买卖合同,违约条款

1、买卖合同，违约条款篇一：买卖合同违约责任买卖合同违约责任一、买卖合同的特征、买卖合同成立的条件1、买卖合同的特征买卖合同为：有偿合同买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有 权， 即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支 付价款。 这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。买卖合同为：双务合同在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一 定 的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是 卖 方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同为：诺成合同买卖合同自双方合同双方当事人意思表示一致就可以 成立， 不需要交付标的物。买卖合同一般是：不要式合同通常情况下，买卖

2、合同的成立、有效并不需要具备一定 的形式，但法律另有规定者除外。2、3、商品房买卖合同成立的条件4、商品房买卖合同成立的条件是？5、买卖合同违约责任条款 二、买卖合同管辖法院、买卖合同管辖地、买卖合同管辖权1、买卖合同（即）纠纷管辖权的确定依据民事诉讼法第24 条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。2、关于买卖合同纠纷管辖地的争议3、口头约定买卖合同管辖问题认定初探4、买卖合同纠纷管辖权异议5、本案如何确定案件的管辖权 深圳律师：黄华 （12 年律师经验） 律师咨询： 132, 4296, 6417 （免费） 执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深圳

3、市南山区创业路海王大厦 A座14层篇二：合同违约责任条款策略合同违约责任条款策略蔡从云我们签订合同如果签订成对对方没有任何约束的合同或 者 对方违约时我们没有制裁手段，那是非常郁闷的事。我们公司从小到几千、大到几百万近千万没有违约责任条款的合 同是相 当多的，出现纠纷无法维护公司的利益；或者违约责 任太笼统 根本无法追究对方责任，如有个买卖合同把违约责 任定为不履 行退款，那么实际上对方根本就没责任，更没有 约束力。维权 是需要成本的，对方也会权衡守约与违约成本 , 如果违约无成 本那么对方守约就只能看自己单方利益和心 情了；合同无约束 力对公司来说很多交易就显得不确定，对 公司经营存在较大风

4、 险。所以签订合同必须有违约责任条款。如果约定了违约金 条 款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同；如果公司具有一定的实际控制能力，公司就可 以直接 依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动权。那么违约责任条款怎样约定？那就是违约责任的策略问 题：1、全面：所有在合同上要求对方承担义务方面都应该有违约责任给予保证。我们要求再多，谈判再辛苦，合同条文 再美 好，如果没有违约责任保证那都是一句空话，违约责任 是保证 公司利益的尚方宝剑。合同签订时应当争取到起草 权，把违约 责任具体化，那么我们权益更容易落实到条文上。2、具体：违约行为有拒绝履行；不完全履行，又称部分履行；

5、退延履行；质量瑕疵，我们应在约定、法定期限内提出异议，否则，后果自行承担；不正确履行。所以必须针对上述每一种违约行为来制定违约条款；也可把违约责任条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、退延交 付责任条 款一并约定。3、明确，如果根本没有针对对方违约约定相应反制措施，简单一句违约承担相应的违约责任并不明确，可以有多种理解，没有可操作性的条款是很难解决问题的。违约损失赔偿也是一样，除了要证明对方违约，还需证明己方的实际损失，而实际损失恰恰不容易证明。所以，在合同中明确约定承担违约责任的方式十分必要。4、方式：违约金约定是违约责任最好的表达方式，适用 广泛。约定支付违约金的违约责任相对简

6、单明确，由于是金钱给付，适用于各类合同；同时违约金用数字表示，也可用公式表示，一般不会出现争议。支付违约金具有良好的可操作性，在一方违约时，守约方所要做的只是按照合同规定执行，若合同约定得更加详细，那么执行起来就更加方便。请求对方支付违约金守约方在诉讼中的证明责任要小得多， 不存在举证上的困难，其诉讼请求能够最大限度得到 法院支持， 提高胜诉的机率。守约方只需证明对方违约即可；也保证在可能发生的诉讼中，篇三：购销合同主要条款起草指引购销合同主要条款起草指引为强化合同签订阶段的风险控制，确保合同条款准确、 完 备，减少合同履行过程中的争议。房产集团综合管理部根据房地产建筑市场特点，对购销合同条款

7、风险因素进行了归 纳总结， 对各条款起草中应注意问题予以提示，形成本指弓 I, 供合同 经办人员起草合同时参考借鉴。合同履行过程中的争议通常有类，一类是合同条款约定 不 完备、不严谨、表述不准确造成合同约定不明、理解不同产生的争议，一类是履行过程中违约导致的争议。合同条款 约定不 完备、不严谨、表述不准确造成的争议属合同签订阶 段风险控 制因素，该风险因素可通过合同主要条款的设计予 以降低。根据合同法第 12 条和第 131 条的规定，买卖合同一 般 包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的物、 数量、 质量、价款；履行期限、地点和方式；包装方式、检 验标准和 方法、结算方式、合同使用的

