万科标准做法

1、济南万科房地产开发有限公司建筑工程标准做法表编号：版号：A/1生效日期：2016-页码：第 29 页 共 29 页建筑标准做法表济南万科房地产开发有限公司2016年8月 主要保温材料选用表部位材料厚度备注报审图纸备注外保温墙体B1级EPS保温板，密度18kg/m3，A级岩棉复合保温板。按计算商业外保温墙体B1级XPS保温板，密度32kg/m3按计算非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒保温砂浆按计算分户墙聚苯颗粒保温砂浆15纯砌块墙不设户与户之间的隔墙视情况不做保温砂浆地下室外墙B1级XPS保温板，密度32kg/m360保护墙屋面保温B1级XPS保温板，密度32kg/m3按计算地热楼地面B1级XPS保温

2、板，密度32kg/m320首层30厚XPS板非地热首层地面B1级XPS保温板，密度32kg/m330板顶满铺不封闭阳台板顶（不考虑）B1级XPS保温板，密度32kg/m3按计算不封闭阳台板底（不考虑）B1级EPS保温板，密度18kg/m3按计算空调板胶粉颗粒20主要防水材料选用表部位材料厚度、重量备注报审图纸备注卫生间、洗衣间等有水房间地面JS-11.5上返300明确门口外出300处防水范围卫生间、洗衣间等有水房间墙面JS-11.5开敞阳台（不考虑）聚氨酯防水涂膜，一布二涂2.0非上人屋面SBS卷材防水 43一般3+3即可上人屋面SBS卷材防水 43坡屋面SBS卷材防水3地下室屋面SBS卷材防

3、水4厚耐根穿刺+3厚普通SBS一般4+3即可地下室底板SBS卷材防水4居住(一级防水)3+4地下室墙体SBS卷材防水4居住(一级防水)3+4设备用房SBS卷材防水按图纸重要设备用房、底板、侧墙(一级防水)3+4车库地面及一层地面部位结构形式一般要求备注独立基础车库地面独立基础+防水构造板基础、基础梁下返、板顶平齐，做排水沟筏板基础筏板基础不同厚度筏板，顶面平齐，底面找差首层地面 结构板或架空板按地热、一层地面保温厚度等考虑标高含住宅和商业等（需要考虑刚性地面的做法）外门窗K值选择（节能计算给出）开启方式窗框材料玻璃规格玻璃种类传热系数平开塑钢门窗,65系列5+12A+5Low-E浮法,Low-

4、E1.9平开塑钢门窗,65系列5+12A+5+12A+5浮法1.7(主选)平开 铝合金，60系列5+12A+5+12A+5浮法1.8建筑构造做法 一、外墙编号类型构 造 作 法部位备注报审图纸外墙一面砖墙体1、 勾缝剂勾缝2、 贴外墙面砖（在砖粘贴面上涂抹专用粘贴剂）3、 第一遍抗裂砂浆一层玻纤网（钢丝网）格布用塑料锚栓与基层墙体锚固第二遍抗裂砂浆抹面厚度5 4、 EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%5、 混凝土墙基层刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵： 聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。砌体基层：20mm厚1:3水泥

5、砂浆找平层，二遍成活。外保温1、外保温贴砖仅用于40米以下楼座，面砖吸水率不大于3%。外墙二涂料墙体1、 外墙涂料2、 5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）3、 EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%4、混凝土墙基层刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵： 聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。砌体基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。（加气混凝土砌块墙用20 厚1：1：6 水泥石灰膏砂浆找平） 1：3水泥砂浆外保温1、 外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。可根据厂

6、家要求调整。2、 混凝土墙平整度不大于5mm。除平涂、小拉花、金属漆1、 外墙涂料2、 2mm厚腻子一道3、 3厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）4、 EPS保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%4、混凝土墙基层刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵： 聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。砌体基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。（加气混凝土砌块墙用20 厚1：1：6 水泥石灰膏砂浆找平） 1：3水泥砂浆外保温1、 外墙找平砂浆一道（保温板外侧）、底漆一遍、面漆两遍。可根据厂家要求调整

