同庆北苑改造项目

1、发证单位：国家发改委工咨丙等 级：丙级同庆北苑改造项目项目建议书编制单位：怀宁县工程咨询院同庆北苑改造项目项目建议书安企号编制单位：怀宁县工程咨询院编制时间：二o 六年月第一章项目概况项目概况建设建设容项目建设原则编制依据及编制原则第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章项目选址与建设条件项目选址项目建设条件第四章项目建设标准与建造容 建设标准建设规模及容第五章改造方案错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定

2、书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签设计依据小区道路及配套设施改造 第六章环境保护环境保护依据及原则项目施工期对环境的影响及采取措施第七章劳动安全与消防劳动安全消防抗震第八章节能、节水概述编制依据建筑节能措施 节电措施节水措施第九章 项目建设及管理方针 项目组织管理建设管理要求错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签 错误！未指定

3、书签 错误！未指定书签 错误！未指定书签第十章 项目建设进度安排 第十一章 投资估算与资金筹措 错误！未指定书签投资估算 错误！未指定书签资金来源 错误！未指定书签第十二章 效益分析和评价 错误！未指定书签经济效益评价 错误！未指定书签社会效益评价 错误！未指定书签第十三章 风险分析 错误！未指定书签项目主要风险因素的识别 错误！未指定书签防范和降低风险对策 错误！未指定书签第十四章 结论与建议 错误！未指定书签结论 错误！未指定书签建议 错误！未指定书签第一章项目概况项目概况项目名称同庆北苑改造项目项目建设地点项目位于纬三路以南，天柱路以北，龙眠山南路以东同庆 北苑。项目总投资及资金筹措项目

4、总投资万元，项目资金来源为政府资金。项目建设单位市宜秀区建设局建设建设容项目改造容包括：小区道路改造、增设停车位，排水改造， 路灯设施改造，落水管更换，环卫设施改造，建筑立面上装饰 带去除，安防设施改造，设置充电桩，弱地下地等。项目建设原则此次同庆北苑改造项目，是为了提升小区现有居民的居住 环境。正确、科学、全面的做好本项目建设规划，是确保体现 社会主义和谐发展、社会的公平公正的关键环节。编制建设规划时，应在充分调研、反复论证的基础上，确 定总体目标及分步实施方案，并重点把握好以下几项原则：、以人为本，合理规划遵循政策及有关法律法规规定，控制造价，强调小区功能 生活保障、环境保障、心理保障和安

5、全保障。、科学规划，分步实施根据本地经济社会发展水平和财政能力，结合城市规划、 土地利用规划，合理确定建设项目目标任务，有计划有步骤地 组织实施。、统筹兼顾，配套建设坚持全面规划、合理布局，组织好本项目的供水、供电、 污水与垃圾处理等市政设施，促进以改善民生为重点的社会建 设。编制依据及编制原则编制依据、城市总体规划（一年）；、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；、市城市规划管理技术规定；、相关法律、规范和条例；、项目建设单位提供的其他资料。编制原则、以国家和省及市有关法令、法规和标准为原则，以省及 市有关部门的批文、批件为依据。、依据市发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条 件下，规划

6、研究各项分部工程，充分注意项目与既有工程在建 筑形式上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。、在满足市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进 行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城 市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大 的经济效益和社会效益。、经济性原则：经济适用的规划原则。小区升级改造要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便 利节能。、人本性原则：人本性原则即是以人为本”，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景随着促进中部地区崛起规划和皖江城市带承接产业 转移示范区建设规划的强力实施，一批具体支

7、持政策陆续出 台，支持的重点更加突出。国家区域发展战略正由非均衡发展 向区域统筹协调发展转变，我国对外开放战略由沿海向中西部 陆地区不断推进，区域协调发展战略更加凸显，中西部地区经 济发展活力将进一步增强，我区区位优势凸显，必将在承接产 业转移中大有作为。和谐社会理念深入人心，城乡统筹和改善 民生将成为新的战略着力点，国家将更加注重城乡统筹发展， 通过统筹城乡产业布局，统筹城乡基础设施建设，统筹城乡社 会事业发展，打破城乡长期分割的二元经济结构，促进城乡互 动，促进经济良性发展和社会稳定， 为我区加快转变发展方式、 保持经济持续快速增长、进一步改善民生提供了强有力的保障 和支持。项目小区建设地

