2022年司法考试买卖合同中的三大核心考点

1、高品质文档2022年司法考试买卖合同中的三大核心考点 买卖合同是转移标的物全部权的合同，所以标的物全部权转移是买卖合同的第一大核心考点。买卖合同在买卖过程中，由于不行归责于买卖双方当事人的事由而使标的物遭受毁损、灭失的情形，就是风险，风险是买卖合同中的又一核心考点。标的物孳息的全部权随原物的全部权转移而转移，我国合同法基本上遵循了物权法上的这一原则，但也有一些差异，这是买卖合同的第三大核心考点，司法考试考查买卖合同一般就是围绕这三大核心考点绽开的，下面我们来一一进行分析。 一、全部权转移。关于全部权转移的时间，规定在合同法第133条，从这一条看来，标的物全部权的转移，自标的物交付时起转移全部权

2、，但当事人另有商定或法律另有规定的除外，这里还有一种除外情形是全部权保留的买卖，我们在下面会讲到，我们先看： （1）、全部权转移因动产和不动产而分不同的情形，这里我们总结为法定三公式： 动产：合同+交付=全部权 不动产：合同+登记=全部权（在中国特指房屋） 特别动产（如车、船）：特别动产+交付=全部权 1）、以动产公式为例来说明，这里要留意三点： a，全部权转移以买卖合同有效为前提，假如买卖合同是无效的，即使这里已经办好了交付或登记，但买受人是肯定不能取得全部权的，双方只能负相互返还的义务，在这一点上我国不承认德国法物权行为的无因性和独立性，德国法认为只要双方签订了合同，标的物交付了，全部权就

3、转移了，全部权转移的效力与合同的效力是相分别的，是交付行为导致的全部权的转移，它的效力不受买买合同效力的影响。 B，只有合同有效是不行的，还必需交付。这与法国法的规定不同，法国法规定合同成马上取得全部权。我国不是这样，我国合同成立了，还必需进行交付，这说明债权行为与物权行为的效力有肯定的联系，但还是有所不同的，这就是物权法上的区分原则，也就是债权行为必需加上交付或登记行为才能取得全部权。 C，买卖合同中实质上有两个全部权，一个是标的物的全部权，一个是货币的全部权，这两个全部权是相分别的，它会与风险合起来考，许多考生常常在这上面犯错误，他认为货币没有转移，那么标的物的全部权也就没有转移，这是非常

4、错误的，这两个全部权没有关系。 综合以上三点：中国的立法采纳了瑞士立法的模式，要求合同有效和交付对于产生全部权是缺一不行的。对于汽车，全部权转移也是交付，但是我们说汽车是特别动产，这时，特别动产也可以登记，这里登记是发生对抗的效力，而不是产生合同生效的效力。而对于不动产，则采纳登记方式，登记是生效要件，比如房屋登记是过户登记，不登记就不转移全部权。 交付有两层含义：a，客观上必需有占有的转移 b，主观上有转移全部权的意思 交付分为现实交付与观念交付，现实交付又分为送货上门、上门取货、代办托运三种，送货上门的清况下，卖方要将货物送到买方那里才丢失全部权，这期间发生的风险当然由卖方担当；上门取货的

5、状况下，买方主动到卖方那里去取货，卖方将货物交给买方时全部权即转移为买方全部，风险也自然转移为买方担当；代办托运是由卖方为了买方的利益订立合同，商定由买方支付运费，这时，卖方将货物交给承运人时，全部权即转移给买方，风险也自然由卖方担当。观念交付分为简易交付（规定在合同法第140条）、拟制交付、指示交付、占有交付。后两种考的可能性小，简易交付一般会结合试用合同来考，比如甲向买乙的电脑，商定先适用7天，7天后甲为作出表示，视为同意，这里一般考全部权及风险的转移。拟制交付比较简洁，最明显的是提单，提单具有物权的效力，转让提单即会发生物权转让的效力。而且这里要留意，合同的133条规定，当事人有商定的从

6、商定，这里的商定只适用于动产，不动产是法定的，而当时商定的一种比较特别的情形就是全部权保留制度，我们在下面具体看一下这项制度。 （2）商定优先：全部权保留。例如：甲卖牛给乙，价款3000元，商定乙付款1200元，6月1日将牛牵走，9月1日再补足余款，同时转移牛的全部权，这种状况类似于乙这时为甲供应了一个担保，而这个担保是以这头牛来做担保的，假如乙到期不能支付余下的货款，则甲可以不转移这头牛的全部权。这就是全部权保留制度，它的实质是，交付在先，全部权转移在后，详细什么时候转移全部权，由当事人自行商定，给当事人一种物权爱护。全部权保留是全部权转移中的例外，在风险转移和孳息的占有上也不同于其他动产和不动产。下面我们将风险转移和孳息占有的情形简洁的列出来，他们与全部权转移由亲密的联系，明白了全部权转移的原则，就会很好理解风险转移及孳息占有的情形。 二、风险转移 1、一般原则： （1）、在买卖合同等转移全部权的合同中采纳交付主义 （2）、在其他场合中采纳全部权主义 （3）、在路货合同中采纳合同成立主义（规定在合同法144条，路货合同即在途货物买卖） 2、例外： （1）、全部权保留的买卖中采交付主义 （2）、房地产买卖合同全部权转移依登记原则，风险转移采交付主义 三、孳息占有 1、一般原则： （1）、在全部人与用益物权人之间，