7、。2、 混凝土墙平整度不大于5mm。用于平涂、小拉花、金属漆1、 饰面砂浆+罩面漆2、 防潮底漆3、5厚抹面胶浆复合两层耐碱玻纤网4、 TR15岩棉板/TR80岩棉带（双面涂刷界面剂5、 混凝土墙基层刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵： 聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。砌体基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。（加气混凝土砌块墙用20 厚1：1：6 水泥石灰膏砂浆找平） 1：3水泥砂浆外保温外墙三涂料墙体1、 外墙涂料2、 混凝土墙基层（刷界面剂）砌体基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。无保温外墙外墙四普

8、通商业外墙1、 涂料（或墙砖+专用胶粘剂）面层2、 5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）3、 EPS保温(或岩棉)保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+(当为岩棉时，每二层设置托架)。4、 混凝土墙基层刷界面剂（对外墙穿墙螺栓孔进行封堵： a)聚氨酯发泡填充，干硬性砂浆封堵，外侧刷100x100 JS两遍1.0厚。 b) 砂浆封堵；外侧刷100 ×100mm，JS两遍1.0厚。）砌体（普通加气砌块）基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。外保温外保温贴砖仅用于40米以下楼座,面砖吸水率不大于3%外墙五商业装饰外墙1、 石材、

9、铝板、陶板、芬兰木面层(干挂)2、 3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）3、 EPS保温(或岩棉)保温，专用粘结剂有效粘结面积不小于50%+锚栓连接+(当为岩棉时，每二层设置托架)。4、 混凝土墙基层（刷界面剂）砌体（普通加气砌块）基层：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，二遍成活。二、内墙内墙一贴砖墙体1、 8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、 8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、 墙面1.2厚JS-1涂料防水，距地完成面300高。与浴盆相联墙体高出1500（1800）、与淋浴相联墙体位高出1800, 淋浴区外，如有给水管，必须超出给水管10CM（宽度30CM） 4、 20厚1:2.

10、5水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）5、 墙基层（混凝土墙面刷界面剂）卫生间洗衣间精装房内墙二水泥砂浆墙体1、 8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、 8-12 厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、 1.2厚JS-1涂料防水，距地300高。与浴盆相联墙体高出1500、与淋浴相联墙体位高出1800,淋浴区外，如有给水管，必须超出给水管10CM（宽度30CM） 4、 20厚1:2.5水泥砂浆抹平（在防水区域内首道抹灰压光后做防水，再二遍抹灰成活）5、 墙基层（混凝土墙面刷界面剂）卫生间洗衣间毛坯房内墙三贴砖墙体1、8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、8-12）厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3

11、、15厚1：2.5水泥砂浆找平打底4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛5、蒸压加气混凝土砌块1、8-12 厚面砖，擦缝材料擦缝2、8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实3、15厚1：2.5水泥砂浆找平打底4、外加剂专用砂浆打底刮糙或专用界面剂一道甩毛5、大模混凝土墙厨房精装房内墙四乳胶漆墙面1、 内墙乳胶漆；（客厅电视背景墙和卧室背景墙墙面形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。）；2、满刮柔性耐水腻子分遍找平3、8厚粉刷石膏抹面压光4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）除卫生间、厨房、洗衣间外的室内房间精装房内墙五乳胶漆墙面1、内墙乳胶漆2、满刮柔性耐水腻子分遍找平3、5厚聚合物水泥砂浆一道 （

12、内衬耐碱纤网格布一层）4、聚苯颗粒保温砂浆(厚度按计算) 满挂钢丝网5、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅楼梯间（邻近采暖房间墙体）、分户墙带保温内墙六干挂石材、玻化砖墙体1、 石材、玻化砖面层2、铺设干挂龙骨3、聚苯颗粒保温砂浆(厚度按计算)满挂钢丝网4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅（邻近采暖房间墙体）带保温内墙七贴砖墙面1、 8-12厚瓷砖胶粘剂，揉挤压实2、 10厚1:2.5水泥砂浆结合层（内设钢钉固定钢丝网一道）3、 聚苯颗粒保温砂浆（按计算）4、 墙基层（混凝土墙面刷界面剂）大堂电梯厅（邻近采暖房间墙体）带保温内墙八水泥砂浆墙面1、内墙防霉乳胶漆；2、满刮柔性耐水腻子分