8、址位于宜秀区。宜秀区在市北部，辖乡镇个街道，共个村（社区），总人口近万，在城区具有“四个最” 的特征：是市最年轻的区，是年经国务院批准在区划调整时才 新设立的一个城市新区；是市面积最大的区，辖区总面积平方 公里，占城区面积的一半以上；是市资源最丰富的区，具有得 天独厚的山水人文资源，风景秀丽的大龙山、国家级风景名胜 区巨石山与碧波荡漾的石塘湖、破罡湖、菜子湖交相辉映，享 誉海外的书法篆刻大师邓石如、“两弹元勋”邓稼先、著名黄梅戏表演艺术家严凤英都成长于此，大学、医专等多所高等院校 均座落在区，新建的市政务中心、体育中心均落户我区；是市 最具有活力的区，三大承接产业转移的重要平台错位发展、各 具

9、特色，已建成的平方公里省级长江大桥经济开发区初具规模， 工业产值、财政收入等占宜秀区半壁江山；平方公里的北部新 城区框架已经拉开，中心城区已基本建成；总策划平方公里的 龙山凤水文化旅游产业园，正在加速规划实施。目前，宜秀区建设如火如荼，随着建设的不断深入，宜秀 区居民的住房问题也将逐渐显现。作为市现代化的新建城区应 该在各方面体现出人性化的一面。 满足宜秀区居民的住宿问题， 有利于整个宜秀区的发展，因此老旧小区的升级改造在整个宜秀区的建设中也有着重要的作用。宜秀区政府本着做好经济发 展与居民安置乐业的双重文章，正确处理经济发展建设与环境 保护协调关系的原则，调整思路，确定目标，因地制宜地坚持

10、保护现状，开发有序，在保护中开发，在开发中保护。同庆北苑位于纬三路以南，天柱山路以北，龙眠山南路以 东。共栋住宅，个单元，总户数户，占地面积约平方米。由于 小区建设时间较早，基础设施配套不完善，且破损严重，急需 升级改造。项目建设必要性项目建设是符合国家产业政策的需要住宅建设是贯穿全面建设小康社会始终的持续推动力。一 是因为建筑业是国家的支柱产业，而住宅建筑又是建筑产业的 主干，在国民经济中具有重要的地位和作用。二是住宅作为生 活必须品，没有任何家庭可以离开它。三是国家经济增长有许 多拉动因素，住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性，从多 方面拉动经济增长。多年来，我国居民住房水平有了很大提高，

11、但还是在“基 本小康”的发展阶段相适应的低水平的发展。今后几十年，随 着经济的快速发展，人民生活水平的提升将不断提高人们对居 住环境的要求。住宅建设质量、需求的不断提高，也将日益成 为推动总需求增长的重要因素，继续发挥对国民经济的推动作 用。本项目有利于满足小区居民对居住环境的需求，符合国家 加快住宅产业发展及新农村建设的产业政策。.2项目建设是适应市城市建设和发展的需要依照市委、市政府的发展战略，要把建设成为“双百”规 模的现代大城市，使成为区域性交通枢纽中心和商贸物流中心， 成为制造业的加工基地和农副产品生产加工基地。新一轮城市 总体规划已正式启动，城北城东四条米大道和几条主干道已投 入施

12、工并部分建成，拉开了城市建设东进北扩的序幕。按照市城市建设的要求，必须从根本上解决目前老旧小区 形象差、环境滞后、居民住宅标准较低和生活质量不高的现状。 该项目的建设符合国家相关产业政策和市城市总体规划，合理 改造升级老旧小区，彻底改变社区道路弯曲不畅，生活环境差 等状况，有利于改善居民的生活环境、居住条件，加快社区向城市化生活方式的转变，同时，对于改善市投资环境，美化市 容市貌，促进城市化进程等都具有积极的意义。因此，该项目 的建设符合市的发展规划，项目的建设是适应市城市建设和发 展的需要的。.3项目建设是小区居民的安居保障住房是人类最基本的生存条件之一。 老旧小区的升级改造， 是作为对小区

