不动产单元编码及案例

1、（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例1. 不动产单元代码的构成不动产单元代码的构成 不动产单元代码由不动产单元代码由宗地（宗海）代码宗地（宗海）代码+ +定着物代码定着物代码构成，构成，采采用七层用七层28位层次码结构位层次码结构层级层级第一层第一层第二层第二层第三层第三层第四层第四层第五层第五层第六层第六层第七层第七层代码值代码值000001999999000999000999AAZZ0000199999AZ0000000099999999代码代码意义意义县级行政代码县级行政代码地籍区地籍区代码代码地籍子区地籍子区代码代码宗地（宗海）宗地（宗海）特征码特征码宗地（宗海）宗地（

2、宗海）顺序号顺序号定着物定着物特征码特征码定着物单元编号定着物单元编号四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码n 宗地代码宗地代码 层级层级第一层第一层第二层第二层第三层第三层第四层第四层第五层第五层代码值代码值000001999999000999000999AAZZ0000199999代码意义代码意义县级行政代码县级行政代码地籍区代码地籍区代码地籍子区代码地籍子区代码宗地（宗海）特征码宗地（宗海）特征码宗地（宗海）顺序号宗地（宗海）顺序号采用五层采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征、

3、宗地（宗海）顺序号。其中宗地地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2 2位。其中：位。其中：第第1 1位位用用G G、J J、Z Z表示。表示。“G”G”表示国家土地表示国家土地（海域）所有权，（海域）所有权，“J”J”表示集体土地所有权，表示集体土地所有权，“Z”Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。表示土地（海域）所有权未确定或有争议。第第2 2位位用用A A、B B、S S、X X、C C

4、、D D、E E、F F、G G、H H、W W、Y Y表示。表示。“A”A”表示集体土地所有权宗地，表示集体土地所有权宗地，“B”B”表表示建设用地使用权宗地（地表），示建设用地使用权宗地（地表），“S”S”表示建设用地使用权宗地（地上），表示建设用地使用权宗地（地上），“X”X”表示建设用地表示建设用地使用权宗地（地下），使用权宗地（地下），“C”C”表示宅基地使用权宗地，表示宅基地使用权宗地，“D”D”表示土地承包经营权宗地（耕地），表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”E”表示土地承包经营权宗地（林地），表示土地承包经营权宗地（林地），“F”F”表示土地承包经营权宗地（草地），表示土地

5、承包经营权宗地（草地），“H”H”表示表示海域使用权宗海，海域使用权宗海，“G”G”表示使用权无居民海岛，表示使用权无居民海岛，“W”W”表示使用权未确定或有争议的土地（海表示使用权未确定或有争议的土地（海域），域），“Y”Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。n 定着物代码定着物代码 采用二层采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号u 第一层次为定着物特征码，代码为第一层次为定着物特征码，代码为1 1位，用位，用F F、L L、Q Q、W W

6、分别表示房屋等建筑分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物u 第二层表示定着物单元编号，共第二层表示定着物单元编号，共8 8位。位。 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4 4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为值为0001000199999999；后；后4 4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，位表示房屋户号，房屋户号在

7、每幢房屋内统一编号，码值为码值为0001000199999999。层级层级第一层第一层第二层第二层代码值代码值AZ0000000099999999代码意义代码意义定着物特征码定着物特征码定着物单元编号定着物单元编号n 定着物代码定着物代码 采用二层采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号编号u 第一层次为定着物特征码，代码为第一层次为定着物特征码，代码为1 1位，用位，用F F、L L、Q Q、W W分别表示房屋等建筑分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物

8、和无定着物u 第二层表示定着物单元编号，共第二层表示定着物单元编号，共8 8位。位。层级层级第一层第一层第二层第二层代码值代码值AZ0000000099999999代码意义代码意义定着物特征码定着物特征码定着物单元编号定着物单元编号 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前前4 4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为号，码值为0001000199999999；后；后4 4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内位表