13、遍找平（20cm水泥踢脚线）3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活(普通加气混凝土砌块墙有,混凝土墙无)4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）地下室内墙九水泥砂浆墙面1、内墙防霉乳胶漆；2、满刮柔性耐水腻子分遍找平（20cm水泥踢脚线）3、20厚1:2.5水泥砂浆抹平，二遍成活(普通加气混凝土砌块墙有,混凝土墙无)4、墙基层（混凝土墙面刷界面剂）地下室（特殊设备用房）内墙十水泥砂浆墙面1、内墙乳胶漆2、满刮腻子分遍找平3、砌体墙：8-10厚石膏砂浆找平；混凝土墙打磨修补3、 墙基层（混凝土墙面刷界面剂）管道井水暖井加设地漏、灯泡开关内墙十一底层商业1.满刮腻子分遍找平2.砌体墙：20厚1:2.5

14、水泥砂浆抹平，二遍成活；混凝土墙打磨修补、；底层商业三、屋面编号类型构 造 作 法部位备注报审图纸屋面一细石混凝土上人和非上人屋面(平屋顶保温倒置)1、 50厚C20细石混凝土(6mx6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝)随打随抹，内配4双向间距150钢筋网(钢筋网在分格缝处断开)，缝上铺防水卷材，宽2002、 保温层（厚度按计算，材料按选用表）3、 3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表4、 20厚1：3水泥砂浆找平5、 30厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%6、屋面板随打随抹光屋顶平台毛坯房中业主可使用的露台需增设透气孔屋面二地砖上人和非上人屋面(平屋顶保温倒置)1、 地面砖

15、(水泥砂浆粘结层)2、 30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、 保温层（厚度按计算，材料按选用表）4、 3+3防水层（厚度按计算，材料、层数按选用表5、 20厚1：3水泥砂浆找平6、 30厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%7、 屋面板随打随抹光屋顶平台精装房中业主可使用的露台需增设透气孔屋面三绿化屋面、 种植土厚度300500、 无纺布过滤层、 100厚碎石滤水层、 40厚C20细石混凝土抹平，每3000X3000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝、 10厚低标号水泥砂浆隔离层、 3厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材7、20厚1:3水泥砂浆找平层8、保温层（层厚度按计算，

16、材料按选用表）9、20厚1:3水泥砂浆找平10、40厚(最薄处)1:8(体积比)水泥珍珠岩找坡层2%11、屋面板随打随抹光屋顶花园用于非地下室屋面屋面四覆土屋面1、 种植土（预留）2、 土工布过滤层（预留）3、 150厚碎石滤水层（预留）4、 40厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝（加钢筋网直径6间距200）5、 低标号水泥砂浆一道6、 4厚耐根穿刺SBS+3厚普通SBS防水卷材7、 20厚1已经结构找坡得屋面，建议取消该找平层：3水泥砂浆找平层（已有结构找坡的不需要再做找平层）8、 最薄处40厚LC7.5轻集料（或1：8膨胀珍珠岩）混凝土最小

17、0.3%找坡（结构找坡处取消本条，局部需建筑找坡的屋面）9、 屋面板地下室屋面必须结构找坡当找坡层坡顶坡底高差>500时，需设置多个排水分区，分区雨水汇集后可通过渗井排出四、楼地面编号类型构 造 作 法部位备注报审图纸地面 一水泥砂浆地面1、20厚1:2水泥砂浆，压实赶光；2、60厚混凝土板，内配6200x钢筋网是否可以取消？若不可以是否降低规格、增加间距？200钢筋网3、回填粘土（高度或管道沟按设备要求定）4、钢筋混凝土自防水底板地下车库设备用房要看地面区域的抗浮力大小确定是否要回填土地面二钢筋混凝土楼面1、 50厚(最薄处40厚）固化地坪混凝土C25及以上地面，面层提浆大于5MM抹光