13、居民的一种政策优惠，是谋求政治稳定和社会和 谐的一个良策。安居乐业，是古老的成语，不灭的真理。本项 目建设单位市宜秀区建设局作为对人民负责任的机构，把“居 者有其屋”作为己任，是正义的、顺乎民意的举措。第三章项目选址与建设条件项目选址项目位于纬三路以南，天柱路以北，龙眠山南路以东同庆北苑。项目建设条件地理位置位于省西南部，长江下游上段北岸，北纬°'°东经°'长江流经市境余公里。 东与省池州市、市隔江相望；南靠长江， 与省市相连；西接省黄梅、蕲春、英山三县；北接省市、市、 市。位于宁汉长江黄金水道之要津，是连接和两大经济圈的区 域纽带城市之一。自然条

14、件地处北亚热带南缘，属亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。常年主导风向为东北风（风频），夏季为西南风（风频），年平均风速米秒，最 大风速米秒。年平均气温为C,年平均降雨量毫米，全年平均 降雪天数天，全年平均降雨天数天（月占），日照百分率。行政区划截至年底，市辖个市辖区、个县，代管个县级市。市政府 驻新区东部新城皖江大道号。该市建成区平方公里，常住人口 万，该市本级共有个镇、个乡，个农场，个村（或社居委），个自然村庄，总人口共万，总计市区人口约万。市宜秀区辖个街道、个镇、个乡：大桥街道、菱北街道、 杨桥镇、大龙山镇、罗岭镇、白泽湖乡、五横乡；皖河农场。 其中菱

15、北街道由经济开发区管理。经济概况市已初步形成了石油化工、轻纺食品、机械及汽车零部件、 商贸流通四大支柱产业，以及农业、文化旅游、建材器械、医 药、船舶、航空、电子商务等新兴环保、高科技、服务产业。 国务院批复的国家级皖江城市带承接产业转移示范区规划 中，明确定位：，是全省三大区域中心城市之一、三大产业组团之一、六大交通枢纽之一、现代化历史文化名城，打造带动皖 西南、辐射皖赣鄂交界地区的区域中心城市，建设全国重要的 石化和轻纺产业基地。年，市以亿元跻身省前三甲，跨越千亿 元，创历史新高。基础设施条件、公路是线（北京至）、线（至）、线（上海至聂拉木）三条国道 交汇处。国家高速公路网中的上海至、北京

16、至、北京至台北高 速公路穿境而过，至高速公路段和至马的沿江江南高速公路、 至高速公路及连接多条高速公路的长江大桥均已建成通车。形 成“四横五纵”的高速公路网，实现了县县通高速公路的目标。 规划建设的至高速公路、沿江江北高速公路、至高速公路也将 穿境而过。公路交通优势十分明显。、铁路大京九铁路东侧分流线一合九铁路贯穿境，已开通至全国 各地货运业务及至、北京、上海、客运线路。目前，沿江铁路 已开工建设，天津至的中国第五条南北铁路大动脉已具雏形； 至铁路已列入相关规划中，至全长公里城际高铁已于年月通车 运行。、民航机场可起降波音、麦道等大型飞机，设计年进出港人数为 万人次，高峰小时最大旅客容纳量为多

17、人次。民航现已开通至 北京、上海、等大中城市航线，其它条新航线将陆续开通。 近期机场规划由提高到级标准，将进一步扩大与中心城市及沿 海发达地区的交流和联系。、水运港是国家一类口岸，现已建有各类码头多座，泊位个，年 综合通过能力万吨，可常年通航吨级货轮和万吨级油轮。已开 通至香港、日本、韩国等地国际航线，以及中转世界各地的江 海联运。已经具备海关、商检、卫检、动植检、边防站、港监、 航检等查验机构，船代、货代、理货等完备的口岸管理与服务 体系。、通讯固定电话、移动电话、宽带已与全国全球实现互联互通。 端口已覆盖至乡镇。邮政部门已同世界上多个国家和地区开办 了国际信函、特快专递业务。、供水、供电市