8、文字及其效力；违约 责任，解决 争议的方法等条款。1、当事人的名称或者姓名和住所条款当事人的名称或者姓名条款体现的是缔结合同双方的主体身份。合同经办人员在起草该条款时应注意的是，根据法律规定各种类型的企业和个人都可以成为合同的卖方或卖 方，但是 “项目部 ”、“工程部 ”等不是符合法律规定的合同 主体。同 时，该处的合同主体应当与在合同最后签字或盖章 的单位或个 人一致。当事人的住所与发生纠纷后管辖法院有 关，当事人是 自然人时应考虑在合同中标明住所，企业住所 地一般可通过工 商档案确定，可考虑不填。2、标的物条款买卖合同的标的物即货物，标的物是合同双方当事人的权利和义务共同指向的对象，它体现

9、着当事人订立合同的意图。标的物通常通过品牌、规格、型号等内容来体现。签订 合同时， 要使用标的物的学名并使用全称，名称的约定必须 规范、明确、 具体，不得使用俚语、俗称或方言。如果交易 的是特定货物， 必须要写明它的详细特征，比如型号、出厂 时间等。如果一次 性购买不同种类和规格的商品，则应在合 同中写明每一种类或 者规格货物的基本情况。需要特别主要 的是，对于机电等配套 产品，不仅要写明主机（主物）的名 称、品种、型号、规格、 等级和花色，必要时还应写明随主机的辅机、配件的名称、 品 种、型号、规格、等级、花色等内容。3、数量条款标的物的数量是买卖合同的必备条款。合同中的量除了 通 常所理解

10、的量以外，还包含计量方式（单位）的约定。合 同的 数量有多种约定方式，有的是明确约定具体的量，有的 是约定 计算方式。数量争议往往因计量方式约定不明产生， 比如说用 “一车 " 、“一批 ”等字眼。因此，约定数量条款时 必须采用 规范的计量单位。4、质量条款质量是否符合要求决定合同目的能否实现，质量条款也 是 合同的重要条款。质量的约定应根据标的物的具体情况， 有国 家、行业标准的建筑材料和机电设备产品，可通过约定 适用的 规范标准达到明确质量要求的目的；天然的出产物或 质量受原 材料影响较大的石材、瓷砖等产品以及无法用文字 表述的产品， 可通过双方共同封样的方式明确质量标准；非 标

11、准的加工定做 产品则可以通过明确原材料、技术参数要求 等对质量要求予以 明确。合同约定采用规范来明确质量时应 注意不同规范的产品 质量要求不同，应选择质量要求高的规 范。合同约定采用封样 的方式明确质量要求的，在封样同时 可要求卖方出具样品品质 的书面说明。5、验收条款验收条款是买卖双方对卖方交货后如何检验以及质量问 题 提出异议期限的约定。卖方是否严格按照合同约定交付货物是 需要通过验收来确定，货物的验收条款通常应包含数量 如何验 收，如采用称重、理算还是其他方式，以及质量如何 检验的约 定。验收条款中还应注意的是验收期（又称质量异 议期）的问 题。通常的情况下，作为卖方来说，希望买方能 够

12、尽快检验， 检验合格后就能免除其质量担保责任，而对买 方而言，交货后 立即检验通常只能查明表面是否存在瑕疵， 其内在是否瑕疵是 很难判断的，特别是对于批量交付的材 料，要求交货后立即检 验是不现实的。因此，关于质量检验 期应约定充分的时间，应 在合同中载明交货验收只限于表观 验收，内在质量问题可在一 定的期限或两年内提出等。6、价款条款买卖合同中的价款，是指买受人取得标的物而向出卖人 支 付的货币，即买受人取得标的物的代价。价款一般是指标的物本身的价款， 但 大宗货物在异地交付时，会产生运费、保险费、装卸费、 保管 费等一切额外的相关费用。买方应当对价款及其是否包 含相关 费用写清楚，同时如果

13、是进口产品要特别注明价款所 使用的货 币单位。7、履行期限、地点、方式条款买卖合同所指的履行期限就是卖方交付货物（或单证） 及人带买方支付货款的时间。约定明确有利的履行期限能给当事 来期限利益，如货到后一个月内付款比货到付款能推迟 付款期 限，有利于买方更充分地利用资金。买卖合同中对卖 方履行期 限的设定必须明确期间或期日，防止卖方以期限不 明拖延交货。 买方付款义务的履行则可以约定以卖方提供产 品的检验检疫文 件、单证以及税务发票为前提，以争取达到 履行期限延长，退 延付款的效果。买卖合同中的履行地点通常是指卖方交付货物的地点。 履 行地点在买卖合同中具有重要的意义，履行地点是确定验收地点的