18、，排水口周边1米范围内1%坡度坡向排水沟；2、 素水泥浆一道3、 钢筋混凝土自防水底板地下车库设置排水沟，若采用固化地面需公司批准地面三（回填土）水泥砂浆地面1.20厚1：3水泥砂浆，压实赶光；2.1.5厚JS水泥基防水涂料3.素水泥浆一道4.60厚砼板，内配6200*200钢筋网5.素土夯实楼面三地砖、大理石楼面1、8-10厚地砖或20厚大理石2、30（有水管50）厚1: 3干硬性水泥砂浆结合层 3、钢筋混凝土楼板做法厚度：50大堂、电梯厅、开敞楼梯间等根据埋管要求确定是否加厚结合层楼面四细石混凝土楼面1、 面层业主自理，预留40mm2、 50厚C20细石混凝土面层随打随抹光3、 素水泥浆一

19、道4、 钢筋混凝土楼板住宅厅、室、网点等毛坯非地热商业楼面五地面砖楼面1、8-10厚防滑地面砖，干水泥擦缝2、30厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、20厚1 :2.5水泥砂浆保护层4、1.5厚JS-I型防水涂料(聚合物水泥防水涂料)，上泛300高(含门洞口侧墙)，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙体外沿200处5、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹，从门口向地漏找1%坡（上下配14双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20X50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平6、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜7、挤塑聚苯板(厚

20、度详各楼节能专篇)8、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹做法厚度：140住宅卫生间、洗衣间等用水房间地砖地热完成面标高=H-0.020楼面六水泥砂浆楼面1、 最薄处20厚1:2.5水泥砂浆内掺防水剂找坡，I=5%，表面抹光 （遇地漏、管根、空调板与墙体交接处，周遍200范围内刷1.5厚JS防水涂膜一道）2、 20厚聚苯颗粒3、 钢筋混凝土板，表面随打随抹光做法厚度：70空调板槽式空调机位，附加做JS防水5%？楼面七地板楼面1、1215厚地板（地板形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。）；2、35厚泡沫塑料衬垫；3、20厚1：3水泥砂浆抹平；4、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配3双向间距

21、5建议改为4双向间距250钢筋网片0钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平；5、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜；6、20厚挤塑聚苯板(厚度详各楼节能专篇)7、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光做法厚度100住宅内铺地板房间精装地热钢筋网片规格及间距？与设计院落实下填充层厚度及结构降板事项落实下厚度楼面八地砖楼面1、810厚地面砖,干水泥擦缝2、30厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、20厚1 :2.5水泥砂浆保护层4、1.5厚JS防水，上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂

22、加强层，门口处做至墙外沿200处5、50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平6、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜7、20厚XPS板（首层30厚）8、钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光做法厚度：130厨房精装地热钢筋网片规格及间距？楼面九地砖（大理石）楼面1、8-10厚防滑地面砖，干水泥擦缝；2、30厚1：4干硬性水泥砂浆结合层；3、1.5厚JS-I型防水涂料(聚合物水泥防水涂料)，上泛300高(含门洞口侧墙)，地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，

23、门口处做至墙体外沿200处；4、刷基层处理剂一道；5、30厚(最薄处)C20细石混凝土填充层随打随抹，从门口向地漏找1%坡；6、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹 ；做法厚度：90（110）阳台等用水房间精装非地热楼面十地砖、（大理石）楼面1、 8-10厚地砖(20厚大理石)2、 30(40)厚1:4干硬性水泥砂浆结合层3、 50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上下配3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平4、 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜5、 20厚XPS板（首层30厚）6、 钢筋混凝土楼板，表面随