18、城区现有三座自来水厂，日供水能力为万吨。电网年供电量已逾亿千瓦时，最高负荷可达万千瓦，X万千瓦大电厂一 期工程X万千瓦机组已于年正式投产。施工条件市各类地方性建设材料（砖、砂、石子）众多，在本市各专业市场均能采购到。市境有几家海螺集团的生产工厂，可提 供优质的水泥供项目使用； 钢材可从马或直接购得， 非常方便。 劳动力可直接从本地招聘。 城市供水和供电也已送至项目地块。这些都为项目建设提供了良好的支撑条件。第四章 项目建设标准与建造容建设标准加强同庆北苑改造项目决策和工程建设的科学管理水平， 合理确定建设规模，正确掌握建设标准，提高投资效益，满足 基本功能需要，遵守国家有关法律、法规，和国家有

19、关卫生工 作的政策，正确处理需要与可能、现状与发展的关系，合理确 定工程项目的建设标准， 做到规模适宜、功能适用、经济合理。 项目建设要符合区域文化规划和本地建设总体规划，建筑材料 和结构形式符合建筑耐久年限、防火、抗震、建筑节能、保温 隔热及施工等方面的要求。同庆北苑改造项目，本着“牢固、实用、够用、方便”的 原则进行建设，既按建筑规范设计施工，又严禁不切实际的高 标准建设。在科学规划、设计及确保工程质量的前提下，努力 降低建设成本。建设规模及容项目总投资万元。该项目是为了改善同庆北苑原有居民的居住条件，对小区现有建筑、道路及配套设施进行升级改造。项目改造容包括：小区道路改造、增设停车位，排

20、水改造，路灯设施改造，落水管更换，环卫设施改造，建筑立面上装饰带去除，安防设施改造，设置充电桩，弱地下地等。第五章改造方案设计依据、项目建设单位提供的工程规划文件及建筑规划方案；、国家颁发的有关设计规范、标准 ；、建筑给水排水设计规范（年版）；、建筑设计防火规范一。小区道路及配套设施改造小区道路及配套设施现状、小区主路现状路面较为完好，但小区西侧有一条长约米 面积约平方米的小路，破损非常严重。小区由于建设年代限制 停车位很少。随处可见乱停车现象。、由于小区建设时间较早，且前期设计没有专门布置停车 位，现状乱停车现象非常严重，很多车辆直接开上绿化带，或 自行设置场地停车，严重影响了小区整体环境。

21、、由于雨污合流、污水管过小、化粪池设计不合理。小区 污水排泄系统不通畅，经常出现堵、漏、溢等问题。、小区路灯配套设施全部老化，原有线路可以利用。、小区落水管使用时间较长，很多落水管出现破损渗漏现 象。本次进行全面更换共更换落水管约根。、小区垃圾房，果壳箱设置较少，影响整洁。有些地方是 空白，垃圾随处堆放，影响整洁。、小区部栋楼立面有水泥装饰带。由于年代久远存在安全 隐患，社居委建议拆除。、小区无监控系统。小区道路及配套设施改造方案、小区道路改造重修小区西侧道路，修补现有路面存在的一些问题，增设 停车位约个，结合现状，在小区部选取合适的位置适当布置一 些停车位，满足社区需求。、小区排水改造重新建

22、设雨水排水系统，实现雨污分流，将破损的化粪池 进行改造，对部分污水管道进行升级改造。、路灯设施改造将原有的灯具进行更换。?灯型选择：由于本工程为住宅小区部照明，设计时考虑功能性、装饰性以及光污染等因素，灯型采用庭院灯较为适合。?灯杆高度：设计采用米高灯杆，选择下射型灯具，尽量避免光线射向住户。?光源选择：采用灯。、落水管更换小区落水管使用时间较长，很多落水管出现破损渗漏现 象。本次进行全面更换落水管约根。、环卫设施改造每栋楼设置标准化垃圾桶（箱），整洁社区居住环境。、建筑立面上装饰带去除小区部栋楼立面有水泥装饰带。由于年代久远存在安全隐 患，社居委建议拆除。、安防设施改造在主要出入口、停车场、

23、车库出口、主要通道等规范规定 处设置监控摄像头，共设置台。、充电桩本次在小区部设置个充电桩。、弱电下地干线部分采用*钢筋混凝土电缆沟共米，支线部分采用埋地 根孔梅花管。、小区宣传栏改造加强居民区宣传栏设施维护与信息发布的规范管理，重新 统一布置小区宣传栏。现设置宣传栏处。第六章环境保护环境保护依据及原则编制依据及执行标准、中华人民国环境保护法；、建设项目环境保护管理条例；、环境空气质量标准（）；、大气污染综合排放标准（）；、声环境质量标准（）；、建筑施工场界噪声限值 （）；环境保护原则、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；、坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；、坚持“三同时”原