14、依据，是确定履行费用由谁负担、风险由谁承的主 要依据， 有时是确定标的物所有权是否移转、何时移转的依 据。另外， 履行地点还涉及仲裁机构或者人民法院对合同纠 纷的管辖权。 为避免异地交货产生货物运输风险及运输费用 的问题，合同履 行地点多数情况下以约定买方所在地或项目 现场为宜。买卖合同中的履行方式主要是指交货方式。交货方式通 常 有三种，一种是送货上门，一种是买方自提，还有一种就是代办运输（委托第三方运输），代办运输还分为汽运、水 运、航 空运输等等。不同交货方式的风险转移时间和运输风 险的责任 承担是不同的。对买方而言，通常情况下卖方送货 上门风险最 小，买方自提次之，代办运输风险最大。8

15、、包装方式条款在货物买卖中，要将货物由所在地移到买受人指定的地 点， 一般要经过搬运、运输等多种环节。如果对货物的包装 达不到 一定的要求，很可能就会对货物造成损坏。因此，合 同中最好 对货物的包装方式作出约定。包装方式应当根据保 护货物的质 量、品质、性能和表面涂漆等不受损害来确定。 其内容包括对 具体的包装材料、包装方式的约定。应当特别 注意的是，除卖 方送货这一交货方式外，上门自提和代办运 输情况下运输过程 中破损的风险都是由卖方承担的，这两种 交货方 式下必须提高卖方包装要求。9、违约责任买卖合同中的违约责任是指买方或者卖方没有严格按照 合 同履行所应承担的责任。买卖合同中卖方常见的违

16、约有交付的货物质量不符合约定或产品质量存在瑕疵，没有按照合 同约定 期限供货以及毁约等情形，买方常见的违约是退延付 款。合同 法规定的违约责任承担方式主要有继续履行、采取 补救措施、 赔偿损失、支付违约金以及定金责任等方式。上 述违约责任承 担方式中，继续履行、采取补救措施及赔偿损 失等责任承担方 式即使合同中未约定也可根据违约情况要 求违约方承担，但违 约金和定金只有在合同中约定了才可以 要求违约方承担。违约金的约定方式有两种，一是约定固定数额的违约金 , 二 是约定违约金的计算方式，如逾期付款违约金通常是逾期 付款 金额日万分之几的约定。违约条款的目的不在于追求对 方违约 时从该条款中获利

17、，而是增加对方违约的成本。因此 , 如果合 同相对方违约属大概率事件，可考虑约定相对高额的 违约金以 遏制违约的冲动。应注意的是，由于合同违约金属 买卖双方意 思自治的产物，发生争议时法院调整幅度有限， 约定的己方违 约责任不宜过重。定金作为违约责任的承担方式应当注意的是约定的定金 不 得超过合同总价的 20%,超过部分无效。根据担保法定金罚则的规定，交付定金一方发生合同约定承担定金责任的违 约情形 时，收受定金一方可全额没收定金，收受定金一方违 约时，则 应双倍返还定金。因此，定金是一把双刃剑，应谨 慎使用。10、争议解决条款 合同争议发生时通常有三种解决方式：当事人协商解决 , 第 三人调

18、解，仲裁机构仲裁或者法院诉讼。其中，当事人协 商解 决或第三人调解都是不具有强制力的解决方式，一旦发 生纠纷 往往还需通过仲裁或者法院诉讼解决。仲裁和法院诉讼作为两种有法律强制效力的纠纷解决方 式， 为了避免发生冲突，合同双方只能择其一。仲裁与法院 诉讼的 区别在于法院诉讼即使合同双方没有约定也是法定 的纠纷解决 方式，仲裁则只有双方约定通过仲裁解决纠纷时 才可以向约定 的仲裁机构申请仲裁，有效的仲裁约定可以排 除法院的管辖。仲裁方式解决纠纷时应当注意三个问题，仲裁是一裁终局而非像法院诉讼不服还可以上诉，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障机制，二是仲裁机构是在地级市设立，区县一级并无经济纠纷的仲裁机构，合同中约定 的 仲裁机构应当是有效存在的仲裁机构，三是仲裁和诉讼不 能同 时约定，既约定仲裁又约定诉讼，仲裁的约定就是无效的约定。法院诉讼解决纠纷时应当注意，我国的法院也是可以选 择 的。根据民事诉讼法的规定，当事人可以在合同中约定被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同签订地、标的物 所在地 法院中的一个法院作为纠纷管辖法院。如未约定的， 一方可在 被告住所地或合同履行地法院提起诉讼。合同经办 人员在约定 合同纠