24、打随抹光做法厚度：110（130）住宅内铺地砖的非用水房间（客厅、餐厅、玄关等）精装地热钢筋网片规格及间距？楼面十一大理石楼面1、 20厚大理石2、 30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层3、 1.5mmJS防水一道，上泛300高（含门洞口侧墙），地漏、立管周边150范围内及拐角处先做一布二涂加强层，门口处做至墙外沿200处4、 刷基层处理剂一道5、 最薄处50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（上配3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内测贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高于填充层上皮平，找坡1%6、 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜7、 20厚XPS板（

25、首层30厚）8、 钢筋混凝土楼板，表面随打随抹光做法厚度：140（150）住宅内卫生间、洗衣间等用水房间精装地热完成面标高=H-0.020钢筋网片规格及间距？楼面十二水泥砂浆1.30mm厚1：3水泥砂浆找平压光2.素水泥浆一道3.砼面管井楼面十三水泥砂浆地面1.面层业主自理，预留402.40厚C20细石砼随打随抹光3.素水泥浆一道4.钢筋砼楼面底层商业楼面十四地砖楼面1、810厚地面砖,干水泥擦缝2、30厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、2.32.7塑料模块，上铺地暖管4、 PE 铝箔反射膜5、 防水层6、 现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹平做法厚度：100预留厨房精装干法地热楼面十五地板楼面1、1

26、215厚地板（地板形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。）；2、30厚预制沟槽干法模块，地热盘管3、20厚找平层、苯板粘接层4、 现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹平。做法厚度：70住宅内铺地板房间精装干法地热 五、顶棚编号类型构 造 作 法部位备注报审图纸顶棚一吊顶1、钢筋混凝土楼板2、吊顶构造见室内设计图纸（用于精装房）3、户内装修吊顶形式以建设单位与购买业主签订的合同为准。住宅卫生间、厨房、洗衣间，门厅，电梯厅精装顶棚二乳胶漆顶棚1、 钢筋混凝土楼板2、 柔性腻子分遍找平3、 乳胶漆除卫生间.厨房.洗衣间以外的室内房间精装顶棚三涂料顶棚1、 钢筋混凝土楼板2、 腻子3、 防霉乳胶漆车库顶板按

27、建筑做法顶棚四混凝土顶棚1. 钢筋混凝土楼板底面清理干净/找平2. 内墙腻子二遍；3. 乳胶漆楼梯间、变配电间、电梯机房、设备用房顶棚五顶棚做法住宅部分:1.钢筋砼楼板底面清理干净/找平2.12厚纸面石膏板3.柔性耐水腻子分遍找平 商业部分:1.钢筋砼楼板底面清理干净/找平 2.柔性腻子分遍找平 -1层储藏室（主楼下面）首层地面已施工3CM挤塑板，地下室顶板不做保温顶棚六顶棚做法1.钢筋砼楼板底面2.柔性腻子分遍找平底层商业 六、踢脚、墙裙编号类型构 造 作 法部位备注报审图纸踢脚一水泥砂浆踢脚、 墙基层商业暗踢脚高度100踢脚二水泥砂浆踢脚1、25厚1:2.5水泥砂浆抹光2、墙基层封闭楼梯间

28、明踢脚高度100踢脚三地砖踢脚、 5-10厚地砖踢脚、 18厚1:2.5水泥砂浆粘结层、 墙基层开敞楼梯间、电梯厅、大堂高度100踢脚四水泥砂浆踢脚、 5厚1:2.5水泥砂浆抹光、 3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）、 聚苯颗粒保温砂浆(厚度见设计)、 墙基层封闭楼梯间（邻近采暖房间墙体）高度100（带保温）踢脚五地砖踢脚、 5（8）厚1:2.5水泥砂浆粘贴地砖、 3-5厚聚合物水泥砂浆一道（内衬耐碱玻纤网格布一层）、 聚苯颗粒保温砂浆(厚度见设计)、 墙基层开敞楼梯间、电梯厅、大堂（邻近采暖房间墙体）高度100（带保温）墙裙水泥砂浆踢脚线、 20厚1:2.5水泥砂浆抹光、 墙基层地上车库高度200 七、地下室防水做法编号类型构 造 作 法部位备注报审图纸地下室外墙外墙1、