24、则，即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；、走可持续发展之路，力求环境效益与经济效益相统一；、注重资源综合利用，对“三废”采取回收处理和再利用 措施。项目施工期对环境的影响及采取措施项目施工期对环境的影响、扬尘施工期产生扬尘的作业有开挖土方、材料运输、装卸和搅 拌等。施工工地的扬尘主要是运输车辆的行驶产生，约占扬尘 总量的。场地、道路在自然风作用下扬尘的影响范围在米以。、噪声本项目建设期不同施工阶段的机械设备噪声对环境的影响 参照建设施工场界噪声限值（）标准执行。昼间本项目施工 期场界噪声在距施工机械约米左右达标，夜间则需距施工机械 米左右才能达标。、污水施工场地水污

25、染影响主要包括水土流失和生活污水。项目 建设过程中会产生一些废土、废物，在堆放时易造成临时性的 水土流失；同时，施工人员产生的生活污水也是主要水污染源。、固体废弃物固体废弃物包括项目在土方开挖、 土地平整中产生的弃土， 主体工程建设过程中产生的多余土、石、砂、砖、水泥、装饰 材料等建筑垃圾及施工人员生活垃圾。若处置不当，会造成严 重的水土流失。项目施工期的环保措施施工期扬尘污染控制措施?施工期间的料堆、土堆等应加防起尘的措施， 挖出的土壤等 固体废弃物应及时清运， 运输车辆要采用防止散落和尘土飞 扬的措施；工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响；?保持出入口的路面清洁、 湿润，以

26、减少汽车车轮滚动引起的 扬尘。并尽量减缓行驶速度；?加强施工人员的环保教育， 提高其环保素质，提倡文明施工。施工期噪声污染控制措施?执行建筑施工场界噪声限值（）对各施工阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼间 时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，获批准后方可在指定日期进行；?将施工现场的固定噪声源，如搅拌机 （车）、临时加工车间、 建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声环境敏感 点处；?工地周围设立围护；?规定运输车辆出入路线，尽量避开居民区。施工废水、建筑垃圾污染控制措施?施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水

27、道，流入水体；?施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道， 严禁污水遍地横流；?严禁将施工泥浆排入下水道， 以免引起排水不畅而导致周围 地区积水涝。固体废弃物污染治理?建设单位在工程开工前向有关部门申报建筑垃圾、工程渣土排放处置计划。?对施工现场的垃圾按照建筑垃圾、生活垃圾、可回收垃圾等进行分类堆放，并及时清运。施工期清洁生产与综合污染防治对策?采用先进的施工技术；?加强施工管理；?采用预制装配施工方案；?采用先进的施工机械设备；?采用优质、环保型的工程材料。在施工时，积极采用以上五种对策，可将施工造成的影响减少并限定到较小范围。第七章劳动安全与消防劳动安全设计依据及执行标准、中华人民国

28、劳动法；、中华人民国安全生产法；、中华人民国消防条例；、中华人民国建筑法；、建筑灭火器配置设计规范；、建筑施工安全检查标准；、建筑机械使用安全技术规程；、建筑施工现场环境与卫生标准；、建筑安全生产监督管理规定；、建筑工程预防坍塌事故若干规定；、施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定职业危险有害因素分析在项目建设及营运过程中存在一定危险因素及有害因素。危险因素主要有机械伤害、电气伤害和烧伤等，有害因素主要 有粉尘危害、噪声危害等。、危险因素分析?机械伤害。机械伤害主要有挤压，碰撞和撞击，接触（包括 夹断、剪切、割伤和擦伤、卡主或缠住）等。在建筑施工安 装及设备使用过程中，由于使用不当或意