9、示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为统一编号，码值为0001000199999999。 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海）定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海）内应具有唯一的编号，码值为内应具有唯一的编号，码值为00000001 9999999900000001 99999999； 无定着物的，定着物单元编号用无定着物的，定着物单元编号用“0000000000000000”表示。表示。（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例2. 不动产单元代码的表示方法不动产单元代码的表示方法 四、不动产单元设定与编码四、不动产单元

10、设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例3. 不动产单元代码的变更规则不动产单元代码的变更规则 宗地代码未生变化的，只变更定着物代码宗地代码未生变化的，只变更定着物代码 宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定着物代码着物代码 县级行政区界线变化的不动产单元代码变更县级行政区界线变化的不动产单元代码变更 不动产单元灭失的，不动产单元灭失的， 原不动产单元代码不再使用原不动产单元代码不再使用 四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例1. 集体土地所有权宗地集体土地所有

11、权宗地 案例说明：案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。宗地代码：宗地代码：340123003006JA00012340123003006JA00012定着物代码：定着物代码：W00000000 W00000000 不动产单元代码：不动产单元代码：340123340123 003006003006 JA00012JA00012W00000000W00000000 四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地无地上建筑物、构筑物

12、的国有建设用地使用权宗地 案例说明：案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：宗地代码：340123002003GB00004 340123002003GB00004 定着物代码：定着物代码：W00000000W00000000 不动产单元代码：不动产单元代码： 340123340123002003002003GB00004GB00004W00000000W00000000 四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例3. 住宅小区（例一）住宅小区（例一） 案例说明：案例

13、说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定着物代码：定着物代码：F03400012F03400012 不动产单元代码：不动产单元代码：340123340123007008007008GB00009GB00009F03400012F03400012四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码

14、（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例4. 住宅小区（例二）住宅小区（例二） 案例说明：案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定着物代码：定着物代码：F00250012F00250012 不动产单元代码：不动产单元代码：340123340123007008007008GB000

15、09GB00009F00250012F00250012四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例5. 农村单户独院宅基地农村单户独院宅基地 案例说明：案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号在宗地内为1，编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码： 340123009011JC00012 340123009011JC00012 定着物代码：定着物代码： F00010001

16、F00010001 不动产单元代码：不动产单元代码：340123340123009011009011JC00012JC00012F00010001F00010001四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例5. 农村单户独院宅基地农村单户独院宅基地 案例说明：案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号也可标识为9999， 编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码： 3401

17、23009011JC00012 340123009011JC00012 定着物代码：定着物代码： F99990001 F99990001 不动产单元代码：不动产单元代码：340123340123009011009011JC00012JC00012F99990001F99990001四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例6. 农村多户共用宅基地农村多户共用宅基地 案例说明：案例说明：某县第11地籍区第12地籍子区内宗地顺序号为13的宗地为宅基地，其上建有4栋房屋，分属不同产权人所有，针对其中的第2栋房屋进行编码。该栋房屋在地籍子区内的

18、顺序号为14；宗地内的顺序号为2。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123011012JC00013 340123011012JC00013 定着物代码：定着物代码：F00F00020200010001 不动产单元代码：不动产单元代码：340123340123011012011012JC00013JC00013F00F00020200010001四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例7. 大学或机关大院用地大学或机关大院用地 案例说明：案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土地使用权宗地，宗

19、地顺序号为15，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号在宗地内为1，编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定着物代码：定着物代码： F0001F00010000001 1 不动产单元代码：不动产单元代码：340123340123013014013014GB00015 F00010001GB00015 F00010001四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动

20、产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例7. 大学或机关大院用地大学或机关大院用地 案例说明：案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土地使用权宗地，宗地顺序号为15，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号也可标识为9999，编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定着物代码：定着物代码： F F999900099990001 1 不动产单元代码：不动产单元代码：340

21、123340123013014013014GB00015 FGB00015 F9999999900010001四、不动产单元设定与编码四、不动产单元设定与编码（七）不动产单元编码及案例（七）不动产单元编码及案例8. 大学或机关大院用地大学或机关大院用地 案例说明：案例说明：现学校将若干栋教师宿舍依规定给予部分教师，其中张老师获得第2栋中的第15户房屋所有权，现对该不动产单元进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定着物代码：定着物代码：F00020015F00020015 不动产单元代码：不动产