58%三居，17%跃层 ）。产品价值：规划 全封闭中高端小区，“闹中取静”。建筑 7栋板式建筑 ，南北通透。园林 现代中式庭院风格，五大景观组团。成熟配套中心地段在项目优势的基础之上，注重客群的荣耀感。我们需要思考的核心关键：案名：八方颐园八方：突出项目直面唐百八方购物广场的地段优势；颐园：借“五园”之一“颐和园”突出园林风格和气势，彰显尊贵。“颐”本身有“颐养身心”

5、的含义。“八方”与“颐园”连用，朗朗上口。“不极致 不登场”“不曾见 不再有”一方面，我们须用产品理性的物理极致，来向市场传达产品的定位;另一方面，我们要从感性精神高度，来向目标客群表达共鸣.这就决定了我们的定位和SLOGAN ,从这两个角度出发，从地段优势和景观优势提炼，然后得出中央住区 人文庭院中央住区：点明城市中心核心区位，营造“闹中取静”居住感；人文庭院：点明园林风格与人文气质。产品定位：SLOGAN（一）：中央住区 人文庭院浓荫大境 大隐于市浓荫大境：强调静谧自然的绿色居住环境；大隐于市：强调在繁华之中得到心境的宁静,悠然自得。SLOGAN（二）：城市中心 最后的王者花园SLOGAN（三）：强调珍稀地段，皇家园林气势和优雅的居住环境。使用组合示意：（一）八方颐园SLOGAN ：中央住区 人文庭院使用组合示意：（二）八方颐园SLOGAN ：浓荫大境 大隐于世（三）八方颐园SLOGAN ：城市中心 最后的王者花园 第三章 LOGO&VI表现(共5套)第一套 第二套 第三套 第四套 第五套 第四章 推广渠道建议建议主要推广渠道户外（围挡、道旗、导引等）北新道、新华道、建设路等交通要道的户外高炮短信网络（搜房、腾讯）出租车LEDDM单派发