29、外故障可能导致对 机械安装使用人员的伤害。?电气伤害。电气事故可分为触电事故、 静电危害事故和电气 系统故障危害事故等几种。主要表现有：线路、开关、熔断 器、插座插头、照明器具、电器等均可能成为引起火灾的火 源。、有害因素分析?粉尘危害：项目在建设过程中将产生施工粉尘，若浓度高于容许浓度，施工人员将遭受粉尘的危害。?噪声危害：在施工及运营期间均存在不同程度的噪声污染，能引起人听觉功能敏感度下降甚至造成耳聋，或引起神经衰弱、心血管疾病及消化系统等疾病， 噪声还会影响信息交流，促使失误发生率上升因此，本项目对劳动安全要求比较严格，应严格按照国家 有关标准执行安全防护措施。、其他危害分析工程建设、添

30、加物料、检查装置时会有高空作业发生，存 在着机械损伤和坠落等危险，特殊环节还存在一定的高温危害 等。劳动安全防护措施本项目着眼于长远，各专业严格遵循有关安全卫生标准、 规范和规定，并结合工厂实际情况，针对生产中可能造成的危 害，从设计、管理、操作及紧急救护等方面采取了以下有效的 防范措施。、防火、防爆措施本项目按规范规定在装置区设有消防系统，并按规范规定 配置足够数量的消防器材，同时依托消防队的消防力量。、防雷、防静电措施配电系统设计及电气设备选型执行工厂电力设计技术规 范等有关规定。为保证人身安全，所有电气设备正常不带电的金属外壳均可靠接零。工作接地、保护接地、防雷接地及防 静电接地的接地装

31、置，其接电电阻执行工业与民用电力装置 的接地设计规范。危险及潮湿场所等的电气线路装设了漏电保 护开关。、防机械伤害选用安全先进设备。为防止车间的机械伤害事故发生，首 先应对工人进行必要的安全教育，穿戴必要防护用品上岗，严 格操作规程，设置安全通道。对危险较大的设备，其附近设立 防护栏杆和安全标志。消防设计依据及标准、建筑设计防火规范（）；、建筑灭火器配置设计规范（）；、二氧化碳灭火系统设计规范（）；建筑防火建筑物的耐火等级均按建筑设计防火规范进行设计。消防措施水源来自自来水管网，给水管网为生产、生活及消防合用 系统，沿小区道路两侧敷设。对各类生产设备的电气装置均采 用保护接零。同时加强日常消防

32、组织和消防宣传工作。抗震根据国家建设部和地震局联合颁布的中国地震烈度区划 图（一）确定，市抗震设防烈度为度，建筑设计按建筑工 程抗震设计规范（一）执行。第八章节能、节水概述近年来，作为调整经济结构、转变增长方式的突破口和重 要抓手，作为宏观调控的重点任务，节能减排被提到了前所未 有的高度。节约能源是国家经济增长方式转变的一项长期战略 任务，按照国家有关节能中长期专项规划，建筑节能是节能的 重点领域之一。建设项目应认真执行国家的节能政策，以节能 规划为指导，充分挖掘节能潜力，提高能源的利用效益。“建筑节能”作为可持续发展战略核心容之一，在现代建 筑设计中已显得越来越重要。本项目将严格按国家相关规

33、范的 要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备 和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，在 各个方面实行节能措施。编制依据、节能中长期专项规划、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知、节能减排综合性工作方案、中华人民国节约能源法、公共建筑节能设计标准 （）、采暖通风和空气调节设计规范（）、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（）、建筑照明设计标准（）、关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知（建科号）建筑节能措施、贯彻民用建筑节能设计标准、建设部建筑节能纲要 和相关法律法规，提高对建筑节能工作的落实。、参照公共建筑节能设计标准及省的强制性节能标准 建设项目。、

34、施工过程中，使用节能设备。节电措施由于目前我国电力缺口较大，节电显得尤为重要，在满足 使用功能的情况下应采取有效的节电措施，缓解地区供电压力，控制运行成本，具体措施如下：、按照国家标准进行合理的照度设计，专人负责，避免长 明灯，减少浪费。、本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用灯代替白 炽灯，节能约，每年可以节省大量能耗。、以各楼层分区划分计量单元，为今后运行中各单元的节 电管理、计费作好技术准备。、进行合理的负荷分配，确保季节性负荷在不需要时能及时切除。、选择适当的变压器及其负载率，使变压器处于最佳的运 行状态，降低其铜损及铁损，充分发挥其工作能力。、集中电容补偿，提高功率因数至，降低无功

35、损耗的同时还可降低设备投资。节水措施、在建设过程中采用节水施工设备和工具。、选用节水型卫生洁具及配件，节约用水，避免生活用水浪 费。、给水管充分利用自来水管网压力。、所有止回阀进口侧设旁路小支管试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水要求。、加强管理，强化节水意识，加强供水设施维修， 防止跑、 冒、滴、漏。第九章项目建设及管理方针项目组织管理项目建设组织管理总则本次工程由市宜秀区建设局联合相关职能部门，负责项目 筹建和建设管理工作，并组织专门班子和人员负责项目的具体 实施工作，严格执行项目建设组织管理总则。、认真贯彻执行国家及部门有关基本建设的技术规范、规 程。遵循设计单位技术文件上

36、的质量要求，实施质量控制及检 验。、统筹全局、集中力量、保证重点、组织好与有关单位的 协作、分期分批配套地组织施工。、做好整体施工部署和分部施工方案，合理安排施工顺序、组织平行流水立体交差作业，充分利用空间和时间发挥作业面 的使用效益。、坚持“百年大计，质量第一”。确保安全施工，贯彻执行 各项规章制度。、因地制宜、就地取材、厉行节约、采取革新、改造、挖 潜措施、减少投资、降低成本。强化现场科学管理、创安全、 文明样板工地。、做好人力、物力的综合平衡调度，做好雨季施工安排， 确保均衡施工，按时完成施工任务。、合理紧凑的安排好施工现场平面布局，局部压缩施工临 时用地。、贯彻执行国家、地区对环保、劳

37、动安全、工业卫生、计 量、消防的有关规定和标准。实施原则与步骤、工程的实施首先应符合国家基本建设项目的建设和审批 程序，按基建程序做好项目的前期工作，为工程顺利进行创造 条件。、建立专门机构作为项目管理单位负责项目的实施、组织、协调和管理工作。、市宜秀区建设局委派或指定专人担任项目实施负责人， 项目实施过程中的决策、指挥、执行及对、对外谈判、联络等 项工作，均由项目实施负责人全权负责。、项目的设计、供货、施工、监理、安装等均应按照建筑 法、招投标法进行，履行必要的法律手续，违约责任应按照国 家的法律法规执行。、项目管理单位应与项目施工等相关单位协商制定项目实 施计划表，以使项目按期顺利进行。建

38、设管理要求随着人民生活水平的提高，群众对住房提出各种各样的要 求，对房屋居住环境等因素将要求更高。为此，在建设管理上 应做到以下几点：、树立管理意识，建设精品项目。因此在本项目的运作中， 建设单位一定要不断加强建设管理工作。、有现代化跨世纪的眼光，无论从小区建筑本身，还是公 建设施，物业管理等方式，都要有长远考虑，顺应现代人的要 求，尽量营造出安全、方便、舒适的家居氛围。、在管理上提高工程质量，降低工程成本和管理费用，做 好项目建设中的投资、工期和质量三大控制。第十章项目建设进度安排该项目前期准备工作已经就绪， 待项目获准、资金到位后， 即可开工兴建。该项目建设工期初步拟定为个月 （年月至年月

39、）。年月月完成招投标工作。完成项目编制报批、规划方案、建筑方案编制报批及筹措资金等前期工作；年月 月，完成项目改造工程；年月底，工程竣工。第十一章投资估算与资金筹措投资估算估算依据建筑工程费用：参考类似工程的造价并结合市当地实际情 况调整到市建设水平。投资估算该项目总投资万元，全为工程建设投资，具体投资估算见 投资估算表：资金来源项目总投资万元，来源为政府资金。投资估算表单位：万元序号项目名称面积金额占总值比备注一工程费用路沿石更换、道路改造、增设停车位增设个停车位雨污水改造环卫设施充电桩安防监控落水管更换落水管根建筑立面去除装饰条小区宣传栏弱电下地二其它费用合计第十二章效益分析和评价经济效益评价本项目为非盈利性项目，故不进行财务评价社会效益评价社会效益评价是识别和评价投资项目的各种社会影响，分 析当地社会环境对拟建项目的适应性和可接受程度。评价投资 项目的社会可行性，其目的是促进利益相关者对项目投资活动 的有效参与，优化项目建设实施方案， 规避投资项目社会风险。、社会影响分析本项目的建设符合市城市规划和建